Mijas-এ সদ্য কেনা একটি ব্রিটিশ দম্পতি প্রতি বছর অক্টোবর থেকে এপ্রিল সেখানে কাটাতে চান। 90/180 নিয়ম নিয়ে তাদের কী বলবেন?

1. স্প্যানিশ বাড়ির মালিকানা থাকলে তারা যতদিন খুশি থাকতে পারেন
2. নিয়মটি শুধু স্পেনে প্রপার্টি নেই এমন মানুষের জন্য প্রযোজ্য
3. UK নাগরিক হিসেবে তারা Schengen এলাকায় যেকোনো 180 দিনের মধ্যে সর্বোচ্চ 90 দিন থাকতে পারেন, তাই সাত মাসের জন্য দীর্ঘমেয়াদি ভিসা লাগবে
4. এক রাতের জন্য London-এ উড়ে গিয়ে তারা গণনা নতুন করে শুরু করতে পারেন

EU Entry/Exit System (EES) দিয়ে ব্রিটিশ মালিকদের জন্য স্প্যানিশ সীমান্তে কী বদলেছে?

1. 10 এপ্রিল 2026 থেকে সিস্টেমটি পুরোপুরি চালু এবং বায়োমেট্রিক্সসহ প্রতিটি প্রবেশ ও প্রস্থান ডিজিটালি রেকর্ড করে, তাই অতিরিক্ত থাকা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ধরা পড়ে
2. কিছুই না, এটি এখনো একটি স্বেচ্ছামূলক পাইলট
3. এটি শুধু ইউরোপের বাইরে থেকে আসা ফ্লাইটে প্রযোজ্য
4. এটি ব্রিটিশ মালিকদের স্বয়ংক্রিয় 180 দিনের অনুমতি দেয়

একজন ব্রিটিশ ক্লায়েন্ট জানতে চান নভেম্বর 2026-এ Marbella-এ ভিউইং ট্রিপের আগে তাকে ETIAS-এর আবেদন করতে হবে কিনা। সঠিক উত্তর কী?

1. হ্যাঁ, 2025 থেকে বাধ্যতামূলক এবং খরচ EUR 7
2. না, অক্টোবর 2026-এ ETIAS এখনো চালু হয়নি; চালু হলে খরচ হবে EUR 20 এবং মেয়াদ তিন বছর, তাই প্রতিটি ভ্রমণের আগে EU-র সরকারি সাইট দেখে নিন
3. না, ব্রিটিশ নাগরিকরা স্থায়ীভাবে মুক্ত
4. হ্যাঁ, এবং London-এর স্প্যানিশ কনস্যুলেটে আবেদন করতে হবে

একজন পোলিশ ও একজন সুইডিশ ক্রেতা জানতে চান আপনার ব্রিটিশ ক্লায়েন্টদের মতো 90/180 নিয়ম তাদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য কিনা। আপনি কী উত্তর দেবেন?

1. হ্যাঁ, প্রপার্টির মালিক প্রত্যেক বিদেশির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য
2. শুধু পোলিশ ক্রেতার ক্ষেত্রে, কারণ পোল্যান্ড পরে EU-তে যোগ দিয়েছে
3. শুধু তারা ট্যুরিস্ট ভাড়ায় থাকলে
4. না। EU নাগরিক হিসেবে তারা মুক্তভাবে চলাফেরা করেন; তিন মাসের বেশি থাকলে Central Register of Foreign Nationals-এ নিবন্ধন করে NIE-সহ একটি সার্টিফিকেট পান

NIE কী, এবং প্রত্যেক বিদেশি ক্রেতার কেন এটি লাগে?

1. বিদেশিদের জন্য একটি ব্যক্তিগত ট্যাক্স শনাক্তকরণ নম্বর, ডিড, কর ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টের জন্য প্রয়োজন; এটি রেসিডেন্সি দেয় না
2. একটি রেসিডেন্স পারমিট যা ক্রেতাকে স্পেনে থাকার অনুমতি দেয়
3. একটি লাইসেন্স যা বিদেশিদের উপকূলের কাছে প্রপার্টির মালিক হওয়ার অনুমতি দেয়
4. শুধু EU নাগরিকদের দেওয়া একটি নম্বর

উপসাগরীয় অঞ্চলভিত্তিক একজন ক্রেতা Sotogrande-এ একটি ভিলা কিনতে কয়েকটি অ্যাকাউন্ট থেকে EUR 2 million পাঠাতে চান। অর্থের উৎস নিয়ে বিস্তারিত প্রশ্নের জন্য কেন তাকে প্রস্তুত করবেন?

1. কারণ স্পেনে উপসাগরীয় ক্রেতাদের নগদে পরিশোধ নিষিদ্ধ
2. কারণ শুধু স্প্যানিশ ব্যাংক নোটারির কাছে টাকা পাঠাতে পারে
3. কারণ এস্টেট এজেন্ট, নোটারি ও ব্যাংক স্পেনের অর্থপাচার প্রতিরোধ আইনে দায়বদ্ধ প্রতিষ্ঠান এবং তাদের ক্রেতাকে শনাক্ত করতে ও টাকা কোথা থেকে আসছে তা বুঝতে হবে
4. কারণ ক্রেতার ব্যাংক স্টেটমেন্ট দেখার অধিকার বিক্রেতার আছে

প্রথমবার কেনা একজন ডাচ ক্রেতা জানতে চান নোটারি থাকা সত্ত্বেও কেন তাকে একজন স্বাধীন আইনজীবীকে টাকা দিতে হবে। সবচেয়ে ভালো ব্যাখ্যা কী?

