El dinero y el crecimiento de su carrera en Chipre

Ha aprendido las normas, el mercado y la operación. Esta última lección trata de su propio dinero: lo que realmente deja una venta, lo que debe en impuestos y cotizaciones, cómo elegir al empleador adecuado y cómo pasar de asistente a agente con licencia con su propia oficina.

Cálculos de comisión

El artículo 20 de la Law 71(I)/2010 fija unos honorarios del 3% por defecto cuando no se pactó otra cosa. Leptos Estates (junio de 2026) sitúa el rango habitual en el 3% al 5% del precio final, normalmente a cargo del vendedor, con el IVA aparte. El tipo general de IVA es del 19%, y el IVA nunca forma parte de la parte de nadie: la agencia lo recauda para el Estado.

Los honorarios corresponden al agente o a la agencia con licencia. Como asistente, usted es un empleado, así que su bonificación o comisión depende por completo de su contrato. Los porcentajes siguientes son ejemplos.

Ejemplo 1: una casa de reventa en Pafos, €400,000, honorarios del 3% más IVA, su bonificación es el 15% de los honorarios.

1. Honorarios de la agencia: 400,000 x 3% = €12,000
2. IVA cobrado al vendedor: 12,000 x 19% = €2,280
3. Su bonificación: 12,000 x 15% = €1,800, además de su salario y antes de impuestos
4. Su agencia paga al Consejo 2/10,000 del precio: €80

Ejemplo 2: un piso nuevo en Limasol, €800,000, el promotor paga el 5%, compartido al 50/50 con una segunda agencia, su bonificación es del 20%.

1. Honorarios totales: 800,000 x 5% = €40,000, más €7,600 de IVA
2. La mitad de su agencia: €20,000
3. Su bonificación: 20,000 x 20% = €4,000

Ejemplo 3: un alquiler de larga duración, €2,000 al mes, honorarios de una mensualidad.

No existe un porcentaje legal para los alquileres, así que esto es una hipótesis que debe comprobar con su agencia. Honorarios: €2,000 más €380 de IVA. Con una bonificación del 15%, recibe €300. Los alquileres pagan menos, pero traen propietarios que quizá vendan más adelante. Recuerde que los arrendamientos de €10,000 al mes o más entran en el ámbito de la ley contra el blanqueo de capitales.

Haga sus propios cálculos con la calculadora de comisiones.

Impuestos y cotizaciones como asalariado

La mayoría empieza como asistente asalariado. Su empleador le retiene los impuestos y las cotizaciones de la nómina.

Impuesto sobre la renta. La reforma fiscal aprobada el 31 de diciembre de 2025 cambió los tramos a partir del 1 de enero de 2026 (EY, PwC):

Base imponible	Tipo	Impuesto al final del tramo
Hasta €22,000	0%	€0
De €22,001 a €32,000	20%	€2,000
De €32,001 a €42,000	25%	€4,500
De €42,001 a €72,000	30%	€13,500
Más de €72,000	35%

Cotizaciones en 2026: 8.8% de Seguridad Social sobre ingresos de hasta €5,742 al mes, y 2.65% para el GESY (KPMG, Zeno Legal).

Ejemplo: asistente que gana €36,000 al año, salario más bonificaciones	Importe
Seguridad Social (8.8%)	€3,168
GESY (2.65%)	€954
Impuesto sobre la renta: 20% sobre €10,000 más 25% sobre €4,000	€3,000
Lo que queda después, antes de cualquier deducción	unos €28,878, unos €2,407 al mes

Su empleador paga además su propia parte, un 12.5% en total en 2026 (KPMG). El salario mínimo es de €1,088 al mes (€979 en sus seis primeros meses), así que compruebe que su salario base llega al menos a esa cifra.

Impuestos y cotizaciones como agente autónomo

Cuando tenga su propia licencia y trabaje por cuenta propia, se ocupará de cuatro cosas:

• IVA. El alta es obligatoria cuando su volumen de negocio sujeto supera los €15,600 en cualquier periodo de 12 meses, en un plazo de 30 días. A partir de ahí añade un 19% a sus honorarios y presenta declaraciones trimestrales (KTC). Dos ventas de €300,000 al 3% (€18,000 de honorarios) bastan para superarlo.
• Seguridad Social. Un 16.6% de su base de cotización, fijada por los Servicios de la Seguridad Social, hasta el tope de 2026 de €68,904 al año (KPMG).
• GESY. Un 4% de sus ingresos (Zeno Legal).
• Impuesto sobre la renta. Los mismos tramos que arriba, sobre su beneficio tras los gastos deducibles.

