So werden Sie Immobilienmakler in Marokko

Marokko ist einer der wenigen großen Immobilienmärkte ohne Lizenz für Immobilienmakler. Es gibt keine Prüfung, keinen Berufsausweis und keine Aufsicht, die Sie zulässt. Das macht den Einstieg leicht, heißt aber nicht, dass es keine Regeln gibt: Sie brauchen eine ordentliche Geschäftsstruktur, Sie unterliegen dem Geldwäschegesetz, und Ausländer brauchen die richtigen Arbeitspapiere. Hier ist das vollständige Bild im Oktober 2026.

Die Kurzfassung

1. Kein Gesetz definiert den Beruf des Immobilienmaklers, daher ist heute keine Lizenz erforderlich.
2. Ein Gesetzentwurf, Entwurf 36.17, würde einen regulierten Status schaffen. Er ist seit 2014 anhängig und war im Oktober 2026 noch nicht verabschiedet.
3. Um legal auf eigene Rechnung zu arbeiten, brauchen Sie ein eingetragenes Unternehmen: Handelsregister (RC), Unternehmenskennung (ICE) und taxe professionnelle.
4. Makler sind meldepflichtig nach Gesetz 43-05: Kunden kennen, verdächtige Geschäfte der ANRF melden und einen Jahresbericht einreichen.
5. Ausländer können eine Agentur gründen oder als Angestellte mit einem vom Arbeitsministerium genehmigten Arbeitsvertrag arbeiten.
6. Die meisten Agenturjobs zahlen ein kleines Fixgehalt plus Provision.

Heute keine Lizenz, und der Gesetzentwurf 36.17

Makler aus Rabat sagten Le Brief im November 2025, dass ihr Beruf noch immer keinen rechtlichen Rahmen hat: keine Lizenz, kein Berufsausweis, keine Zugangsvoraussetzung. Le Brief beschreibt den Markt als überwiegend informell, dominiert von Vermittlern, den sogenannten Samsars, die weder Mehrwertsteuer noch Gewerbesteuer zahlen.

Ein Gesetzentwurf zum Status der Immobilienmakler, 36.17, wurde im Februar 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt. Laut Le360 hat er 37 Artikel und würde ein sauberes Führungszeugnis sowie entweder einen zweijährigen Abschluss nach dem Abitur oder fünf Jahre Berufserfahrung verlangen. Der Wohnungsbauminister versprach im Oktober 2023, ihn wieder aufzunehmen. Bladi berichtete im März 2025, dass er noch nicht verabschiedet war, und wir haben seitdem keine Verabschiedung gefunden. Ein freiwilliges nationales Register führte 2023 etwa 1,312 Makler (Le360).

Was das für Sie bedeutet: Wenn das Gesetz verabschiedet wird, sind die oben genannten Zugangsvoraussetzungen zu erwarten. Bewahren Sie Nachweise Ihrer Erfahrung und Ihre Abschlüsse vom ersten Tag an auf.

Was Sie trotzdem brauchen, um legal zu arbeiten

Keine Lizenz heißt nicht keine Formalitäten. Eine formelle Agentur ist ein gewöhnliches Unternehmen, oft eine Gesellschaft wie eine SARL, und sie braucht:

• RC (registre du commerce): die Handelsregisternummer.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): die Unternehmenskennung, die auf Rechnungen steht.
• Taxe professionnelle: die lokale Gewerbesteuer, früher Patente genannt. Seit Gesetz 14-25 vom Juli 2025 wird sie von der Steuerbehörde (DGI) erhoben.
• Ein Geschäftskonto, damit Honorare per Überweisung gezahlt werden und nachvollziehbar sind.

Die Frage des Auto-Entrepreneurs. Marokko hat einen vereinfachten Auto-Entrepreneur-Status mit Umsatzgrenzen von MAD 500,000 für Handel und MAD 200,000 für Dienstleistungen und einer Steuer von 0.5% oder 1% des Umsatzes. Laut Upsilon Consulting steht er Einwohnern offen, auch ausländischen Einwohnern. Nicht bestätigen konnten wir, ob die Immobilienvermittlung auf der Liste der zulässigen Tätigkeiten steht. Prüfen Sie das auf dem offiziellen Portal (rn.ae.gov.ma) oder bei einem Steuerberater, bevor Sie sich darauf verlassen.

