Obtener su licencia FAL paso a paso

El camino hacia la licencia cambió el 1 de septiembre de 2026. REGA reorganizó la formación de agentes en niveles, y el primero, el nivel básico, es ahora obligatorio para cualquiera que solicite por primera vez una licencia de intermediación y comercialización. Este es el camino, paso a paso.

Antes de empezar

• Debe cumplir las condiciones de REGA: tener al menos 18 años, antecedentes limpios, haber completado el programa de cualificación y haber pagado la tasa.
• Los empleos de intermediación y comercialización están reservados a los ciudadanos saudíes (lección 2).
• Accede a las plataformas públicas con Nafath, la aplicación de identidad digital nacional. Configúrela primero.

Los pasos

1. Inscríbase en el nivel básico. La formación la imparte el Saudi Real Estate Institute dentro del nuevo Real Estate Brokerage Levels Program de REGA. Es totalmente a distancia, y puede seguir cada programa a su ritmo.
2. Complete los tres programas obligatorios:
   • Intermediación inmobiliaria
   • Comercialización inmobiliaria, que ahora incluye el marketing digital
   • Lucha contra el fraude y el blanqueo de capitales en el sector inmobiliario, un requisito nuevo
3. Planifique su tiempo. Los tres programas suman 8 días de formación en total, frente a 10 en el sistema anterior. Cada programa da su propio certificado, válido durante un año desde su expedición. No espere demasiado antes del examen.
4. Haga el examen presencial. El examen global lo prepara el Saudi Real Estate Institute y se celebra en los centros de examen del National Center for Assessment de todo el Reino. REGA pasó a los exámenes presenciales para verificar identidades y acabar con las irregularidades detectadas en los exámenes a distancia. La nota mínima para aprobar es del 70%.
5. Solicite su licencia FAL. Acceda a la plataforma FAL de REGA con Nafath y solicite la licencia de intermediación y comercialización, como persona física o a través de su establecimiento.
6. Pague la tasa. REGA confirma que la licencia de intermediación tiene una tasa y que las licencias de comercialización y publicidad son gratuitas. Las páginas en inglés de REGA no muestran el importe. Una guía de Raghdan de 2026 indica SAR 300 al año para personas físicas y SAR 1,000 al año para establecimientos. Okaz informó de que el nuevo sistema no subió las tasas y de que el coste total de formación y examen es algo menor. Compruebe el importe en la plataforma antes de pagar.
7. Reciba su licencia y empiece a usarla. A partir de ahora, su número de licencia figura en cada anuncio y en cada contrato de intermediación que deposite en la plataforma.

Extras opcionales

El sistema anterior incluía más módulos. Con el nuevo sistema, el programa de la plataforma Ejar y la evaluación de solvencia financiera son opcionales y ya no son requisitos para la licencia. Amlak cuenta cinco cursos en total: tres obligatorios y dos opcionales.

REGA y el Institute of Public Administration también lanzaron un Diploma en Normativa y Legislación Inmobiliaria. Es opcional y no se necesita para obtener ni renovar la licencia, pero puede ayudar a su carrera más adelante (lección 8).

Si se une a un establecimiento

Una empresa necesita su propia licencia FAL de establecimiento. REGA pide una inscripción mercantil vigente que incluya la intermediación inmobiliaria, y el gerente responsable debe completar el programa de cualificación. El personal de la empresa debe estar registrado en la plataforma de REGA antes de trabajar. Pida a su empleador que le muestre que figura bajo su licencia.

Vigencia y renovación

Según el artículo 7 del reglamento de aplicación, una licencia es válida durante un año y puede ampliarse hasta cinco años. Presenta la solicitud de renovación en los 60 días anteriores a su caducidad y paga la tasa de renovación.

Si ya tenía una licencia vigente antes del 1 de septiembre de 2026, REGA dice que no tiene requisitos nuevos al renovar. Simplemente paga la tasa con el mecanismo existente. El informe de Amlak del 20 de julio sobre el programa de niveles también mencionaba la renovación, pero la declaración posterior de REGA a Okaz y Amlak del 28 de julio deja claro que los agentes actuales no se ven afectados.

Regiones

Hay una única licencia nacional, expedida por REGA, y el mismo camino se aplica en Riad, Yeda, Dammam y en cualquier otro lugar. Lo que cambia según la ciudad son algunas normas del mercado, como la congelación de alquileres de Riad (lección 4) y las zonas de propiedad extranjera (lección 5).

Tabla resumen

Paso	Dónde	Dato clave
Formación	Saudi Real Estate Institute, a distancia	3 programas, 8 días
Examen	Centros del National Center for Assessment	Presencial, 70% para aprobar
Licencia	Plataforma FAL de REGA, mediante Nafath	1 año, renovar en los 60 días anteriores a la caducidad

Estas normas cambiaron en septiembre de 2026 y pueden volver a cambiar. Consulte la fuente oficial antes de actuar, sobre todo la tasa. Practique con los ejercicios sobre las normas saudíes y tenga a mano nuestra guía Cómo ser agente inmobiliario en Arabia Saudí.