پول و رشد شغلی شما در عربستان سعودی

این درس آخر درباره پول است: چگونه درآمد خود را محاسبه کنید، چه چیزی از آن کسر می‌شود و چگونه رشد کنید. با یک چک‌لیست برای استفاده پیش از شروع تمام می‌شود.

محاسبات کمیسیون

قانون کمیسیون پیش‌فرض را 2.5% از قیمت فروش یا اجاره سال اول تعیین می‌کند، مگر اینکه کتبی توافق دیگری شده باشد. این پنج مورد است.

1. فروش، یک طرف. یک ویلا به قیمت SAR 2,400,000 فروخته می‌شود. شما با فروشنده با نرخ پیش‌فرض قرارداد بسته‌اید. 2,400,000 × 2.5% = SAR 60,000، پرداخت توسط فروشنده.
2. فروش، هر دو طرف، یک قرارداد. یک خانه SAR 2,000,000، یک قرارداد که خریدار و فروشنده را پوشش می‌دهد، بدون تعیین نرخ. مجموع حداکثر SAR 50,000 است و به‌طور مساوی تقسیم می‌شود: هر کدام SAR 25,000.
3. دو قرارداد، یک نرخ. یک فروش SAR 3,000,000. قرارداد فروشنده 1.5% تعیین کرده و قرارداد خریدار هیچ نرخی ندارد. سقف کل SAR 75,000 است. فروشنده 1.5% (SAR 45,000) و خریدار بقیه، یعنی 1% (SAR 30,000)، را می‌پردازد.
4. اجاره. یک اجاره دو ساله با مبلغ SAR 85,000 در سال. فقط سال اول حساب می‌شود: 85,000 × 2.5% = SAR 2,125.
5. معامله ناموفق. خریداری حداکثر بیعانه کتبی 5% از SAR 2,000,000، یعنی SAR 100,000، را می‌پردازد، سپس انصراف می‌دهد و فروشنده آن را نگه می‌دارد. اگر قرارداد شما چیزی نگفته باشد، 25% به شما می‌رسد: SAR 25,000.

از کارمزد آژانس تا درآمد شما

آژانس کمیسیون را دریافت می‌کند. سهم شما به قرارداد استخدامتان بستگی دارد که قانون آن را تنظیم نمی‌کند. فقط به عنوان نمونه: اگر قرارداد شما 40% به شما بدهد و آژانس از یک فروش SAR 1,800,000 مبلغ SAR 45,000 دریافت کند، شما 45,000 × 40% = SAR 18,000 دریافت می‌کنید. بررسی کنید که سهم شما پیش یا پس از VAT و هر تقسیم تیمی محاسبه می‌شود. عددهای خود را با ماشین‌حساب کمیسیون محاسبه کنید.

مالیات و بیمه اجتماعی درآمد شما

• مالیات بر درآمد. PwC اعلام می‌کند که عربستان سعودی نظام مالیات بر درآمد اشخاص ندارد و درآمد شغلی کسب‌شده در عربستان سعودی مشمول مالیات نیست. درآمد کسب‌وکار به شکل دیگری مشمول مالیات است، پس اگر مؤسسه خود را تأسیس کردید، با یک حسابدار مشورت کنید.
• GOSI. به عنوان کارمند سعودی، شما 9.75% (9% بیمه اجتماعی و 0.75% بیمه بیکاری) مشارکت می‌کنید و کارفرمایتان 11.75% می‌پردازد. مبنا حقوق پایه به‌علاوه کمک هزینه مسکن است، با سقف SAR 45,000 در ماه. از کارفرمای خود بپرسید حقوق شما چگونه اظهار می‌شود.
• VAT. کارگزاری یک خدمت است. آژانس شما تصمیم می‌گیرد VAT را با نرخ استاندارد 15% چگونه در صورت‌حساب کارمزد بیاورد.

چگونه آژانس انتخاب کنیم

پیش از امضا این سؤال‌ها را بپرسید:

1. آیا مجوز FAL مؤسسه شرکت معتبر است و آیا من زیر آن ثبت خواهم شد؟
2. آیا حقوق پایه، سهم کمیسیون یا هر دو وجود دارد؟ اهداف چیست و کمیسیون چه زمانی پرداخت می‌شود؟
3. چه کسی لیدها، فایل‌ها و بودجه مجوزهای تبلیغات و پورتال‌ها را تأمین می‌کند؟
4. مشاوران تازه‌کار در سه ماه اول چه آموزش و پشتیبانی‌ای دریافت می‌کنند؟
5. شرکت چگونه انطباق را مدیریت می‌کند: قراردادها، مجوزهای آگهی و بررسی‌های مبارزه با پولشویی؟

شرکت‌ها را در آژانس‌های CloserPass و فرصت‌های باز را در آگهی‌های شغلی در عربستان سعودی مقایسه کنید.

رشد پس از سال اول

• به موقع تمدید کنید. در 60 روز پیش از انقضای مجوز درخواست دهید. مشاوران فعلی هنگام تمدید با الزام جدیدی روبه‌رو نیستند، فقط هزینه.
• تخصص پیدا کنید. از اجاره به فروش، یا به پیش‌فروش، زمین یا املاک تجاری بروید.
• بیشتر بیاموزید. REGA و موسسه مدیریت دولتی یک دیپلم اختیاری مقررات و قوانین املاک ارائه می‌دهند و REGA برنامه‌های آموزشی در مشاوره و تحلیل املاک برگزار می‌کند.
• تیمی را رهبری کنید یا شرکتی باز کنید. یک مؤسسه به سجل تجاری‌ای نیاز دارد که کارگزاری را شامل شود و مدیر آن باید برنامه صلاحیت‌یابی را تکمیل کند.

پیش از شروع: چک‌لیست نهایی

• می‌دانم که شغل‌های کارگزاری و بازاریابی املاک مختص اتباع سعودی است و وضعیت خود را بررسی کرده‌ام.
• سه دوره غیرحضوری را تکمیل کرده‌ام و آزمون حضوری را با حداقل 70% قبول شده‌ام.
• مجوز FAL فعال دارم و تاریخ تمدید آن را می‌دانم.
• هرگز بدون قرارداد کتبی کارگزاری ثبت‌شده در پلتفرم REGA کار نمی‌کنم.
• برای هر فایل، در هر کانال، مجوز تبلیغات می‌گیرم.
• هر اجاره را در Ejar ثبت می‌کنم و به انجماد اجاره‌بها در ریاض احترام می‌گذارم.
• هر پروژه پیش‌فروش را پیش از تبلیغ در Wafi بررسی می‌کنم.
• پیش از پذیرفتن وجوه، شناخت مشتری را کامل می‌کنم و موارد مشکوک را به SAFIU گزارش می‌دهم.
• می‌توانم RETT، هزینه غیرسعودی و کمیسیون خود را برای هر مشتری توضیح دهم.
• پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی می‌کنم، چون قوانین سریع تغییر می‌کنند.

دوره را تمام کردید. اکنون آموخته‌هایتان را بسنجید: در آزمون پایانی شرکت کنید.