Wer als angestellter Makler in einer Agentur arbeitet, braucht nichts davon: Die Agentur hat RC und ICE, und Sie unterschreiben einen Arbeitsvertrag.

Ihre Pflichten zur Geldwäscheprävention

Auch ohne Lizenz unterliegen Immobilienmakler dem Gesetz 43-05 gegen Geldwäsche in seiner geänderten Fassung (insbesondere durch Gesetz 12-18). Die Finanzermittlungsstelle ist die Nationale Behörde für Finanzinformationen (ANRF), die die frühere UTRF ersetzt hat.

Ein Erlass des Wohnungsbauministeriums, 133.23, seit Januar 2023 in Kraft, legt fest, was Makler tun müssen, wie Le360 berichtet:

• Ein risikobasiertes System für Sorgfaltspflichten und interne Kontrolle betreiben.
• Kunden und wirtschaftlich Berechtigte identifizieren und Geschäfte mit nicht identifizierten Personen oder Briefkastenfirmen ablehnen.
• Verdachtsmeldungen an die ANRF senden.
• Kunden mit Sanktionslisten abgleichen.
• Mitarbeiter schulen und einen Jahresbericht an das Wohnungsbauministerium senden, das 45 Kontrolleure ernannt hat.

Bargeld ist jetzt auch teuer. Seit dem 1. Juli 2026 fällt nach dem Finanzgesetz 2026 bei einem Immobilienverkauf über MAD 300,000 eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2% auf jeden Teil des Preises an, der nicht nachvollziehbar (Überweisung, Verrechnungsscheck, Karte) gezahlt und in der Urkunde angegeben wird (Medias24). Ein Kunde, der „einen Teil bar“ vorschlägt, ist jetzt ein Kostenproblem und ebenso ein Compliance-Problem.

Ausländer: eine Firma gründen oder als Angestellter arbeiten

Da die Tätigkeit nicht reguliert ist, ist die Staatsangehörigkeit kein Hindernis, um Makler zu sein. Die Fragen betreffen Ihr Unternehmen und Ihre Arbeitspapiere.

Eine eigene Agentur gründen. Ein Ausländer kann eine Firma gründen oder mitbesitzen und führen. Upsilon zählt Geschäftsführer, Gesellschafter und Anteilseigner zu den Personen, die von der unten beschriebenen ANAPEC-Bescheinigung befreit sind.

Als angestellter Makler arbeiten. Ein ausländischer Angestellter braucht einen Arbeitsvertrag nach dem offiziellen Muster des Arbeitsministeriums, genehmigt über die Plattform TAECHIR (Arbeitsgesetzbuch, Artikel 516 bis 520). Der Vertrag gilt erst ab dem Datum der Genehmigung, fangen Sie also nicht vorher an zu arbeiten.

Vor der Genehmigung braucht der Arbeitgeber normalerweise eine ANAPEC-Bescheinigung, die zeigt, dass sich kein geeigneter marokkanischer Bewerber gemeldet hat. Upsilon beschreibt eine 15-tägige Stellenausschreibung und insgesamt etwa 60 Tage. Ausnahmen sind unter anderem:

• Geschäftsführer, Gesellschafter und Anteilseigner von Unternehmen.
• Ehepartner marokkanischer Staatsangehöriger und in Marokko geborene Ausländer.
• Ausländer, die seit mehr als 10 Jahren als Angestellte in Marokko leben.
• Mitarbeiter von Unternehmen der Casablanca Finance City.
• Staatsangehörige, für die bilaterale Abkommen gelten, etwa Algerien, Tunesien und Senegal, sowie junge französische Fachkräfte nach einem Abkommen von 2001.

Aufenthalt. Ein Ausländer, der länger als 90 Tage bleibt, braucht eine Aufenthaltskarte (carte d’immatriculation), gültig 1 bis 10 Jahre und verlängerbar, nach Gesetz 02-03. Eine Daueraufenthaltskarte ist nach vier Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts möglich und kann nach zwei Jahren im Ausland erlöschen.