1. নোটারি ক্রেতার হয়ে কাজ করেন এবং সবকিছু সামলান
2. তার নিজের আইনজীবী তার স্বার্থ রক্ষা করেন: টাইটেল, দেনা, লাইসেন্স ও পরিকল্পনা যাচাই করেন, চুক্তি পর্যালোচনা করেন, NIE সংগ্রহ করেন এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি নিয়ে সই করতে পারেন, যেখানে নোটারি একজন নিরপেক্ষ সরকারি কর্মকর্তা
3. শুধু তিনি মর্টগেজ নিলে আইনজীবী লাগে
4. আইন অনুযায়ী সব বিদেশির জন্য আইনজীবী বাধ্যতামূলক

Land Registry-র nota simple-এ কোন তথ্য আপনি পাবেন না?

1. নিবন্ধিত মালিক
2. নিবন্ধিত মর্টগেজ ও দায়
3. প্রপার্টির বিবরণ ও আয়তন
4. কমিউনিটি ফি ও IBI হালনাগাদ পরিশোধ করা আছে কিনা

হস্তান্তরের আগে ক্রেতার আইনজীবী কেন বিক্রেতার সর্বশেষ IBI রসিদ চাইবেন?

1. কারণ অপরিশোধিত IBI প্রপার্টির সাথেই যুক্ত, তাই নতুন মালিক দেনার জন্য দায়ী হতে পারেন
2. কারণ IBI শুধু একবার, কেনার সময় দেওয়া হয়
3. কারণ IBI রসিদ nota simple-এর জায়গা নেয়
4. কারণ IBI ভাড়াটেদের দেওয়া কর

কমিউনিটি ভবনের একজন বিক্রেতাকে কমিউনিটি ফি নিয়ে নোটারির কাছে কোন নথি আনতে হবে?

1. কিছুই না, কমিউনিটি ফি ব্যক্তিগত বিষয়
2. শুধু কমিউনিটির বিধি
3. কমিউনিটি প্রশাসকের একটি সার্টিফিকেট, প্রেসিডেন্টের অনুমোদিত, যাতে দেখা যায় ফি পরিশোধিত অথবা কত বকেয়া
4. টাউন হলের একটি চিঠি

একজন বেলজিয়ান ক্রেতা Ronda-র কাছে AFO স্ট্যাটাসের একটি গ্রামীণ finca পছন্দ করেছেন। তার জন্য AFO-র মানে কী?

1. বাড়িটি পুরোপুরি বৈধ এবং স্বাধীনভাবে সম্প্রসারণ করা যায়
2. বাড়িটি লাইসেন্স ছাড়া তৈরি; AFO স্বীকার করে যে এটি আর ভাঙা যাবে না, কিন্তু এটিকে বৈধ করে না এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সম্প্রসারণ বা নতুন সংযোগের অনুমতি দেয় না
3. বাড়িটি একটি সুরক্ষিত ঐতিহ্যবাহী ভবন
4. বাড়িটি ছয় বছরের মধ্যে ভেঙে ফেলতে হবে

Andalusia-তে লাইসেন্সবিহীন একটি গ্রামীণ বাড়িকে AFO স্বীকৃতি পেতে কোন শর্ত পূরণ করতে হবে?

1. এটি দুই বছরের কম পুরোনো হতে হবে এবং একটি পুল থাকতে হবে
2. এটি একজন স্প্যানিশ বাসিন্দার মালিকানায় থাকতে হবে
3. এটি শহুরে জোনের ভেতরে থাকতে হবে
4. নির্মাণ শেষের পর কমপক্ষে ছয় বছর, কোনো চলমান শাস্তি বা ভাঙার প্রক্রিয়া নেই, সাধারণ গ্রামীণ জমিতে, ন্যূনতম নিরাপত্তা ও বসবাসযোগ্যতার শর্তসহ

একজন বিনিয়োগকারী Torremolinos-এ একটি ফ্ল্যাট কিনতে চান যার ট্যুরিস্ট লাইসেন্স আছে বলে বিক্রেতা দাবি করেন। তিনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কী যাচাই করবেন?

1. ফ্ল্যাটটির Andalusia-র ট্যুরিজম রেজিস্টারে বৈধ নিবন্ধন নম্বর আছে কিনা, কমিউনিটির বিধি ও সাম্প্রতিক কার্যবিবরণী এটি অনুমোদন করে কিনা, এবং কার্যকর যেকোনো পৌর সীমা
2. শুধু ফ্ল্যাটটি Airbnb-তে তালিকাভুক্ত কিনা
3. কিছুই না, লাইসেন্স স্বয়ংক্রিয়ভাবে হস্তান্তর হয় এবং বাতিল করা যায় না
4. শুধু এনার্জি সার্টিফিকেট

অনিবাসী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে এখন ডাচরাই সবচেয়ে বড় গোষ্ঠী। Costa Blanca-এর কোথায় তারা সবচেয়ে বেশি খোঁজেন?

