ارقام نمونه: خریداری یک آپارتمان تکمیل‌شده در Casablanca را به MAD 1,500,000 می‌خرد. حق ثبت ملک ساخته‌شده 4% است. چقدر حق ثبت باید پرداخت شود (به MAD)؟
MAD حق ثبت = 1,500,000 x 4% = MAD 60,000. زمین خالی مشمول 5% و مسکن اجتماعی واجد شرایط مشمول 3% است، پس پیش از اعلام رقم نوع ملک را بررسی کنید.
ReaConsult، Guide fiscal immobilier 2026 (2026) ارقام نمونه: آپارتمانی دارای سند ثبتی در Rabat به MAD 1,200,000 فروخته می‌شود. اداره ثبت املاک (ANCFCC) 1.5% قیمت به‌علاوه MAD 100 ثابت برای هر ملک می‌گیرد. هزینه ثبت املاک چقدر است (به MAD)؟
MAD بخش تناسبی = 1,200,000 x 1.5% = MAD 18,000. MAD 100 ثابت را اضافه کنید: 18,000 + 100 = MAD 18,100.
ANCFCC، تعرفه‌های ثبت املاک (فرمان 2.16.375) (2016-07) مشتری‌ای یک انباری کوچک دارای سند ثبتی را به MAD 20,000 می‌خرد. درباره هزینه ثبت املاک (ANCFCC) در این فروش به او چه باید بگویید؟
- فقط 1.5% قیمت است، یعنی MAD 300
- تعرفه ANCFCC حداقل MAD 500 تعیین می‌کند، پس هزینه نمی‌تواند به اندازه‌ای که 1.5% به‌علاوه MAD 100 نشان می‌دهد پایین باشد
- فروش‌های زیر MAD 140,000 از هزینه ثبت املاک معاف‌اند
- در فروش‌های زیر MAD 50,000 فقط MAD 100 ثابت باید پرداخت شود
1.5% از 20,000 فقط MAD 300 است و حتی با MAD 100 ثابت مجموع MAD 400 می‌شود که کمتر از حداقل MAD 500 تعرفه ANCFCC است. آستانه MAD 140,000 به قوانین مالیات بر سود سرمایه مربوط است، نه به ثبت املاک.
ANCFCC، تعرفه‌های ثبت املاک (فرمان 2.16.375) (2016-07) ارقام نمونه: خریداری آپارتمانی دارای سند ثبتی را به MAD 2,000,000 می‌خرد. سردفتر حق‌الزحمه MAD 22,000 با احتساب VAT اعلام می‌کند. حق ثبت 4% است و ثبت املاک 1.5% به‌علاوه MAD 100 می‌گیرد. مجموع هزینه‌های خریدار علاوه بر قیمت چقدر است (به MAD)؟
MAD ثبت = 2,000,000 x 4% = 80,000. ثبت املاک = 2,000,000 x 1.5% + 100 = 30,100. سردفتر = 22,000. مجموع = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100، حدود 6.6% قیمت.
ReaConsult، Guide fiscal immobilier 2026 (2026) ارقام نمونه: برای آپارتمانی MAD 1,800,000، سردفتر 1.2% قیمت را با احتساب همه چیز (شامل VAT) اعلام می‌کند. حق ثبت 4% و ثبت املاک 1.5% به‌علاوه MAD 100 است. هزینه‌های خریدار چند درصد قیمت را تشکیل می‌دهند؟
% ثبت = 72,000. ثبت املاک = 27,000 + 100 = 27,100. سردفتر = 1,800,000 x 1.2% = 21,600. مجموع = MAD 120,700. درصد = 120,700 / 1,800,000 x 100 = 6.71%. پیش از هر حق‌الزحمه آژانس، تقریباً 6.5% تا 7% در نظر بگیرید.