Wie Makler bezahlt werden

Die meisten Agenturjobs kombinieren ein kleines Fixgehalt mit einem Anteil an der Provision. Die folgenden Zahlen sind Schätzungen der Jobbörse Jobsquare, keine offiziellen Daten. Betrachten Sie sie als grobe Orientierung und verhandeln Sie selbst.

Profil	Fixgehalt (MAD pro Monat)	Gesamt mit Provision (MAD pro Monat)
Junior-Verhandler	3,500 bis 5,000 netto	4,000 bis 8,000
Erfahrener Makler (2 bis 5 Jahre)	4,000 bis 6,000	8,000 bis 18,000
Senior-Makler	Nicht angegeben	15,000 bis 30,000
Top-Unabhängige	Keins	20,000 bis 50,000 oder mehr

Quelle: Jobsquare, 28. Mai 2026.

Jobsquare beziffert den Anteil des Maklers an der Agenturprovision auf etwa 30% bis 50%. Die Schätzungen nach Städten für das monatliche Gesamteinkommen eines erfahrenen Maklers: Casablanca MAD 9,000 bis 20,000, Marrakech 9,000 bis 25,000, Tangier 8,500 bis 19,000 und Rabat 8,500 bis 18,000. Für Marrakech meldete Jobsquare im März 2026 ein Fixgehalt für Einsteiger von MAD 4,000 bis 6,000, für Programmmanager bei Bauträgern 12,000 bis 22,000 und für Vertriebsleiter von Agenturen 18,000 bis 35,000.

Siehe Maklerprovision in Marokko für Sätze und Rechenbeispiele.

Fähigkeiten und Sprachen

• Darija und Arabisch für lokale Kunden und die meisten Transaktionen.
• Französisch für französischsprachige Käufer, Notariate und einen Großteil der Geschäftsunterlagen. Jobsquare nennt es für frankophone Kunden in Marrakech unverzichtbar.
• Englisch, zunehmend nützlich bei britischen, amerikanischen und Golf-Käufern.
• Verkaufsstärke, Belastbarkeit und Zuverlässigkeit, die Jobsquare als Kern des Berufs nennt.
• Genug Wissen über den Ablauf eines Geschäfts, um Kunden zu begleiten: Immobilie mit Grundbuchtitel oder Melkia, Notar oder Adouls, Registrierungsgebühren und die Regeln für ausländische Käufer.

So wählen Sie eine Agentur aus

Da es keine Lizenz zu prüfen gibt, müssen Sie das Unternehmen selbst prüfen.

• Fragen Sie nach der RC- und ICE-Nummer der Agentur und prüfen Sie, ob sie auf ihren Rechnungen stehen.
• Fragen Sie, ob sie mit Verkäufern und Käufern schriftliche Aufträge abschließt. Le Brief stellt fest, dass unterschriebene Aufträge und Besichtigungsnachweise am Markt oft fehlen. Eine Agentur ohne sie lässt Sie ungeschützt, wenn ein Kunde Sie umgeht.
• Fragen Sie, wie sie mit AML umgeht: Identitätsprüfung der Kunden, eine benannte Compliance-Person, der Jahresbericht.
• Lassen Sie Fixgehalt, Provisionsanteil, Ziele und Auszahlungstermin in den Vertrag schreiben, auch was mit Geschäften passiert, die nach Ihrem Weggang abgeschlossen werden.
• Wenn Sie Ausländer sind, stellen Sie sicher, dass die Agentur Ihren Vertrag über TAECHIR einreicht und ANAPEC erledigt, bevor Sie anfangen.

Warnsignale

• Eine Agentur, die möchte, dass Sie „als Samsar“ gegen Bargeld arbeiten, ohne Vertrag.
• Provision, die bar oder auf ein Privatkonto kassiert wird.
• Überhaupt keine schriftlichen Aufträge oder die Weigerung, Ihren Provisionsanteil schriftlich festzuhalten.
• Eine ausländische Fachkraft soll anfangen, bevor der Vertrag genehmigt ist.
• Ein Versprechen „garantierter“ Einkünfte weit über den Spannen in diesem Ratgeber.

Die Regeln für Makler in Marokko können sich ändern, wenn der Entwurf 36.17 verabschiedet wird. Dieser Ratgeber wurde am oben angegebenen Datum geprüft. Er dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. CloserPass ist mit keiner marokkanischen Behörde verbunden.

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