می‌خواهید به‌عنوان مشاور املاک در ریاض کار کنید. کدام نهاد مجوز FAL را صادر می‌کند که پیش از انجام هر معامله‌ای به آن نیاز دارید؟
- وزارت بازرگانی
- Real Estate General Authority (REGA)
- وزارت دادگستری (Najiz)
- بانک مرکزی عربستان سعودی (SAMA)
طبق قانون کارگزاری املاک، کارگزاری و خدمات املاک بدون مجوز REGA قابل انجام نیست. FAL نام پلتفرم صدور مجوز کارگزاری REGA است. وزارت بازرگانی فقط ثبت تجاری را صادر می‌کند که مؤسسه نیز به آن نیاز دارد.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 4 (2022-06) قرارداد کارگزاری شما با فروشنده‌ای در جده درباره نرخ کمیسیون چیزی نمی‌گوید. قانون کارگزاری املاک به‌طور پیش‌فرض برای فروش چه نرخی تعیین می‌کند؟
- 2% قیمت فروش
- 5% قیمت فروش
- 1% قیمت فروش
- 2.5% قیمت فروش
ماده 14 کمیسیون را در فروش 2.5% ارزش معامله تعیین می‌کند، مگر اینکه طرفین قرارداد کارگزاری به‌صورت کتبی توافق دیگری کنند. اگر چند طرف برای یک معامله مشاور را به کار بگیرند، مجموع کمیسیون همچنان نمی‌تواند از این نرخ بیشتر شود.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 14 (2022-06) برای اجاره 3 ساله یک ویلا در ریاض مستأجر پیدا می‌کنید. جز در صورت توافق کتبی دیگر، کمیسیون قانونی شما بر چه اساسی است؟
- فقط 2.5% اجاره سال اول
- 2.5% کل اجاره هر 3 سال
- اجاره یک ماه
- 5% اجاره سال اول
در اجاره، قانون کمیسیون را فقط 2.5% اجاره سال اول تعیین می‌کند، صرف‌نظر از مدت اجاره. عادت دریافت اجاره یک ماه که برخی مشاوران از بازارهای دیگر می‌آورند، نرخ قانونی عربستان سعودی نیست.
Ejar، متن قانون کارگزاری املاک (ماده 14) (2026-10) یک موجر برای پیدا کردن مستأجر با شما قرارداد کارگزاری امضا کرده است. مستأجر هیچ قراردادی با شما امضا نکرده است. طبق قانون چه کسی کمیسیون شما را می‌پردازد؟
- مستأجر، چون از واحد بهره می‌برد
- موجر و مستأجر، هر کدام نصف
- موجر، به‌عنوان طرفی که با شما قرارداد بسته است
- هیچ‌کس، چون کمیسیون فقط در فروش تعلق می‌گیرد
ماده 14 می‌گوید کمیسیون را طرفی می‌پردازد که قرارداد کارگزاری را با مشاور منعقد کرده است. اگر می‌خواهید مستأجر بپردازد، با مستأجر هم به قرارداد کارگزاری کتبی نیاز دارید.
Saudipedia، قانون کارگزاری املاک (2022-06) فروشنده‌ای شفاهی می‌پذیرد که آپارتمانش را بازاریابی کنید و به شما وعده کمیسیون می‌دهد. قانون برای قابل اجرا بودن قرارداد کارگزاری چه چیزی را الزامی می‌کند؟
- یک پیام WhatsApp که معامله را تأیید کند کافی است
- باید کتبی باشد و در پلتفرم الکترونیکی نزد REGA ثبت شود
- باید در وزارت دادگستری محضری شود
- باید ظرف 30 روز در Ejar ثبت شود
ماده 7 الزام می‌کند که قرارداد کارگزاری کتبی باشد و نسخه‌ای از آن نزد REGA ثبت شود، وگرنه قابل اجرا نیست. آیین‌نامه اجرایی مشاوران را ملزم می‌کند از الگوهای تأییدشده REGA در پلتفرم الکترونیکی استفاده کنند.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 7 (2022-06) یک قرارداد کارگزاری امضا و ثبت شده اما طرفین فراموش کرده‌اند تاریخ پایان بنویسند. مدت آن چقدر است؟
- 30 روز
- یک سال
- تا زمانی که ملک فروخته شود
- 90 روز از تاریخ امضا
قرارداد باید مدت مشخص داشته باشد و اگر مدتی ذکر نشده باشد، 90 روز از زمان انعقاد اعتبار دارد. اگر معامله در مدت قرارداد یا تا دو ماه پس از پایان آن بسته شود، حق کمیسیون شما محفوظ است، به شرط اینکه بتوانید ثابت کنید واسطه آن بوده‌اید.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، مواد 7 و 15 (2022-06) خریداری می‌پرسد چرا سند فروشنده در محله‌ای از ریاض که پیش‌تر تحت پوشش National Real Estate Registry (RER) قرار گرفته، این‌قدر امن تلقی می‌شود. بهترین پاسخ چیست؟
- ثبت‌های موجود در این سامانه دلیل قطعی مالکیت هستند و هر واحد پرونده و شماره خاص خود را دارد
- وزارت دادگستری هر سال سند کاغذی را دوباره چاپ می‌کند
- این سامانه فقط رهن‌ها را فهرست می‌کند، نه مالکان را
- ثبت اختیاری است، پس سند کاغذی همچنان تعیین‌کننده است
طبق قانون ثبت املاک (فرمان سلطنتی M/91)، REGA سامانه‌ای را اداره می‌کند که در آن هر واحد پرونده خاص خود را دارد و در مناطق ثبت اجباری، ثبت‌های انجام‌شده دلیل قطعی مالکیت هستند. انتقال‌ها، رهن‌ها و حقوق متعلق به ملک در آنجا باید در پلتفرم RER ثبت شوند.
Trowers & Hamlins، چارچوب یکپارچه دیجیتال انتقال و ثبت مالکیت در عربستان سعودی (2026-07) خریداری برای نشان دادن تعهد خود پیشنهاد 10% بیعانه (arboon) برای یک ویلا می‌دهد. قانون کارگزاری چه می‌گوید؟
- بیعانه در عربستان سعودی ممنوع است
- مشاور می‌تواند آن را به‌عنوان تضمین کمیسیون نگه دارد
- سقف بیعانه 5% معامله است و هر مبلغ بیشتر از آن پیش‌پرداخت محسوب می‌شود
- اگر خریدار امضا کند، هر مبلغی قابل قبول است
ماده 13 سقف بیعانه را 5% مبلغ معامله تعیین می‌کند؛ هر مبلغ اضافه پیش‌پرداخت از قیمت محسوب می‌شود. فقط در صورتی بیعانه محسوب می‌شود که کتبی ذکر شده باشد، و مشاور هرگز نمی‌تواند آن را به‌عنوان تضمین کمیسیون نگه دارد.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 13 (2022-06) خریداری به دلایل شخصی از معامله کنار می‌کشد و فروشنده حق نگه داشتن بیعانه را پیدا می‌کند. قرارداد کارگزاری شما درباره این مورد چیزی نمی‌گوید. چه چیزی به شما تعلق می‌گیرد؟
- هیچ، چون فروش انجام نشد
- 25% بیعانه
- کل کمیسیون 2.5% از قیمت
- 50% بیعانه
ماده 21 آیین‌نامه اجرایی، وقتی فروشنده یا موجر حق دریافت بیعانه را پیدا می‌کند و معامله تکمیل نمی‌شود، 25% بیعانه را به مشاور می‌دهد، مگر اینکه قرارداد کارگزاری چیز دیگری بگوید.
REGA، آیین‌نامه اجرایی قانون کارگزاری املاک، ماده 21 (2023-01) می‌خواهید آگهی یک آپارتمان در جده را در Instagram و یک پورتال املاک منتشر کنید. ابتدا از REGA به چه چیزی نیاز دارید؟
- مجوز تبلیغات املاک برای همان آگهی، که هزینه مجوز ندارد
- هیچ، شبکه‌های اجتماعی مشمول قانون نیستند
- یک مجوز تبلیغات در سال، به هزینه SAR 5,000
- مجوز از وزارت رسانه
آیین‌نامه اجرایی برای هر آگهی مجوز تبلیغات املاک را الزامی می‌کند و REGA مجوزهای تبلیغات را از هزینه مجوز معاف کرده است. قانون وب‌سایت‌ها و شبکه‌های اجتماعی را پوشش می‌دهد و هر آگهی باید نام و شماره مجوز مشاور را نشان دهد.
REGA، آیین‌نامه اجرایی قانون کارگزاری املاک، مواد 3، 4 و 6 (2023-01) بالاترین جریمه‌ای که قانون کارگزاری املاک برای یک تخلف، پیش از هرگونه دو برابر شدن به دلیل تکرار، مجاز می‌داند چقدر است؟
- SAR 50,000
- SAR 1,000,000
- SAR 200,000
- SAR 10,000
مجازات‌ها از اخطار و تعلیق مجوز تا یک سال تا ابطال یا جریمه تا SAR 200,000 متغیر است. اگر تخلف ظرف سه سال تکرار شود، جریمه می‌تواند دو برابر شود.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 19 (2022-06) طبق آیین‌نامه اجرایی کارگزاری، مجوز REGA پس از صدور چه مدت معتبر است؟
- مادام‌العمر، بدون نیاز به تمدید
- سه سال، یک بار قابل تمدید
- شش ماه
- یک سال، که می‌تواند تا حداکثر پنج سال تمدید شود
ماده 7 می‌گوید مجوز یک سال معتبر است و می‌تواند برای مدتی که از پنج سال بیشتر نباشد تمدید شود. درخواست تمدید ظرف 60 روز پیش از انقضا و با پرداخت هزینه تمدید ثبت می‌شود.
REGA، آیین‌نامه اجرایی قانون کارگزاری املاک، مواد 7 و 8 (2023-01) یک آژانس در دمام برای مجوز FAL مؤسسه جهت کارگزاری و بازاریابی درخواست می‌دهد. REGA کدام مجموعه شرایط را اعلام می‌کند؟
- مجوز از Saudi Council of Engineers و یک ضمانت‌نامه بانکی
- ثبت تجاری با فعالیت 682010 و مدیری که دوره‌های کارگزاری، بازاریابی و بازاریابی الکترونیکی را گذرانده باشد
- ده مشاور دارای مجوز در کادر و یک دفتر در مرکز خرید
- تأیید SAMA و SAR 1 million سرمایه پرداخت‌شده
REGA ثبت تجاری معتبری را الزامی می‌کند که کارگزاری املاک (کد 682010) را شامل شود، و مدیر مسئول باید دوره صلاحیت را بگذراند: دوره‌های Real Estate Brokerage، Real Estate Marketing و E-Real Estate Marketing. هزینه مؤسسه که REGA اعلام کرده سالانه SAR 1,000 است.
REGA، صدور مجوز FAL کارگزاری و بازاریابی برای مؤسسات (دسترسی در اکتبر 2026) (2026-10) یک مشاور املاک غیرسعودی با ده سال سابقه در دبی می‌خواهد یک آژانس در ریاض او را به‌عنوان کارگزار فروش و اجاره ملک استخدام کند. تصمیم سعودی‌سازی درباره این شغل چه می‌گوید؟
- 100% به اتباع سعودی اختصاص دارد
- برای هر کسی که مجوز FAL دارد باز است
- خارجی‌ها می‌توانند این شغل را داشته باشند اگر آژانس 70% سعودی باشد
- خارجی‌ها می‌توانند در دو سال اول این شغل را داشته باشند
از 1 اکتبر 2021، وزارت منابع انسانی 100% مشاغل کارگزاری املاک را بومی‌سازی کرده است، از جمله مشاور املاک، کارگزار فروش و اجاره و بازاریاب املاک. سایر نقش‌های فعالیت املاک 70% بومی‌سازی شده‌اند، با دست‌کم یک سعودی در هر مؤسسه.
