Inscribirse en GOEIC, paso a paso

Egipto tiene ahora un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. Lo lleva la General Organization for Export and Import Control (GOEIC), dependiente del Ministerio de Inversión y Comercio Exterior. La Decisión Ministerial 578 de 2025 fijó los tipos y las categorías de agente. Se publicó en el Boletín Oficial el 17 de enero de 2026 y entró en vigor al día siguiente. Quienes ya trabajaban tuvieron un periodo de gracia que terminó el 25 de julio de 2026. Hoy necesita la inscripción antes de ejercer.

Los pasos

1. Compruebe si cumple los requisitos. Las personas físicas deben ser egipcias (vea la lección 2). Las sociedades necesitan propietarios egipcios o una autorización especial para fundadores extranjeros.
2. Obtenga su inscripción en el registro mercantil y su tarjeta fiscal. La intermediación, el marketing o la mediación inmobiliaria deben figurar como su actividad. La lista de GOEIC pide el documento de la Autoridad Tributaria con el código de actividad 6820 y un extracto del registro válido durante al menos 90 días más.
3. Elija su tipo. La Decisión 578 define cuatro tipos: agente vendedor, comprador, dual (ambas partes con un contrato dual) y de alquiler. Una misma inscripción puede cubrir varios tipos.
4. Elija su categoría. Depende del valor de las operaciones en las que prevé intermediar (tabla siguiente). Elíjala según las operaciones a las que aspira, no solo las que tiene hoy.
5. Haga el curso de GOEIC. El curso “Real Estate Brokerage Practice” dura 3 días, 12 horas de formación, online o presencial. Cuesta EGP 1,500, que no se devuelven una vez pagados. Debe asistir al menos al 80% de las horas y superar una evaluación final para obtener el certificado. Para aplazarlo, escriba al centro al menos 15 días antes del inicio.
6. Pida cita. Use la reserva online de GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) o llame a la línea de atención 19591.
7. Presente sus documentos y pague. Lleve la solicitud firmada, su extracto del registro, la tarjeta fiscal, la última declaración de impuestos si la hay, el original del certificado de formación, el documento nacional de identidad o el pasaporte y un contrato de intermediación con fecha cierta. Pague las tasas y el depósito de garantía de EGP 1,000. GOEIC no publica online el importe de las tasas de inscripción: se fijan en ventanilla.
8. Recoja su tarjeta de registro. Las tarjetas se expiden en las sedes de GOEIC, entre ellas Maarouf (El Cairo), 6th of October y Alejandría.

Categorías y capital mínimo

Categoría	Operaciones en las que intermedia	Capital mínimo
A	Más de EGP 100 millones	EGP 1,000,000
B	Más de EGP 50 millones	EGP 500,000
C	Más de EGP 10 millones	EGP 50,000
D	Hasta EGP 10 millones	EGP 20,000

El capital puede estar en libras egipcias o en divisas al tipo del Banco Central de Egipto en la fecha de la solicitud. Si su agencia quiere después operaciones por encima de su tramo, debe subir de categoría y aumentar su capital.

Qué incluye el curso

El programa incluye la ley y la ética de la intermediación, las condiciones del registro, los deberes y las sanciones del agente, la redacción de contratos de intermediación, la prevención del blanqueo de capitales y la diligencia debida con el cliente, las nuevas ciudades, la lectura de mapas y planos, el cálculo de superficies y nociones de venta, negociación y CRM. En julio de 2026, Property Finder Egypt firmó un protocolo con GOEIC para ayudar a impartir la formación y la cualificación de los agentes.

¿Quién necesita el certificado? Puede estar a nombre del propietario, del gerente autorizado o de un empleado asegurado de la agencia. Si lo tiene un empleado, la agencia añade una carta de la empresa y un certificado de la seguridad social.

Renovación y cambios

• La inscripción dura cinco años.
• Si renueva en los 90 días siguientes a la caducidad, las tasas se duplican. Después de ese plazo, se le da de baja.
• Comunique cualquier cambio en sus datos en un plazo de 30 días.
• Sin una inscripción definitiva en el registro, no puede renovar ni modificar una inscripción mercantil que incluya la intermediación. Desde el plazo de julio de 2026, GOEIC ya no expide la carta provisional de “no objeción”.

Las sanciones

Ejercer sin inscripción puede acarrear hasta dos años de prisión, una multa de EGP 50,000 a 1,000,000, o ambas. Un tribunal también puede prohibirle la actividad y cerrar su oficina hasta dos años. La lección 4 trata las multas menores por incumplimientos documentales.

¿Cuánto tarda?

El curso en sí dura tres días. El resto depende de su registro mercantil, de la cita disponible y de lo completo que esté su expediente. GOEIC no publica un plazo de tramitación estándar, así que cuente con algunas semanas y guarde copia de todo.

GOEIC actualiza sus páginas a menudo, y algunas tasas solo se indican en ventanilla. Consulte la fuente oficial antes de actuar y llame al 19591 antes de pagar nada. CloserPass no está vinculado a GOEIC.

Practique estos puntos en el entrenamiento sobre las normas de Egipto y lea la guía completa sobre cómo ser agente inmobiliario en Egipto.