Carreiras no mercado imobiliário na Costa Norte

O mercado na Costa Norte

A Modon Ras El Hekma ficou em sétimo lugar entre as incorporadoras do Egito no 1º semestre de 2026, com cerca de EGP 44 billion em vendas, e a Costa Norte ficou com 33% das vendas das 10 maiores (EnterpriseAM, agosto de 2026).

A costa do Mediterrâneo a oeste de Alexandria se tornou o segundo maior mercado de vendas do Egito, com 33% das vendas das 10 maiores incorporadoras no 1º semestre de 2026. O dinheiro soberano do Golfo é o motor: o acordo da ADQ em Ras El Hekma e o projeto Alam El Roum da Qatari Diar. O Estado incentiva a moradia o ano todo em New Alamein, enquanto a maior parte da demanda privada ainda é por casas de férias.

Compradores estrangeiros

Estrangeiros podem comprar unidades aqui pelas regras nacionais, pagando em moeda estrangeira vinda do exterior, e o Ahram observa que a maior parte da demanda estrangeira na Costa Norte é por casas de férias, e não por residência. O terreno em si continua fora de alcance: o governo afirma que a propriedade estrangeira se limita a unidades, e algumas áreas da Costa Norte cobram uma taxa de transferência de EGP 1,000 por m², que New Alamein não aplica.

Principais bairros

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

Registro de corretores

Todo aquele que intermedeia a venda, a compra ou a locação de imóveis ou terrenos deve estar inscrito no Real Estate Brokers Registry da GOEIC, criado pela Lei 21 de 2022, que alterou a Lei de Agência Comercial e Corretagem 120 de 1982. A Decisão Ministerial 578 de 2025 sobre tipos e categorias de corretores foi emitida em 16 de dezembro de 2025 e entrou em vigor em 18 de janeiro de 2026, segundo a Property Finder Egypt, e quem já atuava teve seis meses, até julho de 2026, para se registrar. Os candidatos primeiro concluem o curso online Real Estate Brokerage Practice da GOEIC (3 dias, 12 horas, 80% de presença e uma avaliação final, EGP 1,500) e depois entregam o formulário de pessoa física ou jurídica com o certificado em uma unidade da GOEIC. Os corretores se registram como corretores de venda, de compra, duplos ou de locação e são classificados pelo valor dos negócios: A (acima de EGP 100 million, capital de EGP 1 million), B (acima de EGP 50 million, EGP 500,000), C (acima de EGP 10 million, EGP 50,000) e D (até EGP 10 million, EGP 20,000). A carteira de corretor é retirada nas unidades de Maarouf (Cairo), 6th of October ou Alexandria. As taxas de registro são pagas nas unidades, mas não são publicadas; atuar sem registro pode levar a até dois anos de prisão e multa de EGP 50,000 a EGP 1 million. O guia completo