وزارت منابع انسانی و توسعه اجتماعی، بومی‌سازی فعالیت‌های املاک اجرایی می‌شود (2021-10) موجری می‌پرسد چرا بر قرارداد اجاره یکپارچه Ejar به‌جای قرارداد وکیل خودش اصرار دارید. قوی‌ترین دلیل قانونی چیست؟
- چاپ قراردادهای Ejar ارزان‌تر است
- فقط قراردادهای Ejar اجازه پرداخت اجاره به‌صورت نقدی را می‌دهند
- قرارداد یکپارچه Ejar یک سند لازم‌الاجرا است که می‌تواند مستقیماً به دادگاه اجرا برود و اجاره‌نامه‌های ثبت‌نشده هیچ اثر قضایی ندارند
- Ejar به‌طور خودکار 15% VAT اضافه می‌کند که از موجر محافظت می‌کند
قرارداد یکپارچه Ejar را می‌توان مستقیماً در دادگاه‌های اجرا به اجرا گذاشت، بنابراین اجاره پرداخت‌نشده بدون طرح یک دعوای کامل پیگیری می‌شود. طبق مصوبه شماره 292 هیئت وزیران، اجاره‌نامه‌هایی که در Ejar ثبت نشده‌اند هیچ اثر قضایی یا اداری ندارند. افزودن بندهای سفارشی ممکن است باعث شود قرارداد قابلیت اجرایی خود را از دست بدهد.
Al Tamimi & Co, Ejar contracts in the Kingdom of Saudi Arabia (2024-06) مالکی در ریاض می‌خواهد اجاره مستأجر فعلی خود را هنگام تمدید در 2026 به میزان 8% افزایش دهد. به او چه می‌گویید؟
- مشکلی نیست، تا 10% در سال مجاز است
- ممکن نیست: افزایش اجاره در ریاض از 25 سپتامبر 2025 به مدت پنج سال برای اجاره‌های مسکونی و تجاری متوقف شده است
- فقط در صورتی مجاز است که مستأجر از طریق WhatsApp موافقت کند
- این توقف فقط شامل اجاره‌های تجاری می‌شود
یک فرمان سلطنتی افزایش سالانه ارزش کل اجاره را در محدوده شهری ریاض از 25 سپتامبر 2025 به مدت پنج سال متوقف کرد. این فرمان اجاره‌های مسکونی و تجاری جدید و موجود را در بر می‌گیرد و همه اجاره‌نامه‌ها باید در Ejar ثبت شوند.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) طبق قوانین اجاره ریاض در سپتامبر 2025، آپارتمانی که قبلاً اجاره داده شده بود اکنون خالی است. اجاره مستأجر بعدی چگونه تعیین می‌شود؟
- با توافق آزاد میان مالک و مستأجر جدید
- بر اساس میانگین اجاره محله طبق اعلام REGA
- برابر آخرین اجاره ثبت‌شده در Ejar برای همان واحد
- آخرین اجاره به‌علاوه 5%
برای واحد خالی‌ای که قبلاً اجاره داده شده، اجاره برابر مبلغ آخرین قرارداد ثبت‌شده در Ejar تعیین می‌شود. فقط واحدهایی که هرگز اجاره داده نشده‌اند می‌توانند اولین اجاره خود را آزادانه توافق کنند، و مالکان فقط در موارد محدودی مانند نوسازی اساسی یا آخرین اجاره‌نامه امضاشده پیش از 2024 می‌توانند اعتراض کنند.
BSA Law, Riyadh introduces a five year rent stabilization plan (2025-09) فروش یک آپارتمان آماده در ریاض مشمول چه مالیاتی است؟
- VAT به میزان 15% قیمت
- مالیات معاملات املاک (RETT) به میزان 5% ارزش، بدون VAT بر فروش
- RETT به میزان 2.5% به‌علاوه VAT به میزان 15%
- هیچ مالیاتی بر فروش ملک وجود ندارد
RETT برابر 5% ارزش ملک است و فروش املاک از VAT معاف است، زیرا RETT جایگزین VAT برای آن‌ها شده است. ارزش مشمول مالیات، قیمت توافق‌شده است، اما نه کمتر از ارزش منصفانه بازار.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) اگر قرارداد چیزی نگوید، چه کسی هنگام فروش ملک موظف به پرداخت RETT به میزان 5% است؟
- فروشنده (واگذارکننده)، هرچند قرارداد می‌تواند هزینه را به خریدار منتقل کند
- همیشه خریدار، طبق قانون
- مشاور املاک، از محل کمیسیون
- فروشنده و خریدار، هر کدام نیمی طبق قانون
طبق قاعده ZATCA، فروشنده RETT را وصول می‌کند و مسئول پرداخت آن است، و خریدار در صورتی که باعث عدم پرداخت شود می‌تواند مسئولیت تضامنی پیدا کند. طرفین می‌توانند در قرارداد توافق کنند که هزینه بر عهده خریدار باشد، پس همیشه تقسیم توافق‌شده را مکتوب کنید.
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 4.5 (2026-05) یک زوج جوان سعودی اولین خانه خود را به قیمت SAR 900,000 می‌خرند و گواهی خانه اول وزارت مسکن را دارند. وضعیت RETT چه می‌شود؟
- آن‌ها 50% تخفیف در RETT می‌گیرند
- RETT فقط برای خانه‌های پیش‌فروش بخشوده می‌شود
- آن‌ها کل SAR 45,000 را می‌پردازند و بعداً آن را پس می‌گیرند
- دولت RETT را تقبل می‌کند، چون قیمت در محدوده سقف SAR 1,000,000 است
دولت RETT خانه اول شهروند را تا SAR 1,000,000 از قیمت تقبل می‌کند. خریدار به گواهی وزارت مسکن نیاز دارد و فروشنده معامله را از طریق سرویس RETT در ZATCA ثبت می‌کند.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) طبق قانون مالکیت غیرسعودی‌ها که از ژانویه 2026 لازم‌الاجراست، یک تبعه خارجی که به‌طور قانونی در ریاض اقامت دارد کجا می‌تواند برای خودش خانه بخرد؟
- هر جای پادشاهی، بدون محدودیت
- هیچ جا، فقط اتباع GCC می‌توانند مالک شوند
- داخل مناطق تعیین‌شده، به‌علاوه یک ملک مسکونی برای استفاده شخصی خارج از آن‌ها (نه در مکه یا مدینه)
- فقط در NEOM و پروژه‌های Red Sea
غیرسعودی‌ها می‌توانند در مناطق جغرافیایی مصوب هیئت وزیران که REGA نقشه آن‌ها را مشخص کرده مالک شوند. یک فرد غیرسعودی با اقامت قانونی همچنین می‌تواند یک خانه برای استفاده شخصی خارج از این مناطق داشته باشد، به‌جز در مکه و مدینه. اتباع GCC نظام خاص و مساعدتر خود را حفظ می‌کنند.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) یک سرمایه‌گذار غیرسعودی می‌خواهد آپارتمانی در یک منطقه تعیین‌شده در مکه بخرد. چه شرطی برای خریداران حقیقی در آنجا اعمال می‌شود؟
- باید مسلمان باشند
- باید Premium Residency پنج‌ساله داشته باشند
- باید از اتباع GCC باشند
- باید از طریق همسر سعودی بخرند
در مکه و مدینه، مالکیت اشخاص حقیقی غیرسعودی محدود به مسلمانان و فقط داخل مناطق تعیین‌شده است. تنها خانه مجاز یک مقیم در خارج از مناطق هم نمی‌تواند در این دو شهر باشد.
King & Spalding, Saudi Arabia introduces new legal framework for foreign ownership of real estate (2025-07) طبق آیین‌نامه اجرایی مصوب ژوئن 2026، REGA بر واگذاری ملک توسط یک غیرسعودی در ریاض، علاوه بر RETT، چه هزینه‌ای دریافت می‌کند؟
- 10% ارزش
- 5% ارزش در همه شهرها
- 2% ارزش در ریاض، جده، مکه و مدینه، و 0% خارج از این چهار شهر
- هیچ هزینه‌ای، فقط RETT
قانون اجازه دریافت هزینه‌ای تا 5% را می‌دهد، اما آیین‌نامه 2% را در ریاض، مکه، مدینه و استانداری جده و 0% را در جاهای دیگر و در موارد مشخصی مانند ارث اعمال می‌کند. RETT به میزان 5% همچنان جداگانه اعمال می‌شود.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) خریداری اصرار دارد بخش بزرگی از قیمت را نقدی بپردازد و از توضیح منشأ آن خودداری می‌کند. به پولشویی مشکوک هستید. چه باید بکنید؟
- به خریدار بگویید او را گزارش می‌کنید تا توضیح دهد
- فوراً به General Directorate of Financial Intelligence گزارش دهید، بدون اینکه به مشتری هشدار دهید
- فقط پول نقد را رد کنید و با انتقال بانکی ادامه دهید
- از فروشنده بخواهید تصمیم بگیرد
REGA مشاوران املاک را ملزم می‌کند معاملات مشکوک را فوراً با استفاده از فرم یکسان به General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU) گزارش دهند. آگاه کردن مشتری از ارسال گزارش یا از اینکه معامله به دلیل سوءظن به تأخیر افتاده ممنوع است.
REGA, Circular confirming brokers' duty to report suspicious ML/TF transactions (2026-10) طبق راهنمای مبارزه با پولشویی REGA برای مشاوران املاک، سوابق بررسی مشتری (due diligence) و معاملات را تا چه مدت باید نگه دارید؟
- دست‌کم 2 سال
- دست‌کم 5 سال
- تا صدور سند مالکیت
- دست‌کم 10 سال از پایان رابطه یا معامله
سوابق باید دست‌کم 10 سال نگهداری شوند، و اگر مرجع ذی‌صلاح بخواهد بیشتر. راهنما همچنین می‌گوید بررسی مشتری باید پیش از پذیرش هرگونه وجه کامل شود، و اگر نتوان آن را کامل کرد، معامله باید متوقف و گزارش ثبت شود.
REGA, AML/CFT/CPF compliance guide for real estate brokers (2026-10) عربستان سعودی چند منطقه اداری (استان) دارد؟
- 11
- 13
- 15
- 9
پادشاهی 13 منطقه دارد که هر کدام مرکز خود را دارند، برای مثال ریاض، مکه، مدینه، استان شرقی و عسیر. شناختن آن‌ها به شما کمک می‌کند نشانی‌ها، آمار و اطلاعیه‌های دولتی را درست بخوانید.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) مرکز اداری استان شرقی کدام شهر است؟
- Al Khobar
- ظهران
- دمام
- جبیل
دمام مرکز و مقر امارت استان شرقی است. الخبر در جنوب آن قرار دارد و ظهران کنار الخبر است، به همین دلیل مشاوران املاک اغلب این سه را یک بازار شهری واحد می‌دانند.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) کدام منطقه سعودی با حدود 540,000 کیلومتر مربع، از نظر مساحت بزرگ‌ترین است؟
- منطقه ریاض
- استان شرقی
- منطقه مکه
- منطقه الجوف
استان شرقی از نظر مساحت بزرگ‌ترین منطقه است و پس از آن منطقه ریاض با حدود 380,000 کیلومتر مربع قرار دارد. مساحت به معنای جمعیت نیست: منطقه ریاض پرجمعیت‌ترین است.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) طبق سرشماری 2022، کدام منطقه بیشترین جمعیت (حدود 8.6 میلیون نفر) را داشت؟
- منطقه مکه
- استان شرقی
- منطقه مدینه
- منطقه ریاض
منطقه ریاض در سرشماری 2022 حدود 8.59 میلیون نفر جمعیت داشت و منطقه مکه دوم بود. وزن پایتخت توضیح می‌دهد چرا بیشتر عرضه جدید، دفاتر و دفاتر مرکزی منطقه‌ای در آنجا متمرکز است.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2022 census) (2026-10) مشتری‌ای برای کار در دفتر مرکزی Saudi Aramco نقل مکان می‌کند. این دفتر مرکزی در کدام شهر است؟
- دمام
- جبیل
- ظهران
- راس تنوره
دفتر مرکزی Saudi Aramco در ظهران است، حدود بیست دقیقه از الخبر. کارکنان Aramco اغلب در ظهران و الخبر دنبال خانه می‌گردند، پس شناخت مسیر رفت‌وآمد از نام شهر مهم‌تر است.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) پل King Fahd Causeway به طول حدود 25 km از ساحل الخبر آغاز می‌شود. به کدام کشور متصل می‌شود؟
- قطر
- بحرین
- کویت
- امارات متحده عربی
این پل الخبر را به بحرین وصل می‌کند و از سال 1986 وجود دارد. دسترسی آسان آخر هفته به بحرین برای برخی مستأجران و خریداران استان شرقی یک امتیاز فروش واقعی است.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) کدام توصیف با شبکه متروی ریاض که بین دسامبر 2024 و ژانویه 2025 افتتاح شد مطابقت دارد؟
- 3 خط، 90 km، 40 ایستگاه
- 4 خط، 120 km، 60 ایستگاه
- 6 خط، حدود 176 km، 85 ایستگاه
- 8 خط، حدود 250 km، 120 ایستگاه
متروی ریاض شش خط با کد رنگی، حدود 176 km ریل و 85 ایستگاه دارد. خطوط 1، 4 و 6 در 1 دسامبر 2024، خطوط 2 و 5 در 15 دسامبر و خط 3 در 5 ژانویه 2025 افتتاح شدند.
