Casa Anfa، یکی از مناطق اصلی سرمایه‌گذاری Casablanca، روی کدام محل ساخته می‌شود؟
- اسکله‌های سابق بندر Casablanca
- فرودگاه سابق Anfa
- زمین کشاورزی کنار فرودگاه Mohammed V
- مدینه قدیمی Casablanca
Casa Anfa پروژه‌ای 350 هکتاری به رهبری AUDA وابسته به CDG روی زمین فرودگاه قدیمی Anfa است که برای حدود 100,000 ساکن با پارک مرکزی 50 هکتاری برنامه‌ریزی شده است. Casablanca Finance City نیز در آن قرار دارد و همین آن را به پیشنهادی طبیعی برای خریداران و مستأجران مدیر تبدیل می‌کند.
Le360: قطب شهری Casa Anfa، مرحله جدید پارک مرکزی (2025-09) چرا سرمایه‌گذاران Benslimane را، حدود 38 کیلومتر از Casablanca، زیر نظر دارند (وضعیت در مه 2026)؟
- میزبان فاز دوم Casablanca Finance City است
- محل ساخت شهر سبز Zenata است
- محل Grand Stade Hassan II با 115,000 صندلی است که قرار است در دسامبر 2027 تکمیل شود و ایستگاه قطار پرسرعت خواهد داشت
- به‌عنوان مرکز اداری جدید منطقه Casablanca-Settat انتخاب شد
Grand Stade Hassan II MAD 9.7 میلیارد قرارداد متعهدشده داشت و در مه 2026 حدود 40% ساخته شده بود و تکمیل آن برای دسامبر 2027 برنامه‌ریزی شده است. خط پرسرعت Kenitra به Marrakech نیز در Benslimane توقف خواهد داشت، پس این منطقه هم محل برگزاری رویداد و هم دسترسی سریع به دست می‌آورد.
Medias24: درون کارگاه ساخت Grand Stade Hassan II (2026-05) کدام نماد شهری که در آوریل 2026 افتتاح شد، محور دره Bouregreg بین Rabat و Salé است؟
- Grand Theatre Rabat
- ورزشگاه Prince Moulay Abdellah
- Grand Stade Hassan II
- برج Mohammed VI، با 250 متر و 55 طبقه
برج Mohammed VI ساخت O Capital Group، با هتل، دفاتر و واحدهای مسکونی، در 13 آوریل 2026 افتتاح شد. Grand Theatre در همان دره زودتر، در اکتبر 2024، افتتاح شد، پس این دو تاریخ را با هم اشتباه نگیرید.
Hespress FR: شاهزاده Moulay El Hassan برج Mohammed VI را افتتاح می‌کند (2026-04) در 2025، بندر Tanger Med چه حجمی از ترافیک کانتینری را جابه‌جا کرد و چرا این برای یک مشاور املاک در Tangier مهم است؟
- حدود 11.1 میلیون TEU، با رشد 8.4%: مشاغل بندر و مناطق آزاد تقاضای مسکن کارگران و مدیران را تغذیه می‌کنند
- حدود 3.2 میلیون TEU، با کاهش 12%: بندر در رقابت با اسپانیا عقب می‌ماند
- حدود 161 میلیون TEU، با رشد 13.3%: شهر به قطب کشتی‌های تفریحی تبدیل شده است
- حدود 1.1 میلیون TEU، ثابت: بندر اثر کمی بر مسکن دارد
Tanger Med در 2025 تعداد 11,106,164 TEU (+8.4%) و 161 میلیون تن (+13.3%) جابه‌جا کرد. رقم 161 میلیون مربوط به تن است، نه کانتینر، و 3.22 میلیون تعداد مسافران است. رشد پیوسته یعنی تقاضای پیوسته برای اجاره در کریدور Tanger Med و حاشیه‌های جنوبی و شرقی شهر.
Finances News: Tanger Med در 2025 از 11.1 میلیون کانتینر عبور می‌کند (2026-02) مغرب میزبانی مشترک جام جهانی 2030 (8 ژوئن تا 21 ژوئیه 2030) را با اسپانیا و پرتغال بر عهده دارد. کدام‌یک از این شهرها جزو شش شهر میزبان مغربی نیست؟
- Agadir
- Fès
- Oujda
- طنجه
شش شهر میزبان مغربی Casablanca، Rabat، Tangier، Marrakech، Agadir و Fès هستند. Oujda در فهرست نیست. محل برگزاری فینال تا ژوئیه 2026 هنوز تعیین نشده بود.
