مسیر شغلی املاک در پوکت

بازار پوکت

انتقال کاندو به خارجی‌ها در پوکت در 2025 با 18.3% افزایش به 1,190 واحد رسید و در سه‌ماهه نخست 2026، 52.2% دیگر افزایش یافت، در حالی که 14,008 خانه فروش‌نرفته باقی ماند (Krungsri Research).

پوکت بازار تفریحی اصلی تایلند برای خریداران خارجی است، با کاندو و ویلای استخرداری که به مشتریان روس، چینی، فرانسوی، بریتانیایی و آمریکایی فروخته می‌شود. انتقال کاندو به خارجی‌ها در 2025 با 18.3% افزایش به 1,190 واحد به ارزش 6.1 میلیارد بات رسید، یعنی 82.3% کل انتقال کاندو به خارجی‌ها در جنوب، و در سه‌ماهه نخست 2026 با 52.2% افزایش دیگر به 420 واحد رسید (Krungsri Research، اوت 2026). بازار نوساز بسیار ضعیف‌تر است: در 2025 عرضه‌های جدید 52.6% کاهش یافت و به 7,205 واحد رسید و فروش 61.1% کاهش یافت و به 5,374 واحد رسید و 14,008 خانه فروش‌نرفته به ارزش 193.7 میلیارد بات باقی ماند. پوکت یکی از استان‌هایی است که در 2026 تحت بررسی‌های ویژه مالکیت اسمی قرار دارد (Leto، ژوئن 2026).

خریداران خارجی

خریداران خارجی اصلی روس، چینی، فرانسوی، بریتانیایی و آمریکایی هستند (Krungsri Research، اوت 2026). آن‌ها کاندو را با مالکیت کامل در سقف سهمیه 49% می‌خرند، یا ویلا را با اجاره ثبت‌شده، چون خارجی‌ها نمی‌توانند مالک زمین باشند. در 2026 انتظار بررسی‌های بیشتر بر ساختار شرکت‌ها را داشته باشید.

محله‌های اصلی

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

مجوز مشاور املاک

مجوزی لازم نیست. تایلند مجوز دولتی مشاور املاک و آزمون اجباری ندارد، پس هر کسی که قانوناً اجازه کار داشته باشد می‌تواند مشاور املاک باشد (Themis Partner، 2025؛ Thaiger، مه 2026). اعتبار از جای دیگری می‌آید: عضویت در TREBA، عنوان بین‌المللی CIPS از انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا برای مشاورانی که به خریداران خارجی خدمت می‌دهند، و گواهی‌های مشاوران که پورتال‌هایی مانند DDproperty ارائه می‌دهند. آژانس یک شرکت با مسئولیت محدود تایلندی عادی است که نزد اداره توسعه کسب‌وکار ثبت شده و تعهدات معمول مبارزه با پولشویی را دارد. در راهنماهای حقوقی 2025 و 2026 که بررسی شد، هیچ پیش‌نویس قانونی برای ایجاد مجوز مشاور املاک پیدا نشد، پس این حرفه را باید بدون مجوز توصیف کرد، نه در آستانه قانون‌گذاری. راهنمای کامل