کدام متن قانونی بر پیش‌فروش (VEFA) خانه‌ها در مغرب حاکم است؟
- قانون 67-12، با اصلاحات 2016
- قانون 31.18 درباره وکالت‌نامه‌ها
- قانون 44-00، با اصلاحات قانون 107-12، در قانون تعهدات و قراردادها
- قانون 80-14 درباره اقامتگاه‌های گردشگری
قوانین VEFA در قانون تعهدات و قراردادها قرار دارند: قانون 44-00 آن‌ها را در 2002 افزود و قانون 107-12 در 2016 بازنویسی کرد. قانون 67-12 اجاره‌های مسکونی و قانون 80-14 اقامتگاه‌های گردشگری را پوشش می‌دهد.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12 (2016-11) سازنده‌ای در Tangier می‌خواهد گرفتن قرارداد رزرو VEFA را برای یک برج جدید آغاز کند. پیش از اینکه هر قرارداد رزروی معتبر باشد چه چیزی باید داشته باشد؟
- پروانه ساخت پروژه
- پروانه سکونت (permis d'habiter)
- پی‌ریزی تکمیل‌شده طبقه همکف
- رزروهای امضاشده برای 30% واحدها
قانون قرارداد رزروی را که پیش از اخذ پروانه ساخت امضا شود باطل می‌داند. تاریخ و شماره پروانه نیز باید در قرارداد درج شود، پس پیش از امضای مشتری، دیدن آن را درخواست کنید.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-3 ter (2016-11) طبق متن VEFA که از قانون 107-12 اجرایی است، قرارداد مقدماتی فروش (contrat préliminaire) از چه زمانی قابل امضاست؟
- فقط پس از تکمیل پی‌ریزی طبقه همکف
- فقط پس از تکمیل سفت‌کاری (gros oeuvre)
- فقط پس از اینکه سازنده نیمی از واحدها را فروخته باشد
- به محض اخذ پروانه ساخت
ماده 618-5 قرارداد مقدماتی را پس از اخذ پروانه ساخت مجاز می‌داند. برخی راهنماها هنوز می‌گویند باید منتظر پی‌ریزی طبقه همکف ماند: این قاعده قدیمی‌تر بود و در متن فعلی پی‌ریزی فقط یکی از مراحل پرداخت است.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-5 (2016-11) چه کسی می‌تواند قرارداد مقدماتی معتبر VEFA را در مغرب تنظیم کند؟
- دفتر فروش سازنده، روی سربرگ خودش
- سردفتر یا دو adoul، به‌صورت سند رسمی
- هر مشاور املاکی که قرارداد نمایندگی امضاشده دارد
- فقط اداره ثبت املاک (conservation foncière)
از 16 ژوئیه 2026، قانون 41.25 الزام می‌کند که قرارداد مقدماتی VEFA سندی رسمی باشد که سردفتر یا adoulها تنظیم می‌کنند، وگرنه باطل است. وکلای پذیرفته‌شده در دیوان عالی پیش‌تر می‌توانستند آن را تنظیم کنند اما دیگر نمی‌توانند، و کاغذی که در دفتر فروش امضا شود هرگز معتبر نیست.
