উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্লায়েন্ট Málaga-এ EUR 300,000-এ একটি রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। Andalusia রিসেল বাড়িতে একক 7% হস্তান্তর কর (ITP) নেয়। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000। Andalusia কোনো স্তর ছাড়া একক 7% সাধারণ হার প্রয়োগ করে। কিছু প্রধান বাড়ির জন্য কম হার আছে (যেমন তরুণ ক্রেতা), যা বিদেশি বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে খুব কমই প্রযোজ্য।
BOE, হস্তান্তরিত কর বিষয়ক Andalusia-র Law 5/2021 (2021-10-20) উদাহরণের সংখ্যা: Jávea-এ (Comunitat Valenciana) একটি রিসেল ভিলা EUR 400,000-এ বিক্রি হয়, ডিড সেপ্টেম্বর 2026-এ সই হয়। 1 জুন 2026 থেকে ডিডে ভালেন্সিয়ান সাধারণ ITP হার 9%। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR ITP = 400,000 x 9% = EUR 36,000। ভালেন্সিয়ান Law 5/2025 1 জুন 2026 থেকে করযোগ্য ঘটনার জন্য সাধারণ হার 10% থেকে 9%-এ কমিয়েছে। যেসব পুরোনো ব্রোশিওরে এখনো 10% লেখা, সেগুলো পুরোনো হয়ে গেছে।
TaxDown, Comunitat Valenciana-তে ITP (Law 5/2025) (2026-09) একজন ডাচ ক্রেতা অক্টোবর 2026-এ Altea-এ EUR 1,050,000-এর একটি রিসেল ভিলার জন্য সই করতে যাচ্ছেন। কোন ITP হার নিয়ে তাকে সতর্ক করবেন?
- পুরো মূল্যে 9%
- EUR 1 million পর্যন্ত 9% এবং শুধু অতিরিক্ত EUR 50,000-এ 11%
- পুরো মূল্যে 11%, কারণ প্রপার্টি EUR 1 million-এর ওপরে
- 7%, Andalusia-র মতো
Comunitat Valenciana-তে EUR 1 million-এর বেশি মূল্যের বাড়িতে শুধু অতিরিক্ত অংশে নয়, পুরো মূল্যে 11% লাগে। কর অফিস দামের চেয়ে বেশি হলে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মূল্যও ব্যবহার করতে পারে, যা EUR 980,000-এর বিক্রিকে সীমার ওপরে ঠেলে দিতে পারে।
TaxDown, Comunitat Valenciana-তে ITP (Law 5/2025) (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: 2026 সালে Moraira-এ একটি রিসেল ভিলা EUR 1,200,000-এ বিক্রি হয়। ভালেন্সিয়ান 11% হারে কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR ITP = 1,200,000 x 11% = EUR 132,000। EUR 1 million পেরোলেই পুরো মূল্যে 11% প্রযোজ্য। একই ভিলা Andalusia-তে 7% দিত, অর্থাৎ EUR 84,000: EUR 48,000-এর পার্থক্য, যা নিয়ে আপনার ক্লায়েন্ট প্রশ্ন করতে পারেন।
TaxDown, Comunitat Valenciana-তে ITP (Law 5/2025) (2026-09) Torrevieja-এর একজন ক্রেতা 15 মে 2026-এ ক্রয় ডিডে সই করেছেন কিন্তু জুনে কর ফর্ম জমা দিয়েছেন। EUR 250,000-এর রিসেলে কোন ভালেন্সিয়ান সাধারণ ITP হার প্রযোজ্য?
