Maklerprovision in Marokko

Marokko hat kein Gesetz über Immobilienmakler und daher auch keinen gesetzlichen Provisionssatz. Was Sie verdienen, hängt von der Marktpraxis ab und vor allem davon, was Sie den Kunden unterschreiben lassen. Die folgenden Zahlen stammen aus Marktratgebern und Jobbörsen: Betrachten Sie sie als Spannen, nicht als Regeln.

Die Kurzfassung

1. Es gibt keinen gesetzlichen Satz und keine Obergrenze. Die Provision wird verhandelt.
2. Der übliche Satz liegt bei 2% bis 3% des Verkaufspreises, am häufigsten genannt werden 2.5%.
3. Wer zahlt, ist unterschiedlich: der Käufer, der Verkäufer oder beide. Halten Sie es vor der ersten Besichtigung schriftlich fest.
4. Ein schriftlicher Auftrag ist Ihr wichtigster Schutz, denn es gibt keine Lizenz und keine Aufsicht, die Ihren Anspruch stützt.
5. Makler in Agenturen behalten meist etwa 30% bis 50% der Agenturprovision (Schätzung).
6. Bei Langzeitmieten beträgt die Provision meist etwa eine Monatsmiete.
7. Lassen Sie sich Ihr Honorar nachvollziehbar zahlen und stellen Sie eine Rechnung. Bargeld schafft Probleme für Sie und für den Kunden.

Übliche Sätze

• LesMRE (Juli 2026) nennt als Marktnorm 2% bis 3% des Preises, meist 2.5% inklusive Steuern, unreguliert und verhandelbar.
• Global Property Guide (Oktober 2024) nennt ein Maklerhonorar von etwa 3%, gezahlt vom Käufer.
• Jobsquare (Mai 2026) nennt 2% bis 5% des Verkaufspreises, im Schnitt rund 2.5%, und bis zu 5% bis 7% bei außergewöhnlichen Luxusobjekten.

Das ist berichtete Praxis, keine Tarife. Im Premiumsegment und bei schwer verkäuflichen Objekten verlangen Agenturen oft mehr; im umkämpften Wiederverkauf in Innenstädten drücken Verkäufer den Satz.

Wer zahlt: Verkäufer, Käufer oder beide

Es gibt keine feste Regel. Jede dieser Varianten ist üblich:

• Der Verkäufer zahlt. LesMRE weist darauf hin, dass die Provision manchmal dem Verkäufer berechnet wird.
• Der Käufer zahlt. Global Property Guide beschreibt ein Honorar von 3%, das der Käufer zahlt.
• Beide zahlen. Jobsquare berichtete im März 2026, dass unabhängige Makler oft 2.5% vom Käufer und 2.5% vom Verkäufer verlangen.

Entscheidend ist, dass jede Partei, die Ihnen Geld schuldet, dem schriftlich zugestimmt hat, mit dem Satz, der Angabe, ob Steuern enthalten sind, und dem Fälligkeitszeitpunkt. Ein Käufer, der erst beim Notar von Ihrem Honorar erfährt, ist ein Käufer, der es nicht zahlen wird.

Warum der schriftliche Auftrag wichtig ist

In Marokko ist die Beziehung zwischen Makler und Kunde ein gewöhnlicher Vertrag. Eine Form ist nicht vorgeschrieben, aber ohne Vertrag schützt Sie nichts. Makler aus Rabat sagten Le Brief im November 2025, dass unterschriebene Aufträge, Akquiseverträge und Besichtigungsnachweise am Markt oft fehlen, und genau so verlieren Makler ihr Honorar, wenn Kunden direkt verhandeln.

Ein guter Auftrag enthält:

• Die Parteien, die Immobilie und ihre Titelnummer (titre foncier), falls vorhanden.
• Ob der Auftrag exklusiv ist oder nicht, und seine Laufzeit.
• Die Provision: Satz oder Betrag, wer zahlt, ob Steuern enthalten sind und wann sie fällig ist (zum Beispiel bei Unterzeichnung der endgültigen Urkunde).
• Was passiert, wenn der Kunde nach Ende des Auftrags an jemanden verkauft, den Sie vorgestellt haben.

Fügen Sie einen Besichtigungsnachweis (bon de visite) hinzu, den jeder Käufer unterschreibt, dem Sie ein Objekt zeigen. Er beweist die Vermittlung, falls es später zum Streit kommt.

Wie Agentur und Makler aufteilen

Jobsquare schätzt, dass Makler etwa 30% bis 50% der Agenturprovision erhalten, erfahrene Makler und Unabhängige in Netzwerken manchmal mehr. Viele Agenturstellen zahlen zusätzlich ein kleines Fixgehalt: Jobsquare nennt MAD 3,500 bis 5,000 netto im Monat für Einsteiger und 4,000 bis 6,000 für erfahrene Makler. Das sind Schätzungen einer Jobbörse, keine offiziellen Daten. Lassen Sie Ihren Provisionsanteil, Ihre Ziele und den Auszahlungstermin in Ihren Vertrag schreiben.

Rechenbeispiele

Diese Beispiele verwenden nur Beispielsätze. Ihr Auftrag und Ihr Vertrag entscheiden.

