Carreras inmobiliarias en París

El mercado en París

Un piso de segunda mano en París se vendía a 9,550 € por m² a finales de julio de 2026, casi sin cambios en un año (un 0.5% menos), mientras que las ventas en Île-de-France subieron un 5% entre mayo y julio de 2026.

París es el mercado más caro e internacional de Francia. Los pisos de segunda mano se vendían a 9,550 € por m² a finales de julio de 2026, un 0.5% menos en un año, frente a 6,150 € en el conjunto de la región de Île-de-France, y los precontratos apuntaban a unos 9,600 € en octubre de 2026 (Notaires du Grand Paris). La actividad se recupera: 36,810 viviendas de segunda mano cambiaron de manos en la región entre mayo y julio de 2026, un 5% más que un año antes. Las estimaciones de los portales a 1 de octubre de 2026 situaban París en 9,630 € por m² para los pisos y 10,059 € para las casas (MeilleursAgents). Los compradores pagan impuestos de transmisión al tipo incrementado de cerca del 6.31%, y las segundas residencias soportan el recargo máximo del 60% sobre la taxe d'habitation. Agencias de prestigio como Barnes, Daniel Féau, Émile Garcin y Kretz trabajan junto a redes como Century 21, Laforêt y Guy Hoquet.

Compradores extranjeros

París atrae a compradores de todo el mundo, pero los no residentes siguen siendo una parte pequeña del mercado regional: un estudio antiguo de los notaires situaba a los extranjeros no residentes en cerca del 0.7% de las compras en Île-de-France (datos de 2017, Journal de l'Agence, 2019). Los estadounidenses fueron, según se informó, el mayor grupo de compradores no residentes en París en 2023, con cerca de una cuarta parte de esas compras (MonChasseurImmo, junio de 2025, indicativo). En el segmento de lujo, los agentes que hablan inglés y saben explicar el proceso ante el notaire, el plazo de desistimiento de 10 días y el 6.31% de impuestos de transmisión tienen una clara ventaja.

Principales barrios

Le Marais (3.º y 4.º)Barrio Latino (5.º)Saint-Germain-des-Prés (6.º)7e arrondissementTriangle d'Or (8.º)Ópera y Saint-Georges (9.º)Canal Saint-Martin (10.º)Oberkampf y Bastilla (11.º)Montparnasse (14.º)16e arrondissementBatignolles (17.º)Montmartre (18.º)

Carte professionnelle

Quien, de forma habitual, negocie, venda, alquile o gestione inmuebles por cuenta de terceros debe tener una carte professionnelle. Lleva una mención por actividad: T para transacciones, G para gestión inmobiliaria y S para administración de comunidades (syndic), con una tarjeta por sociedad. La expide la CCI con el formulario Cerfa 15312 y es válida 3 años; la renovación debe solicitarse 2 meses antes de su vencimiento. El solicitante debe acreditar aptitud profesional, honorabilidad, un seguro de responsabilidad civil profesional (RCP) y, si la agencia maneja dinero de clientes, una garantía financiera; una agencia de transacciones que declare bajo su honor que no tiene fondos, efectos ni valores de clientes no necesita la garantía. La aptitud se acredita con un título de nivel bac+3 en derecho, economía o empresa, un BTS Professions immobilières o un título equivalente de nivel 6, o con experiencia: 3 años como empleado de un titular de tarjeta con el baccalauréat, o 10 años sin él, reducidos a 4 años en un puesto directivo. En la CCI Bretagne, una primera tarjeta costaba 160 € y una renovación 130 € en octubre de 2026; otras CCI pueden cobrar importes algo distintos. Para renovar, el titular y todas las personas que negocian para la agencia deben acreditar 14 horas de formación continua al año, o 42 horas en los 3 años, incluidas al menos 2 horas de deontología y 2 horas sobre no discriminación en el acceso a la vivienda. La guía completa