Balili yeni bir çalışan 2026'da Canggu'daki bir emlak ofisine katılıyor ve işlemlerle ilgilenmeden önce 33/2025 sayılı Ticaret Bakanlığı Yönetmeliği'nin kendisinden kişisel olarak ne istediğini soruyor. Hangisi doğrudur?

1. Kişisel bir şey yok: yalnızca emlak ofisinin lisansa ihtiyacı var
2. Bir yeterlilik sertifikası ve lisanslı bir emlak aracılık kuruluşu bünyesinde çalışması
3. Bir noterler odasına üyelik ve hukuk diploması
4. Bali il yönetiminden turist rehberliği lisansı

Permendag 33/2025 uyarınca Endonezya'da aracılıkla yapılan bir mülk satışına hangi komisyon aralığı uygulanır?

1. Fiyatın %1 ile %2'si
2. Serbestçe pazarlık edilir, hiçbir aralık yoktur
3. Fiyatın %5 ile %8'i
4. Fiyatın %2 ile %5'i

Örnek rakamlar: emlak ofisiniz Sanur'daki freehold bir villayı Endonezyalı bir alıcıya %3 komisyonla IDR 5,000,000,000'a satıyor. Permendag 33/2025 uyarınca, emlak ofisinin işlemi yürüten sertifikalı emlak danışmanına ödeyebileceği azami tutar nedir (IDR olarak)?

Varışta vizeyle (Visa on Arrival) bulunan bir Avustralyalı bir villayı çekip alıcı ve kiracı bulmak için sosyal medyada paylaşıyor. Bali göç idaresi 2024'teki benzer bir vakada ne yaptı?

1. Sosyal medya paylaşımları iş sayılmadığı için sözlü uyarı verdi
2. 30 gün içinde çalışma iznine geçmesini istedi
3. Tanıtımı VoA'nın izin vermediği ticari faaliyet sayarak onu sınır dışı etti ve ülkeye giriş yasağı koydu
4. Yabancılar hiçbir zaman sorumlu tutulmadığı için yalnızca villa sahibine para cezası verdi

Permendag 33/2025, bir emlak aracılık şirketine hangi yıllık raporlama yükümlülüğünü getirir?

1. Ticaret Bakanlığı sistemi üzerinden 30 Nisan'a kadar sunulan bir faaliyet raporu
2. Bali valisine yabancı müşteriler hakkında üç aylık rapor
3. AREBI'ye gönderilen aylık ilan sayısı
4. NIB verildikten sonra hiçbir raporlama yok

Bali'de yaşayan Fransız bir yabancı, villa gezdiren ve teklif pazarlığı yapan saha danışmanı olarak emlak ofisinize katılmak istiyor. AREBI Bali'ye göre yeni emlak aracılığı kuralları neye izin veriyor?

1. Herhangi bir türde KITAS'ı olduğu sürece her şeye
2. Her işlemi Endonezyalı bir emlak danışmanının birlikte imzalaması koşuluyla saha danışmanlığına
3. Yalnızca yabancı alıcılar için saha danışmanlığına
4. İş geliştirme gibi yönetim rollerine, ancak müşteri kazanımı, pazarlık veya işlem yürütmeye değil

Risk bazlı lisanslama sisteminde (OSS), emlak aracılığı (KBLI 68200, ücret veya sözleşme esasına dayalı gayrimenkul faaliyetleri) yeni kurallara göre nasıl sınıflandırılır ve bunun sonucu nedir?

1. Düşük risk: tek başına NIB yeterlidir
2. Orta-yüksek risk: şirketin NIB'sine ek olarak bir standart sertifikaya ihtiyacı vardır
3. Yüksek risk: tam bir bakanlık lisansı ve çevre izni
4. Sınıflandırılmamış: emlak danışmanları kayıt olmadan faaliyet gösterir

AREBI, Permendag 33/2025 tanıtım döneminin sonuna bağlı ulusal bir sertifikasyon hedefi açıkladı. Hedef neydi?

1. Aralık 2025'e kadar 500 sertifikalı emlak danışmanı
2. Haziran 2026'ya kadar Bali'deki 3,000 emlak danışmanının tamamının sertifikalanması
3. Ekim 2026'ya kadar 5,000 sertifikalı emlak danışmanı
4. 2030'a kadar 10,000 sertifikalı emlak danışmanı

Yabancı bir yatırımcı 2026'da Bali'de bir PT PMA emlak aracılık şirketi açmak istiyor. BKPM Yönetmeliği 5/2025 yeni yabancı sermayeli şirketler için neyi değiştirdi?

1. Asgari ödenmiş sermaye IDR 10 milyardan IDR 2.5 milyara düştü, planlanan yatırımın ise hâlâ IDR 10 milyarı aşması gerekiyor
2. PT PMA şirketleri artık hiçbir asgari sermayeye ihtiyaç duymuyor
3. Asgari ödenmiş sermaye IDR 25 milyara yükseldi
4. Yabancı emlak aracılık şirketlerinin artık %51'i AREBI üyelerine ait olmalı

KITAS sahibi Hollandalı bir alıcı, Uluwatu'da bir villayı kendi adına Hak Milik (freehold) olarak satın alıp alamayacağını soruyor. Ona ne söylersiniz?

1. Evet, KITAS yerine KITAP'ı varsa
2. Evet, fiyat IDR 5 milyarı aşıyorsa
3. Evet, noter onaylı bir vekaletnameyle
4. Hayır: Hak Milik Endonezyalılar içindir; Hak Pakai kapsamında bir konut edinebilir veya bir daireye (HMSRS) sahip olabilir

Bir yabancı Kepmen ATR/BPN 1241/2022 kapsamında konut satın aldığında Bali'de hangi asgari fiyatlar uygulanır?