Hespress FR: پس از جام جهانی 2026، نوبت مغرب برای 2030 است (2026-07) مشتری‌ای در اکتبر 2026 می‌گوید جام جهانی 2030 جهش قیمت آپارتمان‌های Casablanca را تضمین می‌کند. دقیق‌ترین پاسخ کدام است؟
- بله: قیمت‌ها در شهرهای میزبان پس از AFCON 2025 حدود 20% بالا رفت، پس همین اتفاق خواهد افتاد
- بله، اما فقط در Benslimane، چون فینال در Grand Stade Hassan II قطعی شده است
- نه: یک مسابقه شش‌هفته‌ای هیچ اثری بر املاک ندارد
- اثرات اثبات‌شده زیرساخت و گردشگری‌اند (هتل‌ها در AFCON 2025 بین 80% تا 95% پر بودند)؛ هیچ مطالعه‌ای اثر قیمتی بر املاک را نسنجیده، پس دسترسی و تقاضای بلندمدت را بفروشید، نه جهشی تضمینی
در AFCON 2025 ضریب اشغال هتل‌ها به 80% تا 95% رسید و حدود MAD 15 میلیارد صرف زیرساخت شد، اما هیچ داده منتشرشده‌ای درباره اثر آن بر قیمت خانه پیدا نشد. محل فینال 2030 تعیین نشده، پس روایت قیمتی Benslimane بر این اساس هم قابل اتکا نیست.
Finances News: AFCON 2025، پیروزی اقتصادی برای مغرب (2026-01) وضعیت خط پرسرعت Kenitra به Marrakech در مه 2026 چه بود؟
- حدود 200 کیلومتر، در حال بهره‌برداری از 2018
- حدود 430 کیلومتر، حدود 30% ساخته‌شده، افتتاح هدف سپتامبر 2029
- حدود 430 کیلومتر، به‌موقع برای AFCON 2025 تکمیل شد
- حدود 600 کیلومتر تا Agadir، حدود 50% ساخته‌شده
این خط 430 کیلومتری حدود MAD 53 میلیارد در چارچوب طرح MAD 96 میلیاردی ONCF هزینه دارد و در مه 2026 به 30% پیشرفت رسیده بود، با هدف سپتامبر 2029. خط 200 کیلومتری در حال بهره‌برداری از 2018 همان بخش موجود Tangier به Kenitra است.
Le360: خط پرسرعت Kenitra به Marrakech به 30% رسید (2026-05) پس از افتتاح خط پرسرعت Kenitra به Marrakech (هدف 2029)، سفر Tangier به Marrakech تقریباً چقدر طول می‌کشد، در مقایسه با حدود 6.5 ساعت امروز؟
- حدود 3.5 ساعت
- حدود 2 ساعت
- حدود 5 ساعت
- حدود 1 ساعت و 20 دقیقه
سفر باید از حدود 6.5 ساعت به حدود 3.5 ساعت و Rabat به Tangier از 1 ساعت و 20 دقیقه به حدود 1 ساعت کاهش یابد. ایستگاه‌های جدید در فرودگاه Mohammed V و Benslimane این مناطق را روی نقشه پرسرعت قرار می‌دهند، استدلالی قوی برای خریداران بلندمدت.
Le360: خط پرسرعت Kenitra به Marrakech به 30% رسید (2026-05) طبق شاخص قیمت املاک Bank Al-Maghrib و ANCFCC، بازار ملی در سه‌ماهه دوم 2026 نسبت به سال قبل چگونه تغییر کرد؟
- قیمت‌ها +7%، معاملات +0.6%
- قیمت‌ها -2.4%، معاملات -40.2%
- قیمت‌ها +0.7%، معاملات +6.3%
- قیمت‌ها +16%، معاملات +12%
در سه‌ماهه دوم 2026 قیمت‌ها 0.7% و معاملات 6.3% نسبت به سال قبل افزایش یافت و معاملات نسبت به سه‌ماهه قبل 11% بالا رفت. ارقام -2.4% و -40.2% تغییرات سه‌ماهه اول 2026 نسبت به سه‌ماهه قبل‌اند و +16% / +12% ارقام Knight Frank برای Marrakech ممتاز هستند.
