ثبت‌نام در GOEIC، قدم‌به‌قدم

مصر اکنون یک دفتر ثبت اجباری برای مشاوران املاک دارد. این دفتر را سازمان عمومی کنترل صادرات و واردات (GOEIC) زیر نظر وزارت سرمایه‌گذاری و تجارت خارجی نگه می‌دارد. تصمیم وزارتی 578 سال 2025 انواع و دسته‌های مشاوران را تعیین کرد. این تصمیم در 17 ژانویه 2026 در روزنامه رسمی منتشر شد و روز بعد لازم‌الاجرا شد. کسانی که از قبل کار می‌کردند مهلتی داشتند که در 25 ژوئیه 2026 پایان یافت. امروز پیش از فعالیت به ثبت نیاز دارید.

مراحل

1. واجد شرایط بودن خود را بررسی کنید. اشخاص حقیقی باید مصری باشند (درس 2 را ببینید). شرکت‌ها به مالکان مصری یا تأییدیه ویژه برای مؤسسان خارجی نیاز دارند.
2. سجل تجاری و کارت مالیاتی خود را تنظیم کنید. کارگزاری، بازاریابی یا واسطه‌گری املاک باید به عنوان فعالیت شما درج شده باشد. چک‌لیست GOEIC سند سازمان مالیاتی با کد فعالیت 6820 و استخراجی از سجل که حداقل 90 روز دیگر اعتبار داشته باشد را می‌خواهد.
3. نوع خود را انتخاب کنید. تصمیم 578 چهار نوع تعریف می‌کند: مشاور فروشنده، خریدار، دوگانه (هر دو طرف با قرارداد دوگانه) و مشاور اجاره. یک ثبت می‌تواند چند نوع را پوشش دهد.
4. دسته خود را انتخاب کنید. این به ارزش معاملاتی بستگی دارد که قصد واسطه‌گری آن‌ها را دارید (جدول زیر). آن را بر اساس معاملاتی که هدف گرفته‌اید انتخاب کنید، نه فقط معاملاتی که امروز دارید.
5. در دوره GOEIC شرکت کنید. دوره «Real Estate Brokerage Practice» در 3 روز، 12 ساعت آموزشی به صورت آنلاین یا حضوری برگزار می‌شود. هزینه آن EGP 1,500 است و پس از پرداخت بازگردانده نمی‌شود. باید حداقل در 80% از ساعت‌ها حضور داشته باشید و ارزیابی پایانی را با موفقیت بگذرانید تا گواهی بگیرید. برای تعویق، حداقل 15 روز پیش از شروع به مرکز نامه بنویسید.
6. نوبت بگیرید. از رزرو آنلاین GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) استفاده کنید یا با خط تلفن 19591 تماس بگیرید.
7. مدارک خود را ارائه دهید و پرداخت کنید. درخواست امضاشده، استخراج سجل، کارت مالیاتی، آخرین اظهارنامه مالیاتی در صورت وجود، اصل گواهی آموزش، کارت ملی یا گذرنامه و یک قرارداد کارگزاری با تاریخ تأییدشده را همراه داشته باشید. هزینه‌ها و ودیعه بیمه EGP 1,000 را بپردازید. GOEIC مبالغ هزینه ثبت را آنلاین منتشر نمی‌کند: آن‌ها در باجه تعیین می‌شوند.
8. کارت ثبت خود را دریافت کنید. کارت‌ها در شعبه‌های GOEIC از جمله Maarouf (قاهره)، 6th of October و اسکندریه صادر می‌شوند.

دسته‌ها و حداقل سرمایه

دسته	معاملاتی که واسطه‌گری می‌کنید	حداقل سرمایه
A	بیش از EGP 100 million	EGP 1,000,000
B	بیش از EGP 50 million	EGP 500,000
C	بیش از EGP 10 million	EGP 50,000
D	تا EGP 10 million	EGP 20,000

سرمایه را می‌توان به پوند مصر یا به ارز خارجی با نرخ بانک مرکزی مصر در تاریخ درخواست نگه داشت. اگر آژانس شما بعداً معاملاتی بالاتر از سطح خود بخواهد، باید ارتقا یابد و سرمایه‌اش را افزایش دهد.

دوره چه مطالبی را پوشش می‌دهد

برنامه شامل قانون و اخلاق کارگزاری، شرایط ثبت، وظایف و مجازات‌های مشاوران، تنظیم قراردادهای کارگزاری، مبارزه با پولشویی و شناخت مشتری، شهرهای جدید، خواندن نقشه‌ها و طرح‌ها، محاسبه مساحت و مبانی فروش، مذاکره و CRM است. در ژوئیه 2026، Property Finder Egypt پروتکلی با GOEIC امضا کرد تا در ارائه آموزش و صلاحیت‌یابی مشاوران کمک کند.

چه کسی به گواهی نیاز دارد؟ گواهی می‌تواند به نام مالک، مدیر مجاز یا یک کارمند بیمه‌شده شرکت باشد. اگر کارمندی آن را داشته باشد، شرکت یک نامه شرکتی و یک نامه بیمه اجتماعی اضافه می‌کند.

تمدید و تغییرات

• ثبت پنج سال اعتبار دارد.
• اگر در 90 روز پس از انقضا تمدید کنید، هزینه‌ها دو برابر می‌شود. پس از آن، از دفتر ثبت حذف می‌شوید.
• هر تغییری در اطلاعات خود را ظرف 30 روز اطلاع دهید.
• بدون ثبت دائمی در دفتر، نمی‌توانید سجل تجاری‌ای را که کارگزاری در آن درج شده تمدید یا اصلاح کنید. از مهلت ژوئیه 2026، GOEIC دیگر نامه موقت «عدم مخالفت» صادر نمی‌کند.

مجازات‌ها

فعالیت بدون ثبت می‌تواند تا دو سال حبس، جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000 یا هر دو را در پی داشته باشد. دادگاه همچنین می‌تواند شما را از این فعالیت منع کند و دفترتان را تا دو سال ببندد. درس 4 جریمه‌های کوچک‌تر برای تخلفات اداری را پوشش می‌دهد.

چقدر طول می‌کشد؟

خود دوره سه روز است. بقیه به سجل تجاری شما، زمان نوبت و کامل بودن پرونده‌تان بستگی دارد. GOEIC زمان استاندارد رسیدگی منتشر نمی‌کند، پس چند هفته در نظر بگیرید و از همه چیز کپی نگه دارید.

GOEIC صفحات خود را اغلب به‌روز می‌کند و برخی هزینه‌ها فقط در باجه اعلام می‌شوند. پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید و پیش از هر پرداختی با 19591 تماس بگیرید. CloserPass به GOEIC وابسته نیست.

این نکات را در آموزش قوانین مصر تمرین کنید و راهنمای کامل چگونه در مصر مشاور املاک شویم را بخوانید.