1. Konut için IDR 1 milyar, daire için IDR 500 milyon
2. Müstakil konut için IDR 5 milyar, daire için IDR 2 milyar
3. Her ikisi için IDR 10 milyar
4. Cakarta dışında asgari fiyat yoktur

Örnek rakamlar: Endonezya diasporasından (yabancı pasaport sahibi) biri Bali'de müstakil bir konut istiyor. Karar, diaspora alıcılarının Bali'deki IDR 5 milyarlık normal eşiğin %75'ini kullanmasına izin veriyor. Onun için asgari fiyat nedir (IDR olarak)?

Yabancı bir çift, Hak Pakai kapsamında tek bir aile evi inşa etmek için Tabanan'da toplam 3,500 m2 olan iki bitişik parsel satın almak istiyor. Hangi sınır uygulanır?

1. Her parsel 2,000 m2'nin altında olduğu sürece sınır yoktur
2. Kişi başına 5,000 m2'ye kadar
3. Bakan bir istisna tanımadıkça kişi veya aile başına en fazla 2,000 m2'lik bir parsel
4. Arazi turizm bölgesi dışındaysa 10,000 m2'ye kadar

Yabancı bir konut sahibine devlet arazisi üzerinde Hak Pakai veriliyor. PP 18/2021 kapsamında verilir, uzatılır ve ardından tam olarak yenilenirse azami toplam süre nedir?

1. 80 yıl: 30, artı 20 yıllık uzatma, artı 30 yıllık yenileme
2. Uzatmasız 25 yıl
3. Tek seferde 99 yıl
4. Hak Milik gibi sınırsız

Bir müşteri Pererenan'daki bir villa için 25 yıllık leasehold (Hak Sewa) imzalıyor. İşlemin sonunda gerçekte neye sahip olur?

1. Kira tamamen ödendikten sonra araziye
2. Kendi adına bir Hak Milik sertifikasına
3. BPN'de otomatik olarak tescil edilen bir Hak Pakai'ye
4. Süre boyunca mülkü kullanmaya yönelik sözleşmeden doğan bir hakka; arazi Endonezyalı malikte kalır

Bir satıcı, yabancı alıcınızın freehold tapuyu satıcının Balili kuzeninin adına koymasını, bunun bir yan sözleşme ve vekaletnameyle desteklenmesini öneriyor. 2026'da doğru tavsiye nedir?

1. Yan sözleşme noter onaylıysa güvenlidir
2. Kuzen bir borç sözleşmesi de imzalarsa güvenlidir
3. Reddedin: Endonezya intifa hakkına dayalı mülkiyeti (beneficial ownership) tanımaz, yan anlaşma uygulanamaz ve Bali bu tür pinjam nama düzenlemelerini tamamen yasaklama yoluna gitti
4. 30 yıl boyunca güvenlidir, sonra dönüştürülmelidir

Hükümet Yönetmeliği 43/2015 kapsamında bunlardan hangisi PPATK'ya (Endonezya'nın mali istihbarat birimi) bildirim yükümlüsü olarak sayılmıştır?

1. Yalnızca bankalar ve döviz büroları
2. Noterler ve PPAT arazi senedi memurlarının yanı sıra emlak şirketleri ve emlak danışmanları
3. Yalnızca PPAT, asla emlak danışmanı değil
4. Yalnızca borsada işlem gören geliştiriciler

Bir alıcı, Seminyak'taki bir villa için farklı kişilerden gelen birkaç nakit paketle ödeme yapmakta ısrar ediyor, paranın kaynağını açıklamayı reddediyor ve fiyatın kayıt dışı kalmasını istiyor. Ne yapmalısınız?

1. PPATK'ya şüpheli işlem bildirimi yapın ve müşteriye bildirimde bulunduğunuzu söylemeyin
2. Nakdi kabul edin ama notere daha düşük bir fiyat kaydetmesini söyleyin
3. Müşteriyi onu bildireceğiniz konusunda uyarın, sonra tepkisini bekleyin
4. Görmezden gelin: bildirim yükümlülüğü yalnızca bankaya aittir

Vali Wayan Koster, Temmuz 2025'te Bali'deki verimli arazilerde turizm projeleriyle ilgili ne talimat verdi?

1. Beş yıl boyunca tüm adada her türlü inşaatın tamamen yasaklanması
2. Pirinç tarlalarına yapılan oteller için vergi indirimi
3. 2025'ten itibaren verimli arazilerdeki turizm tesislerine izin verilmemesi
4. Tarım arazisinde yalnızca yabancı yatırımcıların izne ihtiyaç duyması

2026'nın sonlarında bir yatırımcı Tabanan'da bir pirinç tarlası (sawah) kiralayıp üzerine altı kiralık villa inşa etmek istiyor. Eylül 2025'teki ölümcül sellerin ardından açıklamanız gereken il yönetimi tutumu nedir?

1. Villalar iki kattan alçaksa izin verilir
2. Arazi satın alınmayıp kiralanırsa izin verilir
3. Yatırımcı regency'ye dönüşüm ücreti öderse izin verilir
4. Pirinç tarlalarının ticari kullanımına yeni izin verilmez; oraya yapılaşma arazi sahibinin kendi konutuyla sınırlıdır

Bir alıcı Canggu'daki villasını Airbnb ve Booking.com'da listelemeyi planlıyor. Turizm Bakanlığı 1 Ağustos 2026'dan itibaren ev sahiplerinden ne talep etti?

1. Yeni bir şey yok: tüm lisans işlerini platformlar halleder
2. Eşleşen bir KBLI koduyla geçerli bir NIB, aksi halde ilan kaldırılabilir
3. Yalnızca havalimanından alınan bir turist vergisi makbuzu
4. Yalnızca banjar başkanından imzalı bir mektup

Örnek rakamlar: bir alıcı Bali'de Hak Milik bir konutu IDR 6,000,000,000'a satın alıyor. Regency'nin %5 BPHTB oranını IDR 80,000,000'luk vergiden muaf tutarla (NPOPTKP) uyguladığını varsayın. Alıcı ne kadar BPHTB öder (IDR olarak)?