Argaam, King Salman inaugurates Riyadh Metro project (2024-11) مستأجری در KAFD کار می‌کند و تقریباً هر هفته پرواز دارد. کدام خط متروی ریاض مستقیماً بین KAFD و فرودگاه بین‌المللی King Khalid حرکت می‌کند؟
- خط آبی (خط 1)
- خط زرد (خط 4)
- خط نارنجی (خط 3)
- خط سبز (خط 5)
خط زرد (خط 4) از KAFD تا ترمینال‌های فرودگاه می‌رود. خانه‌های نزدیک ایستگاه‌های خط زرد را می‌توان به‌راحتی به مسافران همیشگی و کارکنان فرودگاه فروخت.
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) کدام خط متروی ریاض مسیر Olaya تا Batha را دنبال می‌کند و در نه ماه نخست شبکه پرترددترین خط بود (46.5 میلیون مسافر)؟
- خط قرمز (Red Line)
- خط نارنجی
- خط بنفش
- خط آبی (Blue Line)
خط آبی (خط 1) مسیر Olaya و Batha، ستون تجاری شهر، را پوشش می‌دهد و تا اواخر اوت 2025 حدود 46.5 میلیون مسافر جابه‌جا کرد. اجاره دادن واحدهایی که با پیاده‌روی به ایستگاه‌های آن می‌رسند به متخصصان بدون خودرو آسان‌تر است.
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) ایستگاه KAFD یک ایستگاه تبادل مهم است. کدام خطوط متروی ریاض در آنجا به هم می‌رسند؟
- خطوط 1 (آبی)، 4 (زرد) و 6 (بنفش)
- فقط خطوط 2 (قرمز) و 3 (نارنجی)
- فقط خطوط 1 (آبی) و 5 (سبز)
- خطوط 3 (نارنجی)، 5 (سبز) و 6 (بنفش)
ایستگاه KAFD خطوط آبی، زرد و بنفش را به‌علاوه مونوریل KAFD به هم وصل می‌کند. از دیگر ایستگاه‌های تبادل مهم می‌توان به STC (خطوط 1 و 2) و National Museum (خطوط 1 و 5) اشاره کرد.
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) متروی ریاض پس از راه‌اندازی در دسامبر 2024 در چه مدتی به 100 میلیون مسافر رسید؟
- در کمتر از نه ماه
- در حدود دو سال
- در حدود سه سال
- تا اواسط 2026 به این سطح نرسیده بود
مترو در اواخر اوت 2025، کمتر از نه ماه پس از راه‌اندازی، از 100 میلیون مسافر گذشت. استقبال سریع از آن، توجیه خانه‌ها و دفاتر نزدیک ایستگاه‌ها را تقویت می‌کند.
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) Boulevard City، یکی از مکان‌های شاخص Riyadh Season با تئاترها، رستوران‌ها و فواره موزیکال، در کدام محله شمال ریاض است؟
- Al Malaz
- Hittin
- Al Olaya
- Al Naseem
Boulevard City در Hittin قرار دارد، محله‌ای مرفه و آرام در شمال ریاض با ویلاها و آپارتمان‌های ممتاز. نشانه‌های سبک زندگی مانند این، بخشی از دلیل بالاتر بودن اجاره‌ها در شمال ریاض است.
Saudipedia, Boulevard City (BLVD CITY) (2026-10) یک دیپلمات ارشد با فرزندان، جامعه‌ای امن، سرسبز و بین‌المللی در ریاض با یک پردیس مدرسه بریتانیایی در نزدیکی می‌خواهد و بودجه بسیار بالایی دارد. کدام منطقه بهترین گزینه است؟
- Al Batha
- Al Olaya
- Diplomatic Quarter
- Al Naseem
Diplomatic Quarter در شمال غرب ریاض میزبان بیشتر سفارتخانه‌ها، پارک‌های طراحی‌شده و پردیس DQ مدرسه British International School Riyadh است. عرضه محدود است و قیمت‌ها از بالاترین‌ها در شهر هستند.
Wikipedia, Diplomatic Quarter (Riyadh) (2026-10) یک متخصص مجرد که در دفاتر مرکز ریاض کار می‌کند آپارتمانی با رفت‌وآمد کوتاه و دسترسی پیاده به مراکز خرید، بیمارستان‌ها و رستوران‌ها می‌خواهد. کدام محله را اول نشان می‌دهید؟
- Al Olaya
- Al Narjis
- Al Arid
- Al Rimal
Olaya منطقه تجاری مرکزی و پرجنب‌وجوش ریاض است، پر از دفاتر، مراکز خرید و آپارتمان‌های خدماتی. حومه‌های شمالی فضای بیشتری دارند اما برای کسی که در مرکز شهر کار می‌کند رانندگی طولانی‌تری دارند.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) یک زوج جوان ساختمان‌های نوتر، طراحی مدرن و فضای پرجنب‌وجوش کافه‌ها را در شمال ریاض با بودجه متوسط تا بالا می‌خواهند. کدام محله با این مشخصات مطابقت دارد؟
- Al Batha
- Al Malqa
- Al Shumaisi
- Al Diriyah Al Jadidah
Al Malqa در شمال ریاض به ساخت‌وسازهای جدید، آپارتمان‌های مدرن و کافه‌ها و مراکز خرده‌فروشی فراوان شناخته می‌شود. Al Batha و Al Shumaisi مناطق مرکزی قدیمی‌تر و متراکم‌تری با مشخصاتی کاملاً متفاوت هستند.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) جده تاریخی (Al-Balad) در چه سالی در فهرست میراث جهانی UNESCO ثبت شد؟
- 2008
- 2019
- 2014
- 2022
جده تاریخی در ژوئن 2014 ثبت شد. یک برنامه بلندمدت احیا که در 2021 آغاز شد در حال مرمت صدها بنای تاریخی است و این موضوع خدمات هتلداری و خرده‌فروشی شهر قدیم را تغییر می‌دهد.
Saudipedia, Historic Jeddah (2026-10) مشتری‌ای در جده زندگی کنار دریا و نزدیک Corniche می‌خواهد. پیشنهاد طبیعی اول کدام محله است؟
- Al Aziziyah
- Al Safa
- Al Shati (Ash Shati)
- Al Rawdah
Al Shati در امتداد Corniche جده قرار دارد و نشانی کلاسیک با چشم‌انداز دریاست. Al Rawdah به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی آسان ارزشمند است، در حالی که Al Safa و Al Aziziyah محله‌های داخلی هستند.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) یک خانواده خارجی در جده خانه‌هایی به سبک ریزورت نزدیک مارینا و دریا می‌خواهند و دوری از مرکز به سمت شمال برایشان مهم نیست. کجا را جست‌وجو می‌کنید؟
- Al Balad
- Al Rawdah
- Al Aziziyah
- North Obhur (Obhur Al Shamaliyah)
North Obhur به دلیل مارینا و زندگی به سبک ریزورت در کنار خور و ساحل میان خارجی‌ها محبوب است. Al Balad هسته تاریخی شهر و Al Rawdah یک محله مرکزی شهر است.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) کدام محله جده معمولاً کلاسیک و دیپلماتیک توصیف می‌شود، نشانی‌ای قدیمی و جاافتاده برای زندگی شیک؟
- Al Hamra
- North Obhur
- Al Aziziyah
- Al Balad
Al Hamra محله‌ای جاافتاده در غرب مرکزی شهر با شهرتی دیپلماتیک و مرفه است. برای مشتریانی مناسب است که یک محله قدیمی و تثبیت‌شده را به حومه‌های جدید ترجیح می‌دهند.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) قطار سریع‌السیر Haramain (حدود 450 km) در چهار شهر ایستگاه مسافری دارد. کدام یک از این‌ها روی این خط نیست؟
- جده
- طائف
- King Abdullah Economic City (رابغ)
- مدینه
این خط مکه، جده (شهر و فرودگاه King Abdulaziz)، King Abdullah Economic City و مدینه را با سرعت تا 300 km/h به هم وصل می‌کند. به طائف از راه جاده می‌رسند، نه با این قطار.
Middle East Construction News, Makkah-Madinah Haramain railway set to open (2018-08) روز تأسیس (22 فوریه) یادآور سال 1727 است، زمانی که محمد بن سعود حاکم نخستین دولت سعودی شد. مقر آن کجا بود که امروز پروژه‌ای بزرگ در لبه شمال غربی ریاض است؟
- الخرج
- Diriyah
- العلا
- بریده
درعیه (Diriyah)، محل منطقه At-Turaif که در فهرست UNESCO ثبت شده، مقر نخستین دولت سعودی بود. امروز پروژه عظیم Diriyah، حدود 15 km شمال غرب مرکز ریاض، آن را به مقصدی فرهنگی و مسکونی لوکس تبدیل می‌کند.
Wikipedia, Saudi Founding Day; AGBI, Diriyah (2026-10) Rua Al Madinah، پروژه‌ای متعلق به PIF با حدود 1.5 میلیون متر مربع که قرار است تا 2030 بیش از 47,000 اتاق هتل اضافه کند، کجا قرار دارد؟
- شرق مسجدالنبی در مدینه
- کنار مسجدالحرام در مکه
- در ساحل جده
- در King Abdullah Economic City
Rua Al Madinah در شرق مسجدالنبی قرار دارد و هدفش ظرفیت پذیرش 30 میلیون زائر عمره تا 2030 است. محرک پروژه‌های اطراف دو حرم شریف، تقاضای زیارت است، نه مسکن خارجی‌ها.
AGBI, Saudi's Rua Al Madinah project to add 47,000 hotel rooms by 2030 (2022-08) Jeddah Tower که قرار است از 1,000 متر بلندتر باشد، محور کدام پروژه است؟
- Jeddah Central
- Jeddah Economic City
- احیای Al Balad
- Obhur Marina
Jeddah Tower محور Jeddah Economic City است که Jeddah Economic Company (با پشتیبانی Kingdom Holding) آن را توسعه می‌دهد. ساخت‌وساز از سر گرفته شد و تا اواسط 2026 از حدود 430 متر گذشت، با هدف تکمیل در حدود 2028.
