Morocco की एक प्रॉपर्टी डील शुरू से अंत तक

Moroccan डील में कई नए लोगों की उम्मीद से ज़्यादा लोग शामिल होते हैं: आप, नोटरी या adoul, टैक्स कार्यालय, भूमि रजिस्ट्री, बैंक और नए घरों के लिए डेवलपर। चरणों का क्रम जानने से आप क्लाइंट को शांति से मार्गदर्शन दे सकते हैं और समस्याएँ जल्दी पकड़ सकते हैं।

कौन क्या करता है

• आप, एजेंट। खरीदार या प्रॉपर्टी ढूँढें, मैंडेट और विज़िट पर्चियों पर हस्ताक्षर कराएँ, मोलभाव करें, दस्तावेज़ इकट्ठा करें, और सभी को समय पर रखें।
• नोटरी या दो adoul। 16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से केवल वही बिक्री दस्तावेज़, बिक्री का वादा और ऑफ़-प्लान प्रारंभिक अनुबंध तैयार कर सकते हैं।
• टैक्स कार्यालय (DGI)। खरीदार से रजिस्ट्रेशन शुल्क और विक्रेता से लाभ टैक्स (TPI) वसूलता है।
• भूमि रजिस्ट्री (conservation foncière, ANCFCC का हिस्सा)। भूमि टाइटल पर बिक्री दर्ज करती है। टाइटल पर खरीदार का नाम आने के बाद स्वामित्व सुरक्षित होता है।
• बैंक। खरीदार को ऋण देता है और अनिवासियों के लिए विदेशी मुद्रा को प्रमाण के साथ दिरहम में बदलता है।
• डेवलपर, ऑफ़-प्लान के लिए: यूनिट बेचता है, गारंटी देता है और इमारत सौंपता है।

एक रीसेल, कदम दर कदम

1. ऑफ़र और जाँच। कीमत तय करें। टाइटल नंबर और हाल का भूमि रजिस्ट्री प्रमाणपत्र माँगें। विक्रेता की पहचान, गिरवी और भार जाँचें। अगर प्रॉपर्टी melkia (गवाहों पर आधारित adoul दस्तावेज़) है, तो खरीदार को चेतावनी दें: कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है, और टाइटल बनवाने में 12 से 36 महीने लग सकते हैं (Lesmre)।
2. बिक्री का वादा (compromis)। नोटरी या adoul के सामने हस्ताक्षरित। यह कीमत, डिपॉज़िट, ऋण की कोई शर्त और अंतिम दस्तावेज़ की तारीख तय करता है।
3. डिपॉज़िट। नोटरी को दिया जाता है। नोटरी को दिए गए पैसे CDG के जमा खातों में रखे जाते हैं, विक्रेता के खाते में नहीं।
4. भुगतान। खरीदार बैंक ट्रांसफ़र या चेक से भुगतान करता है। अनिवासी किसी Moroccan बैंक के माध्यम से विदेशी मुद्रा भेजता है और सबूत रखता है, जिससे भविष्य में बिक्री पर पैसा बाहर भेजना संभव होता है (Office des Changes)।
5. अंतिम दस्तावेज़। नोटरी के सामने हस्ताक्षरित। अगर कोई प्रतिनिधि के माध्यम से हस्ताक्षर करता है, तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी पहले अदालत में रजिस्टर होनी चाहिए।
6. शुल्क और रजिस्ट्रेशन। खरीदार के शुल्क चुकाए जाते हैं, और नोटरी बिक्री को conservation foncière में दर्ज कराता है, जो टाइटल अपडेट करती है।
7. विक्रेता का टैक्स। विक्रेता बिक्री के 30 दिनों के भीतर TPI की घोषणा और भुगतान करता है।

एक ऑफ़-प्लान (VEFA) बिक्री, कदम दर कदम

ऑफ़-प्लान बिक्री Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का पालन करती है:

1. बुकिंग अनुबंध, केवल तब जब निर्माण परमिट मौजूद हो। खरीदार 5% देता है और एक महीने के भीतर पीछे हट सकता है।
2. प्रारंभिक अनुबंध, निर्माण परमिट मिलने के बाद अनुमत (Art. 618-5)। जुलाई 2026 से यह नोटरी या adoul द्वारा प्रामाणिक दस्तावेज़ होना चाहिए। खरीदार 5% देता है। डेवलपर को अग्रिम भुगतानों के लिए बैंक या बीमा गारंटी देनी होगी।
3. काम की शुरुआत: 10%.
4. निर्माण के चरण (ढाँचा, फ़िनिशिंग, ऑक्यूपेंसी परमिट): कुल 60%, तय बँटवारे के अनुसार।
5. चाबियाँ और अंतिम दस्तावेज़: 20%, फिर भूमि रजिस्ट्री में रजिस्ट्रेशन।