Horwath HTL'ye göre 2025'te en yüksek otel doluluk oranını hangi Bali alt pazarı kaydetti?

1. Canggu
2. Ubud
3. Nusa Dua
4. Seminyak

Bir müşteri, 2025'te Bali'nin en yüksek ortalama günlük otel fiyatına sahip bölgesinde bir villa istiyor. Önce hangi bölgeyi gösterirsiniz?

1. Jimbaran ve Uluwatu
2. Kuta ve Legian
3. Tegallalang
4. Sanur

Bali'deki markalı konut (branded residence) arzının yaklaşık ne kadarı Canggu ve Berawa'da bulunuyor (Horwath HTL, 2026)?

1. Yaklaşık %10
2. Yaklaşık %25
3. Yaklaşık %60
4. Yaklaşık %40

Ubud'un hangi alt bölgesi, iyi konumlanmış 3 yatak odalı bir villanın gecelik yaklaşık USD 400 ila 700 kazanabildiği, nehir vadisi boyunca uzanan lüks kuşaktır?

1. Tegallalang
2. Sayan (Ayung Nehri vadisi)
3. Mas
4. Nyuh Kuning

Örnek rakamlar: Ubud, Penestanan'daki 3 yatak odalı bir villa, 2026 için bildirilen USD 250 ila 350 aralığında, gecelik USD 300'den yüksek sezonda 20 gece rezerve ediliyor. Bu geceler için brüt oda geliri nedir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Pererenan'da 4 ar (400 m²) birinci sınıf araziyi ar başına yılda IDR 45 milyondan 25 yıllığına kiralıyor. Toplam kira maliyeti nedir (IDR olarak)?

Bali Villa Realty'ye göre (Eylül 2026) bu Canggu bölgelerinden hangisinde ar başına yıllık leasehold arazi en ucuzdur?

1. Batu Bolong
2. Berawa (birinci sınıf)
3. Seseh ve Cemagi sahil kesimi
4. Pererenan (birinci sınıf)

Rumavi'nin 4 yatak odalı villalar için 2026 verilerine göre en yüksek gecelik fiyat hangi Canggu mikro bölgesinde?

1. Pererenan
2. Umalas
3. Seseh
4. Batu Bolong

Seminyak'ta hangi mikro bölge en yüksek kısa dönem kiralama talebine ve en yüksek giriş fiyatına (yaklaşık USD 700,000'den başlayan) sahip?

1. Petitenget
2. Drupadi
3. Legian
4. Batu Belig

Hangi Bukit bölgesi ar başına yılda yaklaşık IDR 10 ila 15 milyonla en ucuz leasehold araziye sahip (Bali Villa Realty, Eylül 2026)?

1. Birinci sınıf Bingin ve Uluwatu plajları
2. Ungasan, Pandawa ve iç kesim Bukit
3. Pecatu ve Balangan
4. Jimbaran koyu cephesi

NusaBali'nin Mayıs 2026 rakamlarına göre Ungasan'da medyan freehold villa fiyatı, medyan leasehold villa fiyatından ne kadar yüksek (USD olarak)?

2026'nın 1. çeyreğinde freehold'un leasehold'a göre primi, yaklaşık %82 ile adanın neresinde en yüksekti?

1. Ubud
2. Canggu
3. Pecatu
4. Seminyak

Örnek rakamlar: Pecatu'daki 3 yatak odalı bir villa, yüksek sezonda ayda 50 tanker su ihtiyacı duyuyor; 5,000 litrelik tanker başına IDR 200,000. Aylık su maliyeti nedir (IDR olarak)?

Bir yabancının Bali'de Hak Pakai kapsamında müstakil konut satın alması için asgari fiyat nedir?

1. IDR 2 milyar
2. IDR 3 milyar
3. IDR 1 milyar
4. IDR 5 milyar

2026'dan bu yana OSS, Bali'de düşük ve orta-düşük riskli faaliyetler için yeni PMA kayıtlarını reddediyor. Valinin mektubu özellikle hangi gayrimenkul KBLI'sini belirtti?

1. 68111 (kendine ait veya kiralanmış gayrimenkul)
2. 68200 (ücret esasına dayalı emlak aracılığı)
3. 41011 (konut binası inşaatı)
4. 55110 (yıldızlı oteller)

Bali'nin 4/2026 sayılı Bölgesel Yönetmeliği, korunan pirinç tarlalarının villaya dönüştürülmesini suç haline getiriyor. Denetimin başlıca odağındaki iki regency hangileri?

1. Badung ve Denpasar
2. Tabanan ve Gianyar
3. Buleleng ve Karangasem
4. Klungkung ve Bangli

Dört kişilik yabancı turist bir aile tatil için Bali'ye geliyor. Toplamda ne kadar turist vergisi öderler (IDR olarak)?

AREBI Bali'ye göre (Kasım 2025), Permendag 33/2025 kapsamında yabancı bir kişi Bali'deki bir emlak aracılık şirketinde ne yapabilir?

1. KITAS'ı varsa saha danışmanı olarak çalışabilir
2. Kendi ülkesinden müşteriler için işlem pazarlığı yapabilir
3. Saha danışmanlığı değil, yalnızca yönetim rolü üstlenebilir
4. Yatırımcı olarak bile hiçbir şey yapamaz

Örnek rakamlar: bir emlak ofisi Berawa'daki leasehold bir villayı Permendag 33/2025 satış aralığının üst sınırı olan %5 komisyonla USD 400,000'e satıyor ve emlak danışmanına izin verilen azami payı ödüyor. Emlak danışmanı ne alır (USD olarak)?