Gulf News, Is Jeddah Tower on course to become the world's tallest building? (2026-07) King Salman Park که قرار است یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های شهری جهان (حدود 16 کیلومتر مربع) باشد، روی کدام زمین ساخته می‌شود؟
- پایگاه هوایی سابق ریاض (فرودگاه قدیمی ریاض)
- زمین احیاشده در Wadi Hanifa
- منطقه بازار قدیمی Batha
- زمین‌های کشاورزی سابق در الخرج
این پارک روی پایگاه هوایی سابق ریاض در قلب شهر ساخته می‌شود. نخستین بخش آن، تونل Abu Bakr Al-Siddiq، در فوریه 2024 افتتاح شد و قطعه زمین‌های داخل پارک از طریق صندوق‌های املاک توسعه می‌یابند.
Wikipedia, King Salman Park (2026-10) کدام توصیف با طرح جامع فرودگاه بین‌المللی King Salman ریاض که در 2022 رونمایی شد مطابقت دارد؟
- فرودگاهی جدید در درعیه که به‌طور کامل جایگزین فرودگاه King Khalid می‌شود
- حدود 57 کیلومتر مربع با شش باند موازی، که ترمینال‌های فعلی King Khalid را در خود جای می‌دهد
- فرودگاه کوچک جت‌های تجاری کنار KAFD
- فرودگاه دوم در الخرج فقط برای بار
این طرح حدود 57 کیلومتر مربع، شش باند موازی و ترمینال‌های فعلی King Khalid را در بر می‌گیرد و هدف آن 120 میلیون مسافر تا 2030 است. این یکی از دلایل اصلی انتظار ادامه رشد شمال و شمال شرق ریاض است.
Gulf News, Saudi Crown Prince unveils King Salman airport masterplan (2022-11) یک توسعه‌دهنده کوچک در ریاض از شما می‌خواهد فروش آپارتمان‌های ساختمانی را که هنوز ساختش شروع نشده آغاز کنید. پروژه پیش از آنکه کسی بتواند بفروشد یا از خریداران پول بگیرد، چه چیزی باید داشته باشد؟
- فقط پروانه ساخت از شهرداری
- مجوزی طبق قانون فروش و اجاره پیش‌فروش، صادرشده از طریق برنامه Wafi
- ثبت هر واحد در Ejar
- تأیید وام بانکی
پروژه‌های پیش‌فروش را نمی‌توان فروخت، اجاره داد یا تبلیغ کرد مگر اینکه مرجع ذی‌صلاح به آن‌ها مجوز داده باشد و توسعه‌دهنده در دفتر ثبت توسعه‌دهندگان باشد. فروش یا دریافت وجوه خریداران بدون مجوز طبق این قانون جرم کیفری است.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects (Royal Decree M/44) (2023-09) خریدار شما می‌پرسد وقتی یک واحد پیش‌فروش دارای مجوز می‌خرد، اقساطش کجا می‌رود. چه پاسخی می‌دهید؟
- به حساب اصلی شرکت توسعه‌دهنده
- به مشاور املاک، که هنگام تحویل آن را منتقل می‌کند
- به یک حساب امانی (escrow) اختصاصی در بانک، یک حساب برای هر پروژه
- به REGA، که به پیمانکار پرداخت می‌کند
هر پروژه دارای مجوز، حساب امانی خود را به ریال سعودی در یک بانک دارد و توسعه‌دهنده باید پرداخت‌های خریداران و مستأجران را به آن واریز کند. این پول فقط برای همان پروژه قابل استفاده است.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 14 and 26 (2024-05) اقساط یک پروژه پیش‌فروش دارای مجوز Wafi معمولاً برای خریدار چگونه تنظیم می‌شود؟
- 100% پیش‌پرداخت هنگام رزرو
- مرتبط با مراحل واقعی ساخت پروژه
- پرداخت‌های ماهانه ثابت بدون ارتباط با پیشرفت
- همه هنگام تحویل، هیچ چیز پیش از آن
در Wafi، پرداخت‌ها از مراحل ساخت پیروی می‌کنند و وجوه حساب امانی بر اساس پیشرفت واقعی آزاد می‌شوند. این کار جریان نقدی خریدار را آسان‌تر می‌کند و توسعه‌دهنده را به پایبندی به برنامه زمانی وا می‌دارد.
Amlak, The benefits of off-plan sales for buyers and tenants (2025-06) یک خانواده سعودی می‌خواهد خانه‌ای در حال ساخت را با حمایت دولت بخرد. کدام گزینه Sakani مناسب آن‌هاست؟
- گزینه ساخت شخصی
- گزینه زمین مسکونی
- گزینه در حال ساخت، با وام مسکن یارانه‌ای
- Sakani فقط برای خانه‌های آماده کمک می‌کند
گزینه در حال ساخت Sakani به خانواده‌های سعودی واجد شرایط وام مسکن یارانه‌ای می‌دهد تا واحدی را که هنوز در حال ساخت است از میان پروژه‌های فهرست‌شده در پلتفرم بخرند. MOMAH در ژوئن 2026 از 119 پروژه از این نوع با حدود 155,000 واحد خبر داد.
MOMAH, Sakani: 28,000 families benefited from ready-made and under construction options (2026-06) در دوره مجوز بازاریابی، پیش از مجوز کامل پروژه، توسعه‌دهنده می‌تواند هزینه رزرو دریافت کند. سقف آن چقدر است؟
- 10% ارزش واحد
- 20% ارزش واحد
- SAR 50,000 برای هر واحد
- 5% ارزش واحد
هزینه رزرو فقط در دوره مجوز بازاریابی قابل دریافت است، سقف آن 5% ارزش واحد است و باید به حساب امانی واریز شود. اگر مجوز بازاریابی بدون صدور مجوز پروژه منقضی شود، REGA آن را بازپرداخت می‌کند.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 10 (2024-05) مجوز بازاریابی پیش‌فروش پیش از نیاز به تمدید تا چه مدت اعتبار دارد؟
- تا 180 روز
- تا 30 روز
- تا 3 سال
- تا زمان تحویل
مجوز بازاریابی تا 180 روز اعتبار دارد و REGA ظرف 10 روز کاری درباره درخواست تصمیم می‌گیرد. می‌توان آن را پیش از مجوز پروژه درخواست کرد، بنابراین توسعه‌دهندگان می‌توانند تقاضا را به‌طور قانونی بسنجند.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 8 (2024-05) توسعه‌دهنده‌ای می‌خواهد برای پرداخت به پیمانکار از حساب امانی پروژه برداشت کند. چه کسی جز توسعه‌دهنده باید دستور پرداخت را تأیید کند؟
- فقط مدیر بانک
- شرکت مهندسی مشاور پروژه و حسابدار رسمی
- کمیته خریداران با رأی اکثریت
- مشاور املاکی که بیشترین واحد را فروخته
برداشت‌ها به دستور پرداختی نیاز دارند که توسعه‌دهنده، شرکت مشاور و حسابدار رسمی آن را امضا کرده باشند، مگر در موارد فوری به دستور مرجع ذی‌صلاح. همین است که آزادسازی وجوه را به پیشرفت واقعی در محل پروژه گره می‌زند.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) خریداری نگران است که اگر توسعه‌دهنده بدهکار شود، بانک توسعه‌دهنده پول پروژه را توقیف کند. قانون پیش‌فروش چه حمایتی ارائه می‌دهد؟
- هیچ، بانک همیشه اولویت دارد
- خریداران باید بیمه خصوصی بخرند
- REGA قیمت هر واحد را تضمین می‌کند
- وجوه حساب امانی مختص پروژه دارای مجوز است و طلبکاران توسعه‌دهنده نمی‌توانند آن را توقیف کنند
قانون پول حساب امانی را به پروژه دارای مجوز اختصاص می‌دهد و آن را از توقیف توسط طلبکاران توسعه‌دهنده مصون می‌دارد. حساب امانی همچنین بدون تأیید REGA بسته نمی‌شود.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) یک آپارتمان پیش‌فروش با تأخیر تحویل داده می‌شود. آیین‌نامه اجرایی حداقل چه غرامتی را برای واحد تأخیری الزامی می‌کند؟
- دست‌کم اجاره منصفانه بازار واحد، که یک ارزیاب معتمد تعیین می‌کند
- 1% قیمت، یک بار
- هیچ، مگر در یک نامه جانبی نوشته شده باشد
- یک جای پارک رایگان
برای واحدهای تأخیری حداقل غرامت، اجاره منصفانه بازار است که یک ارزیاب معتمد تعیین می‌کند؛ برای زمین توسعه‌یافته تأخیری دست‌کم 2% ارزش فروش در سال است. قرارداد استاندارد باید غرامت تأخیر را مشخص کند.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 35 (2024-05) کار روی یک پروژه دارای مجوز 7 ماه است بدون دلیلی که REGA بپذیرد متوقف شده. وضعیت حقوقی چیست؟
- تا تاریخ اولیه تحویل هیچ اتفاقی نمی‌افتد
- خریداران باید برای کمک به توسعه‌دهنده دوباره پرداخت را شروع کنند
- این تخلف توسعه‌دهنده محسوب می‌شود و قرارداد استاندارد به REGA اجازه می‌دهد توسعه‌دهنده جایگزین تعیین کند
- بانک مالک واحدها می‌شود
توقف کار بیش از 180 روز بدون دلیلی که REGA بپذیرد تخلف است، همان‌طور که تکمیل نکردن تا پایان مدت به‌علاوه حداکثر یک سال تمدید. قراردادهای استاندارد باید به REGA اجازه تعیین توسعه‌دهنده جایگزین بدهند.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 34 (2024-05) توسعه‌دهنده‌ای تصاویر رندر برایتان می‌فرستد و از شما می‌خواهد این هفته برای یک برج در جده تبلیغات Snapchat اجرا کنید. اول چه چیزی را بررسی می‌کنید؟
- اینکه رندرها وضوح بالایی داشته باشند
- اینکه پروژه مجوز معتبر بازاریابی یا مجوز پروژه پیش‌فروش داشته باشد، و اینکه برای آگهی مجوز تبلیغات بگیرید
- اینکه توسعه‌دهنده حساب Instagram داشته باشد
- اینکه قیمت کمتر از میانگین محله باشد
پروژه‌های پیش‌فروش را پیش از دریافت مجوز نمی‌توان تبلیغ کرد، و مشاوران املاک باید از قانون مشاوره املاک پیروی کنند که برای هر آگهی مجوز تبلیغات REGA الزامی می‌کند. تبلیغ پروژه بدون مجوز شما را در معرض جریمه قرار می‌دهد.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 8 and 9 (2024-05) سقف پول حساب امانی که توسعه‌دهنده می‌تواند برای هزینه‌های اداری، بازاریابی و سایر هزینه‌های غیرساختمانی استفاده کند چقدر است؟
- 5% هزینه ساخت
- 50% پرداخت‌های دریافت‌شده
- 20% ارزش واحدهای فروخته‌شده
- بدون سقف، به شرط موافقت حسابدار
برداشت‌های غیرساختمانی از حساب امانی نمی‌تواند از 20% ارزش کل واحدهای فروخته‌شده بیشتر شود و حسابدار رسمی باید این را بررسی کند. بنابراین بیشتر پول خریداران به ساخت اختصاص می‌ماند.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 12 (2023-09) پس از صدور گواهی پایان کار، چه مبلغی و تا چه مدت برای پوشش عیوب پنهان در حساب امانی می‌ماند؟
- 10% قیمت‌های فروش، به مدت پنج سال
- 5% کل هزینه ساخت، به مدت یک سال پس از تکمیل (یا تا ارائه بیمه‌نامه عیوب پنهان)
- 2% قیمت‌های فروش، تا فروش آخرین واحد
- هیچ، حساب امانی هنگام تکمیل بسته می‌شود
قانون مبلغی معادل 5% کل هزینه ساخت را در حساب امانی نگه می‌دارد، یا ضمانت‌نامه بانکی به همان میزان، که یک سال پس از تکمیل یا پس از ارائه بیمه‌نامه عیوب پنهان آزاد می‌شود.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 14 (2023-09) حداکثر مجازات کیفری برای فروش واحدهای پیش‌فروش یا دریافت پول خریداران بدون مجوز چیست؟
- یک اخطار و جریمه SAR 10,000
- تعلیق مجوز به مدت شش ماه
- جریمه تا SAR 200,000
- تا پنج سال زندان، جریمه تا SAR 10 million، یا هر دو
ماده 24 قانون پیش‌فروش برای تخلفاتی مانند فروش بدون مجوز، اسناد جعلی و سوءاستفاده از وجوه پروژه، تا پنج سال حبس، جریمه تا SAR 10 million یا هر دو را پیش‌بینی می‌کند. سایر تخلفات می‌توانند جریمه‌های کمیته تا SAR 1 million در پی داشته باشند.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 21 and 24 (2023-09) در سپتامبر 2026، ROSHN جوامع مسکونی خود را به روی خریداران غیرسعودی واجد شرایط باز کرد. یک خارجی غیرمسلمان واحدی در ALMANAR می‌خواهد. به او چه می‌گویید؟
- او نمی‌تواند آنجا بخرد: ALMANAR در مکه است، جایی که مالکیت اشخاص حقیقی غیرسعودی محدود به مسلمانان است
- مشکلی نیست، جوامع ROSHN از این قوانین معاف هستند
- اگر هزینه 2% غیرسعودی‌ها را دو بار بپردازد می‌تواند بخرد
- اگر اجازه اقامت داشته باشد می‌تواند بخرد
ROSHN پروژه‌های SEDRA در ریاض، ALAROUS در جده و ALMANAR در مکه را به روی غیرسعودی‌های واجد شرایط باز کرد. در مکه و مدینه، مالکیت اشخاص حقیقی غیرسعودی محدود به مسلمانان است، پس برای این مشتری SEDRA یا ALAROUS را پیشنهاد دهید.
