چه کسی می‌تواند در فرانسه مشاور املاک باشد

فرانسه پیش از کار دو سؤال می‌پرسد. اول، آیا اصلاً اجازه کار در فرانسه را دارید، و با کدام وضعیت؟ این به ملیت و اجازه اقامت شما بستگی دارد. دوم، با نام چه کسی می‌توانید برای معامله ملک مذاکره کنید؟ این به loi Hoguet بستگی دارد و پاسخ همیشه یکی است: با نام یک دارنده کارت. این درس به هر دو پاسخ می‌دهد.

سه نقش، یک کارت

دارنده کارت. شخص یا شرکتی که carte T صادرشده از CCI را دارد. فقط دارنده mandat‌ها را امضا می‌کند، در صورتی که ضمانتش اجازه دهد می‌تواند وجوه مشتریان را نگه دارد و آژانس را اداره می‌کند (درس 3).

négociateur حقوق‌بگیر. کارمند دارنده کارت. CNACIM، یک نهاد آموزشی، صریح است: قرارداد کار attestation d’habilitation را جایگزین نمی‌کند و به کارت شخصی نیازی نیست. درآمد از پیمان جمعی IDCC 1527 پیروی می‌کند (درس 8).

agent commercial immobilier. مشاوری خوداشتغال با قرارداد با یک دارنده کارت، اغلب یک شبکه. CNACIM چهار چیزی را که این شخص پیش از کار باید داشته باشد فهرست می‌کند:

1. ثبت در RSAC، دفتر ویژه نمایندگان تجاری که دفتر ثبت دادگاه تجاری نگه می‌دارد.
2. یک قرارداد agent commercial امضاشده با دارنده کارت.
3. یک attestation d’habilitation معتبر.
4. بیمه مسئولیت حرفه‌ای خودشان (RCP).

ثبت در RSAC جایگزین attestation نمی‌شود. بیشتر agents commerciaux فعالیت خود را به‌صورت micro-entreprise، رژیم ساده‌شده خوداشتغالی، اداره می‌کنند.

مدل شبکه‌ای اکنون بخش بزرگی از بازار است. La Maison des Mandataires در پایان 2025، 47,000 مشاور شبکه شمارش کرد.

attestation d’habilitation

این سندی است که کار شما را قانونی می‌کند. طبق CNACIM و CCI Bretagne:

• به نام شخص است و به یک دارنده کارت وابسته است. اجازه کار برای شخص دیگری را نمی‌دهد.
• دارنده کارت آن را با فرم Cerfa 15315 از CCI درخواست می‌کند، نه شما. CCI Bretagne برای هر همکار €55 دریافت می‌کند.
• باید پیش از شروع مذاکره صادر شود.
• هنگام تمدید کارت دارنده، وقتی آژانس را تغییر می‌دهید یا وقتی اطلاعات شما تغییر می‌کند، دوباره صادر می‌شود.
• اختیارات شما را تعیین می‌کند. نمی‌توانید از آن‌ها فراتر بروید.

آنچه agent commercial نمی‌تواند انجام دهد (CNACIM): دریافت یا نگهداری وجوه مشتریان، اداره آژانس یا مؤسسه، انجام مأموریت‌های مخصوص دارنده کارت، یا اقدام فراتر از اختیارات واگذارشده.

هر کسی که مذاکره می‌کند، حقوق‌بگیر یا مستقل، باید تکلیف آموزش مستمر 42 ساعت در سه سال را نیز انجام دهد (درس 3).

مسیر 1: شهروندان اتحادیه اروپا، EEA و سوئیس

اگر گذرنامه یکی از کشورهای EU یا EEA یا سوئیس را دارید، LegalPlace (ژوئن 2026) تأیید می‌کند که می‌توانید آزادانه، بدون اجازه اقامت و با همان شرایط یک تبعه فرانسوی، در فرانسه کار کنید و به‌عنوان micro-entrepreneur ثبت‌نام کنید.

1. یک دارنده کارت پیدا کنید که شما را به‌عنوان کارمند یا agent commercial بپذیرد.
2. به‌عنوان agent commercial، کسب‌وکار خود را ثبت کنید، در RSAC ثبت‌نام کنید و بیمه RCP بگیرید.
3. منتظر بمانید تا دارنده کارت attestation d’habilitation شما را دریافت کند.
4. کار را شروع کنید.