Örnek rakamlar: Kerobokan'daki bir villa sahibi uzun dönem bir kiracıdan yıllık IDR 300 milyon kira alıyor. Ne kadar nihai gelir vergisi ödenmelidir (IDR olarak)?

Bir geliştirici, yeni bir Ubud projesindeki müstakil villalar için alıcılara PPJB (şartlı satış sözleşmesi) imzalatmak istiyor. PP 12/2021 ile değiştirilen PP 14/2016 kapsamında önce hangi koşulların sağlanmış olması gerekir?

1. Yalnızca imzalı bir rezervasyon formu ve kapora
2. Net arazi durumu, yapı onayı (PBG), mevcut altyapı ve hizmetler ve en az %20 tamamlanmış inşaat
3. Fiyatın %100'ünü kapsayan bir banka garantisi
4. AREBI'nin ve banjar'ın onayı

Konut yönetmeliğine göre alıcı ve geliştirici bir konut için PPJB'yi kimin huzurunda imzalamalıdır?

1. Yalnızca köy muhtarı
2. Tanık olarak ilanı veren emlak danışmanı
3. Hiç kimse: bir WhatsApp onayı yeterlidir
4. Bir noter

Konut yönetmeliğine göre bir daire projesini pazarlamak ile müstakil konut projesini pazarlamak arasındaki zamanlama farkı nedir?

1. Daireler (rumah susun) inşaat başlamadan önce pazarlanabilir, müstakil konutlar ise en az %20'si inşa edildiğinde PPJB ile satılır
2. Her ikisi de ancak SLF verildikten sonra pazarlanabilir
3. Müstakil konutlar arazi edinilmeden önce pazarlanabilir; daireler pazarlanamaz
4. Hiçbir fark ve koşul yoktur

Örnek rakamlar: bir alıcı fiyatı IDR 3,000,000,000 olan bir villa için PPJB imzaladı ve IDR 900,000,000 ödedi. Kendi kusuruyla sözleşmeyi feshediyor. 22L(4). madde uyarınca geliştirici fiyatın %10'unu kesebilir. Ne kadar iade edilmelidir (IDR olarak)?

Bir alıcı, PPJB kapsamında IDR 3,000,000,000'lık bir villa için IDR 250,000,000 kapora ödedi, ardından kişisel nedenlerle vazgeçiyor. Yönetmelik geliştiricinin ne yapmasına izin verir?

1. Fesih her zaman ücretsiz olduğu için her şeyi iade etmesine
2. Kaporanın yarısını iade etmesine
3. Ödeme fiyatın %10'unu aşmadığı için ödemenin tamamını tutmasına
4. Alıcıdan fiyatın tamamını talep etmesine

Geliştirici teslimi kaçırıyor ve PPJB yükümlülüklerini yerine getirmiyor, alıcı da sözleşmeyi feshediyor. Konut yönetmeliğine göre alıcının hakkı nedir?

1. Hiçbir şey, çünkü projeden satış alıcıları tüm riski taşır
2. Ödemelerin %90'ı, geliştirici %10'unu tutar
3. Yalnızca gelecekteki bir proje için alacak notu
4. Alınan tüm ödemelerin iadesi

Pecatu'daki bir villa projesinin broşürü bir beach club ve sabit %12 getiri vaat ediyordu, ancak bunların hiçbiri PPJB'de yer almıyor. Alıcı yanıltıldığını düşünüyor. Hangi kanun ona harekete geçme dayanağı verir ve hangi ceza uygulanabilir?

1. Tüketicinin Korunması Kanunu: yanıltıcı tanıtım hukuka aykırıdır ve 5 yıla kadar hapis veya IDR 2 milyara kadar para cezası gerektirebilir
2. Hiçbiri: yalnızca PPJB geçerlidir ve broşürlerin hukuki değeri yoktur
3. Azami IDR 10 milyon para cezasıyla turizm kanunu
4. Hukuki yaptırımı olmayan, yalnızca AREBI'nin etik kuralları

Bir geliştirici, Jimbaran'daki bir parsel için eski bir IMB gösteriyor. PP 16/2021 kapsamında yapı onayı olarak IMB'nin yerini hangi belge aldı?

1. SHM sertifikası
2. SIMBG üzerinden başvurulan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
3. OSS'den alınan NIB
4. PPJB

Tamamlanmış bir projeden satış villa teslim ediliyor, ancak geliştiricinin henüz SLF'si yok. Bu neden önemlidir?

1. Önemli değil: villalar için SLF isteğe bağlıdır
2. Yalnızca geliştiricinin vergi beyannamesini etkiler
3. SLF (kullanıma uygunluk belgesi) binanın kullanıma uygun olduğunu teyit eder ve bina kullanılmadan veya içinde oturulmadan önce alınmalıdır
4. SLF arazi tapusudur, yani alıcı hiçbir şeye sahip değildir

Otel gibi konut dışı bir bina için SLF ne sıklıkla yenilenmelidir?

1. Her 5 yılda bir
2. Her 20 yılda bir
3. Her yıl
4. Hiçbir zaman

Örnek rakamlar: projeden satış 2 yatak odalı bir villa IDR 6,800,000,000 tutuyor ve geliştirici yıllık IDR 485,000,000 kira geliri öngörüyor. Brüt getiri nedir (% olarak, iki ondalık)?

Örnek rakamlar: aynı villa, IDR 6,800,000,000 fiyat ve IDR 485,000,000 gelir. Tamamı gelir üzerinden olmak üzere %20 yönetim, %15 OTA komisyonu, %15 işletme gideri ve %5 yatırım harcaması rezervi düşün. Net getiri nedir (% olarak, iki ondalık)?

Bir müşteri, tam hizmet veren bir Bali villa yöneticisinin genellikle ne kadar ücret aldığını soruyor. 2026 piyasa analizlerinde hangi aralık bildiriliyor?