Construction World, ROSHN opens communities to eligible non-Saudi buyers (2026-09) طبق اعلام REGA، قانون جدید مالکیت املاک توسط غیرسعودی‌ها در چه تاریخی لازم‌الاجرا شد؟
- 1 ژانویه 2025
- 22 ژانویه 2026
- 25 ژوئیه 2025
- 1 اکتبر 2026
این قانون در 25 ژوئیه 2025 منتشر شد و 180 روز بعد، در 22 ژانویه 2026، لازم‌الاجرا شد. آیین‌نامه اجرایی آن در ژوئیه 2026 صادر شد.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) طبق نظام مالکیت غیرسعودی‌ها در 2026، چه کسانی می‌توانند در مکه و مدینه مالک ملک شوند؟
- هر فرد یا شرکت خارجی، بدون شرط
- فقط شرکت‌های GCC
- اشخاص حقیقی مسلمان (داخل یا خارج از پادشاهی) و شرکت‌های سعودی، داخل مناطق تعیین‌شده
- هیچ کس جز شهروندان سعودی
REGA مالکیت در دو شهر مقدس را به اشخاص حقیقی مسلمان و شرکت‌های سعودی محدود می‌کند. خریدار خارجی غیرمسلمان باید به جای آن مناطق ریاض یا جده را بررسی کند.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) قانون به REGA اجازه می‌دهد از خریداران غیرسعودی هزینه‌ای تا 5% دریافت کند. آیین‌نامه اجرایی ژوئیه 2026 چه نرخی را در مناطق جغرافیایی ریاض، جده، مکه و مدینه تعیین کرد؟
- 0%
- 1%
- 5%
- 2%
آیین‌نامه اجرایی هزینه غیرسعودی‌ها را در این مناطق 2% تعیین کرد، با 0% در برخی موارد مشخص. این هزینه جدا از مالیات عمومی 5% معاملات املاک (RETT) است.
Legal 500 (A&O Shearman), New foreign ownership law in Saudi Arabia (2026-07) یک سرمایه‌گذار غیرسعودی آپارتمانی به قیمت SAR 2,000,000 در یکی از مناطق مالکیت ریاض می‌خرد. مالیات 5% معاملات املاک و هزینه 2% غیرسعودی‌ها را جمع کنید. مجموع این دو هزینه به SAR چقدر است؟
SAR RETT: 2,000,000 x 5% = 100,000. هزینه غیرسعودی‌ها: 2,000,000 x 2% = 40,000. مجموع 140,000. RETT قانوناً بر عهده فروشنده است اما اغلب در قیمت لحاظ می‌شود، پس به‌صورت مکتوب توافق کنید چه کسی آن را می‌پردازد.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) غیرسعودی‌ها از طریق کدام پلتفرم دیجیتال رسمی برای مالکیت ملک طبق نظام 2026 درخواست می‌دهند؟
- Ejar
- Sakani
- Saudi Properties
- Balady
پورتال Saudi Properties متعلق به REGA (saudiproperties.rega.gov.sa) به دفتر ثبت املاک متصل است و واجد شرایط بودن را خودکار بررسی می‌کند. مقیمان با iqama خود درخواست می‌دهند؛ غیرمقیمان ابتدا از طریق سفارت عربستان سعودی هویت دیجیتال می‌گیرند.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) در سپتامبر 2025 یک فرمان سلطنتی افزایش اجاره را در ریاض متوقف کرد. این فرمان چه چیزی را پوشش می‌دهد؟
- فقط مسکونی، به مدت یک سال
- املاک مسکونی و تجاری در محدوده شهری ریاض، به مدت پنج سال
- فقط تجاری، به مدت سه سال
- همه شهرهای سعودی، به مدت ده سال
از 25 سپتامبر 2025، اجاره املاک مسکونی و تجاری داخل محدوده شهری ریاض برای قراردادهای موجود و جدید به مدت پنج سال ثابت می‌ماند. REGA می‌تواند با تأیید مقامات، این چارچوب را به شهرهای دیگر گسترش دهد.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) سرمایه‌گذاری آپارتمان خالی‌ای در ریاض می‌خرد که سال گذشته اجاره داده شده بود. طبق قوانین توقف افزایش اجاره، از مستأجر جدید چه اجاره‌ای می‌تواند بخواهد؟
- هر اجاره‌ای که بخواهد، چون واحد خالی است
- مبلغ آخرین قرارداد ثبت‌شده
- میانگین اجاره محله به‌علاوه 10%
- نصف اجاره قبلی
اجاره واحدهای خالی در ریاض برابر مبلغ آخرین قرارداد ثبت‌شده تعیین می‌شود؛ فقط واحدهایی که هرگز اجاره داده نشده‌اند می‌توانند اولین اجاره را آزادانه توافق کنند. سرمایه‌گذاران باید بازده خود را بر اساس اجاره امروز محاسبه کنند، نه افزایش‌های مورد امید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) پس از اصلاحات 2025 در قانون مالیات زمین‌های بایر (White Land Tax)، عوارض سالانه زمین توسعه‌نیافته 5,000 متر مربع یا بیشتر در منطقه با بالاترین اولویت چقدر است؟
- 2.5%
- 5%
- 10%
- 1%
نرخ ثابت 2.5% جای خود را به پله‌های 10%، 7.5%، 5% و 2.5% بر اساس منطقه اولویت داد، با 0% خارج از مناطق تعیین‌شده. هدف این است که مالکان زمین در شهرهایی مانند ریاض به ساخت یا فروش ترغیب شوند و عرضه افزایش یابد.
Al Tamimi, White Land Tax in Saudi Arabia: implementing regulations and Riyadh roll-out (2025-10) طبق اعلام وزیر سرمایه‌گذاری، تا سپتامبر 2025 چند شرکت خارجی دفتر مرکزی منطقه‌ای در عربستان سعودی تأسیس کرده بودند؟
- حدود 660، بالاتر از هدف 500 برای 2030
- حدود 150، بسیار کمتر از هدف
- حدود 300، در مسیر هدف 2030
- بیش از 2,000
خالد الفالح در سپتامبر 2025 از 660 دفتر مرکزی منطقه‌ای خبر داد که از هدف 500 برای 2030 فراتر رفته بود. هر کدام کارکنان ارشدی می‌آورند که به مسکن باکیفیت نیاز دارند، بیشتر در ریاض.
Mubasher, Al Falih: Saudi Arabia to host over 1,000 RHQs soon (2025-09) مشوق مالیاتی اصلی برنامه دفاتر مرکزی منطقه‌ای سعودی (RHQ) چیست؟
- بدون VAT بر هیچ خریدی به مدت 10 سال
- مالیات بر درآمد شرکت 0% بر فعالیت‌های واجد شرایط RHQ به مدت 30 سال (قابل تمدید)
- 50% تخفیف در خرید ملک
- زمین رایگان در KAFD
درآمد واجد شرایط RHQ تا 30 سال با نرخ 0% مشمول مالیات است، با مالیات تکلیفی 0% بر پرداخت‌های واجد شرایط، به‌علاوه 10 سال معافیت از سعودی‌سازی (Saudization). از 2024، شرکت‌های بدون RHQ در عربستان عمدتاً از مناقصه‌های دولتی کنار گذاشته می‌شوند.
DLA Piper, Saudi Regional Headquarters Program: tax and non-tax incentives (2024-03) World Expo 2030 Riyadh چه زمانی برگزار می‌شود و محل آن کجاست؟
- اکتبر 2030 تا مارس 2031، نزدیک فرودگاه بین‌المللی King Salman
- ژانویه تا ژوئن 2030، در درعیه
- اکتبر 2029 تا مارس 2030، در KAFD
- تابستان 2030، در جده
ریاض در نوامبر 2023 با 119 رأی، جلوتر از کره جنوبی و ایتالیا، برنده رأی‌گیری شد. محل برگزاری نزدیک فرودگاه آینده King Salman با مترو در دسترس خواهد بود و از رشد شمال و شمال شرق ریاض پشتیبانی می‌کند.
Arabian Business, World Expo 2030: Riyadh wins bid (2023-11) درخواست میزبانی عربستان سعودی برای جام جهانی FIFA 2034 پنج شهر میزبان را نام برد. کدام یک از این‌ها جزو آن‌ها نبود؟
- ابها
- Al Khobar
- مدینه
- جده
پرونده درخواست میزبانی، ریاض، جده، الخبر، ابها و NEOM را با 15 ورزشگاه (8 در ریاض) و برنامه بیش از 230,000 اتاق هتل نام برد. هزینه‌های هتلداری و زیرساختی مرتبط با رویدادها در این شهرها متمرکز است.
Argaam, Saudi plans to host FIFA WC 2034 in 5 major cities (2024-07) در ژانویه 2026، چه اتفاقی برای Mukaab، مکعب غول‌پیکری که در قلب New Murabba در ریاض برنامه‌ریزی شده بود، افتاد؟
- به روی عموم باز شد
- ساخت‌وساز فراتر از گودبرداری و شمع‌کوبی متوقف شد تا تأمین مالی و امکان‌سنجی بازبینی شود
- به جده منتقل شد
- به یک توسعه‌دهنده خصوصی فروخته شد
Reuters در ژانویه 2026 از توقف Mukaab خبر داد. قرار بود کار روی محله اطراف، New Murabba، ادامه یابد، اما تکمیل آن از 2030 به 2040 عقب افتاده است، پس آن را به‌عنوان داستانی کوتاه‌مدت نفروشید.
Gulf Business (Reuters), Saudi suspends Mukaab as PIF reassesses spending (2026-01) مشتری‌ای می‌پرسد آیا خرید نزدیک The Line در NEOM در 2026 انتخاب خوبی است. کدام گزاره وضعیت گزارش‌شده را منعکس می‌کند؟
- The Line در مسیر اسکان 1.5 میلیون نفر تا 2030 است
- کار روی The Line دست‌کم تا پس از 2030 به تأخیر افتاده و Trojena دیگر میزبان بازی‌های زمستانی آسیایی 2029 نخواهد بود
- The Line نخستین ماژول مسکونی خود را در 2025 افتتاح کرد
- NEOM به‌طور کامل لغو شده، از جمله بندر Oxagon
گزارش‌های 2026 می‌گویند The Line تا پس از 2030 متوقف است و بازی‌های زمستانی آسیایی 2029 به Almaty منتقل شد. NEOM همچنان در بندر و زیرساخت داده Oxagon سرمایه‌گذاری می‌کند، پس پاسخ صادقانه این است: امروز گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری مسکونی نیست.
