Lizbon'da emlak kariyeri

Lizbon'da piyasa

Lizbon, 2026'nın 1. çeyreğinde metrekare başına EUR 5,292 ile Portekiz'in en yüksek medyan satış fiyatına sahipti (INE) ve Mart 2026'ya kadar olan on iki ayda yurt dışı vergi adresli alıcılar yerli alıcılardan metrekare başına yaklaşık %26 fazla ödedi.

Lizbon, Portekiz'in en pahalı piyasası ve uluslararası alıcılar, teknoloji firmaları ve taşınan profesyoneller için başlıca merkezidir; Cascais, Estoril ve Oeiras kıyısı üst segment banliyöleridir. INE, şehrin medyan satış fiyatını 2026'nın 1. çeyreğinde metrekare başına EUR 5,292 (büyük belediyeler arasında en yüksek), Mart 2026'ya kadar olan on iki ayda ise EUR 5,082 (%15.2 artış) olarak verdi; Grande Lisboa'nın tamamı 2026'nın 1. çeyreğinde EUR 3,836'ya ulaştı. İstenen fiyatlar daha yüksektir: idealista, Eylül 2026'da Lizbon şehrini bir yılda %4.4 artışla metrekare başına EUR 6,256 olarak verdi. Kiralar da ülkenin en yükseğidir; 2026'nın 2. çeyreğinde yeni kira sözleşmelerinde medyan aylık metrekare başına EUR 17.79'dur (INE). Kısa dönem kiralamalar, 6 Aralık 2025'ten beri yürürlükte olan şehrin değiştirilmiş AL yönetmeliği kapsamında tarihi merkezde artık sıkı biçimde sınırlıdır.

Yabancı alıcılar

Confidencial Imobiliário, 2025'te Lizbon'un kentsel rehabilitasyon alanında yabancıların satın aldığı 1,392 konut saydı; bu, 2024'e göre %12 daha az ve 2017'den bu yana en düşük rakamdır, ancak ortalama işlem tutarı yaklaşık %10 artarak EUR 632,000 civarına çıktı ve alıcılar 64 ülkeden geldi. Amerikalılar 222 alımla Brezilyalıların (157), Fransızların (153), İngilizlerin (94), Çinlilerin (85) ve Almanların (68) önünde ilk sıradaydı. Mart 2026'ya kadar olan on iki ayda yurt dışı vergi adresli alıcılar Lizbon'da metrekare başına medyan EUR 6,325 öderken yerli alıcılar EUR 5,000 ödedi (INE). Grande Lisboa, 2025'te Portekiz'deki tüm yerleşik olmayan konut alımlarının %12.5'ini aldı; bu 2.8 puanlık bir düşüştür (INE). Engel & Völkers'in Portekiz Piyasa Raporu 2025-2026, Cascais'te yabancı alıcıların payını alımların yaklaşık %81'i olarak veriyor; Brezilyalılar, Ruslar ve Amerikalılar öne çıkıyor (Postal'ın aktarımıyla, Temmuz 2026).

Başlıca mahalleler

Baixa, Chiado ve Santa Maria Maior (tarihi merkez)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa ve Campo de OuriqueAvenidas Novas ve AlvaladeParque das NaçõesBelém ve ResteloAlcântaraMarvila ve Beato (doğu nehir kıyısı)CascaisEstorilOeiras

Emlak danışmanı lisansı

Portekiz'de emlak aracılığı yalnızca lisanslı bir aracılık firması tarafından ve bir sözleşmeyle yapılabilir (15/2013 sayılı Kanun, 3. madde). Portekiz'de yerleşik her hizmet sağlayıcının, ister şirket ister kendi adına ticaret yapan bir birey (empresário em nome individual) olsun, IMPIC'ten lisans alması gerekir; lisans numarası AMI olarak bilinir. Kanun yalnızca iki şart koyar: ticari itibar (idoneidade comercial) ve en az EUR 150,000 tutarında mesleki sorumluluk sigortası veya eşdeğer bir mali teminat. İtibar, örneğin mahkemece onaylanmış bir plan olmadan iflas edildiğinde veya bir yasal temsilcinin son beş yıl içinde dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma, yolsuzluk veya kara para aklama nedeniyle kesinleşmiş hapis cezası olduğunda kaybedilir. 15/2013 sayılı Kanun eski rejimin yerini aldığında pozitif öz sermaye şartını ve temiz vergi ile sosyal güvenlik durumu kanıtını kaldırdı. IMPIC'in ücretleri lisans için EUR 100 ve yıllık düzenleme ücreti için EUR 265'tir (ilk yıl orantılı); IMPIC 20 gün içinde karar vermelidir, vermezse zımni onay verilmiş sayılır. Lisansların bitiş tarihi yoktur, ancak lisans sahibi her ocak ayında yıllık ücreti ödemeli ve şartları karşıladığını yeniden kanıtlamalıdır (her yasal temsilci için adli sicil belgesi, geçerli sigorta ve şirketler için ticaret sicili kodu); 2026 için ödeme son tarihi 20 Şubat 2026'ydı ve ödememek veya şartları kanıtlamamak iptale yol açar. Başka bir AEA ülkesinde zaten lisanslı firmalar Portekiz'de faaliyete geçmek için IMPIC'e kaydolabilir veya ilk arızi hizmetten itibaren 60 gün içinde IMPIC'e bildirimde bulunabilir. Kılavuzun tamamı