Youssef Tlemçani، سند رسمی الزامی در مغرب: قانون 41.25 (Dahir مورخ 3 ژوئیه 2026، BO 7526) (2026-07) ارقام نمونه: آپارتمانی در Casablanca به‌صورت پیش‌فروش به MAD 1,200,000 فروخته می‌شود و خریدار قرارداد رزرو VEFA امضا می‌کند. سازنده هنگام این امضا حداکثر چقدر می‌تواند بخواهد (به MAD)؟
MAD قانون پرداخت هنگام قرارداد رزرو را به 5% قیمت محدود می‌کند. 1,200,000 x 5% = 60,000 MAD.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-6 (2016-11) ارقام نمونه: آپارتمانی پیش‌فروش در Rabat MAD 1,500,000 قیمت دارد. خریدار قرارداد رزرو و سپس قرارداد مقدماتی امضا کرده و اکنون کار شروع شده است. طبق جدول قانونی، تا این لحظه در مجموع حداکثر چقدر می‌تواند پرداخته باشد (به MAD)؟
MAD رزرو 5% + قرارداد مقدماتی 5% + شروع کار 10% = 20%. 1,500,000 x 20% = 300,000 MAD. 60% بعدی در سه مرحله ساخت پرداخت می‌شود.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-6 (2016-11) در جدول قانونی پرداخت VEFA، 60% قیمت در سه مرحله ساخت توزیع می‌شود. کدام سه مرحله؟
- گودبرداری، پی‌ریزی، سقف
- پی‌ریزی طبقه همکف، سفت‌کاری کل ساختمان، نازک‌کاری به‌علاوه پروانه سکونت یا گواهی انطباق
- هر یک‌سوم از طبقات ساختمان
- پروانه، سفت‌کاری، تحویل کلید
60% طبق توافق طرفین بین سه مرحله تقسیم می‌شود و هر بخش پس از اتمام همان مرحله پرداخت می‌شود. 20% آخر فقط هنگام قرارداد نهایی و تحویل کلید سررسید می‌شود.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-6 (2016-11) ارقام نمونه: ویلایی در Marrakech به‌صورت پیش‌فروش به MAD 2,000,000 با قرارداد VEFA مطابق جدول قانونی خریده می‌شود. هنگام قرارداد نهایی و تحویل کلید چقدر باقی مانده است (به MAD)؟
MAD 20% آخر هنگام امضای قرارداد نهایی فروش و تحویل کلید پرداخت می‌شود. 2,000,000 x 20% = 400,000 MAD.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-6 (2016-11) ده روز پس از امضای قرارداد رزرو VEFA، مشتری شما نظرش را عوض می‌کند. قانون چه حقی به او می‌دهد؟
- هیچ: با امضای قرارداد، بیعانه از دست می‌رود
- بازپرداخت بخشی، منهای غرامت 15%
- بازپرداخت فقط اگر سازنده خریدار دیگری پیدا کند
- می‌تواند ظرف یک ماه از امضا انصراف دهد و سازنده باید کل مبلغ را ظرف 7 روز بازگرداند
خریدار می‌تواند ظرف یک ماه از قرارداد رزرو انصراف دهد و فروشنده باید همه چیز را ظرف 7 روز بازپرداخت کند. قرارداد رزرو همچنین حداکثر 6 ماه اعتبار دارد و قابل تمدید نیست: باید به قرارداد مقدماتی یا بازپرداخت منجر شود.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-3 quater (2016-11) دفتر فروشی از مشتری شما چکی MAD 50,000 در برابر یک رسید ساده «bon de réservation» می‌خواهد، بدون قرارداد رزرو یا قرارداد مقدماتی. توصیه درست چیست؟
- نپردازید: پرداختی که پیش از قرارداد رزرو یا قرارداد مقدماتی درست انجام شود طبق قانون VEFA باطل است و رسید تقریباً هیچ حمایتی نمی‌کند
- بپردازید، چون رسید همان ارزش قرارداد رزرو را دارد
- به‌جای آن نقدی بپردازید تا مبلغ قابل ردیابی نباشد
- بپردازید، به شرطی که مبلغ زیر 10% قیمت بماند
بسیاری از سازندگان هنوز به‌جای قراردادهای VEFA رزروهایی می‌گیرند که فقط با رسید پشتیبانی می‌شوند و این خریداران را در مورد مهلت‌ها و مشخصات بی‌دفاع می‌گذارد. قانون هر پرداختی پیش از قرارداد رزرو یا مقدماتی را باطل و بی‌اثر می‌داند، پس ابتدا بر قرارداد رسمی پافشاری کنید.
