چه کسی می‌تواند در قبرس مشاور املاک باشد

قبرس پیش از آنکه کار کنید دو پرسش جداگانه می‌پرسد. نخست، آیا اصلاً اجازه کار در قبرس را دارید؟ پاسخ به ملیت شما بستگی دارد. دوم، با چه نقشی می‌توانید در یک معامله ملک مشارکت کنید؟ پاسخ به قانون مشاوران املاک بستگی دارد و از بیشتر کشورها سخت‌گیرانه‌تر است. این درس به زبان ساده به هر دو پاسخ می‌دهد.

سه نقش، سه مجموعه قاعده

مشاور املاک دارای مجوز. ثبت‌شده نزد شورا و دارای مجوز سالانه معتبر. فقط مشاور دارای مجوز می‌تواند آژانس اداره کند، با مشتریان به نام خود قرارداد ببندد و کارمزد بگیرد (درس 3).

دستیار ثبت‌شده. ماده 2 از Law 71(I)/2010 دستیار را شخص حقیقی‌ای تعریف می‌کند که کارمند یک مشاور دارای مجوز است، در دفتر ثبت دستیاران مشاور املاک ثبت شده و طبق دستور مشاور کار می‌کند. ماده 12 شرایط را تعیین می‌کند:

• شهروندی قبرس یا کشور دیگری از اتحادیه اروپا.
• ورشکسته یا محجور نبودن.
• نداشتن محکومیت برای جرم عدم صداقت یا فساد اخلاقی، مگر آنکه اعاده حیثیت شده باشد.
• گواهی پایان تحصیلات متوسطه. گواهی صادرشده خارج از اتحادیه اروپا به تأییدیه وزارت آموزش یا مرجع کشور مبدأ درباره به رسمیت شناخته شدن مدرسه نیاز دارد.
• شغلی در دفتر یک مشاور دارای مجوز.

درخواست باید ظرف 30 روز از شروع کار ثبت شود. اگر دیر شود، دوره سابقه شما از 30 روز پیش از تاریخ درخواست حساب می‌شود. این مهم است، چون 12 ماه سابقه به‌عنوان دستیار شرط شرکت در آزمون مشاور املاک است. Dempro اضافه می‌کند که معمولاً کارفرما پرونده را انجام می‌دهد، همراه با گواهی سوءپیشینه شما (صادرشده در 30 روز اخیر)، گواهی عدم ورشکستگی، صورت‌حساب درآمد بیمه اجتماعی و قرارداد کاری‌تان.

در نوامبر 2025 انجمن مشاوران املاک گزارش داد که وزارت کار هیچ منع قانونی برای دستیاران پاره‌وقت نمی‌بیند.

کارمند ثبت‌نشده. هر کس دیگر. ماده 33(1) قانون، اگر مجوز نداشته باشید، این کارها را جرم می‌داند:

1. فعالیت یا عمل به‌عنوان مشاور املاک به هر شکل.
2. معرفی خود به‌عنوان «مشاور املاک»، «مشاور سرمایه‌گذاری املاک» یا هر عنوان مشابه.
3. نشان دادن ملک به خریداران، مگر آنکه به نام شما، یکی از بستگان نزدیک، موکلی با وکالت‌نامه عام، یا شرکتی که در آن مدیر یا کارمند هستید ثبت شده باشد.
4. آگهی فروش یا خرید خارج از همان موارد.
5. انتشار آگهی‌هایی که نام و اطلاعات تماس مالک را به‌روشنی ذکر نمی‌کنند.
6. مطالبه یا دریافت هرگونه کارمزد برای کار واسطه‌گری.

ماده 33(2) دو استثنای مهم اضافه می‌کند. یک سازنده می‌تواند فروش ملکی را که طبق توافق با مالک ثبت‌شده می‌سازد آگهی و تبلیغ کند. و یک دستیار یا کارمند مشاور دارای مجوز که طبق دستور آن مشاور عمل می‌کند، به‌طور غیرقانونی فعالیت نمی‌کند.

پس فروشنده داخلی یک سازنده می‌تواند واحدهای خود سازنده را نشان دهد و بفروشد. همین شخص نمی‌تواند برای یافتن خریدار برای آپارتمان شخص دیگری کارمزد بگیرد.

مسیر 1: شهروندان اتحادیه اروپا

اگر گذرنامه یکی از کشورهای اتحادیه اروپا را دارید، می‌توانید بدون مجوز کار به‌عنوان کارمند یا خوداشتغال در قبرس کار کنید.

1. وارد شوید و کار یا جست‌وجوی کار را شروع کنید.
2. اگر بیش از سه ماه می‌مانید، برای گواهی ثبت، یعنی «برگه زرد» (فرم MEU1)، درخواست دهید. Philippou Law، به‌روزشده در سپتامبر 2026، می‌گوید ظرف چهار ماه از ورود به قبرس درخواست دهید. هزینه آن €20 است و ثبت دیرهنگام می‌تواند تا €2,500 هزینه داشته باشد.
3. در Nicosia به Migration Department از Deputy Ministry of Migration and International Protection درخواست می‌دهید. در Limassol، Larnaca، Paphos و Famagusta به Aliens and Immigration Unit پلیس منطقه درخواست می‌دهید.
4. گذرنامه یا کارت شناسایی، مدرک نشانی و، اگر کارمند هستید، نامه کارفرما و سابقه بیمه اجتماعی خود را همراه داشته باشید.

