La carte professionnelle T: aptitud, garantía, seguro y formación

Francia no otorga licencia a cada vendedor. Otorga la licencia al negocio que negocia para los clientes, mediante una sola tarjeta, y deja que ese negocio autorice a su personal y a sus agentes. Necesita esta lección en dos casos: para entender la agencia en la que entra y para planificar el día en que abra la suya.

Quién necesita la tarjeta

La loi Hoguet (ley n.º 70-9 de 2 de enero de 1970) y su decreto n.º 72-678 de 20 de julio de 1972 exigen una carte professionnelle a quien, de forma habitual, negocie, venda, alquile o gestione inmuebles por cuenta de terceros. Hay tres actividades:

Mención de la tarjeta	Actividad
T (transaction)	Negociación de ventas y alquileres
G (gestion immobilière)	Gestión inmobiliaria
S (syndic de copropriété)	Administración de edificios de viviendas

Hay una tarjeta por sociedad, con una mención por cada actividad que realiza. Como négociateur asalariado o agent commercial, no necesita tarjeta: trabaja bajo la de su titular, con una attestation d’habilitation (lección 2).

Quién la expide

La CCI (chambre de commerce et d’industrie) del lugar donde la sociedad tiene su domicilio social. La solicitud se hace en línea a través del registro profesional de la CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 identifica el formulario como Cerfa 15312*03.

Las cuatro condiciones

La CCI Bretagne enumera cuatro condiciones para el titular de la tarjeta:

1. Aptitud profesional: un título o una experiencia acreditada (ver más abajo).
2. Honorabilidad (moralité): ninguna condena que le inhabilite para la profesión.
3. Seguro de responsabilidad civil profesional (RCP).
4. Una garantía financiera (garantie financière), cuando corresponda.

Aptitud profesional

Le Campus Immo2 resume así las vías que prevé el decreto (verifique la redacción en Légifrance antes de basarse en ella):

Vía	Lo que necesita
Título	Al menos tres años de estudios superiores (bac+3) en derecho, economía o empresa, o un título de ese nivel. También valen un BTS Professions immobilières, un título RNCP de nivel 6 o el diploma del ICH.
Baccalauréat más experiencia	Tres años como empleado en una actividad Hoguet con un titular de tarjeta
Sin título	Diez años como empleado en una actividad Hoguet, reducidos a cuatro años en un puesto directivo (cadre)
VAE	Validación de la experiencia que conduce a un título reconocido

Así que el camino clásico para un recién llegado sin un título relacionado es trabajar primero varios años como négociateur asalariado. El tiempo como agent commercial no es trabajo asalariado, así que compruebe con la CCI cómo cuenta antes de planificar en torno a él.

La garantía financiera

La garantía protege el dinero que los clientes entregan a la agencia.

• Es obligatoria para las actividades G y S.
• Para la T, solo se exige si la agencia custodia fondos de clientes. Si el titular declara bajo su honor que no custodia fondos, efectos ni valores, solicita la tarjeta con la mención “non-détention de fonds” y no necesita garantía (CCI Bretagne).

Elija lo que elija la agencia, un agent commercial nunca puede recibir ni custodiar fondos de clientes (lección 2). El decreto también fija un importe mínimo de garantía. Las cifras que se citan con frecuencia son €110,000, reducidos a €30,000 en los dos primeros años de actividad, pero no pudimos comprobarlas en Légifrance para este curso, así que confírmelo con su garante.

Seguro

El titular de la tarjeta debe tener un seguro de responsabilidad civil profesional RCP. Cada agent commercial también debe tener su propio RCP (CNACIM, CCI Bretagne).

Lo que cuesta en la CCI

La CCI Bretagne publica estas tarifas. Otras CCI pueden variar ligeramente, y no comprobamos la CCI de París Île-de-France.

Concepto	Tasa
Primera solicitud de tarjeta	€160
Renovación	€130
Modificación	€68 (€160 si añade una mención)
Recibo de un nuevo establecimiento	€96
Attestation d’habilitation para un colaborador	€55

Añada la prima del seguro, la garantía si la hay, la constitución de su negocio y su formación.

Tres años, y después renovar

La tarjeta es válida tres años. Debe solicitar su renovación dos meses antes de que venza (CCI Bretagne). En la renovación, la CCI pide justificantes de la formación continua del titular y de las personas afectadas. Todas las attestations d’habilitation se rehacen también cuando se renueva la tarjeta.

Formación continua: 42 horas

Según el decreto n.º 2016-173 de 18 de febrero de 2016, adoptado tras la loi ALUR, los profesionales deben formarse 14 horas al año, o 42 horas en los tres años de la tarjeta. La CCI Bretagne indica que deben incluir:

• Al menos 2 horas de deontología (déontologie).
• Al menos 2 horas sobre no discriminación en el acceso a la vivienda.

La obligación afecta a los titulares de tarjeta, los representantes legales, los directores de establecimiento y todas las personas que negocian, incluidos el personal asalariado y los agents commerciaux con attestation. Guarde todos los certificados de formación: sin ellos, el titular de la tarjeta no puede renovar, y su attestation cae con ella.

Paso a paso hacia su propia tarjeta

1. Trabaje primero como négociateur asalariado o agent commercial, y aprenda las normas (lecciones 2 y 4).
2. Compruebe su aptitud: un bac+3 o equivalente, o suficientes años como asalariado con un titular de tarjeta.
3. Constituya la sociedad y su domicilio social.
4. Decida sobre los fondos de clientes. Sin fondos, la mención non-détention de fonds. Si custodia fondos, una garantía.
5. Contrate un seguro RCP.
6. Presente la solicitud en línea a su CCI y pague €160.
7. Solicite las attestations de cada colaborador, a €55 cada una, antes de que empiecen.
8. Controle las horas de formación de todos, cada año.
9. Anote la renovación dos meses antes del tercer aniversario.

Las normas y las tasas cambian, así que consulte con su CCI antes de actuar. Practique con la formación de ventas.

Esta lección es información general, no asesoramiento jurídico. CloserPass no está afiliado a la CCI ni a ningún organismo público.