Carreras inmobiliarias en Pafos

El mercado en Pafos

Los compradores extranjeros firmaron alrededor de dos tercios de los contratos de compraventa de Pafos en el segundo trimestre de 2026, y sus casas nuevas fueron las más caras de Chipre, con una mediana de EUR 570,000 en el primer semestre de 2026 (Landbank Analytics).

Pafos, en la costa oeste, es el principal mercado de segunda residencia, jubilación y alquiler vacacional de Chipre y el distrito más dependiente de los compradores extranjeros, que firmaron alrededor del 66% de sus contratos de compraventa en el segundo trimestre de 2026 (GK Law Firm, con datos del Banco Central). Tuvo el mayor crecimiento en los nueve primeros meses de 2026, con 2,999 contratos de compraventa, un 18% más, y 2,699 transmisiones completadas por valor de EUR 755.5 millones (datos del DLS, Cyprus Mail, octubre de 2026). El índice del Banco Central situó la subida de precios en Pafos en un 9.6% en el año hasta el segundo trimestre de 2026. Los precios de oferta medianos eran de unos EUR 3,827 por m² para los apartamentos y EUR 4,180 para las casas en julio y agosto de 2026, el único distrito donde las casas se anuncian por encima de los apartamentos, con rentas de oferta de apartamentos de EUR 17.30 por m² al mes (AXIA Valuers). Las reventas cerradas tuvieron medianas de EUR 1,748 por m² para los apartamentos y EUR 1,886 para las casas en el primer semestre de 2026 (Landbank Analytics). Las casas nuevas son las más caras de Chipre, con una mediana de EUR 570,000 en el primer semestre de 2026, y el 21.3% se vendió por más de EUR 1 millón. Pafos es también la capital del alquiler vacacional de la isla, con 3,957 de las 8,375 unidades de alquiler de corta duración registradas en mayo de 2025 (datos del Viceministerio de Turismo, Cyprus Mail).

Compradores extranjeros

Pafos ha vendido más inmuebles a extranjeros que ningún otro distrito: las cifras del DLS presentadas al Parlamento en agosto de 2025 contabilizaban 20,755 transmisiones completadas a extranjeros y 9,470 pendientes, con más de 10,000 compradores extranjeros frente a 28,484 chipriotas entre las nacionalidades registradas. Los británicos encabezan con diferencia (4,483), por delante de los rusos (1,563) y los israelíes (1,291). Los datos del Ministerio del Interior publicados en octubre de 2025 mostraban el mismo orden en las compras recientes, con los británicos (890), los israelíes (683) y los rusos (327) en cabeza. Los compradores de fuera de la UE impulsaron el crecimiento reciente, con unas ventas a este grupo un 30% superiores en septiembre de 2026 respecto al año anterior (Cyprus Mail, octubre de 2026).

Principales barrios

Kato Paphos y el puertoCentro de la ciudad de Pafos (Ktima)Universal y la franja turísticaGeroskipouChlorakaKissonergaEmba y TalaPeyia y Coral BayPueblos de la península de AkamasPolis Chrysochous y LatchiKouklia (Aphrodite Hills y Secret Valley)Tsada (Minthis)

Licencia de agente

Nadie puede actuar como agente inmobiliario, presentarse como tal ni cobrar honorarios por trabajos de intermediación sin estar inscrito en el registro del Consejo y tener una licencia anual vigente (Law 71(I)/2010, artículo 33). La ley define al agente como la persona que, a cambio de unos honorarios, media en una venta, compra, permuta o arrendamiento de más de un mes. Una persona física debe ser ciudadana de Chipre o de otro Estado miembro de la UE (o cónyuge o hijo de un ciudadano chipriota con residencia habitual en Chipre), no estar en quiebra ni condenada por un delito de deshonestidad o vileza moral (salvo rehabilitación) y tener o bien un título reconocido de al menos tres años en una materia pertinente más 12 meses de práctica en Chipre como asistente registrado, o bien un máster pertinente de al menos un año. Los solicitantes también deben aprobar el examen escrito del Consejo sobre derecho inmobiliario y urbanístico chipriota; las cualificaciones de otros Estados de la UE pueden reconocerse mediante la Tarjeta Profesional Europea. Una sociedad puede inscribirse si está constituida en Chipre o en otro Estado de la UE, tiene su oficina en Chipre, no está en liquidación y todos sus administradores y socios son a su vez agentes inscritos y con licencia. Las tasas que figuran en el portal gubernamental Business in Cyprus (octubre de 2026) son EUR 100 por la solicitud como persona física (EUR 200 para una sociedad), EUR 350 por el certificado de inscripción, EUR 250 por cada licencia anual y EUR 20 por la tarjeta de identificación del agente. La inscripción no caduca, pero la licencia vence el 31 de diciembre de cada año; para renovarla se exige un seguro de responsabilidad profesional de EUR 200,000 para el año, la prueba de que el agente dispone del local de la oficina, los registros de la Seguridad Social de cada empleado y, posiblemente, una inspección in situ. El Consejo resuelve en un plazo de tres meses. El ejercicio sin licencia se castiga con hasta 12 meses de prisión, una multa de hasta EUR 3,500 o ambas, y el Consejo también puede amonestar, multar con hasta EUR 2,000, suspender hasta cinco años o dar de baja del registro. La aplicación de la ley es activa: el Consejo contabilizó unas 400 causas penales abiertas y 125 condenas por intermediación ilegal en 2024, y a principios de mayo de 2025 se había condenado a otras 90 personas físicas y 35 sociedades (Cyprus Mail, mayo de 2025). Los promotores que venden lo que han construido, las ventas por orden judicial, los fideicomisarios, los liquidadores y los administradores judiciales quedan fuera de la obligación de licencia. La guía completa