Finances News ने 2023 में बताया कि कई डेवलपर इसके बजाय ढीली बुकिंग पर बेचते हैं। अगर कोई परमिट नंबर, कोई गारंटी और कोई नोटरी नहीं है, तो खरीदार को साफ़ बताएँ कि वे कौन सी सुरक्षा छोड़ रहे हैं। देखें Morocco में ऑफ़-प्लान (VEFA) कैसे काम करता है।

फ़ीस और टैक्स

खरीदार:

• रजिस्ट्रेशन शुल्क: बनी हुई प्रॉपर्टी पर 4% (न्यूनतम MAD 1,000), खाली ज़मीन पर 5%, योग्य सामाजिक आवास पर 3%।
• भूमि रजिस्ट्री: कीमत का 1.5% और प्रति टाइटल MAD 100, न्यूनतम MAD 500 (ANCFCC दर)।
• नोटरी: आमतौर पर लगभग 1% और VAT। लिखित कोटेशन माँगें।
• नकद अधिभार: 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ऊपर की कीमत के किसी भी बिना ट्रेस वाले हिस्से पर 2% अतिरिक्त।

विक्रेता:

• TPI: शुद्ध लाभ का 20%, बिक्री मूल्य के न्यूनतम 3% के साथ। कम से कम पाँच साल तक रहा गया मुख्य निवास छूट प्राप्त है, लेकिन MAD 4 million से ऊपर की कीमत वाले हिस्से पर 3% का न्यूनतम फिर भी लागू होता है।

एजेंसी फ़ीस: आमतौर पर 2% से 3%, अक्सर 2.5%, जिसने इसके लिए हस्ताक्षर किए वह देता है।

MAD में हल किया गया उदाहरण

उदाहरण के आँकड़े: Casablanca में एक टाइटल वाला फ़्लैट MAD 2,000,000 में बिकता है। विक्रेता ने इसे MAD 1,500,000 में खरीदा था, यह उनका मुख्य निवास नहीं है, और अनुमत लागतों के बाद शुद्ध कर योग्य लाभ MAD 400,000 है। विक्रेता ने 2.5% के मैंडेट पर हस्ताक्षर किए।

मद	गणना	MAD
रजिस्ट्रेशन शुल्क (खरीदार)	4% x 2,000,000	80,000
भूमि रजिस्ट्री (खरीदार)	1.5% x 2,000,000 + 100	30,100
नोटरी (खरीदार)	लगभग 1% और VAT	लगभग 22,000 से 24,000
प्रमाणपत्र और विविध खर्च (खरीदार)	अनुमानित राशि	लगभग 2,000
कीमत के ऊपर खरीदार का कुल		लगभग 134,000 से 136,000
एजेंसी फ़ीस (विक्रेता)	2.5% x 2,000,000	50,000
TPI (विक्रेता)	20% x 400,000 = 80,000 और 3% x 2,000,000 = 60,000 में से जो अधिक हो	80,000
विक्रेता के पास बचता है	2,000,000 में से 50,000 और 80,000 घटाकर	1,870,000

खरीदार की लागत कीमत का लगभग 6.7% से 6.8% बनती है, जो ReaConsult के 2026 के अनुमान के अनुरूप है। अगर विक्रेता पर गिरवी है, तो वह भी 1,870,000 में से चुकाई जाती है।

मुख्य बातें

• नोटरी या adoul हर मुख्य दस्तावेज़ तैयार करते हैं। आप फ़ाइल तैयार करते हैं और उसे आगे बढ़ाते रहते हैं।
• रीसेल: जाँच, compromis, नोटरी के पास डिपॉज़िट, बैंक भुगतान, अंतिम दस्तावेज़, भूमि रजिस्ट्री।
• ऑफ़-प्लान: पहले परमिट, फिर 5, 5, 10, 60 और 20, गारंटी के साथ।
• खरीदार कीमत के ऊपर लगभग 6.5% से 7% देते हैं। विक्रेता 30 दिनों के भीतर TPI देते हैं।

Morocco पैसा प्रशिक्षण और ऑफ़-प्लान प्रशिक्षण के साथ आँकड़ों का अभ्यास करें। विदेशी खरीदारों के लिए विदेशी के रूप में Morocco में प्रॉपर्टी खरीदना पढ़ें।