Her gün uyduğunuz kurallar

Suudi kuralları ayrıntılıdır ve REGA bunları denetler. İyi haber: doğru alışkanlıkları edindiğinizde bunların çoğu sizi korur. Bu ders her gün kullanacağınız kuralları ele alıyor.

1. Aracılık sözleşmesi

Her iş bir sözleşmeyle başlar. Aracılık Kanunu'nun Article 7'si uyarınca:

• Sözleşme REGA'nın onaylı şablonunda yazılı olmalı ve platforma yüklenmelidir. Yüklenmemiş bir sözleşme icra edilemez.
• Belirli bir süresi olmalıdır. Süre yazılmamışsa 90 gün geçerlidir.
• Bir malikle sözleşme imzaladığınızda mülkiyet belgesinin bir kopyasını almalısınız (Article 9).

Anlaşma sözleşme süresi içinde veya sona ermesinden sonraki iki ay içinde kapanırsa ve aracılık yaptığınızı kanıtlayabilirseniz komisyon hakkınızı korursunuz. Sözleşme olmadan sözlü bir komisyon vaadinin değeri çok azdır.

2. Kaporalar

• Bir kapora (arboon) anlaşma değerinin %5'ini aşamaz. Aşan kısım fiyata mahsuben avans sayılır.
• Ancak yazılı olarak belirtilmişse kapora sayılır.
• Anlaşma bozulur ve satıcı veya ev sahibi kaporayı alıkoyarsa, sözleşmede aksi yazmadıkça danışman bunun %25'ine hak kazanır.
• Bir kaporayı ücretiniz için asla teminat olarak tutamazsınız.

3. Reklam

Bir portalda, web sitesinde veya sosyal medyada her mülk ilanının kendi REGA reklam lisansı olmalıdır. Lisansı almak için size pazarlama hakkı veren bir aracılık sözleşmesine ihtiyacınız vardır. REGA'nın yönetmelikleri reklam lisanslarını ücretsiz kılar. Raghdan'ın 2026 rehberi platformda ilan başına SAR 50'lik bir faturadan bahsediyor, bu yüzden platformun size ne gösterdiğini kontrol edin.

Raghdan'a göre bir ilan diğerlerinin yanı sıra şunları göstermelidir:

• Reklam verenin adı ve sıfatı, ilan lisans numarası ve danışmanın FAL numarası.
• Şehir, semt ve plan numarası, mülk türü, yaşı ve büyüklüğü.
• Fiyat ve çalışan bir iletişim yöntemi.
• Mülk üzerindeki her türlü ipotek veya kısıtlama ve değerini etkileyebilecek diğer her şey.

İlan lisansı, aracılık sözleşmesi sona erdiğinde sona erer. Çevrimiçi platformların da REGA tarafından lisanslanması gerekir: Nisan 2025 itibarıyla 71 platform lisanslanmıştı. Yalnızca lisanslı platformlarda yayımlayın.

4. Kiralamalar ve Ejar

Her kira sözleşmesi, birleşik sözleşme kullanılarak ulusal kiralama platformu Ejar'da kaydedilir. Ev sahibi kaydetmezse kiracı kaydedebilir. Al Tamimi, birleşik Ejar sözleşmesinin doğrudan icra mahkemelerinde uygulanabildiğini, bunun da ödenmeyen kiranın tahsilini kolaylaştırdığını belirtiyor.

Riyad'da beş yıllık kira dondurması 25 Eylül 2025'te başladı. Şehrin kentsel alanı içindeki yeni ve mevcut konut ve ticari kiralamaları kapsar. Daha önce kiralanmış bir birim Ejar'da kayıtlı son kirada sabitlenir ve kira sözleşmeleri belirli durumlar dışında otomatik olarak yenilenir. Para cezaları 12 aylık kiraya kadar çıkabilir. REGA dondurmayı başka şehirlere genişletebilir, ancak Ekim 2026 itibarıyla teyit edilmiş bir genişletme yoktu. Riyad'daki bir ev sahibine asla kira artışı vaat etmeyin.

5. Off-plan projeler

Wafi'de proje lisansı olmadan hiçbir off-plan birim pazarlanamaz, satılamaz veya kiralanamaz. Herhangi bir şeyin tanıtımını yapmadan önce lisansı Wafi'de kontrol edin ve tüm alıcı paralarının projenin emanet (escrow) hesabına gittiğinden emin olun. Lisans olmadan satış yapmak veya para toplamak off-plan kanunu uyarınca suçtur ve beş yıla kadar hapis, SAR 10 milyona kadar para cezası veya her ikisiyle cezalandırılır. Off-plan satışlar ve Wafi hakkındaki kapsamlı rehberimizi okuyun.

6. Kara para aklamayla mücadele

Gayrimenkul yüksek riskli bir sektördür ve REGA'nın danışmanlar için rehberi katıdır:

• Herhangi bir fon kabul etmeden önce müşteri durum tespitini tamamlayın. Yapamıyorsanız anlaşmayı durdurun ve bildirin.
• Şüpheli işlemleri birleşik şablonu kullanarak Mali İstihbarat Genel Müdürlüğü'ne (SAFIU) derhal bildirin.
• Müşteriye asla bir bildirim yapıldığını veya anlaşmanın bu nedenle geciktiğini söylemeyin. Buna uyarma (tipping off) denir ve yasaktır.
• Durum tespiti ve işlem kayıtlarını en az 10 yıl saklayın.

Büyük bir tutarı nakit ödemek isteyen ve kaynağını açıklamayan bir müşteri açık bir uyarı işaretidir.

Danışmanlara para cezası veya men cezası getiren ihlaller

İhlal	Olası sonuç
Lisans olmadan aracılık veya reklam yapmak	SAR 200,000'e kadar para cezası, faaliyet durdurma, iptal
Yanıltıcı bilgi veya önemli olguları gizlemek	Para cezası, bir yıla kadar faaliyet durdurma, iptal
Üç yıl içinde tekrarlanan ihlal	Para cezası iki katına çıkarılabilir
Lisanssız off-plan birim satmak	5 yıla kadar hapis veya SAR 10 milyon
Riyad dondurmasına aykırı olarak kira artırmak	12 aylık kiraya kadar para cezası

Bu kurallar sık güncellenir. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin. Ardından kendinizi Suudi kuralları alıştırmaları ve Suudi off-plan alıştırmaları ile sınayın.