Obtener la licencia en Chipre: inscripción, examen, tasas y obligaciones

Chipre tiene una licencia de verdad, con un requisito de título, un año de práctica supervisada, un examen escrito en griego y una renovación anual. Es la vía más difícil de los países de este curso, y también la que da más peso al título. Esta lección le guía paso a paso.

Quién necesita la licencia

La Ley de Agentes Inmobiliarios Law 71(I)/2010 (modificada por las leyes 157(I)/2012 y 100(I)/2017) establece que solo una persona inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios y con una licencia anual vigente puede actuar como agente inmobiliario. El registro y la licencia los gestiona el Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios, un organismo semipúblico dependiente del Ministerio del Interior.

Si trabaja como asistente, está inscrito en el registro separado de asistentes y actúa bajo la licencia de su empleador (lección 2). Solo necesita su propia licencia para dirigir su propia agencia, o para ser el agente con licencia que respalda a una sociedad.

Los requisitos

El artículo 11(1)(a) fija las condiciones para una persona física:

1. Ciudadanía de Chipre o de otro país de la UE (los cónyuges e hijos de fuera de la UE de ciudadanos de la UE que residen de forma permanente en Chipre también pueden cumplirla, según el artículo 11(3)).
2. No estar en quiebra ni sujeto a una incapacidad legal.
3. No tener condenas por deshonestidad o vileza moral, salvo rehabilitación.
4. Formación: un diploma o título reconocido de al menos tres años en una materia relacionada, o un título de posgrado de al menos un año académico.
5. Práctica: al menos 12 meses en Chipre inscrito como agente asistente.
6. Conocimientos de derecho inmobiliario y urbanístico chipriota, acreditados en un examen escrito organizado por el Consejo.

También puede inscribirse una sociedad o asociación (artículo 11(1)(b)) si se constituyó en Chipre o en otro país de la UE, tiene su domicilio social o centro de trabajo en Chipre y no está en liquidación. Su inscripción va unida a la de la persona física vinculada a ella.

El examen

El Consejo anunció el último examen para el 6 de noviembre de 2025 en el Pavilion de Nicosia, con solicitudes en línea hasta el 25 de septiembre de 2025 y una tasa de €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). El examen fue en griego y sin material de consulta. No encontramos una fecha publicada para una convocatoria de 2026, así que consulte el sitio del Consejo.

El examen de 2025 abarcó siete leyes:

Ley	Qué regula
Cap. 224	Bienes inmuebles: tenencia, inscripción y valoración
Law 9/1965	Transmisiones e hipotecas
Cap. 219	Tasas y cargos del DLS, incluidas las tasas de transmisión
Law 81(I)/2011	Compraventa de bienes inmuebles (cumplimiento específico)
Cap. 96	Regulación de calles y edificios
Law 90/1972	Ordenación urbana y territorial
Law 71(I)/2010	Agentes inmobiliarios

La tasa del examen no es reembolsable (artículo 13(2)).

Cómo inscribirse

La página oficial de Business in Cyprus (actualizada en julio de 2023) enumera los documentos:

• Fotos y una copia de su documento de identidad o pasaporte.
• Su certificado de estudios secundarios y sus títulos.
• Un certificado de antecedentes penales y un certificado de no quiebra (los originales se muestran antes de expedir la licencia).
• Un extracto reciente de ingresos y cotizaciones de la Seguridad Social (formulario Y.K.A. 2-002), como prueba de su práctica.
• El recibo de la tasa de solicitud.

El Consejo resuelve en un plazo de tres meses desde que el expediente está completo. Puede recurrir una denegación ante el Tribunal Administrativo en un plazo de 75 días.

Cuánto cuesta

Concepto	Importe
Examen (convocatoria de 2025)	€100
Solicitud de inscripción	€100
Certificado de inscripción	€350
Licencia anual	€250
Tarjeta de identificación de agente	€20
Renovación anual	€250 de licencia más €20 de tarjeta de identificación

Añada la prima del seguro y el coste de su oficina.