Finances News Hebdo، VEFA: چرا سازندگان از آن دوری می‌کنند (2023-03) پس از امضای قرارداد مقدماتی، سازنده خصوصی باید چه چیزی برای خریدار فراهم کند؟
- ضمانت اجاره برای واحد تکمیل‌شده
- بیمه‌نامه عمر به نام خریدار
- ضمانت اتمام کار، یا ضمانت بازپرداخت اقساط پرداخت‌شده
- رهنی روی دفتر مرکزی سازنده
ماده 618-9 ضمانت اتمام کار یا ضمانت بازپرداخت را الزامی می‌کند و تنظیم‌کننده فقط وقتی می‌تواند اقساط سپرده‌شده را به سازنده بدهد که ضمانتی آن‌ها را پوشش دهد. خود نامه ضمانت را بخواهید و بررسی کنید که پروژه درست را نام برده باشد.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-9 (2016-11) مشتری‌ای می‌خواهد بررسی کند که سازنده واقعاً زمین یک پروژه پیش‌فروش را در اختیار دارد. کدام سند این را بهتر نشان می‌دهد؟
- بروشور پروژه و واحد نمونه
- سند زمین (titre foncier) و سابقه آن در conservation foncière، همراه با پروانه ساخت
- صفحه Instagram سازنده
- نامه‌ای از مدیر فروش
دفتر فروش، ماکت یا آگهی نه حق مالکیت زمین را ثابت می‌کند نه پروانه را. titre foncier را در اداره ثبت املاک (ANCFCC)، مشخصات پروانه ساخت و ضمانت را بررسی کنید که همه باید در قرارداد آمده باشند.
Bladi.net، MRE: دام‌هایی که پیش از خرید پیش‌فروش در مغرب باید از آن‌ها دوری کرد (2026-07) روی قطعه‌ای دارای سند ثبتی، خریدار VEFA شما بیش از 50% قیمت را پرداخته است. برای حفظ حقوقش از مسئول ثبت املاک چه چیزی را می‌تواند بخواهد ثبت کند؟
- انتقال کامل مالکیت
- ابطال سند سازنده
- حق حبس اجاره‌ای روی ساختمان
- یک prénotation، بر اساس قرارداد مقدماتی او
وقتی پیش‌پرداخت‌ها از 50% بگذرد، خریدار می‌تواند یک prénotation روی سند زمین ثبت کند؛ هر بندی خلاف این باطل است. این ثبت تا ثبت قرارداد نهایی باقی می‌ماند که از تاریخ prénotation اعتبار می‌گیرد و در این مدت مسئول ثبت نمی‌تواند سند المثنی به سازنده بدهد.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-10 (2016-11) پیش از امضای قرارداد نهایی فروش VEFA چه شرایطی باید فراهم باشد؟
- اتمام سفت‌کاری و پرداخت 80% قیمت
- صدور پروانه سکونت یا گواهی انطباق، ایجاد اسناد جداگانه زمین (برای زمین دارای سند ثبتی) و پرداخت باقی‌مانده، همراه با گواهی اتمام کار معمار
- فقط پرداخت باقی‌مانده
- تحویل کلید و یک سال سکونت
ساختمان فقط پس از صدور پروانه سکونت یا گواهی انطباق تکمیل‌شده محسوب می‌شود. قرارداد نهایی همچنین به اسناد جداگانه برای هر واحد، گواهی معمار و پرداخت کامل باقی‌مانده نیاز دارد.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، مواد 618-15 و 618-16 (2016-11) سازنده‌ای می‌بیند که به تاریخ تحویل VEFA نمی‌رسد. طبق قانون چه زمان اضافه‌ای می‌تواند بگیرد؟
- تا 6 ماه، اگر دست‌کم یک ماه پیش از مهلت اصلی به خریدار اطلاع دهد
- تا 12 ماه، بدون نیاز به اطلاع
- زمان نامحدود، تا وقتی کار ادامه دارد
- تا 24 ماه، با تأیید اداره ثبت املاک
فروشنده می‌تواند با اطلاع به خریدار دست‌کم یک ماه پیش از تاریخ توافق‌شده، مهلت اضافی تا شش ماه بگیرد. پس از آن، خریدار می‌تواند غرامت تأخیر مطالبه کند یا قرارداد را فسخ کند.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-7 (2016-11) طبق قانون VEFA، خریدار از سازنده‌ای که در کار تأخیر دارد چه غرامتی می‌تواند مطالبه کند؟
- مبلغ ثابت 5% قیمت، قابل پرداخت هنگام تحویل
- 2% در ماه بدون سقف