1. Gelirin %1 ile %3'ü
2. Ayda sabit USD 100
3. Gelirin %50 ile %70'i
4. OTA komisyonlarından önce gelirin yaklaşık %15 ile %30'u

Canggu'daki bir geliştirici, IDR 4.2 milyarlık bir villa için "%11.5 brüt ROI" reklamı yapıyor. Bu rakamı bir alıcıya açıklamanın en doğru yolu nedir?

1. Vergi sonrası garanti edilen net gelirdir
2. Herhangi bir işletme kesintisinden önce öngörülen gelirin satın alma maliyetine bölünmesidir, bu yüzden doluluk ve gecelik fiyat varsayımlarını sormalısınız
3. Villanın yıllık fiyat artışıdır
4. Geliştiricinin geçmiş projelerinde zaten elde edilmiş getiridir

Bali'deki markalı villalar ve condotel'ler uzun süredir garantili getiriyle satılıyor. JLL araştırması hangi zayıflığa dikkat çekti?

1. Garantiler yasa dışıdır ve geçersizdir
2. Garantiler her zaman kira süresinin tamamı boyunca sürer
3. Tipik garantiler kısaydı (üç yıl için yaklaşık %7) ve bazı zayıf projeler garanti sona erdiğinde yeterli getiri sağlayamadı
4. Garantileri Bali yönetimi öder

Örnek rakamlar: bir geliştirici, fiyatı IDR 4,000,000,000 olan bir villa için 3 yıl boyunca yıllık %8 kira garantisi sunuyor. Bu süre boyunca garanti edilen toplam ödeme nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: bir alıcı 30 yıllık leasehold projeden satış bir villa anlaşması imzalıyor; kira süresi imza tarihinde başlıyor. Teslim 18 ayda vaat edildi ama villa 36 ay sonra teslim ediliyor. Villayı kullanmaya başladığında kaç yıllık kira süresi kalır?

Bali'deki küçük bir geliştirici, alıcınızdan emanet hesabı (escrow) olmadan şirket hesabına peşin olarak %70 ödemesini istiyor. Hangi korumayı önermelisiniz?

1. Ayrıntılı bir sözleşme ve bağımsız bir inşaat denetçisiyle, yalnızca bağımsız doğrulamadan sonra serbest bırakılan aşamalı ödemeler
2. Peşin ödeyin ama indirim isteyin
3. İşleri hızlandırmak için şantiye şefine nakit ödeyin
4. Endonezya hukuku tüm projeden satış kaporalarını garanti ettiği için kabul edin

Bali'deki işletmecilere göre projeden satış bir villa inşaatının hangi aşamasında müteahhidin işi bırakıp gitme olasılığı en yüksektir?

1. Arazi temizlenmeden önce
2. PPJB'nin imzalandığı gün
3. SLF verildikten sonra
4. İnşaatın sonuna doğru, paranın çoğu zaten ödenmişken

Örnek rakamlar: yeni teslim edilmiş bir villa gecelik IDR 3,500,000'a kiralanıyor. Otel hizmetlerine uygulanan bölgesel vergi (villaları da kapsayan PBJT) %10 oranında alınıyor. Gecelik ne kadar PBJT ödenir (IDR olarak)?

Bir geliştiricinin broşürü, Bali turizmine artık Çinli ziyaretçilerin hâkim olduğunu söylüyor. 2026'nın ilk yarısına ait BPS verilerine göre Bali'ye en fazla yabancı ziyaret gerçekte hangi ülkeden geldi?

1. Çin
2. Avustralya
3. Hindistan
4. Birleşik Krallık

BPS verilerine dayalı örnek rakamlar: Bali 2026'nın ilk yarısında yaklaşık 3.2 milyon yabancı ziyaret aldı ve bunların 802,837'si Avustralyalıydı. Ziyaretlerin ne kadarı Avustralya'dan geldi (% olarak, tek ondalık)?

Bir alıcı, Bali turizminin her yıl büyüdüğünü, dolayısıyla kira gelirinin ancak artabileceğini söylüyor. 2026 rakamları ne gösteriyor?

1. Varışlar 2026'da %10'dan fazla arttı, yani iddia doğru
2. Turist vergisi getirildikten sonra varışlar iki katına çıktı
3. Yabancı varışlar 2025'te 6.95 milyondu, ancak 2026'nın ilk sekiz ayı bir yıl öncesine göre yaklaşık %1.6 daha düşüktü
4. BPS, 2026'da Bali varış verilerini yayımlamayı bıraktı

Fransız bir meslektaşınız Avrupalı alıcıları hedeflemek istiyor. 2026'nın ilk yarısında Bali'ye en çok ziyaretçiyi hangi Avrupa ülkesi gönderdi?

1. Fransa
2. Almanya
3. Rusya
4. Birleşik Krallık

AirDNA'nın Bali ortalamalarına dayalı örnek rakamlar: bir villa %57 dolulukla USD 130 ortalama günlük fiyat elde ediyor. Bu hangi brüt yıllık geliri ifade eder (USD olarak)?

Bir geliştirici, Canggu'daki yeni iki yatak odalı bir villa için yıl boyu %85 doluluk vaat ediyor. Müşterinizle paylaşmanız gereken dürüst kıyas ölçütü nedir?

1. Bali'deki yıldızlı oteller Haziran 2026'da ortalama yaklaşık %65'e ulaştı (tüm iller arasında en yüksek) ve AirDNA kısa dönem kiralamalarda 12 aylık ortalamayı yaklaşık %57 gösteriyor, bu yüzden yıl boyu %85 için sağlam kanıt gerekir
2. BPS'ye göre Bali ortalaması %85'tir
3. Villalarda doluluk önemli değildir, yalnızca gecelik fiyat önemlidir
4. Kısa dönem kiralamalar otelleri her zaman 20 puan geçer

Bali'deki bir villanın 25 yıllık leasehold süresi, üzerinde anlaşılmış bir uzatma olmadan sona erdiğinde ne olur?