اگر پیش‌تر در کشور دیگری از EU مشاور املاک دارای مجوز بوده‌اید و carte T خودتان را می‌خواهید، از CCI بپرسید تجربه و مدارک شما چگونه ارزیابی می‌شوند. ما روند دقیق را برای این دوره تأیید نکردیم.

مسیر 2: اتباع غیر EU

این بخش را با دقت بخوانید. سؤال این است که آیا اجازه اقامت شما وضعیتی را که می‌خواهید مجاز می‌کند.

خوداشتغال (agent commercial). LegalPlace اجازه اقامت‌هایی را که کار خوداشتغال را مجاز می‌کنند فهرست می‌کند:

• Carte de résident و résident longue durée-UE.
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

اجازه اقامت دانشجویی و کارمندی اجازه کار خوداشتغال را نمی‌دهند. پس یک دانشجو نمی‌تواند به‌سادگی به‌عنوان mandataire در یک شبکه ثبت‌نام کند.

کارت «entrepreneur / profession libérale» برای یک سال صادر می‌شود. فعالیت باید بیش از سه ماه طول بکشد، شغل اصلی شما باشد، اعلام شده باشد و از نظر اقتصادی پایدار باشد. هنگام تمدید، prefecture بررسی می‌کند که دست‌کم معادل حداقل دستمزد سالانه، حدود €21,876 در 1 ژانویه 2026، درآمد داشته باشید (LegalPlace).

négociateur حقوق‌بگیر. به‌طور کلی، شغل حقوق‌بگیر به اجازه اقامتی نیاز دارد که کار حقوق‌بگیری را مجاز کند و کارفرما مجوز کار را پیگیری می‌کند. ما جزئیات را برای این دوره تأیید نکردیم، پس پیش از امضا با prefecture یا وکیل مهاجرت بررسی کنید.

زبان و مدارک تحصیلی

• قانون برای کارت یا attestation هیچ آزمون زبان فرانسوی الزامی نکرده است. در عمل، mandat‌ها، compromis و همه اسناد مصرف‌کننده به فرانسوی هستند، پس به تسلط به فرانسوی نیاز دارید.
• مدارک تحصیلی فقط وقتی اهمیت دارند که کارت خودتان را بخواهید (درس 3). اگر مدرک شما از خارج فرانسه است، پیش از درخواست از CCI بپرسید چگونه ارزیابی می‌شود.

بررسی سریع شما

شما هستید	نیاز دارید
شهروند EU، حقوق‌بگیر	شغلی نزد یک دارنده کارت و attestation که کارفرما پیش از روز اول دریافت کرده است
شهروند EU، agent commercial	ثبت کسب‌وکار، RSAC، RCP خودتان، قرارداد و attestation
غیر EU، حقوق‌بگیر	اجازه اقامتی که کار حقوق‌بگیری را مجاز کند، سپس همان attestation
غیر EU، agent commercial	اجازه اقامتی که خوداشتغالی را مجاز کند، مانند carte de résident یا کارت کارآفرین، سپس RSAC، RCP، قرارداد و attestation
غیر EU با اجازه اقامت دانشجویی	بدون کار خوداشتغال به‌عنوان mandataire

آنچه مجاز نیست

• مذاکره بدون attestation، یا برای دارنده کارت دوم.
• گرفتن پول از مشتری به‌عنوان agent commercial، حتی پیش‌پرداخت.
• خود را آژانس معرفی کردن یا باز کردن دفتر به نام خودتان بدون carte T.
• کار با اجازه اقامت نادرست. فعالیت خوداشتغال با اجازه اقامت کارمندی یا دانشجویی اقامت شما را به خطر می‌اندازد.

قوانین مهاجرت سریع تغییر می‌کنند، پس پیش از اقدام منبع رسمی را بررسی کنید. این نکات را در مهارت‌های ارتباط با مشتری تمرین کنید.

این درس اطلاعات کلی است، نه مشاوره حقوقی یا مهاجرتی.