ANCFCC و Bank Al-Maghrib: شاخص قیمت دارایی‌های املاک، سه‌ماهه دوم 2026 (2026-08) در سه‌ماهه اول 2026 شاخص ملی قیمت 2.4% و معاملات 40.2% نسبت به سه‌ماهه چهارم 2025 کاهش یافت. در سه‌ماهه دوم 2026 معاملات نسبت به سه‌ماهه قبل 11% بازگشت. مشاور املاک این را چگونه باید به سرمایه‌گذار ارائه کند؟
- بازار در اوایل 2026 سقوط کرد، پس سرمایه‌گذار باید منتظر کاهش‌های بیشتر بماند
- تغییرات فصل به فصل پرنوسان‌اند؛ دید سالانه در سه‌ماهه دوم 2026 (قیمت‌ها +0.7%، معاملات +6.3%) بازاری باثبات و آرام رو به رشد را نشان می‌دهد
- بازگشت سه‌ماهه دوم رونق را ثابت می‌کند و قیمت‌ها در 2026 رشد دورقمی خواهند داشت
- شاخص فقط Casablanca را پوشش می‌دهد، پس درباره شهرهای دیگر چیزی نمی‌گوید
یک سه‌ماهه می‌تواند از دوره‌ای به دوره دیگر به‌شدت نوسان کند. مقایسه همان سه‌ماهه با سال قبل این نوسان را هموار می‌کند و در سه‌ماهه دوم 2026 رقم +0.7% برای قیمت‌ها و +6.3% برای معاملات را نشان داد. شاخص کل کشور را پوشش می‌دهد و ارقام شهرها را هم منتشر می‌کند.
Hespress FR: کاهش معاملات املاک و افت قیمت‌ها در سه‌ماهه اول (شاخص سه‌ماهه اول 2026) (2026-06) Knight Frank در گزارش مه 2026 خود درباره ارزش املاک مسکونی ممتاز در Marrakech چه گفت؟
- حدود EUR 2,300 تا 2,500 برای هر متر مربع، با کاهش 5% از 2023
- حدود EUR 5,500 تا 7,000 برای هر متر مربع (حدود EUR 6,000)، با افزایش حدود 16% از 2023
- حدود EUR 12,000 برای هر متر مربع، با افزایش 40% از 2023
- حدود EUR 3,200 برای هر متر مربع، بدون تغییر از 2023
Knight Frank قیمت Marrakech ممتاز را EUR 5,500 تا 7,000 برای هر متر مربع، به‌طور میانگین حدود EUR 6,000، با افزایش حدود 16% از 2023 اعلام کرد. EUR 2,300 تا 2,500 رقم آن برای واحدهای پیش‌فروش نوساز در Hivernage و Majorelle است، نه ویلاهای ممتاز.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) طبق Knight Frank (مه 2026)، کدام ملیت در میان خریداران املاک ممتاز Marrakech رتبه نخست را دارد و چه رشدی برای ارزش‌های ممتاز در 2026 پیش‌بینی می‌کند؟
- بریتانیا، حدود 10%
- خاورمیانه، حدود 3%
- ایالات متحده، حدود 12%
- فرانسه، حدود 6%
خریداران فرانسوی پیشتازند و پس از آن‌ها خریداران بریتانیایی، بلژیکی، خاورمیانه‌ای و آمریکایی (شامل دیاسپورا) قرار دارند. Knight Frank پیش‌بینی می‌کند ارزش‌های ممتاز در 2026 حدود 6% بالا برود، آهنگی کندتر از حدود 16% رشد از 2023.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) با استفاده از بازده ناخالص اجاره Global Property Guide در سه‌ماهه اول 2026، کدام‌یک از چهار شهر اصلی کمترین بازده ناخالص را داشت؟
- Rabat، حدود 6.9%
- Casablanca، حدود 8.3%
- Marrakech، حدود 8.3%
- Tangier، حدود 8.3%
بازده ناخالص Rabat 6.92% بود، در برابر 8.30% در Casablanca و Tangier و 8.25% در Marrakech (میانگین ملی 7.31%). Global Property Guide اشاره می‌کند که بازده خالص پس از کسر هزینه‌ها و مالیات‌ها معمولاً 1.5 تا 2 واحد کمتر است.