1. Kiracı otomatik olarak freehold malik olur
2. Kira Hak Pakai'ye dönüşür
3. Arazi ve bina arazi sahibine geri döner ve sözleşmenin kalan değeri sıfıra düşer
4. Devlet villayı piyasa değerinden satın alır

Basitleştirilmiş örnek: bir müşteri kira süresinin 25 yılı kalmış bir villa için USD 300,000 ödüyor. Doğrusal bir bakışla (piyasa artışı yok, değer zamanla eşit şekilde düşüyor) 10 yıl sonra kira hakkının değeri nedir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: 20 yılı kalmış leasehold bir villa USD 250,000 tutuyor ve yılda net USD 22,000 kazandırıyor. Fiyatı kira süresine eşit olarak yayılmış bir maliyet olarak ele alırsanız (yılda USD 12,500), satın alma fiyatı üzerinden gerçek yıllık getiri nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: USD 350,000'e satın alınan bir villa yılda USD 45,000 brüt kira geliri getiriyor. Yönetim, platform ücretleri, personel, faturalar, bakım ve vergiler bu gelirin %40'ını alıyor. Net getiri nedir (% olarak, tek ondalık)?

Bir yatırımcı, şirket kurmadan pasif yatırımlar (devlet tahvilleri, borsada işlem gören hisseler veya yatırım fonları) yoluyla Endonezya'nın golden visa'sının maliyetini soruyor. Hangisi doğrudur?

1. 10 yıl için USD 100,000
2. 5 yıllık izin için USD 350,000 veya 10 yıllık izin için USD 700,000
3. USD 500,000 üzerindeki herhangi bir leasehold villa
4. 10 yıl boyunca bir tasarruf hesabında Rp 2 milyar

Emekli Avustralyalı bir çift ikinci ev vizesini soruyor. Temel mali şart nedir?

1. Bali'de herhangi bir villaya sahip olmak
2. Yıllık USD 60,000 yabancı kaynaklı gelir
3. Endonezya hisselerinde USD 1 milyon
4. 5 veya 10 yıllık kalış için bir Endonezya bankasında en az Rp 2 milyar (yaklaşık USD 130,000) fon

E33G uzaktan çalışan KITAS'ı olan bir dijital göçebe, bir villa satın alıp kira gelirini kendisi toplamak istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. E33G yalnızca yabancı kaynaklı geliri kapsar, bu yüzden Bali'deki bir villadan elde edilen kira geliri uygun bir yapı (lisanslı işletmeci veya şirket) ve vergi danışmanlığı gerektirir
2. E33G, Endonezya'da her türlü işi yürütmesine izin verir
3. Villayı Airbnb'de kendi adına kiraya verebilir
4. KITAS sahipleri için kira geliri vergiden muaftır

Göç idaresi verileri, Temmuz 2024 ile Mayıs 2026 arasında yaklaşık USD 2.9 milyar değerinde 1,274 golden visa verildiğini gösteriyor. Bali'deki bir villa danışmanı için doğru çıkarım nedir?

1. İzinlerin çoğu villa satın alan Avustralyalılara gitti
2. Program başarısız oldu ve kapatıldı
3. Paranın yaklaşık %98'i kurumsal yatırımcılardan geldi; başı Amerikalılar, Çinliler ve Tayvanlılar çekiyor, yani bireysel golden visa alıcıları küçük bir niş
4. Her sahip Bali'de mülk satın almak zorundaydı

Buleleng'deki bir satıcı, 'kuzey Bali havalimanı yakında açılacağı' için arazisinin değerinin iki katına çıkacağını iddia ediyor. Ekim 2026 itibarıyla durum nedir?

1. 2025'te açıldı
2. Buleleng, Kubutambahan'daki alan 2025-2029 ulusal kalkınma planında yer alıyor ve cumhurbaşkanı Temmuz 2026'da süreci hızlandırmayı destekledi, ancak hâlâ planlama aşamasında ve bir inşaat tarihi yok
3. Proje Ulaştırma Bakanlığı tarafından iptal edildi
4. İnşaat halinde ve açılış 2027 olarak belirlendi

2026'dan gelen hangi işaret, Bali villalarında arz fazlası riskine en açık şekilde işaret ediyor?

1. Bali otelleri %100 doluluğa ulaştı
2. Turist vergisi kaldırıldı
3. Varışlar 2026'da %15 arttı
4. Bir kiralama platformunun villa ilanları Haziran'daki yaklaşık 2,400'den Ekim 2026'da 3,300'ün üzerine çıktı ve yeni ilanlar 2025 sonuna göre yaklaşık %5 daha düşük fiyat istedi; AirDNA ise 48,000'den fazla aktif kısa dönem ilanı takip ediyor

Bir müşteri Tabanan'da verimli pirinç tarlası arazisi üzerine kiralık bir villa inşa etmek istiyor. Önce hangi mevzuat riskine dikkat çekersiniz?

1. Hiçbirine, pirinç tarlaları en ucuz yasal seçenektir
2. Eylül 2025'te Vali Koster, bölge yöneticilerine ve belediye başkanlarına verimli tarım arazilerinde yeni otel ve villa izni vermeyi durdurmalarını söyledi, bu yüzden proje hiçbir zaman lisans alamayabilir
3. Yalnızca çatının rengi düzenlenmiştir
4. Tarım arazisi 5 yıl sonra otomatik olarak yeniden imara açılabilir

Ekim 2026'da yayımlanan Bali Villa Hub ilan verilerine göre, aylık kiralamada iki yatak odalı bir villa için en yüksek medyan istenen kira hangi bölgedeydi?