مشاوران اروپایی دارای مجوز در کشور عضو دیگر نیز می‌توانند بدون ثبت‌نام، خدمات موقت و گاه‌به‌گاه در قبرس ارائه دهند، پس از اطلاع کتبی به شورا که هر سال تمدید می‌شود و با بیمه معادل (ماده 15).

مسیر 2: اتباع غیر EU

این بخش را با دقت بخوانید.

قاعده شهروندی. در متنی که خواندیم، هم ماده 11 (مشاوران) و هم ماده 12 (دستیاران) شهروندی قبرس یا اتحادیه اروپا را الزامی می‌کنند. ماده 11(3) ثبت‌نام مشاوران را برای همسران و فرزندان غیراروپایی شهروندان اتحادیه اروپا که به‌طور دائم در قبرس زندگی می‌کنند باز می‌کند. صفحه رسمی Business in Cyprus همین شرط شهروندی را ذکر می‌کند. یک شرکت خدماتی، Dempro، می‌نویسد که اتباع کشورهای ثالث می‌توانند به‌عنوان دستیار ثبت‌نام کنند. ما نتوانستیم این را در صفحه‌ای رسمی تأیید کنیم، پس پیش از تکیه بر آن کتبی از شورا بپرسید.

مجوز کار. راهنمای اوت 2026 Zeno Legal توضیح می‌دهد که ویزای کار با حمایت شخصی وجود ندارد: کارفرمای شما برای مجوز درخواست می‌دهد و دارنده آن است. دو مسیر اصلی وجود دارد:

• استخدام عمومی. Department of Labour ابتدا باید تأیید کند که هیچ نامزد مناسب قبرسی یا اروپایی در دسترس نیست.
• شرکت با منافع خارجی. شرکتی ثبت‌شده نزد Business Facilitation Unit می‌تواند بدون آن آزمون، کارکنان بسیار متخصص از کشورهای ثالث را با حداقل حقوق ناخالص €2,500 در ماه استخدام کند (GK Law Firm، اکتبر 2026). کارکنان کلیدی فعلی با حقوق €2,000 می‌توانند تا 31 دسامبر 2026 نزد همان کارفرما تمدید کنند.

در عمل، فرد غیراروپایی‌ای که عضو خانواده شهروند اتحادیه اروپا نیست، اغلب در تیم فروش یک سازنده کار می‌کند و پروژه‌های خود سازنده را نشان می‌دهد. پیش از امضا، نقش، مجوز و آنچه قانوناً مجاز به انجامش هستید را تأیید کنید.

شماره‌های شما: مالیات و بیمه اجتماعی

• کد شناسایی مالیاتی (TIC). با فرم T.D.2001 و از طریق پورتال Tax For All به اداره مالیات درخواست دهید (Deel، ژوئن 2026). برای دریافت حقوق و ثبت اظهارنامه به آن نیاز دارید.
• بیمه اجتماعی. به‌عنوان کارمند، کارفرمای شما شما را ثبت‌نام می‌کند و 8.8% از حقوقتان کسر می‌کند و سهم خود را هم می‌پردازد. KPMG سهم کارفرما را در 2026 در مجموع 12.5% ذکر می‌کند و سقف بیمه اجتماعی را درآمد €5,742 در ماه می‌داند.
• GESY، نظام سلامت ملی، 2.65% از کارمندان و 4% از خوداشتغالان کسر می‌کند (Zeno Legal، 2026).
• خوداشتغال (فقط وقتی مشاور دارای مجوز شدید مطرح است): با فرم YKA 1-013 نزد Social Insurance Services ثبت‌نام می‌کنید و 16.6% درآمد مشمول بیمه خود را می‌پردازید. ثبت‌نام VAT با گردش مالی بالای €15,600 در 12 ماه اجباری می‌شود (درس 8).

بررسی سریع شما

شما هستید	نیاز دارید
شهروند اتحادیه اروپا، شروع به‌عنوان دستیار	شغلی نزد مشاور دارای مجوز، ثبت‌نام به‌عنوان دستیار ظرف 30 روز، TIC، بیمه اجتماعی، برگه زرد پس از سه ماه
شهروند اتحادیه اروپا، با هدف گرفتن مجوز	همه موارد بالا، به‌علاوه مدرک تحصیلی، 12 ماه سابقه کار و آزمون درس 3
غیراروپایی، عضو خانواده شهروند اتحادیه اروپا	سند اقامت به‌عنوان عضو خانواده، سپس همان مسیر، با تأیید شورا
سایر اتباع غیراروپایی	مجوز کار با حمایت کارفرما، اغلب در تیم فروش یک سازنده، و تأیید کتبی نقش شما

آنچه مجاز نیست

• نشان دادن ملک، تبلیغ یا دریافت کارمزد بدون داشتن مجوز یا کار زیر نظر مشاور دارای مجوز (ماده 33). مجازات آن تا 12 ماه زندان، جریمه تا €3,500 یا هر دو است.
• معرفی خود به‌عنوان مشاور املاک در شبکه‌های اجتماعی وقتی ثبت‌نام نکرده‌اید.
• کار بدون مجوز مناسب. Michalaki, Pitsillidou & Co هشدار می‌دهند که محکومیت می‌تواند بر پرونده‌های مهاجرتی و بانکی هم اثر بگذارد.

قوانین مهاجرت سریع تغییر می‌کنند، پس پیش از اقدام منبع رسمی را بررسی کنید. این نکات را در مهارت‌های ارتباط با مشتری تمرین کنید.

این درس اطلاعات کلی است، نه مشاوره حقوقی یا مهاجرتی.