مشاغل املاک در Algarve

بازار Algarve

Algarve در 2025، 42.4% از ارزش کل خریدهای خانه توسط غیرمقیمان در پرتغال را به خود اختصاص داد (INE) و Quinta do Lago در ژانویه 2026 به حدود EUR 11,145 به ازای هر متر مربع رسید (idealista)، گران‌ترین نشانی کشور.

Algarve، ساحل جنوبی پرتغال، بازار اصلی خانه دوم و بازنشستگی کشور و منطقه‌ای است که پول خارجی بیشترین وزن را در آن دارد: در 2025، 29.7% از کل خریدهای خانه توسط غیرمقیمان در پرتغال و 42.4% از ارزش آن‌ها در این منطقه بود (INE). INE میانه منطقه را در فصل اول 2026 EUR 3,352 به ازای هر متر مربع اعلام کرد، پس از Grande Lisboa در رتبه دوم، و خریداران خارجی EUR 4,003 در برابر EUR 3,214 برای خریداران داخلی پرداختند. قیمت‌های درخواستی در ژوئن 2026 با بیش از EUR 4,000 به ازای هر متر مربع (EUR 4,069) رکورد تازه‌ای ثبت کردند و در سپتامبر 2026 به EUR 4,216 رسیدند که 7.8% افزایش سالانه بود (idealista). Loulé، محل Vilamoura و Golden Triangle، با EUR 4,091 به ازای هر متر مربع در دوازده ماه منتهی به مارس 2026 گران‌ترین شهرداری است (INE).

خریداران خارجی

Algarve بیش از هر منطقه دیگری خریدار غیرمقیم جذب می‌کند: در 2025، 29.7% از کل خریدهای خانه غیرمقیمان در پرتغال از نظر تعداد و 42.4% از نظر ارزش، هر دو بیشتر از 2024 (INE). در فصل اول 2026، خریداران با نشانی مالیاتی خارج از کشور میانه منطقه‌ای EUR 4,003 به ازای هر متر مربع پرداختند، حدود 25% بیشتر از خریداران داخلی (INE). خریداران بریتانیایی و ایرلندی در Golden Triangle پیشتازند و پس از آن‌ها آلمانی‌ها، بلژیکی‌ها و هلندی‌ها، در حالی که در Vilamoura آلمانی‌ها، هلندی‌ها و بلژیکی‌ها برجسته‌اند (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026، به گزارش Postal، ژوئیه 2026).

محله‌های اصلی

Lagos و Praia da LuzPortimão و AlvorCarvoeiro و LagoaAlbufeiraVilamoura و Quarteiraشهر LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira و Cabanas de Tavira

مجوز مشاور املاک

واسطه‌گری املاک در پرتغال فقط توسط شرکت واسطه‌گری دارای مجوز و بر اساس قرارداد انجام می‌شود (Law 15/2013، ماده 3). هر ارائه‌دهنده مستقر در پرتغال، چه شرکت و چه فردی که به نام خود فعالیت می‌کند (empresário em nome individual)، به مجوز IMPIC نیاز دارد که شماره آن به AMI معروف است. قانون فقط دو شرط تعیین می‌کند: خوش‌نامی تجاری (idoneidade comercial) و بیمه مسئولیت مدنی دست‌کم EUR 150,000، یا ضمانت مالی معادل. خوش‌نامی برای مثال پس از ورشکستگی بدون برنامه مصوب دادگاه، یا وقتی یک نماینده قانونی در پنج سال گذشته حکم قطعی زندان برای کلاهبرداری، خیانت در امانت، فساد یا پولشویی داشته باشد، از دست می‌رود. وقتی Law 15/2013 جایگزین رژیم قدیمی شد، الزام حقوق صاحبان سهام مثبت و اثبات پاک بودن وضعیت مالیاتی و تأمین اجتماعی را حذف کرد. هزینه‌های IMPIC برای مجوز EUR 100 و برای هزینه سالانه نظارت EUR 265 است (در سال اول به نسبت محاسبه می‌شود) و باید ظرف 20 روز تصمیم بگیرد، وگرنه تأیید ضمنی است. مجوزها تاریخ انقضا ندارند، اما دارنده هر ژانویه باید هزینه سالانه را بپردازد و دوباره ثابت کند که الزامات را دارد (گواهی عدم سوءپیشینه برای هر نماینده قانونی، بیمه معتبر و، برای شرکت‌ها، کد ثبت تجاری)؛ برای 2026 مهلت پرداخت 20 فوریه 2026 بود و عدم پرداخت یا عدم اثبات الزامات به لغو منجر می‌شود. شرکت‌هایی که در کشور دیگری از EEA مجوز دارند می‌توانند برای استقرار در پرتغال نزد IMPIC ثبت‌نام کنند، یا ظرف 60 روز از نخستین خدمت موردی به IMPIC اطلاع دهند. راهنمای کامل