Valores de exemplo: um apartamento na planta em New Cairo custa EGP 6,000,000. O plano pede 10% de entrada e o restante em parcelas trimestrais iguais ao longo de 8 anos. Qual é o valor de cada parcela trimestral (em EGP)?
EGP Entrada = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. Saldo = 5,400,000. Número de trimestres = 8 x 4 = 32. Parcela = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
Valores de exemplo: uma unidade em Sheikh Zayed custa EGP 4,800,000, com 5% de entrada e o restante em parcelas mensais iguais ao longo de 10 anos. Qual é a parcela mensal (em EGP)?
EGP Entrada = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. Saldo = 4,560,000. Meses = 10 x 12 = 120. Parcela = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. Os planos das incorporadoras geralmente não têm juros visíveis, mas o preço já inclui o custo da espera.
Valores de exemplo: um apartamento em condomínio está anunciado por EGP 7,500,000, e o contrato acrescenta um depósito de manutenção de 8% do preço da unidade. Qual é o total que o comprador vai pagar (em EGP)?
EGP Depósito de manutenção = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. Total = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. Sempre informe o depósito ao cliente logo de início, porque ele é cobrado além do preço.
Valores de exemplo: em uma unidade de EGP 9,000,000, o plano tem uma parcela de 5% na entrega, e o depósito de manutenção de 10% do preço também vence na entrega. Quanto dinheiro o comprador precisa preparar para a data de entrega (em EGP)?
EGP Parcela da entrega = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. Depósito de manutenção = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. Total na entrega = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, além da parcela regular do trimestre, se houver.
Valores de exemplo: um apartamento de 2 quartos em New Cairo custa EGP 7,200,000 e é alugado por EGP 52,000 por mês. Qual é a rentabilidade bruta do aluguel (em %)?
% Aluguel anual = 52,000 x 12 = EGP 624,000. Rentabilidade bruta = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. Como referência, o Global Property Guide estimou a rentabilidade bruta média dos apartamentos de 2 quartos em New Cairo em 8.71% no 4º trimestre de 2026.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Valores de exemplo: o mesmo apartamento em New Cairo (EGP 7,200,000, aluguel de EGP 624,000 por ano) tem custos anuais de EGP 90,000 com vacância, administração e reparos. Qual é a rentabilidade líquida do aluguel (em %)?
% Aluguel líquido = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. Rentabilidade líquida = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. O Global Property Guide observa que a rentabilidade líquida costuma ficar de 1.5 a 2 pontos abaixo da bruta.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Valores de exemplo: um chalé na Costa Norte comprado por EGP 14,000,000 é alugado 10 semanas a cada verão por EGP 60,000 por semana. O administrador fica com 15% do aluguel. Qual é a rentabilidade líquida (em %)?
% Aluguel da temporada = 10 x 60,000 = EGP 600,000. Taxa do administrador = 600,000 x 15% = 90,000. Líquido = 510,000. Rentabilidade líquida = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. A demanda na Costa Norte é sazonal, então os compradores de lá geralmente contam mais com a valorização do que com o aluguel.
Valores de exemplo: um investidor já pagou EGP 1,200,000 em uma unidade na planta (entrada mais parcelas). Ele a revende com um ágio (over) de EGP 780,000. Qual é o retorno sobre o dinheiro investido, antes de impostos e taxas de transferência (em %)?
% Em uma revenda egípcia com parcelas, o comprador devolve a ele o que ele pagou mais o ágio, então o lucro dele é o ágio. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. É a alavancagem de uma entrada pequena que deixa esse número alto, e ela funciona ao contrário se os preços caírem.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Valores de exemplo: um anúncio de revenda mostra valor pago de EGP 3,100,000, ágio de EGP 1,400,000 e parcelas restantes de EGP 4,200,000. Quanto dinheiro o novo comprador entrega ao proprietário (em EGP)?
EGP Valor à vista para o proprietário = valor pago + ágio = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. Os EGP 4,200,000 restantes continuam como parcelas à incorporadora, então o custo total da unidade para o comprador é de EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Valores de exemplo: seu cliente vende o apartamento dele em Heliopolis por EGP 8,400,000. Quanto é devido de imposto sobre alienação de imóveis (em EGP)?
EGP O imposto sobre alienação é de 2.5% do valor bruto da venda, sem deduções: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. Quem paga é o vendedor, em até 30 dias após a venda.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Valores de exemplo: o mesmo vendedor (preço de venda de EGP 8,400,000) paga o imposto de alienação de 2.5% e uma comissão de corretagem de 2%. Quanto sobra para ele (em EGP)?
