Carreras inmobiliarias en el Algarve

El mercado en el Algarve

El Algarve concentró el 42.4% del valor de todas las compras de vivienda de no residentes en Portugal en 2025 (INE), y Quinta do Lago alcanzó unos EUR 11,145 por m² en enero de 2026 (idealista), la dirección más cara del país.

El Algarve, la costa sur de Portugal, es el principal mercado de segunda residencia y jubilación del país y la región donde más pesa el dinero extranjero: en 2025 concentró el 29.7% de todas las compras de vivienda de no residentes en Portugal y el 42.4% de su valor (INE). El INE situó la mediana regional en EUR 3,352 por m² en el primer trimestre de 2026, solo por detrás de la Grande Lisboa, con los compradores del extranjero pagando EUR 4,003 frente a EUR 3,214 los nacionales. Los precios de oferta marcaron un nuevo máximo por encima de EUR 4,000 por m² en junio de 2026 (EUR 4,069) y alcanzaron EUR 4,216 en septiembre de 2026, un 7.8% más en un año (idealista). Loulé, donde están Vilamoura y el Triángulo de Oro, es el municipio más caro, con EUR 4,091 por m² en los doce meses hasta marzo de 2026 (INE).

Compradores extranjeros

El Algarve atrae a más compradores no residentes que cualquier otra región: el 29.7% de todas las compras de vivienda de no residentes en Portugal en 2025 en número y el 42.4% en valor, ambas cifras por encima de 2024 (INE). En el primer trimestre de 2026, los compradores con domicilio fiscal en el extranjero pagaron una mediana regional de EUR 4,003 por m², alrededor de un 25% más que los compradores nacionales (INE). Los compradores británicos e irlandeses encabezan el Triángulo de Oro, seguidos de alemanes, belgas y neerlandeses, mientras que en Vilamoura destacan alemanes, neerlandeses y belgas (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, publicado por Postal, julio de 2026).

Principales barrios

Lagos y Praia da LuzPortimão y AlvorCarvoeiro y LagoaAlbufeiraVilamoura y QuarteiraCiudad de LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira y Cabanas de Tavira

Licencia de agente

En Portugal, la mediación inmobiliaria solo puede ejercerla una empresa de mediación con licencia y mediante contrato (Ley 15/2013, artículo 3). Todo prestador establecido en Portugal, ya sea una sociedad o una persona que ejerce en nombre propio (empresário em nome individual), necesita una licencia del IMPIC, cuyo número se conoce como AMI. La ley fija solo dos condiciones: la idoneidad comercial (idoneidade comercial) y un seguro de responsabilidad civil de al menos EUR 150,000, o una garantía financiera equivalente. La idoneidad se pierde, por ejemplo, tras una insolvencia sin un plan aprobado judicialmente, o cuando un representante legal tiene una condena firme de prisión de los últimos cinco años por estafa, abuso de confianza, corrupción o blanqueo de capitales. Cuando la Ley 15/2013 sustituyó al régimen anterior, eliminó el requisito de patrimonio neto positivo y la prueba de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Las tasas del IMPIC son de EUR 100 por la licencia y EUR 265 de tasa anual de regulación (prorrateada el primer año), y debe resolver en un plazo de 20 días, con aprobación tácita si no lo hace. Las licencias no tienen fecha de caducidad, pero cada enero el titular debe pagar la tasa anual y demostrar de nuevo que cumple los requisitos (certificado de antecedentes penales de cada representante legal, seguro en vigor y, para las sociedades, el código del registro mercantil); para 2026, el plazo de pago terminó el 20 de febrero de 2026, y no pagar o no acreditar los requisitos conlleva la cancelación. Las empresas que ya tienen licencia en otro país del EEE pueden registrarse en el IMPIC para establecerse en Portugal, o notificarlo al IMPIC en un plazo de 60 días desde un primer servicio ocasional. La guía completa