Quién puede trabajar como agente inmobiliario en Arabia Saudí

Esta lección trae pocas buenas noticias para los expatriados, y preferimos decirlo con claridad. Si no es ciudadano saudí, no debería planificar hoy una carrera como agente con licencia en Arabia Saudí. Le explicamos por qué y qué puede hacer en su lugar.

La norma de nacionalidad

Las propias condiciones de licencia de REGA no mencionan la nacionalidad. La norma procede del derecho laboral. El Ministerio de Recursos Humanos y Desarrollo Social (HRSD) reservó el 100% de los empleos de intermediación y comercialización inmobiliaria a los ciudadanos saudíes a partir del 1 de octubre de 2021. La misma decisión también localizó por completo otras profesiones inmobiliarias, como el trabajo en asociaciones de propietarios y el arbitraje inmobiliario.

En julio de 2026, REGA confirmó además que la publicidad inmobiliaria está reservada a los titulares de licencia FAL. Si se juntan ambas normas, el resultado es sencillo:

• Un no saudí no puede ser contratado como agente, agente de venta y alquiler ni comercializador inmobiliario.
• Un no saudí no puede anunciar inmuebles por cuenta de terceros sin una licencia FAL.
• Un empleador que incumpla estas normas se arriesga a sanciones, y usted también.

Lo que REGA exige a un titular de licencia

Si es saudí, REGA enumera cuatro condiciones para una licencia FAL individual:

1. Tienes al menos 18 años.
2. No tienes ninguna condena por un delito de deshonestidad o contra la moral, salvo que tus antecedentes hayan sido cancelados.
3. Ha completado el programa de cualificación para cada actividad.
4. Paga la tasa de la licencia.

La lección 3 recorre cada paso.

Lo que los no saudíes aún pueden hacer

El sector inmobiliario es más amplio que la intermediación. Estas vías son legales, pero cada una tiene límites, así que compruebe los detalles en su caso.

• Otros puestos inmobiliarios. En junio de 2024, el HRSD amplió la localización a otras actividades inmobiliarias al 70%, para los establecimientos con al menos un empleado saudí. Eso deja parte de esos empleos abiertos a los no saudíes, pero el nombre del puesto en su contrato importa. Pregunte al empleador qué puesto registrará en Qiwa, la plataforma laboral, y compruebe que no es uno de los totalmente reservados.
• Vigile las cuotas generales. Los puestos de ventas y marketing en general también tienen una cuota: Magrath informa de que subió al 60% de saudización el 19 de abril de 2026. Los puestos administrativos también pueden estar limitados.
• Premium Residency. Desde junio de 2026, los titulares de la Premium Residency necesitan un permiso de trabajo específico a través de Qiwa antes de empezar a trabajar (Magrath). No hemos encontrado ninguna norma oficial que les abra la intermediación o la comercialización inmobiliaria. No lo dé por hecho: pregunte por escrito al HRSD o a REGA.
• Invertir, no intermediar. Desde el 22 de enero de 2026, los no saudíes pueden ser propietarios de inmuebles según la nueva ley de propiedad extranjera, sobre todo dentro de zonas aprobadas. Ser propietario no es lo mismo que intermediar para otros, pero es una puerta real al mercado. Lea Comprar una propiedad en Arabia Saudí siendo extranjero.

Asesorar desde el extranjero

Muchos compradores saudíes invierten en Dubái, España o Bali, y muchos inversores extranjeros se fijan ahora en Riad y Yeda. Un agente con licencia en otro mercado puede trabajar con clientes saudíes para operaciones en ese mercado, según sus normas. A menudo es la vía más realista para un expatriado que quiere clientes saudíes.

Para operaciones dentro de Arabia Saudí, tenga cuidado:

• El artículo 3 de la Ley de Intermediación se aplica a cualquiera que ejerza, se dedique a o se beneficie de la intermediación. No lo limita por ubicación.
• El artículo 8 permite a un agente trabajar con otros agentes, pero la definición legal de agente solo incluye a los agentes con licencia.
• Así que cobrar una comisión por recomendación o una parte de la comisión en una operación en Arabia Saudí, sin licencia, es en el mejor de los casos una zona gris. Pida asesoramiento a un abogado saudí antes de aceptar cualquier pago.

Lo que sí puede hacer con seguridad es presentar un cliente a una empresa saudí con licencia y dejar que esa empresa firme el contrato de intermediación. Explique las normas generales de la ley de propiedad de 2026, pero deje la operación al agente con licencia.

Preguntas que hacer antes de mudarse

1. ¿Qué puesto registrará el empleador para mí, y está localizado?
2. ¿Incluirá mi trabajo firmar contratos de intermediación o anunciar inmuebles? Si es así, se necesita una licencia FAL.
3. ¿Quién patrocina mi visado y mi permiso de trabajo, y en qué plataforma?
4. ¿Puedo ver el contrato por escrito, con la remuneración y la comisión, antes de viajar?

Las normas de saudización cambian rápido. Consulte la fuente oficial antes de actuar y guarde por escrito cualquier respuesta del HRSD o de REGA. Para comparar con mercados abiertos a agentes extranjeros, vea todos los mercados de CloserPass.