Yahoo Finance (Semafor), Saudi's NEOM halts The Line until after 2030 (2026-05) کدام پروژه به‌عنوان توسعه‌ای USD 63.2 billion در حدود 14 کیلومتر مربع با هدف بیش از 100,000 ساکن توصیف می‌شود و جزو پروژه‌هایی است که PIF در 2026 در اولویت نگه داشت؟
- Diriyah
- The Line
- New Murabba
- Sindalah
درعیه (Diriyah)، در شمال غرب مرکز ریاض، میراث تاریخی، اقامتگاه‌های برند و هتل‌ها را ترکیب می‌کند و تکمیل کلی آن اکنون برای 2030 هدف‌گذاری شده است. Reuters آن را همراه با Qiddiya و زیرساخت‌های Expo و جام جهانی جزو اولویت‌های هزینه‌ای فهرست کرد.
AGBI, Saudi giga-projects: Diriyah (2026-10) کدام نقطه عطف Qiddiya درست است؟
- Six Flags Qiddiya City در 31 دسامبر 2025 افتتاح شد
- Qiddiya نخستین پارک موضوعی خود را در 2019 افتتاح کرد
- نخستین پارک Qiddiya برای 2032 برنامه‌ریزی شده است
- Qiddiya در 2026 همراه با Mukaab متوقف شد
Six Flags Qiddiya در 31 دسامبر 2025 افتتاح شد و پارک آبی Aquarabia در عید فطر مارس 2026 به دنبال آن آمد. Qiddiya حدود 45 km از مرکز ریاض فاصله دارد، پس داستان مسکن آن بلندمدت است.
Gulf News, Aquarabia water park opens in Qiddiya this Eid Al Fitr (2026-03) طبق گزارش Q2 2026 از Knight Frank، ارزش املاک مسکونی ریاض نسبت به سال قبل چگونه تغییر کرد؟
- آپارتمان‌ها و ویلاها هر دو بیش از 15% افزایش
- آپارتمان‌ها حدود 3.1% افزایش (حدود SAR 6,369 برای هر متر مربع)، ویلاها حدود 2.2% کاهش
- آپارتمان‌ها 10% کاهش، ویلاها 10% افزایش
- هر دو ثابت در 0%
رشد پس از رونق 2019 تا 2025 به‌شدت کند شده است: معاملات در سطح کشور در Q2 2026 نسبت به سال قبل 12% کاهش داشت. هنگام مشاوره به سرمایه‌گذاران از داده‌های فعلی مانند این استفاده کنید، نه ارقام دوران رونق گذشته.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) Knight Frank موجودی مسکونی ریاض را در 2026 حدود 2.81 میلیون واحد تخمین می‌زند. پیش‌بینی برای 2030 چیست و چرا برای سرمایه‌گذاران مهم است؟
- حدود 2.0 میلیون واحد، پس کمبود عرضه اجاره‌ها را بالا می‌برد
- بدون تغییر در 2.81 میلیون، پس افزایش قیمت‌ها تضمین‌شده است
- حدود 3.30 میلیون واحد، پس عرضه جدید می‌تواند رشد اجاره و قیمت را در برخی بخش‌ها محدود کند
- حدود 10 میلیون واحد، پس بازار سقوط می‌کند
حدود 490,000 واحد اضافی تا 2030 عرضه قابل‌توجهی است، آن هم علاوه بر توقف افزایش اجاره. یک مشاور املاک خوب ریسک عرضه را گوشزد می‌کند و مکان‌هایی با محرک‌های واقعی تقاضا مانند دسترسی به مترو، دفاتر و مدارس انتخاب می‌کند.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) ROSHN، توسعه‌دهنده جوامع مسکونی متعلق به PIF، پروژه SEDRA را در کدام شهر می‌سازد؟
- جده
- ظهران
- مکه
- ریاض
SEDRA (حدود 20 کیلومتر مربع) در شمال ریاض و WAREFA در شرق ریاض است. ROSHN همچنین ALAROUS و MARAFY را در جده، ALDANAH را در ظهران، ALMANAR را در مکه و ALFULWA را در الاحساء می‌سازد.
Wikipedia, Roshn (2026-10) Jeddah Central (پیش‌تر Jeddah New Downtown) پروژه‌ای ساحلی به وسعت 5.7 میلیون متر مربع است. کدام مجموعه از نشانه‌های شهری را برنامه‌ریزی کرده است؟
- یک پیست اسکی و یک پارک موضوعی بیابانی
- یک سالن اپرا، یک موزه، یک ورزشگاه و آکواریوم‌های دریایی
- یک فرودگاه بین‌المللی و یک بندر باری
- یک منطقه مالی به سبک KAFD
این پروژه SAR 75 billion که PIF و سرمایه‌گذاران تأمین مالی می‌کنند، حدود 17,000 خانه در فاز نخست به‌علاوه سالن اپرا، موزه، ورزشگاه و آکواریوم‌ها را برنامه‌ریزی کرده است. فازها تا 2027، 2030 و پس از آن برنامه‌ریزی شده‌اند، پس پیش از فروش بر اساس جدول زمانی، وضعیت تحویل را بررسی کنید.
Saudipedia, Jeddah Central Project (2026-10) ارقام نمونه: آپارتمانی در شمال ریاض SAR 1,200,000 قیمت دارد و سالانه SAR 72,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره (به %) چقدر است؟
% بازده ناخالص = اجاره سالانه / قیمت x 100 = 72,000 / 1,200,000 x 100 = 6.0%. بازده ناخالص همه هزینه‌ها را نادیده می‌گیرد، پس همیشه سرمایه‌گذاری را بهتر از واقع نشان می‌دهد.
ارقام نمونه: آپارتمانی در جده که نقدی به قیمت SAR 950,000 خریداری شده، سالانه SAR 60,000 اجاره داده می‌شود. مالک سالانه SAR 6,000 برای مدیریت و نگهداری و SAR 3,000 به انجمن مالکان می‌پردازد. بازده خالص اجاره (به %) چقدر است؟
% هزینه‌های سالانه = 6,000 + 3,000 = SAR 9,000. اجاره خالص = 60,000 - 9,000 = SAR 51,000. بازده خالص = 51,000 / 950,000 x 100 = 5.37%. اجاره مسکونی در عربستان سعودی از VAT معاف است، پس VAT از اجاره کسر نمی‌شود.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (VAT on rents) (2026-07) ویلایی را در ریاض به قیمت SAR 2,400,000 می‌فروشید و قرارداد مشاوره املاک شما از نرخ قانونی فروش استفاده می‌کند. کمیسیون (به SAR) چقدر است؟
SAR قانون برای فروش 2.5% ارزش معامله را تعیین می‌کند مگر اینکه به‌صورت مکتوب توافق دیگری شده باشد. 2,400,000 x 2.5% = SAR 60,000، که طرفی که قرارداد مشاوره املاک را با شما امضا کرده می‌پردازد.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 14 (2022-06) آژانس شما فروش آپارتمانی به قیمت SAR 1,800,000 را با نرخ قانونی 2.5% نهایی می‌کند. قرارداد کاری شما 40% از کمیسیونی را که آژانس دریافت می‌کند به شما می‌دهد (تقسیم کمیسیون نمونه). چقدر درآمد دارید (به SAR)؟
SAR کمیسیون آژانس = 1,800,000 x 2.5% = SAR 45,000. سهم شما = 45,000 x 40% = SAR 18,000. تقسیم کمیسیون میان آژانس و مشاور املاک یک شرط خصوصی قرارداد کاری است و قانون آن را تعیین نمی‌کند.
REGA، قانون کارگزاری املاک (فرمان سلطنتی M/130)، ماده 14 (2022-06) آپارتمانی در ریاض را با قرارداد 2 ساله به مبلغ SAR 85,000 در سال اجاره می‌دهید. با نرخ قانونی اجاره، چه کمیسیونی دریافت می‌کنید (به SAR)؟
SAR برای اجاره، قانون 2.5% را فقط بر اجاره سال اول اعمال می‌کند. 85,000 x 2.5% = SAR 2,125. سال دوم حساب نمی‌شود.
Ejar، متن قانون کارگزاری املاک (ماده 14) (2026-10) یک فروش SAR 3,000,000 دو قرارداد مشاوره املاک برای یک معامله دارد. قرارداد فروشنده 1.5% تعیین کرده؛ قرارداد خریدار نرخی تعیین نکرده. طبق آیین‌نامه اجرایی، خریدار چه کمیسیونی می‌پردازد (به SAR)؟
SAR کل کمیسیون نمی‌تواند از 2.5% بیشتر شود: 3,000,000 x 2.5% = SAR 75,000. وقتی یک قرارداد نرخی تعیین کرده، همان نرخ اعمال می‌شود و طرف دیگر باقی‌مانده را می‌پردازد. فروشنده 1.5% = SAR 45,000 و خریدار 1.0% = SAR 30,000 می‌پردازد.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, Article 19 (2023-01) یک تاون‌هاوس در جده به قیمت SAR 1,500,000 (به ارزش بازار) فروخته می‌شود. چه مقدار مالیات معاملات املاک باید پرداخت شود (به SAR)؟
SAR RETT = 5% ارزش = 1,500,000 x 5% = SAR 75,000. این مالیات در زمان ثبت رسمی یا پیش از آن سررسید می‌شود و فروشنده مسئول آن است مگر اینکه قرارداد آن را به خریدار منتقل کند.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) یک شهروند سعودی با گواهی معتبر خانه اول، ویلایی به قیمت SAR 1,400,000 می‌خرد. دولت RETT را تا SAR 1,000,000 از قیمت تقبل می‌کند. چه مقدار RETT باقی می‌ماند که باید پرداخت شود (به SAR)؟
SAR بخشی از قیمت که بالاتر از سقف است = 1,400,000 - 1,000,000 = SAR 400,000. RETT بر آن = 400,000 x 5% = SAR 20,000. دولت مالیات SAR 1,000,000 نخست را پوشش می‌دهد.
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 1.1 (2026-05) یک غیرسعودی آپارتمانی به قیمت SAR 2,000,000 در یک منطقه تعیین‌شده در ریاض می‌خرد. طبق قرارداد، RETT به میزان 5%، هزینه 2% غیرسعودی‌ها و کمیسیون 2.5% مشاور املاکش بر عهده خود اوست. بدون در نظر گرفتن هزینه‌های ثبت، کل هزینه تملک او چقدر است (به SAR)؟
SAR RETT = 2,000,000 x 5% = 100,000. هزینه غیرسعودی‌ها = 2,000,000 x 2% = 40,000. کمیسیون = 2,000,000 x 2.5% = 50,000. مجموع = 2,000,000 + 100,000 + 40,000 + 50,000 = SAR 2,190,000.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری یک واحد پیش‌فروش را به قیمت SAR 1,000,000 خریده و تاکنون SAR 300,000 پرداخته است. او موقعیت خود را به قیمت SAR 1,150,000 دوباره می‌فروشد و 2.5% قیمت فروش مجدد را به مشاور املاکش می‌پردازد. بدون در نظر گرفتن سایر هزینه‌ها و مالیات‌ها، بازده او بر پول نقدی که سرمایه‌گذاری کرده (به %) چقدر است؟
% سود قیمت = 1,150,000 - 1,000,000 = 150,000. کمیسیون = 1,150,000 x 2.5% = 28,750. سود خالص = 150,000 - 28,750 = 121,250. ROI بر پول نقد = 121,250 / 300,000 x 100 = 40.42%. پیش از وعده هرگونه فروش مجدد، شرایط انتقال توسعه‌دهنده و REGA را بررسی کنید.
