Carreras inmobiliarias en la Costa Azul

El mercado en la Costa Azul

Los pisos de Antibes subieron un 4.9% en un año hasta 6,529 € por m² en septiembre de 2026, y los Alpes Marítimos mantuvieron sus impuestos de transmisión en torno al 5.81%, por debajo del 6.31% que se paga en la mayor parte de Francia.

La Costa Azul, en el département de los Alpes Marítimos, es el mercado de segunda mano más internacional de Francia, desde Niza y su Carré d'Or hasta Cannes, Antibes y Juan-les-Pins. Los barómetros de precios de oferta de septiembre de 2026 situaban los pisos en 6,529 € por m² en Antibes (un 4.9% más en un año), 6,064 € en Cannes (un 1.1% menos) y 5,219 € en Niza (un 1.4% menos), con las casas de Niza a 6,427 € (Actual-Immo, octubre de 2026). Las estimaciones de los portales a 1 de octubre de 2026 daban a Niza 5,245 € por m² para los pisos y 6,365 € para las casas (MeilleursAgents). Los Alpes Marítimos no subieron sus impuestos de transmisión en 2025, así que los compradores pagan cerca del 5.81% en lugar del 6.31% de la mayor parte de Francia, y los gastos totales de compra rondaron el 7.19% en una reventa de 340,000 €. Marcas internacionales como Michaël Zingraf Christie's, Côte d'Azur Sotheby's, John Taylor, Engel & Völkers y Barnes lideran el segmento de lujo.

Compradores extranjeros

Los Alpes Marítimos son el lugar de Francia donde más pesan los compradores extranjeros. Un estudio antiguo de los notaires concluyó que los extranjeros no residentes hacían cerca del 7% de las compras en el département, encabezados por británicos, belgas y alemanes (datos de 2017, Journal de l'Agence, 2019), y se informó de que el département recibía cerca del 13% de todas las compras de no residentes en Francia (MonChasseurImmo, junio de 2025, indicativo). Los agentes que suman el inglés, el italiano, el ruso o el árabe a su francés tienen una ventaja real con esta clientela.

Principales barrios

Nice Carré d'OrVieux-NicePuerto de NizaMont BoronCimiezCannes, la CroisetteCannes, la CalifornieLe SuquetCasco antiguo de AntibesCap d'AntibesJuan-les-PinsMougins

Carte professionnelle

Quien, de forma habitual, negocie, venda, alquile o gestione inmuebles por cuenta de terceros debe tener una carte professionnelle. Lleva una mención por actividad: T para transacciones, G para gestión inmobiliaria y S para administración de comunidades (syndic), con una tarjeta por sociedad. La expide la CCI con el formulario Cerfa 15312 y es válida 3 años; la renovación debe solicitarse 2 meses antes de su vencimiento. El solicitante debe acreditar aptitud profesional, honorabilidad, un seguro de responsabilidad civil profesional (RCP) y, si la agencia maneja dinero de clientes, una garantía financiera; una agencia de transacciones que declare bajo su honor que no tiene fondos, efectos ni valores de clientes no necesita la garantía. La aptitud se acredita con un título de nivel bac+3 en derecho, economía o empresa, un BTS Professions immobilières o un título equivalente de nivel 6, o con experiencia: 3 años como empleado de un titular de tarjeta con el baccalauréat, o 10 años sin él, reducidos a 4 años en un puesto directivo. En la CCI Bretagne, una primera tarjeta costaba 160 € y una renovación 130 € en octubre de 2026; otras CCI pueden cobrar importes algo distintos. Para renovar, el titular y todas las personas que negocian para la agencia deben acreditar 14 horas de formación continua al año, o 42 horas en los 3 años, incluidas al menos 2 horas de deontología y 2 horas sobre no discriminación en el acceso a la vivienda. La guía completa