Phuket'te emlak kariyeri

Phuket'te piyasa

Phuket'te yabancılara kondominyum devirleri 2025'te %18.3 artışla 1,190 daireye çıktı ve 2026'nın ilk çeyreğinde %52.2 daha arttı; bu sırada 14,008 konut satılmadan kaldı (Krungsri Research).

Phuket, Rus, Çinli, Fransız, İngiliz ve Amerikalı müşterilere kondominyum ve havuzlu villa satılan, Tayland'ın yabancı alıcılar için ana tatil pazarıdır. Yabancılara kondominyum devirleri 2025'te %18.3 artışla 6.1 milyar baht değerinde 1,190 daireye ulaştı; bu, Güney'deki tüm yabancı kondominyum devirlerinin %82.3'ü demek ve 2026'nın ilk çeyreğinde %52.2 daha artarak 420 daireye çıktı (Krungsri Research, Ağustos 2026). Yeni konut piyasası çok daha zayıf: 2025'te lansmanlar %52.6 düşüşle 7,205 daireye, satışlar %61.1 düşüşle 5,374 daireye indi ve 193.7 milyar baht değerinde 14,008 satılmamış konut kaldı. Phuket, 2026'da paravan mülkiyet konusunda özel kontrol altındaki illerden biridir (Leto, Haziran 2026).

Yabancı alıcılar

Başlıca yabancı alıcılar Rus, Çinli, Fransız, İngiliz ve Amerikalı (Krungsri Research, Ağustos 2026). Yabancılar araziye sahip olamadığından %49 kotası dahilinde tam mülkiyetli kondominyum ya da tescilli kiralamalarla villa alırlar. 2026'da şirket yapılarına yönelik ek kontroller bekleyin.

Başlıca mahalleler

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

Emlak danışmanı lisansı

Lisans gerekmez. Tayland'da devlet tarafından verilen bir emlak danışmanı lisansı ve zorunlu sınav yoktur, bu yüzden yasal olarak çalışma hakkı olan herkes emlak danışmanı olabilir (Themis Partner, 2025; Thaiger, Mayıs 2026). Güvenilirlik başka yerlerden gelir: TREBA üyeliği, yabancı alıcılara hizmet veren danışmanlar için ABD National Association of Realtors'ın uluslararası CIPS unvanı ve DDproperty gibi portalların yürüttüğü danışman sertifikaları. Bir emlak ofisi, İş Geliştirme Dairesi'ne kayıtlı, olağan kara para aklamayla mücadele yükümlülükleri olan sıradan bir Tayland limited şirketidir. İncelenen 2025 ve 2026 hukuk kılavuzlarında emlak danışmanı lisansı oluşturacak bir kanun taslağı bulunamadı, bu yüzden meslek, düzenlenmek üzere olan bir meslek olarak değil, lisanssız bir meslek olarak tanımlanmalıdır. Kılavuzun tamamı