Wiederverkauf einer Wohnung in Casablanca, MAD 2,000,000. Der Verkäufer stimmt 2.5% zu. 2,000,000 x 2.5% = MAD 50,000 für die Agentur. Bei einem Anteil von 40% verdient der Makler 50,000 x 40% = MAD 20,000.

Beide Seiten einer Villa in Marrakech, MAD 5,000,000. 2.5% vom Verkäufer und 2.5% vom Käufer, beides schriftlich. 5,000,000 x 5% = MAD 250,000 für die Agentur. Bei einem Anteil von 30% verdient der Makler 250,000 x 30% = MAD 75,000.

Vom Käufer gezahltes Honorar für eine Wohnung in Rabat, MAD 1,200,000. Der Käufer stimmt 3% zu. 1,200,000 x 3% = MAD 36,000.

Langzeitmiete zu MAD 9,000 im Monat. Das Honorar ist eine Monatsmiete. Provision = MAD 9,000. Bei einem Anteil von 50% verdient der Makler MAD 4,500.

Wenn der Auftrag festlegt, dass der Satz Steuern enthält, liegt das Nettoeinkommen der Agentur unter diesen Zahlen. Fragen Sie Ihren Steuerberater nach dem geltenden Satz.

Provision bei Vermietung

Jobsquare berichtet, dass die Provision bei Langzeitmieten meist eine Monatsmiete, manchmal zwei beträgt. Wer zahlt, Vermieter oder Mieter, hängt von der Agentur und dem Auftrag ab. Verwechseln Sie die Provision nicht mit der Mietkaution: Nach Gesetz 67-12 ist die Kaution auf zwei Monatsmieten begrenzt und gehört zum Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, nicht zu Ihnen.

Der Notar und der Geldfluss

Seit dem 16. Juli 2026 (Gesetz 41.25) muss die Kaufurkunde eine öffentliche Urkunde sein, die von einem Notar oder zwei Adouls aufgesetzt wird; Anwälte dürfen sie nicht mehr erstellen. Wenn ein Notar den Verkauf abwickelt, laufen die Kundengelder über die Hinterlegungskonten der Notare bei der CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion), der öffentlichen Einrichtung, die diese Einlagen verwahrt.

Ob der Notar Ihre Provision aus dem Kaufpreis zahlt, ist durch keine Regel festgelegt, die wir bestätigen konnten. Es hängt davon ab, was die Parteien vereinbaren. Wenn Sie das Honorar beim Abschluss erhalten möchten, lassen Sie den Kunden eine schriftliche Anweisung an den Notar unterschreiben, schicken Sie Ihre Rechnung vorab und achten Sie darauf, dass der Betrag dem Auftrag entspricht. Andernfalls stellen Sie die Rechnung direkt an den Kunden und lassen sich am Tag der Unterzeichnung per Überweisung bezahlen.

Bargeld. Seit dem 1. Juli 2026 fällt bei einem Verkauf über MAD 300,000 eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2% auf jeden Teil des Preises an, der nicht nachvollziehbar gezahlt und in der Urkunde angegeben wird (Medias24, unter Berufung auf das Finanzgesetz 2026). Beispiel von Medias24: Eine Wohnung für MAD 600,000, davon MAD 200,000 in bar, kostet den Käufer zusätzlich MAD 4,000. Makler unterliegen außerdem dem Geldwäschegesetz 43-05, daher ist ein Kunde, der „einen Teil schwarz“ zahlen will, ein Warnsignal und keine Verhandlungssache.

Steuern auf Provisionen

Registrierte Agenturen stellen ihre Honorare in Rechnung und versteuern sie, während informelle Samsars meist weder Mehrwertsteuer noch Gewerbesteuer zahlen (Le Brief). Den Mehrwertsteuersatz auf Agenturprovisionen konnten wir aus keiner verlässlichen öffentlichen Quelle bestätigen, daher nennen wir hier keinen. Fragen Sie einen Steuerberater, wie Ihr Honorar besteuert wird, ob Sie angestellt sind, eine Firma haben oder Auto-Entrepreneur sind.

Was Sie vor einem Geschäft prüfen sollten

• Ein unterschriebener Auftrag jeder Partei, die Sie bezahlen wird, mit Satz und Fälligkeitsdatum.
• Besichtigungsnachweise für jeden Käufer, den Sie vorstellen.
• Dass die Immobilie einen Grundbuchtitel hat (titre foncier) oder, falls sie unter einer Melkia steht, dass der Kunde das zusätzliche Risiko versteht.
• Dass der Käufer per Überweisung oder Scheck zahlen will, nicht bar.
• Dass jede beim Verkauf genutzte Vollmacht beim Gericht erster Instanz registriert wurde, wie seit dem 1. Juni 2026 vorgeschrieben, sonst kann das Geschäft blockiert werden.

Die Sätze in Marokko werden vom Markt bestimmt, nicht vom Gesetz. Dieser Ratgeber wurde am oben angegebenen Datum geprüft. Er dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. CloserPass ist mit keiner Behörde, keinem Notar und keiner Agentur verbunden.

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