مشاغل املاک در Lisbon

بازار Lisbon

Lisbon در فصل اول 2026 با EUR 5,292 به ازای هر متر مربع بالاترین میانه قیمت فروش پرتغال را داشت (INE) و خریداران با نشانی مالیاتی خارج از کشور در دوازده ماه منتهی به مارس 2026 حدود 26% بیشتر از خریداران داخلی به ازای هر متر مربع پرداختند.

Lisbon گران‌ترین بازار پرتغال و مرکز اصلی خریداران بین‌المللی، شرکت‌های فناوری و متخصصان مهاجر است، با ساحل Cascais، Estoril و Oeiras به‌عنوان حومه‌های لوکس آن. INE میانه قیمت فروش شهر را در فصل اول 2026 EUR 5,292 به ازای هر متر مربع، بالاترین در میان شهرداری‌های بزرگ، و در دوازده ماه منتهی به مارس 2026 EUR 5,082 (با 15.2% افزایش) اعلام کرد، در حالی که کل Grande Lisboa در فصل اول 2026 به EUR 3,836 رسید. قیمت‌های درخواستی بالاترند: idealista شهر Lisbon را در سپتامبر 2026 EUR 6,256 به ازای هر متر مربع اعلام کرد که 4.4% افزایش سالانه داشت. اجاره‌ها نیز بالاترین در کشورند، با میانه EUR 17.79 به ازای هر متر مربع در ماه برای قراردادهای جدید در فصل دوم 2026 (INE). اجاره‌های کوتاه‌مدت اکنون طبق مقررات اصلاح‌شده AL شهر، که از 6 دسامبر 2025 اجرا می‌شود، در مرکز تاریخی به‌شدت محدودند.

خریداران خارجی

Confidencial Imobiliário در 2025 تعداد 1,392 خانه خریداری‌شده توسط خارجی‌ها را در منطقه بازسازی شهری Lisbon ثبت کرد، 12% کمتر از 2024 و کمترین رقم از 2017، اما میانگین مبلغ هر خرید حدود 10% افزایش یافت و به حدود EUR 632,000 رسید و خریداران از 64 کشور بودند. آمریکایی‌ها با 222 خرید در صدر بودند، جلوتر از برزیلی‌ها (157)، فرانسوی‌ها (153)، بریتانیایی‌ها (94)، چینی‌ها (85) و آلمانی‌ها (68). در دوازده ماه منتهی به مارس 2026، خریداران با نشانی مالیاتی خارج از کشور در Lisbon میانه EUR 6,325 به ازای هر متر مربع پرداختند، در برابر EUR 5,000 برای خریداران داخلی (INE). Grande Lisboa در 2025، 12.5% از کل خریدهای خانه غیرمقیمان در پرتغال را به خود اختصاص داد که 2.8 واحد کاهش داشت (INE). Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers سهم خریداران خارجی را حدود 81% خریدها در Cascais اعلام می‌کند و برزیلی‌ها، روس‌ها و آمریکایی‌ها برجسته‌اند (به گزارش Postal، ژوئیه 2026).

محله‌های اصلی

Baixa، Chiado و Santa Maria Maior (مرکز تاریخی)Santo António (Avenida da Liberdade، Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto، Cais do Sodré)Estrela، Lapa و Campo de OuriqueAvenidas Novas و AlvaladeParque das NaçõesBelém و ResteloAlcântaraMarvila و Beato (کرانه شرقی رودخانه)CascaisEstorilOeiras

مجوز مشاور املاک

واسطه‌گری املاک در پرتغال فقط توسط شرکت واسطه‌گری دارای مجوز و بر اساس قرارداد انجام می‌شود (Law 15/2013، ماده 3). هر ارائه‌دهنده مستقر در پرتغال، چه شرکت و چه فردی که به نام خود فعالیت می‌کند (empresário em nome individual)، به مجوز IMPIC نیاز دارد که شماره آن به AMI معروف است. قانون فقط دو شرط تعیین می‌کند: خوش‌نامی تجاری (idoneidade comercial) و بیمه مسئولیت مدنی دست‌کم EUR 150,000، یا ضمانت مالی معادل. خوش‌نامی برای مثال پس از ورشکستگی بدون برنامه مصوب دادگاه، یا وقتی یک نماینده قانونی در پنج سال گذشته حکم قطعی زندان برای کلاهبرداری، خیانت در امانت، فساد یا پولشویی داشته باشد، از دست می‌رود. وقتی Law 15/2013 جایگزین رژیم قدیمی شد، الزام حقوق صاحبان سهام مثبت و اثبات پاک بودن وضعیت مالیاتی و تأمین اجتماعی را حذف کرد. هزینه‌های IMPIC برای مجوز EUR 100 و برای هزینه سالانه نظارت EUR 265 است (در سال اول به نسبت محاسبه می‌شود) و باید ظرف 20 روز تصمیم بگیرد، وگرنه تأیید ضمنی است. مجوزها تاریخ انقضا ندارند، اما دارنده هر ژانویه باید هزینه سالانه را بپردازد و دوباره ثابت کند که الزامات را دارد (گواهی عدم سوءپیشینه برای هر نماینده قانونی، بیمه معتبر و، برای شرکت‌ها، کد ثبت تجاری)؛ برای 2026 مهلت پرداخت 20 فوریه 2026 بود و عدم پرداخت یا عدم اثبات الزامات به لغو منجر می‌شود. شرکت‌هایی که در کشور دیگری از EEA مجوز دارند می‌توانند برای استقرار در پرتغال نزد IMPIC ثبت‌نام کنند، یا ظرف 60 روز از نخستین خدمت موردی به IMPIC اطلاع دهند. راهنمای کامل