- 1% در ماه از مبلغ سررسیدشده، با سقف 10% در سال، از یک ماه پس از اخطار رسمی
- هیچ، جریمه تأخیر در مغرب مجاز نیست
همان قاعده 1% در ماه با سقف 10% در سال برای خریداری که دیر می‌پردازد هم اعمال می‌شود. در هر دو حالت، فقط از یک ماه پس از دریافت اخطار رسمی (mise en demeure) توسط طرف متخلف محاسبه می‌شود.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-12 (2016-11) ارقام نمونه: سازنده تاریخ تحویل توافق‌شده (با احتساب تمدید) را از دست می‌دهد و خریدار که MAD 480,000 پرداخته، قرارداد VEFA را فسخ می‌کند. علاوه بر بازپرداخت چه غرامتی می‌تواند مطالبه کند (به MAD)؟
MAD وقتی فروشنده تاریخ تحویل توافق‌شده را از دست بدهد، خریدار می‌تواند بدون پرداخت هیچ غرامتی فسخ کند و 20% مبالغ پرداخت‌شده به او تعلق می‌گیرد. 480,000 x 20% = 96,000 MAD.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-14 (2016-11) خریدار VEFA می‌خواهد پیش از اتمام ساختمان موقعیت خود را بفروشد. قانون چه می‌گوید؟
- تا ثبت قرارداد نهایی ممنوع است
- فقط به نامه‌ای خصوصی بین دو خریدار نیاز دارد
- سازنده باید واحد را با قیمت اولیه بازخرید کند
- می‌تواند حقوق خود را با همان تشریفات قرارداد رزرو یا مقدماتی به شخص ثالث واگذار کند و پس از ابلاغ قانونی به فروشنده، برای او الزام‌آور است
ماده 618-13 واگذاری حقوق VEFA را مجاز می‌داند. خریدار جدید سپس همه حقوق و تعهدات در برابر سازنده را بر عهده می‌گیرد، اما فقط پس از اینکه از مجرای قانونی به سازنده ابلاغ شده باشد. وضعیت مالیاتی را بررسی کنید، چون سود حاصل از فروش ممکن است مشمول مالیات شود.
ANCFCC، متن تلفیقی قانون 44-00 با اصلاحات قانون 107-12، ماده 618-13 (2016-11) کدام خریدار واجد شرایط کمک مستقیم مسکن مغرب (برنامه 2024 تا 2028) است؟
- سرمایه‌گذاری فرانسوی که آپارتمان دومی برای اجاره می‌خرد
- مغربی مقیم بلژیک که در مغرب خانه‌ای ندارد و آپارتمانی با فروش اول به قیمت MAD 650,000 با احتساب مالیات را به‌عنوان محل سکونت اصلی می‌خرد
- مغربی‌ای که در Fes آپارتمانی دارد و دومی را در Rabat می‌خرد
- مغربی‌ای که آپارتمانی دست‌دوم ساخت 2015 را به MAD 400,000 می‌خرد
خریدار باید مغربی (شامل MRE) باشد، خانه دیگری در مغرب نداشته باشد و هرگز کمک مسکن دولتی نگرفته باشد. خانه باید فروش اول با پروانه سکونت از 1 ژانویه 2023 به بعد، با قیمت تا MAD 700,000 با احتساب مالیات باشد و 5 سال به‌عنوان محل سکونت اصلی نگه داشته شود، وگرنه کمک بازپرداخت می‌شود.
LesMRE، Daam Sakane 2026: شرایط احراز و ضوابط (2026-06) ارقام نمونه: یک خریدار مغربی خانه اول واجد شرایط، آپارتمان نوسازی با قیمت MAD 450,000 با احتساب مالیات می‌خرد و کمک مستقیم مسکن دولت را دریافت می‌کند. چه مقدار از قیمت برای تأمین او باقی می‌ماند (به MAD)؟
MAD خانه‌هایی با قیمت از MAD 300,000 تا MAD 700,000 با احتساب مالیات MAD 70,000 می‌گیرند (MAD 100,000 برای 300,000 یا کمتر). 450,000 - 70,000 = 380,000 MAD. تا ژوئن 2026 بیش از 105,000 خانوار کمک دریافت کرده بودند که 24% آن‌ها MRE بودند.
Maroc.ma، کمک مستقیم مسکن: بیش از 105,000 بهره‌مند (2026-06) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین مغرب. این محتوا از قانون مغرب پیروی می‌کند: هنوز مجوز مشاور املاک وجود ندارد، اسناد نزد سردفتر یا adoulها امضا می‌شوند و اسناد ثبتی را ANCFCC نگه می‌دارد. مغرب در CloserPass را ببینید.