Suudi Arabistan'da para ve kariyerinizi büyütmek

Bu son ders parayla ilgili: ne kazandığınızı nasıl hesaplayacağınız, bundan ne düşüleceği ve nasıl büyüyeceğiniz. Başlamadan önce kullanacağınız bir kontrol listesiyle bitiyor.

Komisyon hesabı

Kanun, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça varsayılan komisyonu satış fiyatının veya ilk yıl kirasının %2.5'i olarak belirler. İşte beş vaka.

1. Satış, tek taraf. Bir villa SAR 2,400,000'a satılıyor. Satıcıyla varsayılan oranla sözleşme imzaladınız. 2,400,000 × %2.5 = satıcının ödediği SAR 60,000.
2. Satış, iki taraf, tek sözleşme. SAR 2,000,000'lık bir ev, alıcıyı ve satıcıyı kapsayan tek bir sözleşme, oran belirlenmemiş. Toplam SAR 50,000 ile sınırlıdır ve eşit bölünür: her biri SAR 25,000.
3. İki sözleşme, tek oran. SAR 3,000,000'lık bir satış. Satıcının sözleşmesi %1.5 belirliyor, alıcınınki hiçbir oran belirlemiyor. Toplam sınır SAR 75,000'dir. Satıcı %1.5 (SAR 45,000) öder, alıcı kalanı, %1 (SAR 30,000) öder.
4. Kiralama. Yıllık SAR 85,000'den iki yıllık bir kira sözleşmesi. Yalnızca ilk yıl sayılır: 85,000 × %2.5 = SAR 2,125.
5. Bozulan anlaşma. Bir alıcı SAR 2,000,000 üzerinden yazılı azami kapora olan %5'i, yani SAR 100,000'i öder, sonra vazgeçer ve satıcı kaporayı alıkoyar. Sözleşmeniz bu konuda bir şey söylemiyorsa %25 alırsınız: SAR 25,000.

Ofisin ücretinden sizin kazancınıza

Komisyonu ofis kazanır. Sizin payınız, kanunun düzenlemediği iş sözleşmenize bağlıdır. Yalnızca örnek olarak: sözleşmeniz size %40 veriyorsa ve ofis SAR 1,800,000'lık bir satıştan SAR 45,000 kazanıyorsa, 45,000 × %40 = SAR 18,000 alırsınız. Payınızın KDV'den ve varsa ekip paylaşımlarından önce mi sonra mı hesaplandığını kontrol edin. Kendi rakamlarınızı komisyon hesaplayıcısıyla hesaplayın.

Gelirinizdeki vergi ve sosyal sigorta

• Gelir vergisi. PwC, Suudi Arabistan'da bireysel gelir vergisi sistemi olmadığını ve Suudi Arabistan'da elde edilen ücret gelirinin vergilendirilmediğini belirtiyor. Ticari gelir farklı vergilendirilir, bu yüzden kendi kuruluşunuzu kurarsanız bir muhasebeciye danışın.
• GOSI. Suudi bir çalışan olarak %9.75 katkı yaparsınız (%9 sosyal sigorta ve %0.75 işsizlik sigortası), işvereniniz ise %11.75 öder. Matrah, ayda SAR 45,000 ile sınırlı olmak üzere temel maaşınız artı konut yardımıdır. İşvereninize kazancınızın nasıl beyan edildiğini sorun.
• KDV. Aracılık bir hizmettir. Ofisiniz ücret üzerindeki KDV'yi standart %15 oranında nasıl faturalayacağına karar verir.

Emlak ofisi nasıl seçilir

İmzalamadan önce şu soruları sorun:

1. Firmanın kuruluş FAL lisansı geçerli mi ve ben bu lisans altında kaydedilecek miyim?
2. Sabit maaş mı, komisyon payı mı, yoksa ikisi birden mi var? Hedefler neler ve komisyon ne zaman ödeniyor?
3. Müşteri adaylarını, portföyleri ve reklam lisansları ile portallar için bütçeyi kim sağlıyor?
4. Yeni danışmanlar ilk üç ayda hangi eğitimi ve desteği alıyor?
5. Firma uyumu nasıl yönetiyor: sözleşmeler, reklam lisansları ve kara para aklamayla mücadele kontrolleri?

Firmaları CloserPass ofisler sayfasında, açık pozisyonları Suudi Arabistan'daki iş ilanlarında karşılaştırın.

İlk yıldan sonra büyümek

• Zamanında yenileyin. Lisansınızın süresi dolmadan önceki 60 gün içinde başvurun. Mevcut danışmanlar yenilemede yeni bir şartla karşılaşmaz, yalnızca ücreti öder.
• Uzmanlaşın. Kiralamadan satışa geçin veya off-plan, arsa ya da ticari mülklere yönelin.
• Eğitiminizi sürdürün. REGA ve Institute of Public Administration isteğe bağlı bir Emlak Mevzuatı ve Düzenlemeleri Diploması sunuyor ve REGA emlak danışmanlığı ve analitiği alanında eğitim programları yürütüyor.
• Bir ekibe liderlik edin veya bir firma açın. Bir kuruluşun aracılığı içeren bir ticaret siciline ihtiyacı vardır ve yöneticisi yeterlilik programını tamamlamalıdır.

Başlamadan önce: son kontrol listesi

• Aracılık ve mülk pazarlaması işlerinin Suudi vatandaşlarına ayrıldığını biliyorum ve kendi durumumu kontrol ettim.
• Üç uzaktan kursu tamamladım ve yüz yüze sınavı en az %70 ile geçtim.
• Aktif bir FAL lisansım var ve yenileme tarihimi biliyorum.
• REGA platformuna yüklenmiş yazılı bir aracılık sözleşmesi olmadan asla çalışmıyorum.
• Her kanalda, her ilan için bir reklam lisansı alıyorum.
• Her kira sözleşmesini Ejar'a kaydediyor ve Riyad kira dondurmasına uyuyorum.
• Her off-plan projeyi tanıtımını yapmadan önce Wafi'de kontrol ediyorum.
• Fon kabul etmeden önce durum tespitini tamamlıyor ve şüpheleri SAFIU'ya bildiriyorum.
• RETT'i, Suudi olmayanlar için ücreti ve komisyonumu her müşteriye açıklayabiliyorum.
• Kurallar hızla değiştiği için harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol ediyorum.

Kursu bitirdiniz. Şimdi öğrendiklerinizi sınayın: final testine girin.