قوانینی که هر روز در مصر رعایت می‌کنید

ثبت‌نام تازه شروع کار است. پس از آن، قانون از شما می‌خواهد در هر معامله چند کار انجام دهید. هیچ‌کدام سخت نیست، اما نادیده گرفتن آن‌ها هزینه دارد. این درس دفترچه قوانین روزانه شماست.

1. قرارداد کتبی، هر بار

ماده 12 مکرر قانون 120 سال 1982 یک قرارداد کتبی کارگزاری را الزامی می‌کند. این قرارداد باید از جمله شامل این اطلاعات باشد:

• تاریخ و طرفین؛
• مشخصات ملک؛
• کمیسیون شما، به صورت مبلغ یا درصد؛
• نوع، روش، تاریخ و مبلغ پرداخت.

کار بدون قرارداد کتبی مناسب می‌تواند جریمه EGP 10,000 تا 50,000 داشته باشد. اگر برای هر دو طرف کار می‌کنید، به نوع مشاور دوگانه و قرارداد دوگانه نیاز دارید.

قانون همچنین از شما می‌خواهد اطلاعات ملک را با سوابق رسمی تطبیق دهید و اطلاعات مشتری را محرمانه نگه دارید.

2. بدون کمیسیون نقدی بیش از EGP 10,000

ماده 12 مکرر B الزام می‌کند کمیسیون از طریق روش‌های غیرنقدی مانند انتقال بانکی یا چک دریافت شود. هر پرداخت نقدی بیش از EGP 10,000 ممنوع است. جریمه 2% تا 10% از مبلغ نقدی و تا سقف EGP 1,000,000 است.

عادت ساده: کل کمیسیون را با انتقال بانکی بخواهید، حتی وقتی مبلغ کم است.

3. دفتر خود را نگه دارید و به سازمان مالیاتی اطلاع دهید

ماده 11 مکرر شما را ملزم می‌کند یک دفتر معاملات شامل قیمت‌ها و کمیسیون‌ها نگه دارید، آن را در صورت درخواست به وزارتخانه تحویل دهید و به طرفین کپی بدهید. GOEIC یک دفتر الکترونیکی در وب‌سایت خود دارد. همچنین باید مبالغ دریافتی را ظرف 30 روز به سازمان مالیاتی اطلاع دهید.

4. تبلیغات: فقط آنچه قانوناً قابل فروش است

ما هیچ نظام مجوز برای هر آگهی برای مشاوران املاک در مصر پیدا نکردیم، اما دو قاعده مهم است.

• قانون حمایت از مصرف‌کننده شماره 181 سال 2018 (ماده 15) تبلیغ یا قرارداد فروش ملک یا زمین را پیش از دریافت پروانه ساخت طبق قانون ساختمان شماره 119 سال 2008 ممنوع می‌کند. تبلیغات گمراه‌کننده جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000 دارد.
• فرمان نخست‌وزیر شماره 2184 سال 2022 اعلام فروش پیش از تصویب طرح کلی پروژه با تصمیم وزارتی را ممنوع می‌کند و به مقامات اجازه می‌دهد وقتی فاز قبلی از برنامه عقب می‌ماند، تأییدیه فروش فازهای بعدی را تعلیق کنند.

پس پیش از انتشار خبر یک رونمایی، تأییدیه طرح و پروانه را از سازنده بخواهید. هرگز قیمت، تاریخ تحویل یا «بازده تضمینی» از خودتان نسازید.

5. مبارزه با پولشویی

قانون 80 سال 2002 درباره مبارزه با پولشویی مشاوران املاکی را که خرید و فروش انجام می‌دهند پوشش می‌دهد. در عمل:

1. مشتری خود را بشناسید. مدارک هویتی را جمع‌آوری کنید و بدانید واقعاً چه کسی پرداخت می‌کند و پول از کجا می‌آید.
2. نام‌ها را بررسی کنید با فهرست‌های واحد مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم مصر، پیش از معامله.
3. معاملات مشکوک را گزارش دهید به این واحد، صرف نظر از مبلغ.
4. به مشتری خبر ندهید. اطلاع دادن به مشتری درباره گزارش ممنوع است.
5. سوابق را نگه دارید حداقل به مدت پنج سال.

نشانه‌های هشدار شامل خریداری است که می‌خواهد نقدی و از طریق اشخاص ثالث پرداخت کند، نام خریدار را در آخرین لحظه تغییر می‌دهد یا به قیمت اهمیتی نمی‌دهد.

6. خریداران خارجی: پیش از فایل کردن بررسی کنید

طبق قانون 230 سال 1996، یک غیرمصری نمی‌تواند ملکی را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشد مگر اینکه معافیت دریافت کند، و فروشی که قانون را نقض کند باطل است و قابل ثبت نیست. پیش از پذیرفتن فایل از مالک خارجی، تاریخ خرید را بررسی کنید.

آنچه باعث جریمه یا محرومیت مشاوران می‌شود

تخلف	نتیجه احتمالی
فعالیت بدون ثبت در GOEIC	تا 2 سال حبس، جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000، بستن دفتر
نبود قرارداد کتبی کارگزاری	جریمه EGP 10,000 تا 50,000
کمیسیون نقدی بیش از EGP 10,000	2% تا 10% از مبلغ نقدی، تا EGP 1,000,000
تبلیغ گمراه‌کننده	جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000

چک‌لیست روزانه

• قرارداد پیش از شروع کار امضا شده و کمیسیون من در آن نوشته شده است.
• مدارک هویتی مشتری جمع‌آوری و بررسی شده است.
• اطلاعات ملک با اسناد مالکیت تطبیق داده شده است.
• آگهی فقط برای پروژه‌های دارای پروانه و تأییدشده، با قیمت‌های واقعی.
• معامله در دفتر من ثبت شده؛ پرداخت از طریق بانک.

این قوانین از سال 2026 سخت‌گیرانه‌تر اجرا می‌شوند. پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید.

با آموزش قوانین مصر و آموزش مشتریان مصر تمرین کنید.