Carreras inmobiliarias en Burdeos

El mercado en Burdeos

El piso de segunda mano mediano en Burdeos se vendió a 4,240 € por m² en el tercer trimestre de 2025, un 1% menos en un año, y las estimaciones de los portales alcanzaron 4,448 € en octubre de 2026.

Burdeos, capital de la Gironda, es el principal mercado del suroeste de Francia. Los notaires sitúan el piso de segunda mano mediano en 4,240 € por m² en el tercer trimestre de 2025, un 1% menos en un año, y la casa mediana en 345,000 €, un 0.4% más (Syage Notaires, citando a Notaires de France). Las estimaciones de los portales a 1 de octubre de 2026 daban 4,448 € por m² para los pisos y 4,960 € para las casas (MeilleursAgents). La Gironda figura entre los départements que subieron los impuestos de transmisión hasta cerca del 6.31%, y Burdeos aplica el recargo máximo del 60% a la taxe d'habitation de las segundas residencias. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers y Kretz cubren el segmento de prestigio, junto a redes y agencias como Orpi, Laforêt, Foncia y Human Immobilier.

Compradores extranjeros

No se ha encontrado ninguna cifra oficial reciente sobre compradores extranjeros en Burdeos, y a nivel nacional los extranjeros no residentes solo representaron cerca del 1.8% de las ventas de vivienda de segunda mano en 2022 (MySweetimmo, citando a los notaires). Aun así, los clientes internacionales esperan un agente capaz de explicar, en inglés, el proceso ante el notaire, el plazo de desistimiento de 10 días y el 6.31% de impuestos de transmisión que se paga en la Gironda.

Principales barrios

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (margen derecha)Bacalan y los Bassins à flotCaudéranNansouty y Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Quien, de forma habitual, negocie, venda, alquile o gestione inmuebles por cuenta de terceros debe tener una carte professionnelle. Lleva una mención por actividad: T para transacciones, G para gestión inmobiliaria y S para administración de comunidades (syndic), con una tarjeta por sociedad. La expide la CCI con el formulario Cerfa 15312 y es válida 3 años; la renovación debe solicitarse 2 meses antes de su vencimiento. El solicitante debe acreditar aptitud profesional, honorabilidad, un seguro de responsabilidad civil profesional (RCP) y, si la agencia maneja dinero de clientes, una garantía financiera; una agencia de transacciones que declare bajo su honor que no tiene fondos, efectos ni valores de clientes no necesita la garantía. La aptitud se acredita con un título de nivel bac+3 en derecho, economía o empresa, un BTS Professions immobilières o un título equivalente de nivel 6, o con experiencia: 3 años como empleado de un titular de tarjeta con el baccalauréat, o 10 años sin él, reducidos a 4 años en un puesto directivo. En la CCI Bretagne, una primera tarjeta costaba 160 € y una renovación 130 € en octubre de 2026; otras CCI pueden cobrar importes algo distintos. Para renovar, el titular y todas las personas que negocian para la agencia deben acreditar 14 horas de formación continua al año, o 42 horas en los 3 años, incluidas al menos 2 horas de deontología y 2 horas sobre no discriminación en el acceso a la vivienda. La guía completa