EGP Imposto = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. Comissão = 8,400,000 x 2% = 168,000 (taxa de exemplo, ela é acordada no seu contrato de corretagem por escrito). Líquido = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Valores de exemplo: um investidor converteu dólares a uma taxa de exemplo de EGP 31 por USD e comprou um apartamento por EGP 4,650,000. Ele o vende por EGP 7,000,000 e converte de volta a uma taxa de exemplo de EGP 50 por USD. Qual é o resultado dele em dólares (em %, negativo se for prejuízo)?
% Custo = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. Receita = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. Resultado = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. O apartamento valorizou cerca de 50% em EGP, mas a desvalorização anulou mais do que isso para um investidor em dólares. O Banco Central do Egito adotou um câmbio flexível em março de 2024.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Valores de exemplo: o mesmo investidor pagou USD 150,000. A uma taxa de exemplo de EGP 50 por USD, qual preço de venda em EGP ele precisa só para recuperar os dólares, antes dos custos (em EGP)?
EGP Preço de equilíbrio = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Some o imposto de alienação de 2.5% e a comissão se ele quiser empatar depois dos custos. Sempre mostre aos clientes estrangeiros as duas visões, em EGP e em USD.
Valores de exemplo: você fecha uma revenda de EGP 5,500,000, e seu contrato de corretagem fixa uma comissão de 2%. Qual é a comissão (em EGP)?
EGP Comissão = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. A taxa não é fixada por lei no Egito, então ela precisa constar do contrato de corretagem por escrito que a lei exige.
Valores de exemplo: sua imobiliária recebe uma comissão de 2.5% na venda de uma vila de EGP 9,600,000, e seu contrato lhe dá 40% do que a imobiliária recebe. Quanto você leva para casa antes dos impostos (em EGP)?
EGP Comissão da imobiliária = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. Sua parte = 240,000 x 40% = EGP 96,000. A divisão entre imobiliária e corretor é uma condição de trabalho privada, não definida por lei.
Sua comissão de EGP 110,000 está para vencer, e o cliente quer pagar o máximo possível em dinheiro vivo. Qual é o valor mínimo que deve ser pago por meios que não sejam dinheiro vivo (em EGP)?
EGP A Lei 120 de 1982, com suas alterações, proíbe pagamentos de comissão em dinheiro vivo acima de EGP 10,000. Portanto, pelo menos 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 devem ser pagos por transferência bancária, cheque ou outro meio que não seja dinheiro vivo. Na prática, peça o valor total por transferência.
Andersen Egypt, tradução para o inglês da Law No. 120 of 1982 (com alterações) (2026-09) Valores de exemplo: um apartamento de 165 m² em um condomínio no oeste do Cairo custa EGP 9,900,000. Qual é o preço por metro quadrado (em EGP)?
EGP Preço por m² = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. Verifique se a área informada é privativa ou total (com áreas comuns), porque as incorporadoras costumam vender pela área total.
Valores de exemplo: um apartamento custa EGP 6,300,000 e rende EGP 450,000 de aluguel líquido por ano. Ignorando variações de preço e aluguel, em quantos anos o aluguel paga o preço?
anos Payback = preço / aluguel líquido anual = 6,300,000 / 450,000 = 14 anos. É o inverso da rentabilidade líquida (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). Os aluguéis em EGP tendem a acompanhar a inflação, então o payback real costuma ser menor em EGP.
Um apartamento com aluguel antigo em uma área classificada como nobre paga EGP 35 por mês. Segundo a Lei 164 de 2025, qual é o aluguel mensal no segundo ano da transição, depois do primeiro aumento anual de 15% (em EGP)?
EGP Vinte vezes o aluguel antigo = 35 x 20 = EGP 700, abaixo do piso de EGP 1,000 para áreas nobres, então o aluguel passa a ser EGP 1,000. Depois de um ano, sobe 15%: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Valores de exemplo: seu cliente tem uma segunda residência (não é a residência principal) com valor locativo anual oficial de EGP 150,000. Quanto ele deve de imposto imobiliário anual (em EGP)?
EGP As unidades residenciais têm uma dedução de 30% para manutenção: 150,000 x 70% = EGP 105,000 líquidos. Imposto = 10% x 105,000 = EGP 10,500. A isenção da residência principal não se aplica a uma segunda residência.
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Regras do Egito. Este conteúdo segue a legislação egípcia: os corretores se registram no GOEIC, e as regras imobiliárias são diferentes das do Golfo. Veja o Egito no CloserPass.