1. Ayda yaklaşık USD 2,414 ile Pererenan
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Örnek rakamlar: Pererenan'daki iki yatak odalı bir villa yıllık sözleşmeyle ayda USD 2,414'e kiralanıyor. Leasehold USD 280,000 tutuyor. Brüt kira getirisi nedir (% olarak, tek ondalık)?

Cakartalı bir aile Bali'de bir villa istiyor. Bank Indonesia, o yıl 100 baz puanlık artışların ardından Temmuz 2026'da BI Rate'i %5.75'te sabit tuttu ve rupiah USD başına 17,900 civarındaydı. Neyi akılda tutmalısınız?

1. Endonezyalı alıcılar Bali'de satın alamaz
2. Faizler sıfıra indirildi, yani konut kredileri ücretsiz
3. Endonezya vatandaşı olarak freehold Hak Milik sahibi olabilirler, ancak yüksek faizler konut kredisi finansmanını pahalılaştırır, bu yüzden borçlanma planlarını erkenden kontrol edin
4. Bir PT PMA kullanmak zorundalar

Örnek rakamlar: Endonezyalı bir alıcı IDR 5,000,000,000'a freehold bir villa satın alıyor. BPHTB, edinim değerinden NPOPTKP düşüldükten sonra kalan tutarın %5'idir; ilk edinim için ulusal asgari NPOPTKP olan IDR 80,000,000'u varsayın. Ne kadar BPHTB ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: aynı alıcı daha sonra aynı regency'de IDR 3,000,000,000'a ikinci bir mülk satın alıyor. NPOPTKP ikinci bir edinimde tekrar kullanılamaz. Ne kadar BPHTB ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: bir satıcı freehold bir villayı IDR 6,200,000,000'a devrediyor. Arazi ve bina devirlerindeki nihai gelir vergisi brüt değerin %2.5'idir. Satıcı ne kadar borçludur (IDR olarak)?

Bali'de iki Endonezyalı arasındaki bir freehold satışta, yasal olarak hangi devir vergisini kim öder?

1. Alıcı ikisini de öder
2. Satıcı %2.5 nihai gelir vergisini, alıcı ise %5 BPHTB'yi öder
3. Noter ikisini de kendi ücretinden öder
4. Her iki vergi de kanunen 50/50 paylaşılır

Örnek rakamlar: bir geliştirici yeni bir müstakil konutu Aralık 2026'da IDR 4,500,000,000'a (KDV hariç) teslim ediyor. KDV efektif olarak %11'dir (fiyatın 11/12'si olan matrah üzerinden %12). PMK 90/2025 uyarınca devlet, fiyatı IDR 5 milyara kadar olan konutlarda ilk IDR 2 milyarın KDV'sinin %100'ünü üstlenir. Alıcı yine de ne kadar KDV öder (IDR olarak)?

Yeni bir villanın fiyatı IDR 5,600,000,000 ve teslimi Kasım 2026'da. 2026 KDV teşviki (PPN DTP) uygulanır mı?

1. Evet, ilk IDR 2 milyar için
2. Evet, fiyatın tamamı için
3. Hayır, çünkü fiyat IDR 5 milyarlık üst sınırın üzerinde, bu yüzden KDV'nin tamamı uygulanır
4. Yalnızca alıcı yabancıysa

Örnek rakamlar: Endonezya'da vergi mukimi bir arazi sahibi, araziyi yabancı bir alıcıya 25 yıllığına toplam IDR 2,000,000,000'a kiralıyor. Arazi ve bina kiralamasındaki nihai gelir vergisi brüt tutarın %10'udur. Ne kadar vergi ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: Endonezya'da mukim bir malik, bir villayı yıllık sözleşmeyle USD 24,000'e kiraya veriyor. USD başına IDR 17,900'den çevirin, ardından kira gelirindeki %10 nihai vergiyi uygulayın. Ne kadar vergi ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: mukim olmayan bir yabancı, leasehold villasının kalan yıllarını USD 200,000'e satıyor. Kira devirleri kira geliri olarak vergilendirilir: vergi mukimleri için %10, mukim olmayanlar için %20 (bir vergi anlaşmasıyla indirilebilir). Herhangi bir anlaşma indiriminden önce ne kadar vergi ödenir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: bir PPAT noteri IDR 3,580,000,000'luk bir işlem için %0.75 ücret alıyor (yasal üst sınır %1). Ücret nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: misafirler lisanslı bir villayı gecelik IDR 3,000,000'dan 5 gece için rezerve ediyor. Bölgesel otel vergisi (konaklamada PBJT, eski adıyla PHR veya PB1) %10'dur. Ne kadar vergi tahsil edilir (IDR olarak)?

Bir malik, Bali'deki villasının tüm vergilerini Airbnb'nin hallettiğini varsayıyor. Doğru durum nedir?

1. Airbnb, Endonezya'daki tüm vergileri tahsil eder ve öder
2. Bali'de kısa dönem kiralamalar vergiden muaftır
3. Yalnızca misafirler havalimanında vergi öder
4. Airbnb, Endonezya'da %10 otel vergisini her zaman tahsil etmez, bu yüzden işletmeci NPWPD kaydı yaptırmalı ve vergiyi her ay beyan edip ödemelidir

Örnek rakamlar: bir villa %5 emlak ofisi komisyonuyla IDR 7,160,000,000'a satılıyor. Komisyon nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: leasehold bir villa USD 400,000'e satılıyor. %5 komisyon, ilanı veren emlak ofisi ile alıcıyı getiren emlak ofisi arasında 50/50 paylaşılıyor. Her emlak ofisi ne kadar alır (USD olarak)?

Tipik bir Bali villa satışında emlak danışmanının %5 komisyonunu kim öder?