- 10%, কারণ হার ডিডের তারিখের (accrual) ওপর নির্ভর করে, জমার তারিখের ওপর নয়
- 9%, কারণ ফর্ম 1 জুন 2026-এর পরে জমা দেওয়া হয়েছে
- ক্রেতা যেকোনো হার বেছে নিতে পারেন
- 6%, সব অনিবাসীর জন্য কম হার
9% হার 1 জুন 2026 থেকে প্রযোজ্য করযোগ্য ঘটনার জন্য। 15 মে 2026-এ সই করা ডিড 10%-এই থাকে। EUR 250,000-এর প্রপার্টিতে দুই সপ্তাহ অপেক্ষা করে সই করলে EUR 2,500 বাঁচত, তাই সময় নিয়ে পরামর্শ গুরুত্বপূর্ণ।
TaxDown, Comunitat Valenciana-তে ITP (Law 5/2025) (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্লায়েন্ট Marbella-এ ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 500,000-এ একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। নতুন বাড়িতে ভ্যাট 10% এবং Andalusia-র স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD) 1.2%। ভ্যাট ও AJD মিলিয়ে মোট কত (EUR-এ)?
EUR ভ্যাট = 500,000 x 10% = EUR 50,000। AJD = 500,000 x 1.2% = EUR 6,000। মোট = EUR 56,000। ডেভেলপারের প্রথম হস্তান্তরে ITP-এর বদলে ভ্যাট ও AJD লাগে।
BOE, VAT Law 37/1992 (article 91, বাড়ির জন্য কম হার) (1992-12-28) উদাহরণের সংখ্যা: Alicante-এ একটি নতুন ফ্ল্যাট ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 350,000-এ কেনা, ডিড জুলাই 2026-এ সই হয়েছে। ভ্যাট 10% এবং ভালেন্সিয়ান AJD হার এখন 1.4%। ভ্যাট ও AJD কত (EUR-এ)?
EUR ভ্যাট = 350,000 x 10% = EUR 35,000। AJD = 350,000 x 1.4% = EUR 4,900। মোট = EUR 39,900। ভালেন্সিয়ান Law 5/2025 1 জুন 2026 থেকে সাধারণ AJD 1.5% থেকে 1.4%-এ কমিয়েছে।
TaxDown, Comunitat Valenciana-তে ITP ও AJD (Law 5/2025) (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: Fuengirola-এ একটি রিসেল ফ্ল্যাট EUR 280,000-এ সম্মত হয়েছে, কিন্তু এর ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মূল্য EUR 300,000। Andalusia দুটি মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি তার ওপর রিসেলে 7% কর নেয়। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR করের ভিত্তি বেশি অঙ্কটি, EUR 300,000। ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000, ক্রেতা যে EUR 19,600 আশা করতে পারেন তা নয়। খরচ বলার আগে Catastro সাইটে রেফারেন্স মূল্য দেখে নিন।
Guía Fiscal, ITP-AJD Andalucía 2026 (2026) ডেভেলপারের নতুন তৈরি বাড়ির প্রথম বিক্রিতে ক্রেতা কোন কর দেন?
- শুধু ITP হস্তান্তর কর
- 10% ভ্যাট ও আঞ্চলিক স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD)
- শুধু 21% ভ্যাট
- কোনো কর নয়, নতুন বাড়ি করমুক্ত
ডেভেলপারের নতুন বাড়ির প্রথম হস্তান্তরে বাসস্থানের জন্য কম 10% হারে ভ্যাট এবং ডিডে AJD লাগে। পরে ব্যক্তিদের মধ্যে রিসেলে এর বদলে ITP লাগে। বাড়ির সাথে বিক্রি হওয়া গ্যারেজ ও স্টোরেজ রুমেও (দুটি পর্যন্ত) 10% লাগে।
BOE, VAT Law 37/1992 (article 91, বাড়ির জন্য কম হার) (1992-12-28) উদাহরণের সংখ্যা: Nerja-এ EUR 250,000-এ নগদে একটি রিসেল কেনা। ITP 7%, নোটারি EUR 900, ল্যান্ড রেজিস্ট্রি EUR 600, এবং আইনজীবী দামের 1% ও 21% ভ্যাট নেন। মোট কেনার খরচ কত (EUR-এ)?