ارقام نمونه: خریداری تأمین مالی مسکن SAR 800,000 به مدت 25 سال با نرخ ثابت سالانه 5.5% (پرداخت ماهانه) می‌گیرد. قسط ماهانه چقدر است (به SAR، گردشده)؟
SAR نرخ ماهانه r = 5.5% / 12 = 0.4583%. تعداد پرداخت‌ها n = 25 x 12 = 300. قسط = P x r / (1 - (1 + r)^-n) = 800,000 x 0.004583 / (1 - 1.004583^-300) = حدود SAR 4,913.
خریداری حداکثر بیعانه قانونی را برای معامله‌ای SAR 2,000,000 می‌پردازد، سپس به دلایل شخصی انصراف می‌دهد و فروشنده بیعانه را نگه می‌دارد. قرارداد مشاوره املاک شما در این باره چیزی نمی‌گوید. چه مبلغی دریافت می‌کنید (به SAR)؟
SAR سقف بیعانه 5% است: 2,000,000 x 5% = SAR 100,000. وقتی فروشنده آن را نگه می‌دارد، مشاور املاک مستحق 25% آن است: 100,000 x 25% = SAR 25,000.
REGA، آیین‌نامه اجرایی قانون کارگزاری املاک، ماده 21 (2023-01) ارقام نمونه: ویلایی با 330 sq m زیربنا به قیمت SAR 2,640,000 عرضه شده است. قیمت هر متر مربع چقدر است (به SAR)؟
SAR/sq m قیمت هر sq m = قیمت / مساحت = 2,640,000 / 330 = SAR 8,000. همیشه مطمئن شوید مساحت اعلام‌شده مساحت زمین است یا زیربنا، چون نتایج بسیار متفاوتی می‌دهند.
ارقام نمونه: آپارتمان A به قیمت SAR 980,000 برای 140 sq m است. آپارتمان B به قیمت SAR 1,150,000 برای 155 sq m است. کدام گزاره درست است؟
- B به ازای هر sq m ارزان‌تر است چون بزرگ‌تر است
- A برای هر sq m SAR 7,000 و B حدود SAR 7,419 قیمت دارد، پس A به ازای هر sq m ارزان‌تر است
- هر دو به ازای هر sq m قیمت یکسانی دارند
- A برای هر sq m SAR 7,419 و B SAR 7,000 قیمت دارد
A: 980,000 / 140 = SAR 7,000 برای هر sq m. B: 1,150,000 / 155 = حدود SAR 7,419 برای هر sq m. A به ازای هر sq m ارزان‌تر است، هرچند B فضای بیشتری دارد.
ارقام نمونه: کل هزینه یک سرمایه‌گذار برای آپارتمانی در ریاض SAR 1,365,000 است (قیمت به‌علاوه هزینه‌های خرید). اجاره خالص پس از هزینه‌ها سالانه SAR 78,000 است و ثابت می‌ماند. دوره بازگشت سرمایه (به سال) چقدر است؟
سال دوره بازگشت سرمایه = کل سرمایه‌گذاری / درآمد خالص سالانه = 1,365,000 / 78,000 = 17.5 سال. این شاخص رشد سرمایه و ارزش زمانی پول را نادیده می‌گیرد، پس فقط به‌عنوان ابزار مقایسه سریع از آن استفاده کنید.
ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی SAR 1,500,000 را با پیش‌پرداخت 30% می‌خرد و RETT به میزان 5% را هم خودش می‌پردازد. اجاره سالانه SAR 105,000، مجموع اقساط تأمین مالی سالانه SAR 72,000 و سایر هزینه‌ها SAR 8,000 است. بازده نقدی (cash-on-cash) چقدر است (به %)؟
% پول نقد سرمایه‌گذاری‌شده = 450,000 پیش‌پرداخت + 75,000 RETT = SAR 525,000. جریان نقدی سالانه = 105,000 - 72,000 - 8,000 = SAR 25,000. بازده نقدی = 25,000 / 525,000 x 100 = 4.76%.
آپارتمانی در ریاض از 2024 با اجاره سالانه SAR 60,000 اجاره داده شده و در Ejar ثبت شده است. همان مستأجر در 2027 تمدید می‌کند و مالک 10% افزایش می‌خواهد. حداکثر اجاره سالانه‌ای که می‌تواند بگیرد چقدر است (به SAR)؟
SAR افزایش سالانه اجاره در محدوده شهری ریاض از 25 سپتامبر 2025 به مدت پنج سال برای اجاره‌های موجود و جدید متوقف شده است. اجاره در SAR 60,000 باقی می‌ماند، پس در هر پیش‌بینی بازده ریاض تا 2030 اجاره ثابت را لحاظ کنید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) یک خرده‌فروش مغازه‌ای در جده (اجاره تجاری کمتر از 50 سال) را با اجاره سالانه SAR 200,000 پیش از مالیات اجاره می‌کند. مستأجر در مجموع برای سال با VAT چقدر می‌پردازد (به SAR)؟
SAR اجاره‌های تجاری مشمول VAT به میزان 15% هستند، در حالی که اجاره‌های مسکونی معاف‌اند. VAT = 200,000 x 15% = 30,000، پس مجموع 200,000 + 30,000 = SAR 230,000 است.
Trowers & Hamlins, Saudi Arabia real estate transactions: taxes and fees (2026-07) Knight Frank گزارش داد که قیمت آپارتمان‌ها در ریاض در Q1 2026 نسبت به سال قبل 6.3% افزایش یافت. آپارتمانی به ارزش SAR 1,000,000 در Q1 2025 که از این میانگین پیروی کرده باشد، در Q1 2026 چقدر ارزش دارد (به SAR)؟
SAR ارزش جدید = 1,000,000 x (1 + 6.3%) = 1,000,000 x 1.063 = SAR 1,063,000. میانگین، ارزش‌گذاری نیست: واحدهای مختلف می‌توانند تغییرات بسیار متفاوتی داشته باشند.
Knight Frank, Saudi Arabia residential and office sector (Q1 2026) (2026-06) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری دست‌کم 7% بازده ناخالص می‌خواهد. آپارتمانی در جده می‌تواند سالانه SAR 63,000 اجاره داده شود. حداکثر قیمتی که باید بپردازد چقدر است (به SAR)؟
SAR حداکثر قیمت = اجاره سالانه / بازده هدف = 63,000 / 0.07 = SAR 900,000. بالاتر از این قیمت، بازده ناخالص به زیر 7% می‌رسد.
کدام روزها تعطیلات آخر هفته رسمی در عربستان سعودی هستند؟
- پنجشنبه و جمعه
- شنبه و یکشنبه
- جمعه و شنبه
- فقط جمعه
عربستان سعودی در ژوئن 2013 تعطیلی آخر هفته را از پنجشنبه و جمعه به جمعه و شنبه تغییر داد. یکشنبه یک روز کاری عادی است، پس روز خوبی برای پیگیری‌ها و امضای قراردادهاست.
Crowell, Saudi Arabia changes weekend to Friday-Saturday from 29 June 2013 (2013-06) مشتری سعودی با گفتن «As-salamu alaykum» به شما سلام می‌کند. پاسخ مورد انتظار چیست؟
- «Marhaba»
- «Wa alaykum as-salam»
- «Shukran»
- «Inshallah»
پاسخ مرسوم «Wa alaykum as-salam» به معنای «و سلام بر شما» است. استفاده درست از آن، همراه با دست دادن با دست راست، از همان ثانیه اول فضایی محترمانه ایجاد می‌کند.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) شما یک مشاور املاک مرد هستید و برای اولین بار با یک مشتری زن سعودی ملاقات می‌کنید. چگونه باید به او سلام کنید؟
- فوراً دستتان را دراز کنید، مثل هر مشتری دیگری
- با کلام و یک تکان آرام سر سلام کنید و بگذارید خودش تصمیم بگیرد که دست بدهد یا نه
- فقط به همراه مرد او سلام کنید و او را نادیده بگیرید
- گونه‌اش را ببوسید، همان‌طور که میان دوستان مرسوم است
معمولاً از تماس فیزیکی میان زنان و مردان نامحرم پرهیز می‌شود، پس سلام کلامی و تکان دادن سر امن‌ترین کار است؛ فقط اگر او دست داد، دست بدهید. هرگز به زنی که نقاب (niqab) دارد دست دراز نکنید.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) در ماه رمضان، قانون کار سعودی ساعات کار کارکنان مسلمان بخش خصوصی را محدود می‌کند. سقف آن چقدر است و برای بازدیدهای ملک شما چه معنایی دارد؟
- 8 ساعت در روز؛ هیچ چیز تغییر نمی‌کند
- 6 ساعت در روز (36 ساعت در هفته)، پس روز کاری کوتاه‌تر است و بسیاری از مشتریان جلسات شبانه پس از افطار را ترجیح می‌دهند
- 4 ساعت در روز؛ همه کسب‌وکار املاک در این ماه متوقف می‌شود
- بدون سقف؛ رمضان فقط بر مدارس اثر می‌گذارد
ماده 98 کارکنان مسلمان را در رمضان به 6 ساعت در روز یا 36 ساعت در هفته محدود می‌کند. دفاتر زودتر تعطیل می‌شوند و فعالیت به شب منتقل می‌شود، پس بازدیدها و تماس‌ها را حول زمان افطار برنامه‌ریزی کنید و در ساعات روزه‌داری غذا یا نوشیدنی تعارف نکنید.
greytHR, Ramadan 2026 HR guide: KSA and UAE labour laws (2026-01) جلسه شما با یک خریدار سعودی به وقت نماز نزدیک می‌شود و او می‌گوید باید به مسجد برود. بهترین واکنش چیست؟
- از او بخواهید ده دقیقه دیگر بماند تا محاسبات تمام شود
- به‌طور طبیعی مکث کنید، زمانی را برای ادامه پس از نماز توافق کنید و جلسات آینده را حول اوقات نماز برنامه‌ریزی کنید
- از این وقفه برای تماس با مشتری دیگری استفاده کنید و پیگیری را فراموش کنید
- پیشنهاد دهید بعداً نماز بخواند تا معامله از دست نرود
برای بسیاری از مشتریان نماز بر کسب‌وکار مقدم است و احترام به آن اعتماد می‌سازد. مشاوران املاک باتجربه هنگام تنظیم وقت ملاقات اوقات نماز را بررسی می‌کنند، به‌ویژه نماز ظهر جمعه.
یک خانواده پرجمعیت سعودی از یک ویلا بازدید می‌کنند. پدر درباره majlis و چیدمان می‌پرسد. به احتمال زیاد چه چیزی را بررسی می‌کنند؟
- اینکه سینمای خانگی وجود دارد یا نه
- اینکه آیا می‌توان مهمانان را در اتاق پذیرایی و ورودی جداگانه پذیرفت و حریم بخش‌های خانوادگی را حفظ کرد
- اینکه آشپزخانه به نشیمن باز است یا نه
- اینکه ویلا باشگاه ورزشی روی پشت‌بام دارد یا نه
majlis اتاق پذیرایی مهمانان است، ترجیحاً نزدیک ورودی مخصوص خودش تا مهمانان از فضاهای خانوادگی عبور نکنند. به ورودی‌های جداگانه، حریم از همسایگان و موقعیت پنجره‌ها اشاره کنید که اغلب از کیفیت نازک‌کاری مهم‌ترند.
یک شهروند سعودی که اولین خانه خود را به قیمت SAR 1,000,000 می‌خرد نگران مالیات 5% معاملات املاک است. به او چه می‌گویید؟
- او در هر صورت باید SAR 50,000 مالیات بپردازد
- خانه‌های اول همیشه، صرف‌نظر از قیمت، کاملاً معاف از مالیات هستند
- طبق حمایت از خانه اول، دولت RETT را برای SAR 1,000,000 نخست برای شهروندان واجد شرایط تقبل می‌کند، پس او باید گواهی First Home را از وزارتخانه بگیرد
- فقط خارجی‌ها RETT می‌پردازند
دولت RETT را برای SAR 1,000,000 نخست از خانه اول شهروند واجد شرایط تقبل می‌کند؛ بالاتر از آن، 5% بر مازاد اعمال می‌شود. واجد شرایط بودن را وزارت شهرداری‌ها و مسکن بررسی می‌کند، پس پیش از اعلام هزینه‌های نهایی آن را تأیید کنید.