La licencia anual

Una vez inscrito, solicita la licencia anual y aporta:

• Prueba de un seguro de responsabilidad civil profesional de €200,000 para el año. El artículo 19 dice que debe cubrir las reclamaciones de los compradores cuando un agente incumple el deber de informarles plenamente (artículo 21). Una copia va al Consejo y el original o una copia fiel se cuelga en su oficina.
• Escrituras o un contrato de arrendamiento que prueben que tiene una oficina. El artículo 24 exige una oficina debidamente amueblada y equipada.
• Un certificado de empleo de la Seguridad Social por cada empleado.
• Una inspección de la oficina por parte del inspector del Consejo.

Plazos. Debe solicitar la licencia en los seis meses siguientes a la inscripción. Las licencias vencen el 31 de diciembre de cada año (artículo 17). Renuévela en los tres meses siguientes al vencimiento, o comunique por escrito al Consejo que deja la actividad. Tras tres años consecutivos sin renovar, se le da de baja del registro. El certificado de inscripción en sí no tiene fecha de caducidad. No encontramos en el texto ninguna obligación de formación continua.

Las renovaciones no siempre son fáciles: en noviembre de 2025 la asociación de agentes dijo que alrededor del 90% de las licencias se habían renovado después de que interviniera ante el Consejo.

Sus números en todo

El artículo 23 establece que todo documento y anuncio debe llevar las palabras “agente inmobiliario con licencia”, su número de registro y su número de licencia anual. El artículo 24 añade su nombre, el título y el número de registro en la fachada de su oficina. El artículo 26 tipifica como delito un título falso o engañoso.

Los compradores pueden comprobarle en el directorio en línea del Consejo, que recogía más de 600 agentes inscritos y con licencia cuando lo consultamos en octubre de 2026.

Sanciones

Infracción	Pena (Law 71(I)/2010)
Actuar como agente sin inscripción o sin licencia vigente	Hasta 12 meses de prisión, una multa de hasta €3,500, o ambas (art. 33(3))
Cualquier otra infracción de la ley	Multa de hasta €2,000, más hasta €35 al día mientras continúe (art. 33(4))
Gestionar una oficina incumpliendo el artículo 25	Hasta €3,500, y hasta 12 meses y €7,000 en caso de segunda condena
No declarar los honorarios en la declaración de transmisión, o no pagar al Consejo su parte	Hasta tres meses, €1,000, o ambas (art. 20(7))
Obstaculizar a un inspector	Hasta seis meses, €2,000, o ambas (art. 39)

Un tribunal también puede ordenar el cierre de una actividad o de una oficina (artículo 34). Los administradores y directivos de la sociedad pueden ser personalmente responsables. Además de la vía penal, el Consejo puede imponer sanciones disciplinarias (artículo 29): una amonestación, una sanción de hasta €2,000, una suspensión de la licencia de hasta cinco años, o la baja del registro.

Cambios en camino

Conviene seguir dos reformas. La asociación de agentes ha propuesto cambios en la ley sobre el Consejo, las condiciones de inscripción y renovación, un consejo disciplinario y las inspecciones (noviembre de 2025). Y un anteproyecto de ley de 2026 trasladaría la supervisión de la prevención del blanqueo de capitales de los agentes inmobiliarios del Consejo al Departamento de Impuestos (Cyprus Property News, enero de 2026). Ninguno de los dos era ley cuando lo comprobamos.

Paso a paso

1. Encuentre un empleo con un agente con licencia e inscríbase como asistente en un plazo de 30 días (lección 2).
2. Compruebe su título: tres años en una materia relacionada, o un máster pertinente.
3. Acumule 12 meses de práctica y guarde sus extractos de la Seguridad Social.
4. Estudie las siete leyes, en griego, y preséntese al próximo examen.
5. Inscríbase en el Consejo y pague €100 más €350.
6. Contrate €200,000 de cobertura de responsabilidad civil profesional y monte una oficina.
7. Obtenga su licencia anual (€250 más €20) en un plazo de seis meses.
8. Ponga sus números en cada anuncio, tarjeta y documento.
9. Anote cada diciembre en su agenda para la renovación.

Las normas y las tasas cambian, así que consulte al Consejo antes de actuar. Practique con la formación de ventas.

Esta lección es información general, no asesoramiento jurídico.