EUR ITP = 17,500। আইনজীবী = 2,500 x 1.21 = 3,025। মোট = 17,500 + 900 + 600 + 3,025 = EUR 22,025, দামের প্রায় 8.8%। Andalusia-র রিসেলের জন্য 'প্রায় 10%' বলা একটি নিরাপদ প্রাথমিক অনুমান।
BOE, হস্তান্তরিত কর বিষয়ক Andalusia-র Law 5/2021 (2021-10-20) স্পেনে প্রপার্টি ডিডের নোটারি ফি কীভাবে ঠিক হয়?
- প্রতিটি নোটারি যেকোনো শতাংশ ঠিক করেন
- এগুলো দামের নির্দিষ্ট 3%
- এগুলো ডিডের মূল্য ও দৈর্ঘ্যের ভিত্তিতে সরকারি রাষ্ট্রীয় ট্যারিফ (arancel) অনুসরণ করে
- এগুলো সবসময় এজেন্ট দেন
নোটারি ফি Royal Decree 1426/1989-এর সরকারি ট্যারিফ অনুসরণ করে, তাই এগুলো নিয়ন্ত্রিত এবং ডিডের মূল্য ও পৃষ্ঠাসংখ্যার সাথে বাড়ে। ল্যান্ড রেজিস্ট্রির ফি একটি আলাদা ট্যারিফ অনুসরণ করে (Royal Decree 1427/1989)।
BOE, Royal Decree 1426/1989, নোটারি ট্যারিফ (1989-11-17) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিক্রেতা 10 বছর একটি ফ্ল্যাটের মালিক ছিলেন। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের জমির অংশ EUR 80,000। 10 বছরের জন্য অবজেক্টিভ পদ্ধতির সহগ 0.12 এবং টাউন হলের হার 29%। plusvalía municipal কত (EUR-এ)?
EUR ভিত্তি = 80,000 x 0.12 = EUR 9,600। কর = 9,600 x 29% = EUR 2,784। ফল কম হলে বিক্রেতা এর বদলে প্রকৃত পদ্ধতি (জমির অংশে প্রকৃত লাভ) ব্যবহার করতে পারেন। টাউন হলের হার 30%-এর বেশি হতে পারে না।
Guía Fiscal, plusvalía municipal 2026 (2026) Benalmádena-এর একজন বিক্রেতা EUR 320,000-এ কিনেছিলেন এবং এখন EUR 300,000-এ বিক্রি করছেন। plusvalía municipal-এর কী হবে?
- লাভ হোক বা না হোক, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের ওপর এটি এখনো দিতে হবে
- এর বদলে ক্রেতাকে এটি দিতে হবে
- এটি অর্ধেক কমে যায়
- বিক্রেতা ক্রয় ও বিক্রয় ডিড দিয়ে লোকসান প্রমাণ করলে এটি দিতে হয় না
2021 সালের সংস্কারের পর থেকে প্রকৃত মূল্যবৃদ্ধি না হলে কোনো plusvalía নেওয়া হয় না, তবে বিক্রেতাকে দুটি ডিড দিয়ে টাউন হলে তা প্রমাণ করতে হবে। সারচার্জ এড়াতে বিক্রির 30 দিনের মধ্যে জমা দিন।
Guía Fiscal, plusvalía municipal 2026 (2026) Mijas-এ একটি ফ্ল্যাটের বিক্রেতা একজন অনিবাসী সুইডিশ। হস্তান্তরের সময় ক্রেতার আইনজীবী সাধারণত plusvalía municipal-এর জন্য টাকা কেন আটকে রাখেন?
