مشاغل املاک در Bordeaux

بازار Bordeaux

میانه قیمت آپارتمان دست‌دوم در Bordeaux در فصل سوم 2025، 4,240 € به ازای هر متر مربع بود که در یک سال 1% کاهش داشت، و برآوردهای پورتال‌ها در اکتبر 2026 به 4,448 € رسید.

Bordeaux، مرکز Gironde، بازار اصلی جنوب غربی فرانسه است. notaire‌ها میانه آپارتمان دست‌دوم را در فصل سوم 2025، 4,240 € به ازای هر متر مربع اعلام کردند که در یک سال 1% کاهش داشت، و میانه خانه را 345,000 € با 0.4% افزایش (Syage Notaires، به نقل از Notaires de France). برآوردهای پورتال‌ها در 1 اکتبر 2026، 4,448 € به ازای هر متر مربع برای آپارتمان و 4,960 € برای خانه بود (MeilleursAgents). Gironde از جمله département‌هایی است که مالیات انتقال را به حدود 6.31% افزایش دادند، و Bordeaux حداکثر افزایش 60% را بر taxe d'habitation خانه‌های دوم اعمال می‌کند. Barnes، Émile Garcin، Engel & Völkers و Kretz بخش ممتاز را پوشش می‌دهند، در کنار شبکه‌ها و آژانس‌هایی مانند Orpi، Laforêt، Foncia و Human Immobilier.

خریداران خارجی

هیچ رقم رسمی تازه‌ای درباره خریداران خارجی در Bordeaux پیدا نشد، و در سطح ملی خارجی‌های غیرمقیم در 2022 تنها حدود 1.8% فروش خانه‌های دست‌دوم را انجام دادند (MySweetimmo، به نقل از notaire‌ها). مشتریان بین‌المللی همچنان از مشاور انتظار دارند که روند notaire، مهلت انصراف 10 روزه و مالیات انتقال 6.31% در Gironde را به انگلیسی توضیح دهد.

محله‌های اصلی

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes، Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (ساحل راست)Bacalan و Bassins à flotCaudéranNansouty و Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

هر کسی که به‌طور عادی برای دیگران ملک را مذاکره، فروش، اجاره یا مدیریت می‌کند باید carte professionnelle داشته باشد. این کارت برای هر فعالیت یک عنوان دارد: T برای معاملات، G برای مدیریت املاک و S برای مدیریت مشاع (syndic)، و برای هر شرکت یک کارت. کارت را CCI با فرم Cerfa 15312 صادر می‌کند و 3 سال اعتبار دارد؛ تمدید باید 2 ماه پیش از انقضا درخواست شود. متقاضی باید صلاحیت حرفه‌ای، حسن سابقه، بیمه مسئولیت حرفه‌ای (RCP) و، اگر آژانس پول مشتریان را نگه می‌دارد، ضمانت مالی را اثبات کند؛ آژانس معاملاتی که با سوگند اعلام کند هیچ وجه، دارایی یا اوراق بهاداری برای مشتریان نگه نمی‌دارد، به ضمانت نیاز ندارد. صلاحیت یعنی مدرکی در سطح bac+3 در حقوق، اقتصاد یا بازرگانی، یک BTS Professions immobilières یا عنوانی معادل سطح 6، یا تجربه: 3 سال کار به‌عنوان کارمند یک دارنده کارت با baccalauréat، یا 10 سال بدون آن، که در نقش مدیریتی به 4 سال کاهش می‌یابد. در CCI Bretagne در اکتبر 2026 نخستین کارت 160 € و تمدید 130 € هزینه داشت؛ دیگر CCI‌ها ممکن است مبالغ کمی متفاوت دریافت کنند. برای تمدید، دارنده کارت و همه کسانی که برای آژانس مذاکره می‌کنند باید 14 ساعت آموزش مستمر در سال، یا 42 ساعت در طول 3 سال، از جمله دست‌کم 2 ساعت اخلاق حرفه‌ای و 2 ساعت درباره عدم تبعیض در دسترسی به مسکن، را اثبات کنند. راهنمای کامل