Quién puede trabajar como agente en Francia

Francia plantea dos preguntas antes de que trabaje. Primero, ¿puede trabajar en Francia, y con qué estatus? Eso depende de su nacionalidad y de su permiso de residencia. Segundo, ¿en nombre de quién puede negociar una operación inmobiliaria? Eso depende de la loi Hoguet, y la respuesta es siempre la misma: en nombre de un titular de tarjeta. Esta lección responde a ambas.

Tres funciones, una tarjeta

El titular de la tarjeta. La persona o la sociedad que tiene la carte T expedida por la CCI. Solo el titular firma los mandatos, puede custodiar fondos de clientes cuando su garantía lo permite y dirige la agencia (lección 3).

El négociateur asalariado. Un empleado del titular de la tarjeta. CNACIM, un organismo de formación, es claro: el contrato de trabajo no sustituye a la attestation d’habilitation, y no se necesita tarjeta personal. La remuneración sigue el convenio colectivo IDCC 1527 (lección 8).

El agent commercial immobilier. Un asesor autónomo con contrato con un titular de tarjeta, a menudo una red. Antes de trabajar, CNACIM enumera cuatro cosas que la persona debe tener:

1. La inscripción en el RSAC, el registro especial de agentes comerciales que lleva la secretaría del tribunal de comercio.
2. Un contrato de agent commercial firmado con el titular de la tarjeta.
3. Una attestation d’habilitation válida.
4. Su propio seguro de responsabilidad civil profesional (RCP).

La inscripción en el RSAC no sustituye a la attestation. La mayoría de los agents commerciaux ejercen su actividad como micro-entreprise, el régimen simplificado de autónomos.

El modelo de red es hoy una parte importante del mercado. La Maison des Mandataires contaba 47,000 asesores de red a finales de 2025.

La attestation d’habilitation

Es el documento que hace legal su trabajo. Según CNACIM y la CCI Bretagne:

• Es nominativa y está vinculada a un solo titular de tarjeta. No le permite trabajar para nadie más.
• La solicita a la CCI el titular de la tarjeta, con el formulario Cerfa 15315, no usted. La CCI Bretagne cobra €55 por colaborador.
• Debe expedirse antes de que empiece a negociar.
• Se rehace cuando se renueva la tarjeta del titular, cuando usted cambia de agencia o cuando cambian sus datos.
• Fija sus facultades. No puede excederse de ellas.

Lo que un agent commercial no puede hacer (CNACIM): recibir ni custodiar fondos de clientes, dirigir una agencia o un establecimiento, realizar misiones reservadas al titular de la tarjeta ni actuar más allá de las facultades delegadas.

Todas las personas que negocian, asalariadas o independientes, deben cumplir además la obligación de formación continua de 42 horas en tres años (lección 3).

Vía 1: ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza

Si tiene un pasaporte de un país de la UE o del EEE o de Suiza, LegalPlace (junio de 2026) confirma que puede trabajar en Francia e inscribirse como micro-entrepreneur libremente, sin permiso de residencia, en las mismas condiciones que un ciudadano francés.

1. Encuentre un titular de tarjeta que le contrate, como empleado o como agent commercial.
2. Como agent commercial, registre su actividad e inscríbase en el RSAC, y contrate su seguro RCP.
3. Espere a que el titular de la tarjeta obtenga su attestation d’habilitation.
4. Empiece a trabajar.

Si ya era agente con licencia en otro país de la UE y quiere su propia carte T, pregunte a la CCI cómo se evalúan su experiencia y sus títulos. No confirmamos el procedimiento exacto para este curso.

Vía 2: ciudadanos de fuera de la UE

Lea esta parte con atención. La cuestión es si su permiso de residencia autoriza el estatus que desea.

Por cuenta propia (agent commercial). LegalPlace enumera los permisos que autorizan el trabajo por cuenta propia:

• Carte de résident y résident longue durée-UE.
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

Los permisos de estudiante y de asalariado no permiten trabajar por cuenta propia. Así que un estudiante no puede simplemente inscribirse en una red como mandataire.

La tarjeta “entrepreneur / profession libérale” se expide por un año. La actividad debe durar más de tres meses, ser su ocupación principal, estar declarada y ser económicamente viable. En la renovación, la prefectura comprueba que gana al menos el salario mínimo anual, unos €21,876 a 1 de enero de 2026 (LegalPlace).

Négociateur asalariado. Como regla general, un empleo asalariado necesita un permiso de residencia que autorice el trabajo por cuenta ajena, y el empleador gestiona la autorización de trabajo. No confirmamos los detalles para este curso, así que consulte con la prefectura o con un abogado de extranjería antes de firmar.

Idioma y títulos

• La ley no exige ningún examen de francés para la tarjeta ni para la attestation. En la práctica, los mandatos, los compromis y todos los documentos para el consumidor están en francés, así que se necesita un francés fluido.
• Los títulos solo importan si quiere su propia tarjeta (lección 3). Si su título es de fuera de Francia, pregunte a la CCI cómo se evaluará antes de presentar la solicitud.

Su comprobación rápida

Usted es	Necesita
Ciudadano de la UE, asalariado	Un empleo con un titular de tarjeta y una attestation obtenida por su empleador antes del primer día
Ciudadano de la UE, agent commercial	Registro de la actividad, RSAC, su propio RCP, un contrato y una attestation
De fuera de la UE, asalariado	Un permiso que autorice el trabajo por cuenta ajena y, después, la misma attestation
De fuera de la UE, agent commercial	Un permiso que autorice el trabajo por cuenta propia, como una carte de résident o una tarjeta de emprendedor, y después RSAC, RCP, contrato y attestation
De fuera de la UE con permiso de estudiante	Nada de trabajo por cuenta propia como mandataire

Lo que no está permitido

• Negociar sin attestation, o para un segundo titular de tarjeta.
• Aceptar dinero de un cliente como agent commercial, aunque sea un depósito.
• Presentarse como agencia o abrir una oficina a su nombre sin carte T.
• Trabajar con el permiso equivocado. Una actividad por cuenta propia con un permiso de asalariado o de estudiante pone en riesgo su residencia.

Las normas de extranjería cambian rápido, así que consulte la fuente oficial antes de actuar. Practique estos puntos en habilidades con clientes.

Esta lección es información general, no asesoramiento jurídico ni de extranjería.