مشاغل املاک در Paris

بازار Paris

آپارتمان دست‌دوم در Paris در پایان ژوئیه 2026 به 9,550 € به ازای هر متر مربع فروخته شد، تقریباً بدون تغییر در یک سال (0.5% کاهش)، در حالی که فروش در کل Île-de-France بین مه و ژوئیه 2026، 5% افزایش یافت.

Paris گران‌ترین و بین‌المللی‌ترین بازار فرانسه است. آپارتمان‌های دست‌دوم در پایان ژوئیه 2026 به 9,550 € به ازای هر متر مربع فروخته شدند، با 0.5% کاهش در یک سال، در برابر 6,150 € در کل منطقه Île-de-France، و پیش‌قراردادها حدود 9,600 € را برای اکتبر 2026 نشان می‌دادند (Notaires du Grand Paris). فعالیت در حال افزایش است: بین مه و ژوئیه 2026، 36,810 خانه دست‌دوم در منطقه دست به دست شد که 5% بیشتر از سال قبل بود. برآوردهای پورتال‌ها در 1 اکتبر 2026 برای Paris، 9,630 € به ازای هر متر مربع برای آپارتمان و 10,059 € برای خانه بود (MeilleursAgents). خریداران مالیات انتقال را با نرخ افزایش‌یافته حدود 6.31% می‌پردازند و خانه‌های دوم مشمول حداکثر افزایش 60% بر taxe d'habitation هستند. آژانس‌های ممتازی مانند Barnes، Daniel Féau، Émile Garcin و Kretz در کنار شبکه‌هایی مانند Century 21، Laforêt و Guy Hoquet کار می‌کنند.

خریداران خارجی

Paris خریدارانی از سراسر جهان جذب می‌کند، اما غیرمقیمان سهم کوچکی از بازار منطقه‌ای دارند: یک مطالعه قدیمی‌تر notaire‌ها سهم خارجی‌های غیرمقیم را حدود 0.7% خریدهای Île-de-France اعلام کرد (داده‌های 2017، Journal de l'Agence، 2019). گزارش شد که آمریکایی‌ها در 2023 بزرگ‌ترین گروه خریداران غیرمقیم در Paris بودند، با حدود یک‌چهارم این خریدها (MonChasseurImmo، ژوئن 2025، تقریبی). در بخش لوکس، مشاورانی که انگلیسی صحبت می‌کنند و می‌توانند روند notaire، مهلت انصراف 10 روزه و مالیات انتقال 6.31% را توضیح دهند، مزیت روشنی دارند.

محله‌های اصلی

Le Marais (نواحی 3 و 4)Latin Quarter (ناحیه 5)Saint-Germain-des-Prés (ناحیه 6)ناحیه 7Triangle d'Or (ناحیه 8)Opéra و Saint-Georges (ناحیه 9)Canal Saint-Martin (ناحیه 10)Oberkampf و Bastille (ناحیه 11)Montparnasse (ناحیه 14)ناحیه 16Batignolles (ناحیه 17)Montmartre (ناحیه 18)

Carte professionnelle

هر کسی که به‌طور عادی برای دیگران ملک را مذاکره، فروش، اجاره یا مدیریت می‌کند باید carte professionnelle داشته باشد. این کارت برای هر فعالیت یک عنوان دارد: T برای معاملات، G برای مدیریت املاک و S برای مدیریت مشاع (syndic)، و برای هر شرکت یک کارت. کارت را CCI با فرم Cerfa 15312 صادر می‌کند و 3 سال اعتبار دارد؛ تمدید باید 2 ماه پیش از انقضا درخواست شود. متقاضی باید صلاحیت حرفه‌ای، حسن سابقه، بیمه مسئولیت حرفه‌ای (RCP) و، اگر آژانس پول مشتریان را نگه می‌دارد، ضمانت مالی را اثبات کند؛ آژانس معاملاتی که با سوگند اعلام کند هیچ وجه، دارایی یا اوراق بهاداری برای مشتریان نگه نمی‌دارد، به ضمانت نیاز ندارد. صلاحیت یعنی مدرکی در سطح bac+3 در حقوق، اقتصاد یا بازرگانی، یک BTS Professions immobilières یا عنوانی معادل سطح 6، یا تجربه: 3 سال کار به‌عنوان کارمند یک دارنده کارت با baccalauréat، یا 10 سال بدون آن، که در نقش مدیریتی به 4 سال کاهش می‌یابد. در CCI Bretagne در اکتبر 2026 نخستین کارت 160 € و تمدید 130 € هزینه داشت؛ دیگر CCI‌ها ممکن است مبالغ کمی متفاوت دریافت کنند. برای تمدید، دارنده کارت و همه کسانی که برای آژانس مذاکره می‌کنند باید 14 ساعت آموزش مستمر در سال، یا 42 ساعت در طول 3 سال، از جمله دست‌کم 2 ساعت اخلاق حرفه‌ای و 2 ساعت درباره عدم تبعیض در دسترسی به مسکن، را اثبات کنند. راهنمای کامل