Madeira'da emlak kariyeri

Madeira'da piyasa

Funchal'da fiyatlar bir yılda %23.0 artarak 2026'nın 1. çeyreğinde metrekare başına EUR 3,601'e çıktı; bu, Portekiz'in büyük belediyeleri arasındaki en güçlü ivmedir (INE).

Başkenti Funchal olan özerk Atlantik bölgesi Madeira, yıl boyu ılıman iklimi, güçlü turizmi ve büyüyen uzaktan çalışan ve emekli topluluğunu bir araya getirir. INE, 2026'nın 1. çeyreğinde bölgesel medyanı metrekare başına EUR 2,863, Funchal'ı ise bir yılda %23.0 artışla EUR 3,601 olarak verdi; bu, Portekiz'in büyük belediyeleri arasındaki en keskin ivmedir. İstenen fiyatlar daha yüksektir: idealista, Eylül 2026'da bölgeyi metrekare başına EUR 3,767, Funchal'ı EUR 4,066 olarak verdi; bir yılda sırasıyla %5.4 ve %5.3 artış. Satış hacimleri düşüyor; bölgesel işlemler 2026'nın 1. çeyreğinde bir yıl öncesine göre %24.2 azaldı (INE). Özerk bir bölge olarak Madeira kendi IMT dilim sınırlarını belirler, bu yüzden alıcılar anakara tablosunu değil bölgesel tabloyu kontrol etmelidir.

Yabancı alıcılar

DNoticias'ın Nisan 2026'da aktardığı INE verilerine göre yurt dışı vergi adresli alıcılar 2025'te Madeira'daki konut alımlarının %10.0'ını yaptı (3,303'ün 329'u); bu, 2024'teki %10.7'lik zirveden hafif bir düşüştür, ancak çok daha fazla ödediler: yerleşiklerin EUR 272,968'ine karşı konut başına ortalama EUR 477,243. 2026'nın 1. çeyreğinde yurt dışı ikametgâhlı alıcıların medyanı metrekare başına EUR 3,295, yerli alıcılarınki EUR 2,810 idi (INE). idealista'nın 2026 1. çeyrek arama verilerine göre İngiliz (%17), Alman (%16) ve Amerikalı (%9) kullanıcılar Madeira'ya yönelik yabancı talebin %42'sini oluşturdu ve Funchal yaklaşık %30 ile Portekiz'de yabancıların konut aramalarındaki en yüksek paya sahipti.

Başlıca mahalleler

Funchal merkezi (Sé ve Santa Maria Maior)São Martinho ve Lido otel bölgesi (Funchal)São Gonçalo ve Monte (Funchal tepeleri)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana ve kuzey kıyısıPorto Santo

Emlak danışmanı lisansı

Portekiz'de emlak aracılığı yalnızca lisanslı bir aracılık firması tarafından ve bir sözleşmeyle yapılabilir (15/2013 sayılı Kanun, 3. madde). Portekiz'de yerleşik her hizmet sağlayıcının, ister şirket ister kendi adına ticaret yapan bir birey (empresário em nome individual) olsun, IMPIC'ten lisans alması gerekir; lisans numarası AMI olarak bilinir. Kanun yalnızca iki şart koyar: ticari itibar (idoneidade comercial) ve en az EUR 150,000 tutarında mesleki sorumluluk sigortası veya eşdeğer bir mali teminat. İtibar, örneğin mahkemece onaylanmış bir plan olmadan iflas edildiğinde veya bir yasal temsilcinin son beş yıl içinde dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma, yolsuzluk veya kara para aklama nedeniyle kesinleşmiş hapis cezası olduğunda kaybedilir. 15/2013 sayılı Kanun eski rejimin yerini aldığında pozitif öz sermaye şartını ve temiz vergi ile sosyal güvenlik durumu kanıtını kaldırdı. IMPIC'in ücretleri lisans için EUR 100 ve yıllık düzenleme ücreti için EUR 265'tir (ilk yıl orantılı); IMPIC 20 gün içinde karar vermelidir, vermezse zımni onay verilmiş sayılır. Lisansların bitiş tarihi yoktur, ancak lisans sahibi her ocak ayında yıllık ücreti ödemeli ve şartları karşıladığını yeniden kanıtlamalıdır (her yasal temsilci için adli sicil belgesi, geçerli sigorta ve şirketler için ticaret sicili kodu); 2026 için ödeme son tarihi 20 Şubat 2026'ydı ve ödememek veya şartları kanıtlamamak iptale yol açar. Başka bir AEA ülkesinde zaten lisanslı firmalar Portekiz'de faaliyete geçmek için IMPIC'e kaydolabilir veya ilk arızi hizmetten itibaren 60 gün içinde IMPIC'e bildirimde bulunabilir. Kılavuzun tamamı