Global Property Guide: بازده اجاره و بازار مغرب (2026-08) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی در Malabata، Tangier را به MAD 13,000 برای هر متر مربع می‌خرد و می‌تواند آن را به MAD 65 برای هر متر مربع در ماه اجاره دهد. بازده ناخالص اجاره چند درصد است؟
% اجاره سالانه هر متر مربع: 65 x 12 = MAD 780. بازده ناخالص: 780 / 13,000 = 6.0%. مساحت حذف می‌شود، پس بازده فقط به اجاره و قیمت هر متر مربع بستگی دارد (ReaConsult برای Malabata در 2026 رقم MAD 11,500 تا 15,000 برای هر متر مربع و اجاره MAD 55 تا 75 را ذکر می‌کند).
ReaConsult: قیمت املاک Tangier در 2026 (2026-10) سرمایه‌گذاری می‌خواهد در اکتبر 2026 آپارتمانی در Marrakech برای اجاره کوتاه‌مدت بخرد. مشاور املاک باید به کدام نکته قانونی اشاره کند؟
- اجاره کوتاه‌مدت برای مالکان خارجی ممنوع است
- درآمد مشمول مالیات است و اجاره‌های گردشگری تابع قانون 80-14 هستند؛ در ژانویه 2026 دولت گفت فرمانی برای محدود کردن اجاره‌های گردشگری در مناطق غیرگردشگری در دست تهیه است
- درآمد کمتر از 90 شب در سال معاف از مالیات است
- مجوز اجاره کوتاه‌مدت به‌طور خودکار همراه سند مالکیت صادر می‌شود
درآمد اجاره کوتاه‌مدت باید اظهار شود و اقامتگاه گردشگری در چارچوب قانون 80-14 است. در ژانویه 2026 معاون وزارت مسکن فرمانی برای محدود کردن اجاره‌های گردشگری خارج از مناطق گردشگری اعلام کرد؛ تا اکتبر 2026 تصویب نشده بود، اما ریسکی واقعی برای طرح بازدهی مبتنی بر Airbnb است.
Bladi: دولت قصد دارد Airbnb را قانون‌مند و اجاره‌ها را کاهش دهد (2026-01) خریداری عاشق ریادی در مدینه Marrakech است که به‌جای سند ثبتی با melkia (سند adoul) نگهداری می‌شود. ریسک اصلی که باید توضیح داد چیست؟
- ملک melkia را نمی‌توان به گردشگران اجاره داد
- ملک melkia را فقط می‌توان به اتباع مغربی فروخت
- ثبت مرکزی وجود ندارد، پس فروش دوباره و اختلاف مالکیت ممکن است و تبدیل به سند ثبتی ممکن است 12 تا 36 ماه طول بکشد
- حق ثبت برای ملک melkia دو برابر است
melkia مالکیت را از طریق شهادت شهود نزد دو adoul ثابت می‌کند و ثبت مرکزی ندارد، پس از titre foncier ضعیف‌تر است که تضمین‌شده و در برابر اشخاص ثالث قابل اجراست. مسیر امن، ملک دارای سند ثبتی یا درخواست ثبت تکمیل‌شده (réquisition d'immatriculation) پیش از پرداخت است.
Lesmre: Titre foncier در برابر moulkia در مغرب، تفاوت‌ها و ریسک‌ها (2026-05) ارقام نمونه: در اوت 2026 آپارتمانی به MAD 900,000 فروخته می‌شود و MAD 250,000 از قیمت نقدی پرداخت و در سند ذکر می‌شود (بدون وام بانکی). بخش نقدی چه حق ثبت اضافی ایجاد می‌کند؟
- MAD 0، چون بخش نقدی کمتر از MAD 300,000 است
- MAD 18,000
- MAD 10,000
- MAD 5,000
از 1 ژوئیه 2026، فروش‌های بالای MAD 300,000 مشمول 2% حق ثبت اضافی بر بخشی از قیمت هستند که با انتقال بانکی، چک یا کارت پرداخت نشده باشد: 2% x 250,000 = MAD 5,000. آستانه MAD 300,000 به قیمت فروش مربوط است، نه به مبلغ نقدی، و خریدهایی که با وام تأمین می‌شوند معاف‌اند.
