Las normas que sigue cada día

Las normas saudíes son detalladas, y REGA las controla. La buena noticia: una vez que adquiere los hábitos adecuados, la mayoría le protegen. Esta lección cubre las normas que usará cada día.

1. El contrato de intermediación

Todo trabajo empieza con un contrato. Según el artículo 7 de la Ley de Intermediación:

• Debe ser por escrito, con el modelo aprobado por REGA, y depositarse en la plataforma. Un contrato no depositado no es exigible.
• Debe tener una duración determinada. Si no se indica ninguna, dura 90 días.
• Cuando firma con un propietario, debe obtener una copia del título de propiedad (artículo 9).

Conserva su derecho a la comisión si la operación se cierra durante el contrato o en los dos meses siguientes a su fin, y puede demostrar que intermedió en ella. Sin contrato, una promesa verbal de comisión vale muy poco.

2. Señales

• Una señal (arboon) no puede superar el 5% del valor de la operación. Lo que exceda se considera un anticipo del precio.
• Solo cuenta como señal si así consta por escrito.
• Si la operación fracasa y el vendedor o el arrendador se queda con la señal, el agente tiene derecho al 25% de ella, salvo que el contrato diga otra cosa.
• Nunca puede retener una señal como garantía de sus honorarios.

3. Publicidad

Cada anuncio inmobiliario necesita su propia licencia de publicidad de REGA, ya sea en un portal, una web o redes sociales. Para obtenerla, necesita un contrato de intermediación que le dé derechos de comercialización. El reglamento de REGA establece que las licencias de publicidad son gratuitas. La guía de Raghdan de 2026 menciona una factura de SAR 50 por anuncio en la plataforma, así que compruebe lo que le muestra la plataforma.

Según Raghdan, un anuncio debe mostrar, entre otras cosas:

• El nombre y la condición del anunciante, el número de licencia del anuncio y el número FAL del agente.
• La ciudad, el distrito y el número de plano, el tipo de inmueble, su antigüedad y su superficie.
• El precio y un medio de contacto operativo.
• Cualquier hipoteca o restricción sobre el inmueble y cualquier otra cosa que pueda afectar a su valor.

La licencia del anuncio termina cuando termina el contrato de intermediación. Las plataformas online también deben tener licencia de REGA: en abril de 2025 había 71 con licencia. Publique solo en plataformas con licencia.

4. Arrendamientos y Ejar

Todo arrendamiento se registra en Ejar, la plataforma nacional de alquiler, con el contrato unificado. Si el arrendador no lo registra, puede hacerlo el inquilino. Al Tamimi señala que el contrato unificado de Ejar puede ejecutarse directamente ante los juzgados de ejecución, lo que facilita recuperar los alquileres impagados.

En Riad, una congelación de alquileres de cinco años empezó el 25 de septiembre de 2025. Abarca los arrendamientos residenciales y comerciales, nuevos y existentes, dentro del área urbana de la ciudad. Una unidad alquilada anteriormente queda fijada en el último alquiler registrado en Ejar, y los arrendamientos se renuevan automáticamente salvo en casos concretos. Las multas pueden llegar a 12 meses de alquiler. REGA puede extender la congelación a otras ciudades, pero en octubre de 2026 no se había confirmado ninguna ampliación. Nunca prometa a un arrendador de Riad una subida del alquiler.

5. Proyectos sobre plano

Ninguna unidad sobre plano puede comercializarse, venderse ni alquilarse sin una licencia de proyecto en Wafi. Antes de promocionar nada, compruebe la licencia en Wafi y asegúrese de que todo el dinero de los compradores va a la cuenta de garantía (escrow) del proyecto. Vender o cobrar dinero sin licencia es un delito según la ley de venta sobre plano, castigado con hasta cinco años de prisión, una multa de hasta SAR 10 millones, o ambas. Lea nuestra guía completa sobre la venta sobre plano y Wafi.

6. Prevención del blanqueo de capitales

El sector inmobiliario es de alto riesgo, y la guía de REGA para agentes es estricta:

• Complete la diligencia debida con el cliente antes de aceptar cualquier fondo. Si no puede, detenga la operación y comuníquela.
• Comunique las operaciones sospechosas de inmediato a la Dirección General de Inteligencia Financiera (SAFIU), con el modelo unificado.
• Nunca diga al cliente que se ha hecho una comunicación ni que la operación se retrasa por ese motivo. Eso se llama alertar al cliente (tipping off), y está prohibido.
• Conserve los registros de diligencia debida y de operaciones durante al menos 10 años.

Un cliente que quiere pagar una gran suma en efectivo y no explica de dónde viene es una clara señal de alarma.

Lo que lleva a multar o inhabilitar a los agentes

Infracción	Posible consecuencia
Intermediar o anunciar sin licencia	Multa de hasta SAR 200,000, suspensión, revocación
Información engañosa u ocultación de hechos relevantes	Multa, suspensión de hasta un año, revocación
Reincidencia en un plazo de tres años	La multa puede duplicarse
Vender unidades sobre plano sin licencia	Hasta 5 años de prisión o SAR 10 millones
Subir el alquiler incumpliendo la congelación de Riad	Multa de hasta 12 meses de alquiler

Estas normas se actualizan a menudo. Consulte la fuente oficial antes de actuar. Después póngase a prueba con los ejercicios sobre las normas saudíes y los ejercicios sobre la venta sobre plano en Arabia Saudí.