ReaConsult، Guide fiscal immobilier 2026 (2026) ارقام نمونه: فروشنده‌ای آپارتمان دوم خود را به MAD 1,800,000 می‌فروشد. پس از کسرهای مجاز قانونی، سود خالص مشمول مالیات MAD 500,000 است. TPI برابر 20% سود خالص با حداقل 3% قیمت فروش است. چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟
MAD 20% سود = 500,000 x 20% = 100,000. حداقل = 1,800,000 x 3% = 54,000. فروشنده رقم بالاتر را می‌پردازد: MAD 100,000. باید ظرف 30 روز از فروش اظهار و پرداخت شود.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی را به MAD 2,000,000 می‌فروشد. سود خالص مشمول مالیات فقط MAD 200,000 است. با قاعده TPI (20% سود خالص، حداقل 3% قیمت فروش)، چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟
MAD 20% سود = 40,000. حداقل = 2,000,000 x 3% = 60,000. حداقل 3% بیشتر است، پس اعمال می‌شود: MAD 60,000. در سودهای کوچک، حداقل اغلب همان مالیات واقعی است.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) ارقام نمونه: مالکی آپارتمانی را برای سرمایه‌گذاری خریده و اکنون آن را به MAD 900,000، کمتر از بهای خرید تعدیل‌شده، می‌فروشد، پس سودی ندارد. ملک هرگز محل سکونت اصلی او نبوده است. همچنان چقدر TPI بدهکار است (به MAD)؟
MAD بدون سود، 20% سود صفر است، اما حداقل مشارکت 3% قیمت فروش همچنان باید پرداخت شود: 900,000 x 3% = MAD 27,000. از ابتدا به فروشندگان هشدار دهید تا زیان با قبض مالیاتی غافلگیرکننده همراه نشود.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) ارقام نمونه: خانواده‌ای ویلایی را که 7 سال به‌عنوان محل سکونت اصلی در آن زندگی کرده‌اند، بدون اجاره دادن، به MAD 5,000,000 می‌فروشند. سود معاف است، اما حداقل 3% برای بخشی از قیمت که بالای MAD 4,000,000 است اعمال می‌شود. چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟
MAD بخش بالای سقف = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000. TPI = 1,000,000 x 3% = MAD 30,000. زیر MAD 4,000,000 فروش محل سکونت اصلی واجد شرایط مشمول TPI نیست.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) فروشنده‌ای 3 سال است که در آپارتمانش به‌عنوان محل سکونت اصلی زندگی می‌کند و می‌خواهد بفروشد. وضعیت مالیات بر سود سرمایه (TPI) چیست؟
- سود معاف است، چون معافیت محل سکونت اصلی فقط 2 سال لازم دارد
- سود معاف است، چون هر محل سکونت اصلی با هر مدتی معاف است
- معافیت هنوز اعمال نمی‌شود: خانه باید دست‌کم 5 سال محل سکونت اصلی بوده باشد، پس TPI عادی باید پرداخت شود
- فقط 3% بخشی از قیمت را که بالای MAD 4,000,000 است می‌پردازد
از قانون مالی 2023، معافیت محل سکونت اصلی دست‌کم 5 سال سکونت به‌عنوان محل سکونت اصلی در تاریخ فروش را الزامی می‌کند و هر 5 سال یک بار قابل استفاده است. پیش از آن، قاعده معمول اعمال می‌شود: 20% سود خالص، حداقل 3% قیمت.
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) ارقام نمونه: آپارتمانی در Tangier MAD 1,200,000 قیمت دارد و ماهانه MAD 8,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره چقدر است؟
% اجاره سالانه = 8,000 x 12 = 96,000. بازده ناخالص = 96,000 / 1,200,000 x 100 = 8.00%. برای مقایسه، Global Property Guide میانگین بازده ناخالص Tangier را در سه‌ماهه اول 2026 حدود 8.3% اعلام کرد.
Global Property Guide، بازده اجاره مغرب (2026-08) ارقام نمونه: آپارتمانی MAD 1,500,000 قیمت دارد و ماهانه MAD 9,000 اجاره داده می‌شود. سالی یک ماه خالی ماندن را در نظر بگیرید. هزینه‌های سالانه: شارژ syndic MAD 6,000، مالیات خدمات محلی MAD 3,000، نگهداری MAD 4,000. بازده خالص نسبت به قیمت (پیش از مالیات بر درآمد) چقدر است؟
% اجاره دریافتی = 11 x 9,000 = 99,000. هزینه‌ها = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000. درآمد خالص = 99,000 - 13,000 = 86,000. بازده خالص = 86,000 / 1,500,000 x 100 = 5.73%. بازده خالص معمولاً 1.5 تا 2 واحد کمتر از ناخالص است.
Global Property Guide، بازده اجاره مغرب (2026-08) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری MAD 1,000,000 برای یک آپارتمان به‌علاوه MAD 70,000 هزینه خرید (عوارض، ثبت املاک، سردفتر) می‌پردازد. اجاره خالص پس از همه هزینه‌ها MAD 60,000 در سال است. بازده خالص نسبت به کل پول سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است؟
% کل سرمایه‌گذاری = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000. بازده خالص = 60,000 / 1,070,000 x 100 = 5.61%. احتساب هزینه‌های خرید رقمی صادقانه‌تر از تقسیم بر قیمت به‌تنهایی (6.0%) می‌دهد.
ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی را به MAD 1,400,000 به‌علاوه MAD 90,000 هزینه خرید خریده است. آن را به MAD 1,750,000 می‌فروشد، 2.5% کمیسیون آژانس و MAD 52,500 TPI می‌پردازد. ROI او نسبت به کل سرمایه‌گذاری (پیش از هر درآمد اجاره) چقدر است؟
% سرمایه‌گذاری = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. کمیسیون = 1,750,000 x 2.5% = 43,750. سود = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750. ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = 10.99%.
ارقام نمونه: آژانسی فروش آپارتمانی را به MAD 2,400,000 نهایی می‌کند و کمیسیون رایج 2.5% را می‌گیرد. کمیسیون چقدر است (به MAD)؟
MAD کمیسیون = 2,400,000 x 2.5% = MAD 60,000. مغرب سقف قانونی برای کمیسیون ندارد: 2% تا 3% رایج است، پس نرخ را در قرارداد نمایندگی کتبی توافق کنید.