Ejemplo: agente autónomo con €50,000 de beneficio	Importe
Seguridad Social (16.6%, si la base se fija sobre su beneficio)	€8,300
GESY (4%)	€2,000
Impuesto sobre la renta: €4,500 hasta €42,000, más un 30% sobre €8,000	€6,900
Lo que queda después	unos €32,800

Su base de cotización depende de la evaluación, así que contrate a un contable desde el primer mes.

Cómo elegir un empleador

La pequeña muestra de Paylab (menos de 20 respuestas verificadas) indica que el 80% de los agentes inmobiliarios gana de €1,400 a €3,405 al mes brutos. Úselo como punto de partida y luego pregunte:

1. ¿Me inscribirán como asistente en un plazo de 30 días? Sin eso, mis meses de práctica para el examen no cuentan.
2. ¿Cuál es mi salario base y qué bonificación recibo por mis propias captaciones, por los leads de la agencia y por las operaciones compartidas?
3. ¿Cuándo se paga la bonificación? ¿Al firmar el contrato, en la transmisión o cuando cobra la agencia?
4. ¿Cuál es el número de registro y de licencia de la agencia y está vigente la licencia este año?
5. ¿Quién hace los controles de prevención del blanqueo y con qué formularios?
6. ¿Qué leads, portales, formación y oficina ofrecen?
7. ¿El puesto es a tiempo completo o parcial? El Ministerio de Trabajo no ve ningún impedimento legal para los asistentes a tiempo parcial (Cyprus Mail, noviembre de 2025).
8. Si soy de fuera de la UE: ¿qué permiso cubre este puesto y qué puedo hacer legalmente en él?

Consiga las respuestas en su contrato de trabajo. Compare empleadores en las agencias de CloserPass.

Desarrollar su carrera

• Obtenga la licencia. Tras 12 meses como asistente, con el título adecuado, preséntese al examen del Consejo (lección 3).
• Especialícese. Obra nueva para un promotor, reventas en un distrito, alquileres, o una nacionalidad y un idioma.
• Pase a la dirección. En octubre de 2026, promotores y empresas inmobiliarias de Limasol y Pafos anunciaban puestos de ventas, dirección de proyectos y desarrollo de negocio en CyprusWork.
• Únase a la profesión. La asociación chipriota de agentes inmobiliarios, miembro de la Cámara de Comercio e Industria de Chipre, hace presión sobre la ley y contra la intermediación ilegal.
• Cree su propia marca con novedades de mercado con fuentes y reseñas de clientes satisfechos.

Abrir su propia agencia con licencia

Cuando esté listo, esta es la lista de comprobación (lecciones 3 y 4):

1. Cumpla los requisitos: título, 12 meses como asistente, examen aprobado.
2. Inscríbase en el Consejo: €100 de solicitud y €350 de certificado. Puede inscribirse una sociedad junto a usted.
3. Un seguro de €200,000, con una copia para el Consejo y el original en la pared de su oficina.
4. Una oficina con su nombre, “agente inmobiliario con licencia” y su número en la fachada, inspeccionada por el Consejo.
5. Licencia anual: €250 más €20 por la tarjeta de identificación, con vencimiento el 31 de diciembre.
6. Prevención del blanqueo: procedimiento escrito, identificación de clientes, registros y comunicaciones a MOKAS.
7. Personal: inscriba a cada asistente en un plazo de 30 días y entregue al Consejo sus certificados de la Seguridad Social.
8. Las altas en el IVA, la Seguridad Social y el GESY, y el pago de 2/10,000 al Consejo tras cada transmisión con intermediación.

Antes de empezar: lista final

• Conozco mi vía para trabajar legalmente: la inscripción como ciudadano de la UE, o el permiso patrocinado por el empleador adecuado.
• Tengo, o he solicitado, mi número fiscal y alta en la Seguridad Social a mi nombre.
• Estoy inscrito como asistente, o sé exactamente qué inmuebles puedo enseñar como empleado de un promotor.
• Conozco el número de registro y de licencia de mi agencia.
• Pongo todos mis honorarios por escrito, con el IVA.
• Hago controles de clientes y nunca acepto efectivo por encima de €10,000.
• Pido un certificado de búsqueda del DLS para cada inmueble.
• Sé que el contrato de compraventa debe depositarse en el DLS en un plazo de seis meses.
• Puedo calcular tasas de transmisión y IVA de una reventa y de una obra nueva.
• Tengo un plan de 90 días y un bloque diario de prospección.

Los tipos y las normas cambian, así que consulte la fuente oficial antes de actuar.

Hacer el examen final

Está preparado. Póngase a prueba con el examen final de Chipre: preguntas de todos los temas, cada una corregida con su fuente. Después, consulte las ofertas abiertas y la página del mercado de Chipre.

Esta lección es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico.