Carreras inmobiliarias en Madeira

El mercado en Madeira

Los precios en Funchal subieron un 23.0% en un año hasta EUR 3,601 por m² en el primer trimestre de 2026, la aceleración más fuerte entre los grandes municipios de Portugal (INE).

Madeira, una región autónoma atlántica con capital en Funchal, combina un clima suave todo el año, un turismo fuerte y una comunidad creciente de trabajadores en remoto y jubilados. El INE situó la mediana regional en EUR 2,863 por m² en el primer trimestre de 2026, y Funchal en EUR 3,601, un 23.0% más en un año, la aceleración más fuerte entre los grandes municipios de Portugal. Los precios de oferta son más altos: idealista situó la región en EUR 3,767 por m² y Funchal en EUR 4,066 en septiembre de 2026, un 5.4% y un 5.3% más en un año. Los volúmenes de venta están cayendo, con las transacciones regionales un 24.2% por debajo en el primer trimestre de 2026 respecto al año anterior (INE). Como región autónoma, Madeira fija sus propios límites de tramos del IMT, así que los compradores deben consultar la tabla regional en lugar de la continental.

Compradores extranjeros

Los compradores con domicilio fiscal en el extranjero realizaron el 10.0% de las compras de vivienda en Madeira en 2025 (329 de 3,303), ligeramente por debajo del máximo del 10.7% de 2024, pero pagaron mucho más: una media de EUR 477,243 por vivienda frente a EUR 272,968 de los residentes, según datos del INE publicados por DNoticias en abril de 2026. En el primer trimestre de 2026, la mediana de los compradores con domicilio en el extranjero fue de EUR 3,295 por m² frente a EUR 2,810 de los compradores nacionales (INE). Según los datos de búsquedas de idealista del primer trimestre de 2026, los usuarios británicos (17%), alemanes (16%) y estadounidenses (9%) sumaron el 42% de la demanda extranjera para Madeira, y Funchal tuvo la mayor proporción de búsquedas de vivienda extranjeras de Portugal, en torno al 30%.

Principales barrios

Centro de Funchal (Sé y Santa Maria Maior)São Martinho y la zona hotelera del Lido (Funchal)São Gonçalo y Monte (colinas de Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana y la costa nortePorto Santo

Licencia de agente

En Portugal, la mediación inmobiliaria solo puede ejercerla una empresa de mediación con licencia y mediante contrato (Ley 15/2013, artículo 3). Todo prestador establecido en Portugal, ya sea una sociedad o una persona que ejerce en nombre propio (empresário em nome individual), necesita una licencia del IMPIC, cuyo número se conoce como AMI. La ley fija solo dos condiciones: la idoneidad comercial (idoneidade comercial) y un seguro de responsabilidad civil de al menos EUR 150,000, o una garantía financiera equivalente. La idoneidad se pierde, por ejemplo, tras una insolvencia sin un plan aprobado judicialmente, o cuando un representante legal tiene una condena firme de prisión de los últimos cinco años por estafa, abuso de confianza, corrupción o blanqueo de capitales. Cuando la Ley 15/2013 sustituyó al régimen anterior, eliminó el requisito de patrimonio neto positivo y la prueba de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Las tasas del IMPIC son de EUR 100 por la licencia y EUR 265 de tasa anual de regulación (prorrateada el primer año), y debe resolver en un plazo de 20 días, con aprobación tácita si no lo hace. Las licencias no tienen fecha de caducidad, pero cada enero el titular debe pagar la tasa anual y demostrar de nuevo que cumple los requisitos (certificado de antecedentes penales de cada representante legal, seguro en vigor y, para las sociedades, el código del registro mercantil); para 2026, el plazo de pago terminó el 20 de febrero de 2026, y no pagar o no acreditar los requisitos conlleva la cancelación. Las empresas que ya tienen licencia en otro país del EEE pueden registrarse en el IMPIC para establecerse en Portugal, o notificarlo al IMPIC en un plazo de 60 días desde un primer servicio ocasional. La guía completa