Medias24: پرداخت نقدی در املاک از 1 ژوئیه 2026 جریمه می‌شود (2026-06) خریدار خارجی غیرمقیمی می‌خواهد هنگام فروش مجدد بتواند قیمت فروش و هر سود سرمایه را به خارج بفرستد. هنگام خرید چه باید بکند؟
- خرید را با ارز خارجی از طریق یک بانک مغربی (یا حساب درهم قابل تبدیل) تأمین کند و مدرک آن را نگه دارد
- نقدی به درهم بپردازد و آن را در فرودگاه اظهار کند
- ملک را از طریق یک شرکت مغربی نگه دارد
- هیچ: همه عواید فروش آزادانه به خارج قابل انتقال‌اند
Office des Changes اجازه می‌دهد بانک عواید و سود را منتقل کند، اگر سرمایه‌گذاری اولیه با ارز خارجی تأمین شده باشد. در فروش مجدد، بانک مدرک این تأمین مالی، سند فروش و مدرک پرداخت مالیات بر سود سرمایه را می‌خواهد.
Office des Changes: انتقال درآمد سرمایه‌گذاری و عواید فروش (2026-10) در 22 سپتامبر 2026 Bank Al-Maghrib نرخ بهره پایه را در 2.25% نگه داشت. میانگین نرخ وام مسکن در نظرسنجی وام‌دهی سه‌ماهه دوم 2026 آن چقدر بود؟
- 2.25%
- حدود 3.5%
- حدود 5.06%
- حدود 7.3%
بانک‌ها با نرخی بسیار بالاتر از نرخ پایه وام می‌دهند: میانگین نرخ وام مسکن در سه‌ماهه دوم 2026 5.06% بود (5.13% در سه‌ماهه اول). با بازده ناخالص حدود 7% تا 8% و بازده خالص 1.5 تا 2 واحد کمتر، خرید اجاره‌ای با تأمین مالی سنگین حاشیه باریکی باقی می‌گذارد، پس ارقام را همراه مشتری حساب کنید.
Challenge: نظرسنجی نرخ وام‌دهی Bank Al-Maghrib، سه‌ماهه دوم 2026 (2026-08) در ژانویه 2026، ارقام HCP که مطبوعات گزارش کردند حدود 2.4 میلیون خانه خالی یا دوم را شمردند، نزدیک به 30% موجودی شهری، در حالی که کمبود مسکن حدود 330,000 واحد باقی است. درس اصلی برای سرمایه‌گذار چیست؟
- مغرب کمبود مسکن ندارد، پس قیمت‌ها همه جا کاهش خواهند یافت
- عرضه و تقاضا ناهمخوان‌اند: نقدشوندگی و فروش مجدد به محصولی وابسته است که برای بودجه‌های محلی قیمت‌گذاری شده باشد، چون مسکن میان‌رده نادیده گرفته شده و بخش زیادی از موجودی لوکس و خانه دوم خالی مانده است
- خانه‌های خالی غیرقانونی‌اند، پس به‌زودی توقیف و ارزان فروخته می‌شوند
- خانه دوم فقط در Marrakech وجود دارد، پس شهرهای دیگر امن‌اند
سازندگان بر مسکن اجتماعی و لوکس تمرکز کرده‌اند و بخش میان‌رده کم‌عرضه مانده و بسیاری از مالکان خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند به‌جای اینکه اجاره دهند. واحدی که با توان پرداخت خریداران و مستأجران محلی همخوان باشد، آسان‌تر از واحدی که با موجودی بزرگ خانه‌های لوکس یا تعطیلاتی خالی رقابت می‌کند اجاره و دوباره فروخته می‌شود.
Bladi: کمبود مسکن در میان میلیون‌ها خانه خالی (ارقام HCP) (2026-01) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 