Obtener la licencia en Bali, paso a paso

Indonesia concede licencia a dos cosas: la empresa y la persona. La empresa es la P4 y tiene una licencia de actividad. La persona es el agente y tiene un certificado de competencia. Necesita ambas cosas antes de aceptar un cliente. Así funciona cada una en octubre de 2026.

Las dos capas

• La P4 (la agencia): una persona jurídica con un número de identificación empresarial (NIB) del sistema de licencias OSS del Gobierno, bajo el código de intermediación KBLI 68200 (actividades inmobiliarias a cambio de honorarios o por contrato). El Ministerio de Comercio indicó en enero de 2026 que se pasará al KBLI 68210, intermediación inmobiliaria, que cubre la intermediación online y presencial (Bisnis.com).
• El agente (usted): un ciudadano indonesio con un certificado de competencia profesional, que trabaja para una única P4 con licencia.

No existe una licencia de agente específica de Bali. Las normas son nacionales y las fija el Ministerio de Comercio (Kemendag).

Parte A: su certificado de competencia

Los certificados de competencia forman parte del sistema nacional gestionado por la BNSP, la Agencia Nacional de Certificación Profesional. Las pruebas las realiza un organismo de certificación acreditado (LSP) según el estándar nacional de competencias (SKKNI) (SIP Law Firm). Para los agentes, el organismo principal es LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia), que gestiona la certificación con AREBI, la asociación nacional de agentes (Bisnis.com, mayo de 2026).

LSP BPI ofrece actualmente cuatro esquemas: agente inmobiliario de nivel VI, directivo de nivel VII, responsable de marketing y analista, con dos más en preparación (Bisnis.com, mayo de 2026).

Los pasos

1. Únase a una P4 con licencia, o confirme que su agencia tiene su NIB con KBLI 68200 y su certificado de estándar basado en el riesgo. Los agentes deben estar vinculados a una entidad con licencia (NusaBali).
2. Prepárese. No hemos encontrado un curso público único obligatorio. Las delegaciones de AREBI y las agencias organizan formaciones y campañas de certificación en grupo, así que pregunte a su agencia o a AREBI Bali qué sesiones hay previstas.
3. Presente su solicitud a LSP BPI y elija un centro de pruebas de competencia (TUK). En mayo de 2026 había seis TUK, y hay más previstos en las regiones con delegación de AREBI (Bisnis.com).
4. Preevaluación y evaluación. LSP BPI designa evaluadores, que realizan una preevaluación, después la evaluación real, y emiten su informe (Pinhome).
5. Revisión del comité técnico. El comité de LSP BPI revisa la recomendación de los evaluadores.
6. Emisión del certificado a los candidatos considerados competentes.
7. Manténgalo vigente. El certificado dura 3 años, con supervisión de LSP BPI durante ese tiempo (Pinhome). Renuévelo antes de que caduque: 957 personas lo renovaron solo en la convocatoria de mayo de 2026 (Bisnis.com).

Para los agentes de fuera de Java, LSP BPI puede organizar una certificación colectiva en un lugar acordado para un grupo de agentes (Pinhome).

Coste y duración

No hemos encontrado una tarifa publicada para la evaluación de LSP BPI, y el director de LSP BPI se limitó a decir que la certificación “requiere esfuerzo y dinero” (Bisnis.com, mayo de 2026). Pregunte a LSP BPI o a su agencia la tarifa actual, qué incluye y la próxima fecha de evaluación antes de hacer su presupuesto.

Parte B: la licencia de la empresa (P4)

Si va a crear una agencia, o a comprobar una antes de unirse, estos son los requisitos descritos para el Permendag 33/2025 (Bisnis.com, noviembre de 2025; NusaBali):

1. Elija la forma jurídica: PT, PT Perorangan de socio único, cooperativa o empresa pública.
2. Regístrese en OSS para obtener un NIB bajo el KBLI 68200. La intermediación es ahora una actividad de riesgo medio-alto, así que la empresa también necesita un certificado de estándar de riesgo medio-alto además del NIB.
3. Emplee agentes indonesios certificados como personal experto.
4. Nombre un directivo certificado con certificado de competencia de la BNSP. El directivo puede ser extranjero, pero solo puede estar registrado en una P4.
5. Use contratos por escrito con cada cliente y cada agencia colaboradora.
6. Muestre la licencia en la web y en la publicidad.
7. Presente el informe anual de actividad ante Kemendag antes del 30 de abril de cada año (SIP Law Firm).

Un inversor extranjero usa una PT PMA con un plan de inversión superior a IDR 10 mil millones y al menos IDR 2.5 mil millones desembolsados (Infiniti). La lección 2 explica por qué tener una PT PMA sigue sin permitir que un extranjero actúe como agente.

El plazo: octubre de 2026

El Permendag 33/2025 empezó con un periodo de difusión. En julio de 2026, un director del Ministerio de Comercio dijo que ese periodo termina en octubre de 2026, y que entonces los agentes sin certificar recibirán amonestaciones (AFU). Para las infracciones de las empresas, SIP Law Firm cita advertencias por escrito, suspensión, revocación de la licencia y multas.

AREBI se propuso llegar a 5,000 agentes certificados en todo el país para octubre de 2026. En mayo de 2026, 3,735 personas se habían certificado con el antiguo esquema y 205 con el nuevo (Bisnis.com). Solo en Bali hay más de 3,000 agentes, muchos aún sin certificar (NusaBali). Así que, si aún no está certificado, empiece ya. Si se une a una agencia, pida ver sus certificados.

Su lista de comprobación de licencias

• NIB de la agencia con KBLI 68200 (o 68210), certificado de estándar y licencia visible en su web.
• Su certificado de LSP BPI, con la fecha de caducidad en su calendario.
• Su número fiscal (NPWP), para que la comisión se pague y tribute correctamente (lección 8).
• Para directivos extranjeros: certificado de directivo, RPTKA y KITAS (lección 2).

Estas normas son nuevas y aún se están aplicando. Consulte la fuente oficial, Kemendag y LSP BPI, antes de actuar. Practique con los ejercicios sobre las normas de Bali y lea la guía del agente en Bali.