Dariba, RETT first-home support in Saudi Arabia (2026-09) طبق قاعده بانک مرکزی سعودی (SAMA)، حداکثر تأمین مالی که یک بانک می‌تواند برای خانه اول به شهروند سعودی بدهد چقدر است؟
- 70% ارزش
- 80% ارزش
- 100% ارزش
- 90% ارزش
SAMA در ژانویه 2018 سقف تأمین مالی خانه اول شهروندان را از 85% به 90% افزایش داد، پس حداقل پیش‌پرداخت 10% است. برای خانه‌های دوم و غیرسعودی‌ها محدودیت‌های دیگری اعمال می‌شود که به سیاست بانک بستگی دارد.
SAMA Rulebook, Increasing maximum real estate financing for citizens' first home (2018-01) یک خارجی با iqama معتبر برای آپارتمانی در ریاض وام مسکن می‌خواهد. کدام پاسخ در 2026 دقیق‌ترین است؟
- خارجی‌ها در عربستان سعودی نمی‌توانند وام مسکن بگیرند
- همه بانک‌ها بدون هیچ شرطی 90% به خارجی‌ها وام می‌دهند
- برخی بانک‌ها به مقیمان وام می‌دهند، معمولاً با حدود 30% پیش‌پرداخت، انتقال حقوق از یک کارفرمای مورد تأیید، سابقه پاک در SIMAH و ملکی در منطقه مجاز
- فقط دارندگان Premium Residency می‌توانند بخرند، آن هم فقط نقدی
شرایط بسته به بانک متفاوت است: حداقل حقوق، تأیید کارفرما و در برخی موارد Premium Residency. به جای وعده مبلغ وام، مشتری را پیش از بازدیدها برای پیش‌تأیید به بانک بفرستید.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) خانواده‌ای با سه فرزند خردسال می‌گوید شرایط ضروری‌شان مسجدی در فاصله پیاده‌روی و مدرسه‌ای خوب در نزدیکی است. بهترین راه تهیه فهرست کوتاه چیست؟
- همه ویلاهای داخل بودجه را بفرستید و بگذارید خودشان نقشه را بررسی کنند
- ابتدا بر اساس بودجه فیلتر کنید، سپس برای هر واحد مساجد و مدارس نزدیک (و زمان رانندگی در ساعات مدرسه) را روی نقشه بررسی کنید و بعد سه یا چهار خانه پیشنهاد دهید
- به آن‌ها بگویید همه محله‌ها مسجد دارند، پس فرقی نمی‌کند
- روی نازک‌کاری تمرکز کنید و سؤالات مربوط به موقعیت را کنار بگذارید
زندگی روزمره تصمیمات خانواده را شکل می‌دهد: پیاده رفتن به مسجد و رساندن بچه‌ها به مدرسه اغلب از یک اتاق خواب اضافه مهم‌تر است. انجام بررسی‌های مربوط به موقعیت در ابتدا نشان می‌دهد که گوش داده‌اید و از بازدیدهای بیهوده جلوگیری می‌کند.
خریداری می‌پرسد کمیسیون شما چقدر است و چه کسی آن را می‌پردازد. طبق قانون مشاوره املاک سعودی، قاعده پیش‌فرض برای فروش چیست؟
- 2.5% مبلغ معامله، که طرفی که قرارداد مشاوره املاک را با شما امضا کرده می‌پردازد، مگر اینکه به‌صورت مکتوب توافق دیگری شده باشد
- 2% که همیشه هر دو طرف می‌پردازند
- 5% که فقط فروشنده می‌پردازد
- هر چه مشاور املاک همان روز تصمیم بگیرد
ماده 14 کمیسیون را 2.5% مبلغ فروش (یا اجاره سال اول در اجاره) تعیین می‌کند، مگر اینکه طرفین به‌صورت مکتوب توافق دیگری کنند. این را از ابتدا توضیح دهید: شفافیت درباره هزینه‌ها سریع‌ترین راه جلب اعتماد است.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) فروشنده‌ای می‌گوید: «ما به هم اعتماد داریم، مدارک را کنار بگذاریم و شفاهی توافق کنیم.» چرا باید بر قرارداد مکتوب مشاوره املاک پافشاری کنید؟
- چون توافق شفاهی در فرهنگ سعودی بی‌ادبانه است
- چون قانون قرارداد مکتوب با مدت مشخص را الزامی می‌کند که نزد REGA ثبت شده باشد، وگرنه قابل اجرا نیست
- چون بانک‌ها آن را می‌خواهند
- نیازی نیست؛ توافق‌های شفاهی کاملاً حمایت می‌شوند
قانون مشاوره املاک قرارداد مکتوبی را الزامی می‌کند که نزد REGA ثبت شده باشد؛ اگر مدتی ذکر نشود 90 روز اعتبار دارد. بدون آن ممکن است کمیسیون خود را از دست بدهید، حتی اگر خریدار را شما آورده باشید.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) مشتری‌ای می‌خواهد امروز ویلایش را در شبکه‌های اجتماعی منتشر کنید. پیش از تبلیغ آن چه چیزی باید فراهم باشد؟
- هیچ چیز، شبکه‌های اجتماعی تحت مقررات نیستند
- فقط اجازه شفاهی مالک
- مجوز REGA (FAL) شما، و آگهی باید نام و شماره مجوز شما را نشان دهد
- گواهی یک عکاس
مشاوره املاک و بازاریابی ملک به مجوز REGA نیاز دارند و قانون می‌گوید هر آگهی باید نام و شماره مجوز مشاور املاک را ذکر کند. در ژوئیه 2026، REGA تأیید کرد که تبلیغات املاک مختص دارندگان مجوز FAL است.
Asharq Al-Awsat, Real estate advertising conditional on FAL licence (2026-07) مالکی در ریاض از شما می‌خواهد مستأجری پیدا کنید و وعده پاداش می‌دهد اگر اجاره را 15% بالاتر از اجاره‌نامه فعلی‌اش ببرید. به او چه می‌گویید؟
- مشکلی نیست، بازار قوی است
- فقط واحدهای تجاری مشمول توقف هستند، پس آپارتمان او مشکلی ندارد
- نمی‌توانید چنین قولی بدهید: اجاره‌ها در محدوده شهری ریاض از سپتامبر 2025 به مدت پنج سال ثابت شده‌اند و تخلف می‌تواند تا 12 ماه اجاره جریمه داشته باشد
- اجاره را بالا ببرید اما اجاره قبلی را در قرارداد بنویسید
این توقف اجاره‌های مسکونی و تجاری ریاض را در بر می‌گیرد و جریمه‌ها تا 12 ماه اجاره به‌علاوه غرامت می‌رسند. هرگز بازدهی را وعده ندهید که قوانین را نقض کند؛ به جای آن با اجاره دادن سریع‌تر و مستأجری قابل اعتماد ارزش ایجاد کنید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) مستأجر جدیدی می‌پرسد آیا اجاره‌نامه واقعاً باید ثبت شود. پاسخ درست چیست؟
- بله، همه قراردادهای اجاره باید در پلتفرم Ejar ثبت شوند
- فقط اجاره‌های بالاتر از SAR 100,000 در سال
- خیر، یک نسخه کاغذی امضاشده کافی است
- فقط اگر مستأجر خارجی باشد
همه قراردادهای اجاره باید توسط مالک یا مستأجر در Ejar ثبت شوند. ثبت از هر دو طرف حمایت می‌کند و برای بسیاری از خدمات لازم است، پس آن را بخشی از خدمات خود انجام دهید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) در حال برنامه‌ریزی کمپینی برای یک تعطیلی ملی هستید. روز تأسیس عربستان سعودی، که از 2022 تعطیل رسمی است، در چه تاریخی است؟
- 23 سپتامبر
- 22 فوریه
- 2 دسامبر
- 1 محرم
روز تأسیس در 22 فوریه یادآور تأسیس نخستین دولت سعودی در درعیه در 1727 است. آن را با روز ملی در 23 سپتامبر که یادآور اتحاد پادشاهی است اشتباه نگیرید.
Wikipedia, Saudi Founding Day (2026-10) یک زن سعودی آپارتمانی را به نام خودش می‌خرد و همراه برادرش به بازدید می‌آید. درباره خرید با چه کسی باید صحبت کنید؟
- فقط برادر، چون او باید تصمیم بگیرد
- خود خریدار، در حالی که با برادرش هم مؤدب هستید و او را در گفتگو مشارکت می‌دهید
- هیچ کس تا زمانی که همسرش برسد
- هر کسی که اول صحبت کند
او مشتری و تصمیم‌گیرنده است؛ از اصلاحات 2019، زنان سعودی امور گذرنامه و سوابق ثبت احوال خانوادگی را هم خودشان انجام می‌دهند. مستقیم و محترمانه با او صحبت کنید و با بستگان به‌عنوان مشاورانی خوش‌آمد رفتار کنید.
Human Rights Watch, Saudi Arabia: important advances for Saudi women (2019-08) سرمایه‌گذاری می‌گوید: «بازار کند شده، صبر می‌کنم تا قیمت‌ها پایین بیاید.» کدام پاسخ حرفه‌ای‌ترین است؟
- «قیمت‌ها تا 2030 دو برابر می‌شوند، الان بخرید وگرنه پشیمان می‌شوید.»
- «حق با شماست، دو سال دیگر با من تماس بگیرید.»
- «فعالیت بازار کند شده و برخی خریداران منتظرند. بیایید ارقام فعلی منطقه مورد نظرتان و اجاره‌ای را که طبق قوانین امروز می‌توانید بگیرید بررسی کنیم و ببینیم آیا یک واحد مشخص همین حالا برای شما منطقی است.»
- «می‌توانم تضمین کنم فروشنده قیمت را 20% کاهش می‌دهد.»
اعتراض را بپذیرید، سپس به جای هیجان‌سازی یا ترساندن، برای مورد دقیق او واقعیت ارائه دهید. هرگز قیمت‌ها یا تخفیف‌های آینده را تضمین نکنید؛ اعتبار است که مشتریان را وقتی آماده‌اند دوباره به سراغ شما می‌آورد.
یک معرفی جدید از سوی یکی از دوستان خانوادگی می‌خواهد با شما کار کند. در بازار سعودی چه چیزی سریع‌تر از همه اعتماد می‌سازد؟
- ارائه مشخصات مجوزتان، دادن خلاصه‌ای مکتوب و روشن از هزینه‌ها و مراحل، پاسخ به‌موقع و پیگیری شخصی (اغلب تلفنی یا از طریق WhatsApp)
- فرستادن فهرست بلندی از آگهی‌ها بدون توضیح
- فشار برای تصمیم‌گیری در اولین بازدید
- طفره رفتن از سؤالات درباره هزینه‌ها تا زمان امضا
روابط و اعتبار، معرفی‌ها را پیش می‌برند و خانواده‌ها با هم صحبت می‌کنند. شفاف، قابل اعتماد و صبور بودن از سرعت بستن معامله مهم‌تر است.
یک مشتری انگلیسی‌زبان ترجمه انگلیسی یک مقررات یا قرارداد سعودی را دریافت می‌کند. اگر نسخه انگلیسی و عربی با هم فرق داشته باشند، معمولاً کدام ملاک است؟
- نسخه انگلیسی
- هر کدام که مشتری ترجیح دهد
- نسخه عربی
- هیچ کدام؛ هر دو باطل‌اند
عربی زبان رسمی است و ترجمه‌های انگلیسی REGA تصریح می‌کنند که متن عربی ملاک است. مشتریان خارجی را تشویق کنید اسناد کلیدی را به کسی که عربی می‌خواند یا به یک وکیل بدهند تا بررسی کند.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 