مشاغل املاک در Madeira

بازار Madeira

قیمت‌ها در Funchal در یک سال 23.0% افزایش یافت و در فصل اول 2026 به EUR 3,601 به ازای هر متر مربع رسید، قوی‌ترین شتاب در میان شهرداری‌های بزرگ پرتغال (INE).

Madeira، منطقه خودمختار اقیانوس اطلس با مرکزیت Funchal، آب‌وهوای معتدل در تمام سال، گردشگری قوی و جامعه رو به رشد دورکاران و بازنشستگان را در خود دارد. INE میانه منطقه را در فصل اول 2026 EUR 2,863 به ازای هر متر مربع و Funchal را EUR 3,601 اعلام کرد که 23.0% افزایش سالانه داشت، شدیدترین شتاب در میان شهرداری‌های بزرگ پرتغال. قیمت‌های درخواستی بالاترند: idealista در سپتامبر 2026 منطقه را EUR 3,767 و Funchal را EUR 4,066 به ازای هر متر مربع اعلام کرد که به ترتیب 5.4% و 5.3% افزایش سالانه داشتند. حجم فروش در حال کاهش است و معاملات منطقه در فصل اول 2026 نسبت به سال قبل 24.2% کاهش یافت (INE). Madeira به‌عنوان منطقه خودمختار حدود پله‌های IMT خود را تعیین می‌کند، پس خریداران باید جدول منطقه‌ای را بررسی کنند نه جدول سرزمین اصلی را.

خریداران خارجی

خریداران با نشانی مالیاتی خارج از کشور در 2025، 10.0% از خریدهای خانه در Madeira را انجام دادند (329 از 3,303)، اندکی کمتر از اوج 10.7% در 2024، اما بسیار بیشتر پرداختند: به‌طور میانگین EUR 477,243 برای هر خانه در برابر EUR 272,968 برای مقیمان، طبق داده‌های INE که DNoticias در آوریل 2026 گزارش کرد. در فصل اول 2026، میانه خریداران با اقامتگاه خارجی EUR 3,295 به ازای هر متر مربع در برابر EUR 2,810 برای خریداران داخلی بود (INE). بر اساس داده‌های جست‌وجوی idealista در فصل اول 2026، کاربران بریتانیایی (17%)، آلمانی (16%) و آمریکایی (9%) 42% تقاضای خارجی برای Madeira را تشکیل دادند و Funchal با حدود 30% بالاترین سهم جست‌وجوهای خارجی خانه در پرتغال را داشت.

محله‌های اصلی

مرکز Funchal (Sé و Santa Maria Maior)São Martinho و منطقه هتل‌های Lido (Funchal)São Gonçalo و Monte (تپه‌های Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana و ساحل شمالیPorto Santo

مجوز مشاور املاک

واسطه‌گری املاک در پرتغال فقط توسط شرکت واسطه‌گری دارای مجوز و بر اساس قرارداد انجام می‌شود (Law 15/2013، ماده 3). هر ارائه‌دهنده مستقر در پرتغال، چه شرکت و چه فردی که به نام خود فعالیت می‌کند (empresário em nome individual)، به مجوز IMPIC نیاز دارد که شماره آن به AMI معروف است. قانون فقط دو شرط تعیین می‌کند: خوش‌نامی تجاری (idoneidade comercial) و بیمه مسئولیت مدنی دست‌کم EUR 150,000، یا ضمانت مالی معادل. خوش‌نامی برای مثال پس از ورشکستگی بدون برنامه مصوب دادگاه، یا وقتی یک نماینده قانونی در پنج سال گذشته حکم قطعی زندان برای کلاهبرداری، خیانت در امانت، فساد یا پولشویی داشته باشد، از دست می‌رود. وقتی Law 15/2013 جایگزین رژیم قدیمی شد، الزام حقوق صاحبان سهام مثبت و اثبات پاک بودن وضعیت مالیاتی و تأمین اجتماعی را حذف کرد. هزینه‌های IMPIC برای مجوز EUR 100 و برای هزینه سالانه نظارت EUR 265 است (در سال اول به نسبت محاسبه می‌شود) و باید ظرف 20 روز تصمیم بگیرد، وگرنه تأیید ضمنی است. مجوزها تاریخ انقضا ندارند، اما دارنده هر ژانویه باید هزینه سالانه را بپردازد و دوباره ثابت کند که الزامات را دارد (گواهی عدم سوءپیشینه برای هر نماینده قانونی، بیمه معتبر و، برای شرکت‌ها، کد ثبت تجاری)؛ برای 2026 مهلت پرداخت 20 فوریه 2026 بود و عدم پرداخت یا عدم اثبات الزامات به لغو منجر می‌شود. شرکت‌هایی که در کشور دیگری از EEA مجوز دارند می‌توانند برای استقرار در پرتغال نزد IMPIC ثبت‌نام کنند، یا ظرف 60 روز از نخستین خدمت موردی به IMPIC اطلاع دهند. راهنمای کامل