- কারণ বিক্রেতা অনিবাসী ব্যক্তি হলে আইন ক্রেতাকে বিকল্প করদাতা বানায়
- কারণ স্পেনে plusvalía সবসময় ক্রেতা দেন
- কারণ সুইডিশ বিক্রেতারা করমুক্ত
- কারণ এটি 3% কর্তনের জায়গা নেয়
সাধারণত বিক্রেতা plusvalía দেন, কিন্তু বিক্রেতা অনিবাসী ব্যক্তি হলে Local Finance Law ক্রেতাকে বিকল্প করদাতা বানায়। তাই ক্রেতার আইনজীবী দাম থেকে একটি আনুমানিক অঙ্ক রেখে টাউন হলে পরিশোধ করেন।
BOE, Local Finance Law (RDLeg 2/2004), article 106 (2004-03-09) উদাহরণের সংখ্যা: একজন অনিবাসী ব্রিটিশ মালিক তার Estepona-এর ফ্ল্যাট EUR 450,000-এ বিক্রি করছেন। ক্রেতাকে দামের 3% কেটে কর অফিসে দিতে হবে (form 211)। কত কাটা হবে (EUR-এ)?
EUR কর্তন = 450,000 x 3% = EUR 13,500। ক্রেতা ডিডের এক মাসের মধ্যে তা দেন। এটি বিক্রেতার মূলধনী লাভ করের অগ্রিম, যা পরের চার মাসের মধ্যে form 210-এ নিষ্পত্তি হয়।
Guía Fiscal, অনিবাসী আয়কর (form 210 ও 211) (2026-07-26) উদাহরণের সংখ্যা: একজন অনিবাসী EUR 300,000 ও EUR 30,000 খরচে কিনেছিলেন। তিনি EUR 20,000 বিক্রির খরচে EUR 420,000-এ বিক্রি করছেন। লাভে 19% কর এবং ক্রেতা দামের 3% কেটে রেখেছেন। কর্তনের পর তার আর কত কর বাকি (EUR-এ)?
EUR লাভ = (420,000 - 20,000) - (300,000 + 30,000) = EUR 70,000। কর = 70,000 x 19% = EUR 13,300। কর্তন = 420,000 x 3% = EUR 12,600। বাকি = 13,300 - 12,600 = EUR 700। কর কর্তনের চেয়ে কম হলে তিনি ফেরত দাবি করতে পারতেন।
BOE, অনিবাসী আয়কর আইন (RDLeg 5/2004) (2004-03-12) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বেলজিয়ান বাসিন্দা তার Marbella-এর ফ্ল্যাট বছরে EUR 20,000-এ ভাড়া দেন এবং ভাড়ার সাথে যুক্ত EUR 6,000 বাদযোগ্য খরচ আছে। EU ও EEA বাসিন্দারা নিট আয়ে 19% অনিবাসী আয়কর দেন। কর কত (EUR-এ)?
EUR নিট আয় = 20,000 - 6,000 = EUR 14,000। কর = 14,000 x 19% = EUR 2,660। EU ও EEA বাসিন্দারা ভাড়ার সাথে সরাসরি সম্পর্কিত খরচ বাদ দিতে পারেন, যেমন IBI, কমিউনিটি ফি, বিমা ও সুদ।
Guía Fiscal, অনিবাসী আয়কর (form 210 ও 211) (2026-07-26) উদাহরণের সংখ্যা: EU ও EEA-এর বাইরে বসবাসকারী একজন মালিক Alicante-এ একটি ফ্ল্যাট বছরে EUR 20,000-এ ভাড়া দেন। সাধারণ নিয়মে EU-বহির্ভূত বাসিন্দারা কোনো খরচ বাদ ছাড়া গ্রস ভাড়ায় 24% দেন। কর কত (EUR-এ)?
EUR কর = 20,000 x 24% = EUR 4,800। একই ভাড়ায় EUR 6,000 খরচসহ একজন EU বাসিন্দা EUR 2,660 দিতেন। দ্বৈত কর চুক্তি এটি বদলাতে পারে, তাই ক্লায়েন্টকে একজন কর পরামর্শকের কাছে পাঠান।
Guía Fiscal, অনিবাসী আয়কর (form 210 ও 211) (2026-07-26) উদাহরণের সংখ্যা: একজন জার্মান অনিবাসী Torrox-এ শুধু ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি হলিডে ফ্ল্যাট রাখেন। এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য EUR 150,000, 2012-এর পর সংশোধিত, তাই আরোপিত আয়ের হার 1.1%। EU হার 19%। বার্ষিক অনিবাসী কর কত (EUR-এ)?
