Quién puede trabajar como agente en Portugal

Portugal plantea dos preguntas distintas antes de que trabaje. Primero, ¿puede trabajar en Portugal? Eso depende de su nacionalidad. Segundo, ¿bajo qué licencia hace la mediación? Eso depende de si se incorpora a una agencia o abre la suya. Esta lección responde a ambas con palabras sencillas.

Dos formas de trabajar en la mediación

Bajo la licencia AMI de una agencia. Así empieza la mayoría. Ekonomista explicó en septiembre de 2026 que un consultor que se incorpora a una agencia trabaja bajo la licencia de esta y necesita un contrato de colaboración con ella. Usted no presenta ninguna solicitud al IMPIC.

Como titular de la licencia. La Ley 15/2013 permite que una sociedad o un empresario individual (empresário em nome individual) solicite una licencia al IMPIC. Las preguntas frecuentes del IMPIC indican que los solicitantes deben tener su domicilio o sede en un país del Espacio Económico Europeo. La lección 3 explica la solicitud.

En cualquier caso, compruebe el número de licencia de la agencia antes de firmar nada. La Ley 15/2013 establece que debe figurar en los contratos, las cartas y cada anuncio.

Vía 1: ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza

Si tiene pasaporte de un país de la UE, Islandia, Liechtenstein, Noruega o Suiza, puede trabajar en Portugal como asalariado o como autónomo sin visado de trabajo.

1. Llegue y empiece a trabajar o a buscar trabajo.
2. Después de tres meses, registre su residencia. El ayuntamiento de Oporto explica que el plazo es de 30 días después de esos tres primeros meses.
3. Se solicita en la câmara municipal (ayuntamiento) donde vive, con su documento de identidad o pasaporte, un justificante de domicilio y una declaración jurada de que cumple una de las condiciones, como trabajar en Portugal. En persona, Oporto expide el certificado en el acto.

Vía 2: ciudadanos de fuera de la UE

Las normas se han endurecido recientemente. Según M|B Advogados, la Ley 61/2025 entró en vigor el 23 de octubre de 2025, y:

• La antigua vía de las manifestaciones de interés (manifestação de interesse) ha desaparecido. Ya no se puede entrar como turista y regularizarse después.
• Debe obtener el visado adecuado en su país de origen antes de viajar.
• El visado genérico de búsqueda de empleo se sustituyó por un visado para trabajo cualificado, reservado a personas con competencias técnicas especializadas.

Los visados de residencia por trabajo incluyen el trabajo por cuenta ajena (un contrato laboral) y el trabajo por cuenta propia o el emprendimiento. Como la mayoría de los consultores son autónomos, pregunte a un abogado de extranjería qué visado se ajusta a su contrato real antes de solicitarlo. Después, los permisos de residencia los gestiona la AIMA, la agencia de integración, migraciones y asilo.

Una advertencia sobre el visado de nómada digital. Es un visado de residencia para una actividad profesional realizada a distancia para entidades de fuera de Portugal. El resumen del D8 que consultamos en agosto de 2026 sitúa el requisito de ingresos en cuatro veces el salario mínimo, unos €3,680 al mes en 2026. Está pensado para personas cuyo empleador o clientes están en el extranjero. No encaja con un trabajo de venta de viviendas para una agencia portuguesa. Confirme su caso con la AIMA o con un abogado antes de contar con él.

¿Y los visados por inversión inmobiliaria? La Ley 56/2023 puso fin a las nuevas solicitudes de golden visa basadas en inmuebles. Nunca le diga a un cliente que comprar una vivienda da la residencia.

Sus números: NIF y NISS

• NIF (número fiscal). Lo necesita para trabajar, firmar contratos y pagar impuestos. gov.pt indica que es gratuito. Los residentes lo solicitan en una oficina de Finanças con cita previa. Los no residentes suelen necesitar un representante fiscal en Portugal y, desde fuera de la UE y el EEE, lo solicitan en línea a través de un representante. idealista señala que tener solo un NIF no genera por sí mismo la obligación de representante para algunos residentes de fuera de la UE, así que pregunte en Finanças qué se aplica a su caso.
• NISS (número de la Seguridad Social). También es gratuito. Se solicita mediante el formulario en línea de la Segurança Social con su documento de identidad y un justificante de trabajo, como un contrato o su alta como autónomo. Los ciudadanos de fuera de la UE añaden su visado y su autorización de residencia. Un empleador también puede solicitarlo por usted.

gov.pt añade que los extranjeros con domicilio en Portugal pueden solicitar a la vez el NIF, el NISS y el número nacional de salud.

Alta como autónomo: recibos verdes

La mayoría de los consultores son trabalhadores independentes (autónomos). En la práctica:

1. Dé de alta su actividad en Hacienda (início de atividade). Doutor Finanças incluye esta declaración entre los documentos que un empresario individual presenta al IMPIC, así que también es el primer paso si algún día abre su propia agencia.
2. Emita un recibo (recibo verde) en el Portal das Finanças por cada pago que le haga su agencia.
3. Sus ingresos entran en la categoría B del IRS (rendimientos empresariales y profesionales). La lección 8 trata los impuestos.
4. Seguridad Social. Ekonomista explica las normas de 2026: paga un 21.4% sobre unos “ingresos relevantes” equivalentes al 70% de lo que facturó por servicios. Los declara cada trimestre (antes del 31 de enero, el 30 de abril, el 31 de julio y el 31 de octubre). Está exento durante sus primeros 12 meses, pero esos meses no le dan prestaciones ni cuentan para la pensión.

Su comprobación rápida

Usted es	Necesita
De la UE, del EEE o de Suiza	NIF, NISS, registro de residencia en el ayuntamiento después de tres meses
Fuera de la UE, incorporación como autónomo	Un visado de residencia para trabajo por cuenta propia obtenido antes de viajar, y después la AIMA
Fuera de la UE, contratado como asalariado	Un visado de residencia para trabajo por cuenta ajena obtenido antes de viajar, y después la AIMA
Quien abre una agencia	Todo lo anterior, más la licencia del IMPIC de la lección 3

Lo que no está permitido

• Trabajar con una estancia turística. Desde la Ley 61/2025 no se puede regularizar la situación después de llegar como visitante.
• Enseñar viviendas sin una agencia con licencia detrás. La mediación sin licencia es una infracción según la Ley 15/2013.
• Prometer un visado a través de un inmueble.

Las normas de extranjería cambian rápido, así que consulte la fuente oficial antes de actuar. Practique estos puntos en habilidades con clientes.

Esta lección es información general, no asesoramiento jurídico ni de extranjería.