İspanya'da kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir

İspanya danışmanlardan ulusal bir lisans istemez, ancak her yabancıdan burada yaşama ve çalışma hakkı ister. Vatandaşlığınız yolunuzu belirler. Bu ders her yolu sade bir dille ve beklerken asla yapmamanız gerekenleri açıklıyor.

Önce şunu bilin: NIE bir izin değildir

İspanya'da çalışan, mülk satın alan veya iş yapan her yabancının bir NIE'ye (Número de Identidad de Extranjero) ihtiyacı vardır. Bu, vergi, sözleşmeler ve Sosyal Güvenlik için kişisel bir kimlik numarasıdır. İçişleri Bakanlığı açık: sizi tanımlar, ama bir oturma veya çalışma izni değildir.

İspanya'da EX-15 formuyla, randevu alarak, pasaportunuz ve 790 code 012 formundaki ücretle (Universidad Autónoma de Madrid'e göre €9.84) bir polis merkezinde veya yabancılar ofisinde başvurursunuz. Yurt dışından bir İspanya konsolosluğuna başvurursunuz. AB dışından birçok çalışan NIE'yi çalışma vizesinin üzerinde basılı olarak bulur.

1. yol: AB, AEA ve İsviçre vatandaşları

Bir AB ülkesinin, İzlanda'nın, Lihtenştayn'ın, Norveç'in veya İsviçre'nin pasaportuna sahipseniz, İspanya'da çalışma izni olmadan çalışan veya serbest çalışan olarak çalışabilirsiniz.

1. Gelin ve iş veya müşteri aramaya başlayın.
2. Üç aydan fazla kalırsanız, ilinizdeki yabancılar ofisine veya polis merkezine şahsen kaydolun. Bu yükümlülüğü Royal Decree 240/2007 belirler.
3. İçişleri Bakanlığı, kayıt belgesinin anında düzenlendiğini ve NIE'nizi gösterdiğini söylüyor.

2. yol: çalışan olarak AB dışı vatandaşlar

Bir ofis sizi AB dışından işe almak isterse, sizin için bir ilk oturma ve çalışma izni başvurusu yapar. Kurallar Organic Law 4/2000'den ve 20 Mayıs 2025'ten beri yürürlükte olan yeni yönetmeliği Royal Decree 1155/2024'ten gelir.

Sosyal İçerme Bakanlığı'nın bilgi notuna göre:

• İş, üç ayda bir yayımlanan doldurulması zor meslekler listesinde yer almalıdır veya işveren, ilanı kamu iş portalında yayımlamak dahil, pozisyonu yerel olarak dolduramadığını göstermelidir.
• Sözleşme izin süresi boyunca işi garanti etmelidir.
• Karar üç ay içinde verilmelidir. Sessizlik ret anlamına gelir.
• Onaylandıktan sonra bir ay içinde konsoloslukta vizeye başvurur, İspanya'ya girer, Sosyal Güvenlik'e kaydolur ve yabancı kimlik kartınıza (TIE) başvurursunuz.

Gerçekçi olun. İşin il için güncel listede yer alıp almadığını kontrol edin. Yer almıyorsa, işverenin önce yerel olarak işe alım yapamadığını kanıtlaması gerekir, bu da zaman ekler. Ofisin size gerçekten sponsor olup olmayacağını erkenden sorun.

3. yol: serbest çalışan olarak AB dışı vatandaşlar

Autónomo danışman olarak çalışmak için bir oturma ve serbest çalışma izni de başvurabilirsiniz. Bakanlığın bilgi notu şunları istiyor:

• Faaliyetinizin gerektirdiği lisanslar (bazı bölgelerde bu, 3. dersteki danışman sicili anlamına gelir).
• Niteliklerinizin veya deneyiminizin kanıtı.
• Planladığınız yatırımın yeterli olduğunun kanıtı, örneğin bir serbest çalışanlar derneğinden alınan fizibilite raporu.
• Adli sicil kaydı olmaması.

Yaşadığınız yerdeki İspanya konsolosluğuna şahsen başvurursunuz. İlk izin bir yıl sürer ve tek bir bölge ve tek bir sektörle sınırlıdır.

İngiliz danışmanlar için bir not

1 Ocak 2021'den beri Birleşik Krallık vatandaşları İspanya'da AB dışı vatandaştır. Ziyaretçi olarak Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalabilirler ve bu statüyle çalışamazlar. İngiliz bir danışmanın yukarıdaki AB dışı yollardan birine ihtiyacı vardır.

Şirket yolları

Bazı danışmanlar kendi ofislerini bir şirket olarak, genellikle limited şirket (SL) olarak kurar. Bir şirket tek başına size çalışma hakkı vermez. AB dışındansanız, yine de o işletmeyi yürütmenize izin veren bir oturma iznine ihtiyacınız vardır. Yatırım yapmadan önce bir göçmenlik avukatıyla konuşun.

Neler yasak

• Turist olarak kalırken çalışmak. Ziyaret sırasında “komisyonla” villa göstermek, nakit ödense bile kaçak çalışmadır.
• İzin ve vize verilmeden işe başlamak. Sizden “şimdi başla, evraklar sonra” diyen bir ofis sizi riske atıyor.
• NIE'yi izin gibi görmek. Değildir.
• Müşterilere mülk yoluyla vize vaat etmek. Mülk alımları için altın vize 3 Nisan 2025'te sona erdi (La Moncloa).

Hızlı kontrolünüz

Siz	İhtiyacınız olan
AB, AEA veya İsviçre vatandaşı	NIE ve üç aydan sonra kayıt belgesi
AB dışı, bir ofis tarafından işe alınan	Çalışan oturma ve çalışma izni, vize, TIE
AB dışı, serbest çalışan	Serbest çalışma oturma ve çalışma izni, vize, TIE

Göç kuralları hızla değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin. Bu noktaları İspanya kuralları eğitiminde pekiştirin ve İspanya'da emlak danışmanı olma rehberinin tamamını okuyun.

Bu ders genel bilgidir, hukuki veya göçmenlik tavsiyesi değildir.