EUR আরোপিত আয় = 150,000 x 1.1% = EUR 1,650। কর = 1,650 x 19% = EUR 313.50। 2012 থেকে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য সংশোধিত না হলে হার হতো 2%। ফ্ল্যাট কখনো ভাড়া না দিলেও মালিকরা এটি দেন।
Guía Fiscal, অনিবাসী আয়কর (form 210 ও 211) (2026-07-26) উদাহরণের সংখ্যা: Marbella-এর একটি এজেন্সি EUR 600,000-এর বিক্রিতে 5% কমিশন ও 21% ভ্যাট নেয়। বিক্রেতার কাছে মোট ইনভয়েস কত (EUR-এ)?
EUR কমিশন = 600,000 x 5% = EUR 30,000। ভ্যাট = 30,000 x 21% = EUR 6,300। ইনভয়েস = EUR 36,300। সবসময় বলুন আপনার ফি 'ভ্যাট যোগে' উদ্ধৃত কিনা, যাতে হস্তান্তরের সময় বিক্রেতা অবাক না হন।
BOE, VAT Law 37/1992 (article 90, 21% সাধারণ হার) (1992-12-28) উদাহরণের সংখ্যা: Estepona-এ EUR 800,000-এর একটি ভিলা 6% কমিশনে (ভ্যাটের আগে) বিক্রি হয়। লিস্টিং এজেন্সি ক্রেতা আনা এজেন্সির সাথে 50/50 ভাগ করে। আপনার এজেন্সি তার অংশের 40% আপনাকে দেয়। আপনি কত আয় করেন (EUR-এ)?
EUR মোট কমিশন = 800,000 x 6% = EUR 48,000। প্রতিটি এজেন্সি = EUR 24,000। আপনার অংশ = 24,000 x 40% = EUR 9,600। 21% ভ্যাট ওপরে আদায় করে কর অফিসে দেওয়া হয়, তাই এটি কখনো স্প্লিটের অংশ নয়।
BOE, VAT Law 37/1992 (article 90, 21% সাধারণ হার) (1992-12-28) উদাহরণের সংখ্যা: Alicante-এ একটি ফ্ল্যাটের দাম EUR 250,000 এবং কেনার খরচসহ মোট EUR 275,000। দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া মাসে EUR 1,100। বার্ষিক খরচ: IBI EUR 600, কমিউনিটি EUR 1,200, বিমা EUR 300, মেরামত EUR 500, খালি মাসের জন্য বরাদ্দ EUR 1,100। আয়করের আগে মোট বিনিয়োগের ওপর নিট ইল্ড কত (%-এ)?
% ভাড়া = 1,100 x 12 = EUR 13,200। খরচ = 600 + 1,200 + 300 + 500 + 1,100 = EUR 3,700। নিট = 13,200 - 3,700 = EUR 9,500। নিট ইল্ড = 9,500 / 275,000 = 3.45%, যেখানে দামের ওপর গ্রস ইল্ড 5.28%। এরপর অনিবাসী আয়কর যোগ হয়।
Idealista, ভাড়া ইল্ড রিপোর্ট Q2 2026 (2026-07-06) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 
স্পেনের নিয়ম। এই কনটেন্ট স্প্যানিশ আইন অনুসরণ করে: কোনো জাতীয় এজেন্ট লাইসেন্স নেই, কিছু অঞ্চল এজেন্ট রেজিস্টার রাখে, এবং কর অঞ্চলের ওপর নির্ভর করে। দেখুন CloserPass-এ স্পেন।