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) ارقام نمونه: آژانسی 3% از فروشی MAD 1,800,000 درآمد دارد. مشاور آن 40% کمیسیون آژانس را دریافت می‌کند. مشاور از این معامله چقدر درآمد دارد (به MAD)؟
MAD کمیسیون آژانس = 1,800,000 x 3% = 54,000. سهم مشاور = 54,000 x 40% = MAD 21,600. مشاوران در مغرب معمولاً 30% تا 50% کمیسیون آژانس را دریافت می‌کنند، اغلب علاوه بر حقوق ثابت متوسط.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) ارقام نمونه: در Marrakech، آژانسی برای ویلایی MAD 3,200,000، 2.5% از خریدار و 2.5% از فروشنده می‌گیرد. مشاوری که هر دو طرف را مدیریت کرده 35% کل کمیسیون آژانس را می‌گیرد. مشاور چقدر درآمد دارد (به MAD)؟
MAD هر طرف = 3,200,000 x 2.5% = 80,000. مجموع آژانس = 160,000. سهم مشاور = 160,000 x 35% = MAD 56,000.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) ارقام نمونه: خریداری MAD 1,000,000 برای 20 سال با نرخ ثابت 5% در سال (نزدیک به میانگین نرخ وام مسکن 5.06% در سه‌ماهه دوم 2026) وام می‌گیرد. از M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) با r = 5% / 12 و n = 240 استفاده کنید. قسط ماهانه چقدر است (به MAD، گردشده)؟
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167. n = 20 x 12 = 240. (1 + r)^-240 = 0.36864. M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = حدود MAD 6,600 در ماه. در 20 سال، مجموعاً حدود MAD 1,584,000 بازپرداخت می‌شود.
Challenge، نظرسنجی نرخ وام‌دهی Bank Al-Maghrib سه‌ماهه دوم 2026 (2026-08) ارقام نمونه: مغربی مقیم بلژیک (MRE) آپارتمانی MAD 1,500,000 را با حداکثر وام درهمی که اکنون برای MRE مجاز است، یعنی 80% قیمت، می‌خرد. خودش چقدر باید بیاورد (به MAD)؟
MAD حداکثر وام = 1,500,000 x 80% = 1,200,000. سهم آورده = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000 که باید با ارز خارجی پرداخت شود. سقف قبلاً 70% بود؛ هزینه‌های خرید علاوه بر سهم آورده است.
Bladi، MRE می‌توانند تا 80% را تأمین مالی کنند (Office des Changes) (2026-07) ارقام نمونه: آپارتمانی پیش‌فروش (VEFA) MAD 1,200,000 قیمت دارد. جدول قانونی: 5% هنگام رزرو، 5% هنگام قرارداد مقدماتی، 10% در شروع کار، 60% در سه مرحله، 20% هنگام تحویل. کار تازه شروع شده است. پس از قسط شروع کار چقدر باقی مانده است (به MAD)؟
MAD پرداخت‌شده تا کنون = 5% + 5% + 10% = 20%، پس 1,200,000 x 20% = 240,000. باقی‌مانده = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000 که 20% آن (240,000) هنگام تحویل سررسید می‌شود.
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) ارقام نمونه: از 1 ژوئیه 2026، فروش بالای MAD 300,000 مشمول 2% حق ثبت اضافی بر هر بخشی از قیمت است که با روش قابل ردیابی مذکور در سند پرداخت نشده باشد. خریداری برای آپارتمانی MAD 900,000، MAD 650,000 را با انتقال بانکی و MAD 250,000 را نقدی می‌پردازد (بدون وام). جریمه چقدر است (به MAD)؟
MAD قیمت بالای 300,000 است، پس قاعده اعمال می‌شود. بخش ردیابی‌نشده = 250,000. جریمه = 250,000 x 2% = MAD 5,000، علاوه بر 4% عادی بر کل قیمت. خریدهایی که با وام بانکی تأمین می‌شوند معاف‌اند.
Medias24، پرداخت نقدی از 1 ژوئیه 2026 جریمه می‌شود (2026-06) ارقام نمونه: مشتری فرانسوی می‌پرسد آپارتمانی MAD 2,160,000 در Marrakech به یورو چقدر می‌شود. از نرخ نمونه EUR 1 = MAD 10.8 استفاده کنید. قیمت به EUR چقدر است؟
EUR قیمت به EUR = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000. همیشه بگویید از چه نرخی استفاده کرده‌اید و اینکه هر روز تغییر می‌کند. تأمین خرید با ارز خارجی همچنین حق انتقال عواید فروش به خارج را در آینده حفظ می‌کند.
Office des Changes، انتقال درآمد سرمایه‌گذاری MRE (2026) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین مغرب. این محتوا از قانون مغرب پیروی می‌کند: هنوز مجوز مشاور املاک وجود ندارد، اسناد نزد سردفتر یا adoulها امضا می‌شوند و اسناد ثبتی را ANCFCC نگه می‌دارد. مغرب در CloserPass را ببینید.