Conocer el mercado saudí

No puede asesorar a clientes sobre un mercado que no conoce. Esta lección le da un mapa práctico de los tres principales mercados de Arabia Saudí, los compradores que encontrará y el tipo de trabajo que aporta cada segmento. Las cifras cambian cada trimestre, así que tómelas como punto de partida y actualícelas usted mismo.

El panorama nacional

REGA registró SAR 35.5 mil millones en transacciones inmobiliarias en 25,151 operaciones en julio de 2026, un 32% menos en valor que un año antes. La región de Riad concentró el 44% del valor y la región de La Meca, que incluye Yeda, el 28% (Argaam). Tras un largo auge, el mercado se ha enfriado, así que los clientes son más prudentes y el precio importa más.

Riad

La capital es el mercado más grande y activo. El crecimiento se desplaza hacia el norte y el este, impulsado por grandes proyectos con respaldo público y por las empresas que abren sedes regionales. El ministro de Inversión informó de 660 sedes regionales en septiembre de 2025, y su personal directivo necesita viviendas de calidad.

• Volúmenes. Savills contabilizó unas 6,944 transacciones residenciales en el primer semestre de 2026, un 4.9% más interanual, mientras que su valor bajó un 20.7% hasta SAR 11.25 mil millones.
• Precios. Knight Frank informó de que los precios de los apartamentos en Riad subieron un 6.3% interanual en el T1 2026.
• Zonas clave. Los distritos del norte de Riad como Al Yasmin, Hittin, Al Taawun y Al Sahafa están entre los más buscados, y el norte tiene los precios de villas más altos de la ciudad (Knight Frank).
• Grandes proyectos. KAFD, Diriyah, King Salman Park y Sedra de ROSHN son zonas designadas de propiedad extranjera. New Murabba también lo es, pero su torre Mukaab se paralizó en enero de 2026 y la finalización del distrito pasó de 2030 a 2040. No lo venda como una historia a corto plazo.
• Alquileres. La congelación de alquileres de cinco años condiciona cada conversación con inversores (lección 4).

Explore la ciudad en Riad en CloserPass.

Yeda

Yeda es la puerta del mar Rojo y el centro comercial del oeste. La demanda prime se extiende hacia el norte a lo largo de la costa, desde Al Shati y Al Zahra hasta Obhur.

• Volúmenes. Unas 5,800 transacciones residenciales por valor de SAR 7.2 mil millones en el T1 2026, alrededor de un 31% menos interanual, mientras que los precios de los apartamentos aún subieron un 1.9% (Cavendish Maxwell vía EnterpriseAM).
• Precios. Knight Frank sitúa los precios de las villas en unos SAR 10,950 por m² en Al Murjan y SAR 9,250 en Shatea, los distritos de villas más caros.
• Compradores extranjeros. Yeda es, con diferencia, la ciudad con más zonas de propiedad extranjera, unas 57, centradas en Jeddah Central y en promociones costeras.

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Provincia Oriental

Dammam, Al Khobar y Dhahran, sede de Saudi Aramco, forman un único mercado metropolitano. Es el más asequible de los tres y, a principios de 2026, el que más rápido crecía.

• Volúmenes. Unas 2,900 ventas de viviendas por valor de SAR 3.6 mil millones en el T1 2026 en Dammam, alrededor de un 48% más en valor interanual.
• Precios. Knight Frank sitúa los apartamentos en unos SAR 4,115 por m² en Khobar frente a SAR 3,555 en Dammam.
• Compradores extranjeros. En junio de 2026 no se había designado aquí ninguna zona de propiedad extranjera. Los residentes legales pueden comprar igualmente una vivienda para uso propio.

Vea la Provincia Oriental en CloserPass.

Quién compra y por qué

• Familias saudíes que compran su primera vivienda. Los bancos pueden financiar hasta el 90% de la primera vivienda de un ciudadano según las normas de SAMA, y el Estado asume el impuesto sobre la transacción de los primeros SAR 1 millón de la primera vivienda de un ciudadano (lección 6). La cercanía a colegios y mezquitas suele importar más que los acabados.
• Inversores saudíes. Se fijan en la rentabilidad, pero la congelación de alquileres de Riad significa que allí los alquileres no subirán hasta 2030.
• Expatriados residentes. Desde el 22 de enero de 2026, un residente legal puede ser propietario de una vivienda para uso personal fuera de las zonas, salvo en La Meca y Medina.
• Compradores y empresas extranjeros. Compran dentro de las zonas aprobadas en Riad, Yeda, AlUla, La Meca y Medina. En La Meca y Medina, los compradores particulares deben ser musulmanes. También pagan una tasa del 2% además del impuesto del 5% sobre la transacción en las cuatro ciudades principales (Deloitte).

Sobre plano, reventa y alquileres

Segmento	Cómo es el trabajo
Sobre plano	Lanzamientos de promotoras, proyectos con licencia en Wafi, pagos a cuentas de garantía, plazos largos
Reventa	Comprobación del título, negociación, impuestos y transmisión en el registro, honorarios más altos por operación
Alquileres	Operaciones rápidas, registro en Ejar, 2.5% del alquiler del primer año, congelación de alquileres en Riad

Muchos recién llegados empiezan con alquileres para aprender el mercado y hacer contactos, y después pasan a las ventas. Practique con los ejercicios sobre las zonas de Arabia Saudí y Dónde invertir en Arabia Saudí.