1. Benidorm, Elche ও Villena
2. শুধু Valencia শহর
3. Jávea, Torrevieja ও Dénia, তারপর Orihuela, Moraira, Altea ও Calpe
4. ভেতরের দিকে Alcoy ও Ibi

আপনি একটি জার্মান দম্পতির জন্য তিন দিনের ভিউইং ট্রিপ প্রস্তুত করছেন। কী করলে ট্রিপটি সবচেয়ে কার্যকর হবে?

1. কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই যত বেশি সম্ভব প্রপার্টি দেখানো
2. nota simple যাচাইসহ ছয় থেকে আটটি বাড়ির একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা আগে বাছাই করা, এবং শেষ দিনে একজন আইনজীবী ও একটি ব্যাংকের সাথে মিটিংয়ের পরিকল্পনা
3. তারা বেছে না নেওয়া পর্যন্ত খরচের কথা না বলা
4. চাবি দিয়ে তাদের একা দেখতে যেতে দেওয়া

Benalmádena-এর একজন ক্রেতা EUR 295,000 ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মূল্যের একটি ফ্ল্যাটে EUR 270,000 প্রস্তাব দিচ্ছেন। তিনি মনে করেন কম দাম তার হস্তান্তর কর কমাবে। আপনি কী ব্যাখ্যা করবেন?

1. তিনি ঠিক, ITP সবসময় সম্মত দামের ওপর
2. রেফারেন্স মূল্য শুধু নতুন বাড়িতে প্রযোজ্য
3. তিনি কর অফিসে যেকোনো দাম ঘোষণা করতে পারেন
4. Andalusia দাম ও রেফারেন্স মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি তার ওপর কর নেয়, তাই তিনি এর নিচে যতই দরকষাকষি করুন, তার ITP-এর ভিত্তি EUR 295,000-ই থাকে

2025 সালে অনিবাসী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে বেলজিয়ানরা চতুর্থ ছিলেন। Brussels থেকে একটি লিড পেলে ভালো প্রথম পদক্ষেপ কী?

1. ক্লায়েন্ট কোন ভাষা পছন্দ করেন (ফরাসি নাকি ডাচ) জিজ্ঞাসা করুন এবং সেই ভাষায় তথ্য পাঠান
2. স্থানীয় তা দেখাতে সবসময় স্প্যানিশে লিখুন
3. ধরে নিন প্রত্যেক বেলজিয়ান জার্মান বলেন
4. প্রত্যেক বেলজিয়ানকে একই ইংরেজি ব্রোশিওর পাঠান

একজন অনিবাসী ক্রেতা তার ডিডে সই করেছেন। কোন বিক্রয়-পরবর্তী সেবা সত্যিকারের মূল্য যোগ করে?

1. কিছুই না, এজেন্টের কাজ নোটারিতেই শেষ
2. বলা যে ফ্ল্যাট ভাড়া না দিলে তাকে কোনো স্প্যানিশ কর দিতে হবে না
3. মনে করিয়ে দেওয়া যে ফ্ল্যাট ভাড়া না দিলেও অনিবাসীদের আরোপিত আয়ের ওপর বার্ষিক কর দিতে হয়, এবং form 210-এর জন্য একজন কর প্রতিনিধির সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া
4. নিজের টাকায় তার IBI দেওয়ার প্রস্তাব

একজন ব্রিটিশ বিক্রেতা স্পেনের বাসিন্দা নন। হস্তান্তরের সময় তিনি যে টাকা পাবেন তা নিয়ে তাকে কী বলবেন?

1. তিনি পুরো দাম পান; কর পরে UK-তে নিষ্পত্তি হয়
2. ক্রেতা কর অফিসের জন্য দামের 3% কেটে রাখেন, এবং plusvalía municipal-ও সাধারণত আটকে রাখা হয়, তাই তিনি দামের চেয়ে কম পান
3. নোটারি এক বছরের জন্য গ্যারান্টি হিসেবে 10% রেখে দেন
4. এজেন্ট তার কর কেটে পরিশোধ করেন

একজন সুইডিশ ক্রেতার অনিবাসী হিসেবে মর্টগেজ দরকার। প্রথম মিটিংয়ে কোন প্রত্যাশা ঠিক করে দেবেন?

1. তিনি একজন বাসিন্দার মতো 100% অর্থায়ন পাবেন
2. অনিবাসীরা স্প্যানিশ মর্টগেজ পান না
3. ব্যাংক দাম ও সব কর অর্থায়ন করবে
4. স্প্যানিশ ব্যাংকগুলো সাধারণত অনিবাসীদের মূল্যের 60% থেকে 70% ঋণ দেয়, তাই তার নিজের তহবিল থেকে 30% থেকে 40% এবং খরচের জন্য আরও প্রায় 10% থেকে 13% লাগবে