Carreras inmobiliarias en Lisboa

El mercado en Lisboa

Lisboa tuvo el precio mediano de venta más alto de Portugal en el primer trimestre de 2026, con EUR 5,292 por m² (INE), y los compradores con domicilio fiscal en el extranjero pagaron alrededor de un 26% más por m² que los compradores nacionales en los doce meses hasta marzo de 2026.

Lisboa es el mercado más caro de Portugal y su principal centro para compradores internacionales, empresas tecnológicas y profesionales que se trasladan, con la costa de Cascais, Estoril y Oeiras como sus zonas residenciales de alto nivel. El INE situó el precio mediano de venta de la ciudad en EUR 5,292 por m² en el primer trimestre de 2026, el más alto de todos los grandes municipios, y en EUR 5,082 en los doce meses hasta marzo de 2026 (un 15.2% más), mientras que la Grande Lisboa en su conjunto alcanzó EUR 3,836 en el primer trimestre de 2026. Los precios de oferta son más altos: idealista situó la ciudad de Lisboa en EUR 6,256 por m² en septiembre de 2026, un 4.4% más en un año. Las rentas son también las más altas del país, con una mediana de EUR 17.79 por m² al mes en los nuevos contratos del segundo trimestre de 2026 (INE). Los alquileres de corta duración están ahora muy limitados en el centro histórico por el reglamento modificado del AL de la ciudad, vigente desde el 6 de diciembre de 2025.

Compradores extranjeros

Confidencial Imobiliário contabilizó 1,392 viviendas compradas por extranjeros en el área de rehabilitación urbana de Lisboa en 2025, un 12% menos que en 2024 y la cifra más baja desde 2017, pero el ticket medio subió alrededor de un 10% hasta unos EUR 632,000 y los compradores procedían de 64 países. Los estadounidenses encabezaron la lista con 222 compras, por delante de brasileños (157), franceses (153), británicos (94), chinos (85) y alemanes (68). En los doce meses hasta marzo de 2026, los compradores con domicilio fiscal en el extranjero pagaron una mediana de EUR 6,325 por m² en Lisboa, frente a EUR 5,000 de los compradores nacionales (INE). La Grande Lisboa concentró el 12.5% de todas las compras de vivienda de no residentes en Portugal en 2025, 2.8 puntos menos (INE). El Market Report Portugal 2025-2026 de Engel & Völkers sitúa a los compradores extranjeros en torno al 81% de las compras en Cascais, con brasileños, rusos y estadounidenses en primer plano (publicado por Postal, julio de 2026).

Principales barrios

Baixa, Chiado y Santa Maria Maior (centro histórico)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa y Campo de OuriqueAvenidas Novas y AlvaladeParque das NaçõesBelém y ResteloAlcântaraMarvila y Beato (ribera oriental)CascaisEstorilOeiras

Licencia de agente

En Portugal, la mediación inmobiliaria solo puede ejercerla una empresa de mediación con licencia y mediante contrato (Ley 15/2013, artículo 3). Todo prestador establecido en Portugal, ya sea una sociedad o una persona que ejerce en nombre propio (empresário em nome individual), necesita una licencia del IMPIC, cuyo número se conoce como AMI. La ley fija solo dos condiciones: la idoneidad comercial (idoneidade comercial) y un seguro de responsabilidad civil de al menos EUR 150,000, o una garantía financiera equivalente. La idoneidad se pierde, por ejemplo, tras una insolvencia sin un plan aprobado judicialmente, o cuando un representante legal tiene una condena firme de prisión de los últimos cinco años por estafa, abuso de confianza, corrupción o blanqueo de capitales. Cuando la Ley 15/2013 sustituyó al régimen anterior, eliminó el requisito de patrimonio neto positivo y la prueba de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Las tasas del IMPIC son de EUR 100 por la licencia y EUR 265 de tasa anual de regulación (prorrateada el primer año), y debe resolver en un plazo de 20 días, con aprobación tácita si no lo hace. Las licencias no tienen fecha de caducidad, pero cada enero el titular debe pagar la tasa anual y demostrar de nuevo que cumple los requisitos (certificado de antecedentes penales de cada representante legal, seguro en vigor y, para las sociedades, el código del registro mercantil); para 2026, el plazo de pago terminó el 20 de febrero de 2026, y no pagar o no acreditar los requisitos conlleva la cancelación. Las empresas que ya tienen licencia en otro país del EEE pueden registrarse en el IMPIC para establecerse en Portugal, o notificarlo al IMPIC en un plazo de 60 días desde un primer servicio ocasional. La guía completa