1. Genellikle satıcı; alıcı tarafındaki emlak danışmanı ücreti ayrıdır ve yazılı olarak kararlaştırılmalıdır
2. Her zaman alıcı
3. Leasehold'daki arazi sahibi
4. Noter, devir vergilerinden

Örnek kur: USD başına IDR 17,900 (rupiah 6 Ekim 2026'da IDR 17,901 civarında işlem gördü). Bir müşterinin bütçesi USD 250,000. Bu IDR olarak ne kadar eder?

Örnek kur: USD başına IDR 17,900. Bir villa IDR 3,222,000,000'a ilanda. Fiyat USD olarak nedir?

Örnek rakamlar: bir Amerikalı, kur USD başına IDR 17,900 iken bir villayı IDR 4,475,000,000'a satın alıyor. Yıllar sonra aynı IDR fiyatına satıyor, ancak rupiah USD başına IDR 16,500'e değer kazanmış. Kur kazancı nedir (USD olarak, yuvarlanmış)?

Örnek rakamlar: leasehold bir villa 30 yıllık süre için USD 300,000 tutuyor. Kira hakkının yıllık maliyeti nedir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: bir alıcı 4 ar araziyi (1 ar = 100 m2) ar başına yılda IDR 6,000,000'dan 25 yıllığına peşin ödemeyle kiralıyor. Toplam kira bedeli nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: USD 320,000'e satın alınan bir villa yılda brüt USD 48,000 kazandırıyor. Yönetim brütün %20'sini, platform ücretleri brütün %15'ini alıyor, bakım ve faturalar ise USD 6,000. Net getiri nedir (% olarak, tek ondalık)?

Önceki örneği kullanarak (fiyat USD 320,000, net gelir yılda USD 25,200), basit geri ödeme süresi nedir ve bunu neyle karşılaştırmalısınız?

1. Yaklaşık 7.9 yıl, hiçbir şeyle karşılaştırılmaz
2. Yaklaşık 12.7 yıl; kalan kira süresiyle karşılaştırılmalıdır (25 yıllık bir kirada geri ödemeden sonra yalnızca yaklaşık 12 yıllık kâr kalır)
3. Yaklaşık 25 yıl, kira süresi kadar
4. Yaklaşık 3.8 yıl, çünkü kira geliri zamanla iki katına çıkar

Avustralyalı bir alıcı soruyor: 'Villayı kendi adıma freehold olarak satın alamaz mıyım?' Dürüst cevap nedir?

1. Evet, herhangi bir yabancı Hak Milik sahibi olabilir
2. Hayır. Hak Milik freehold mülkiyeti Endonezya vatandaşlarına ayrılmıştır. Seçenekleri bir leasehold (Hak Sewa), asgari fiyatı karşılayan bir konutta Hak Pakai veya HGB tapusu tutan bir şirkettir (PT PMA)
3. Evet, herhangi biriyle evlenirse
4. Yalnızca iki kat BPHTB öderse

Emekli bir Alman, Bali'de Hak Pakai (kullanım hakkı) kapsamında müstakil bir konut istiyor. Kepmen ATR/BPN 1241/2022 uyarınca Bali'de müstakil bir konut için yabancılara hangi asgari fiyat uygulanır?

1. IDR 1 milyar
2. IDR 2 milyar
3. IDR 10 milyar
4. IDR 5 milyar

Yabancı bir malik için bir konut üzerindeki Hak Pakai, uzatmalar dahil ne kadar sürebilir?

1. Toplamda 80 yıla kadar (30 + 20 + 30)
2. 10 yıl, yenilenemez
3. Freehold gibi süresiz
4. Tipik bir kira gibi 25 yıl

Hollandalı bir çift, yılda birkaç hafta kiraya verecekleri bir tatil villasına 'sahip olabilmek' için bir PT PMA istiyor. Onlara dürüstçe ne söylersiniz?

1. PT PMA, herkesin çevrimiçi açabileceği ucuz bir paravan şirkettir
2. PT PMA, yüksek sermaye şartları, KBLI koduna uygun lisanslar (ticari villalar için 55193), vergi beyannameleri ve raporlama yükümlülükleri olan gerçek, yabancı sermayeli bir faaliyet şirketidir; Bali yetkilileri 2026'da sermaye kanıtı istedi ve sanal ofislere karşı çıktı, bu yüzden ara sıra kullanılan bir tatil evine nadiren uygundur
3. PT PMA, Hak Milik sahibi olmalarını sağlar
4. Endonezya'da vergi kaydı gerektirmez

Rus bir müşteri, Balili şoförünün araziyi özel bir yan sözleşmeyle desteklenerek 'kendisi için' kendi adına koyacağını söylüyor. Tavsiyeniz nedir?

1. Standart bir uygulamadır ve tamamen güvenlidir
2. Sözleşme İngilizceyse sorun yoktur
3. Bunu düzenlemeyi reddedin: nominee yapılar yabancıya hiçbir yasal koruma sağlamaz ve Bali bunları cezalandırma yoluna gitti, bu yüzden araziyi kaybetme ve sorumlulukla karşılaşma riskini taşır
4. Şoför bir akrabaysa yasaldır

Bali'de bir villa veya arazi için herhangi bir kaporadan önce yapılacak ilk belge kontrolü nedir?

1. Arazi sertifikasını yerel BPN tapu dairesinde kontrol edin: hak sahibinin adı, tapu türü, büyüklük ve herhangi bir ipotek, şerh veya uyuşmazlık
2. Satıcıdan sertifikanın güzel bir fotoğrafını isteyin
3. Geliştiricinin Google yorumlarını kontrol edin
4. Villanın Airbnb'de göründüğünü teyit edin

Canggu'daki bir parsel mükemmel görünüyor, ancak müşteri kısa dönem kiralama planlıyor. Hangi imar kontrolü en önemlisidir?

1. Yakındaki evlerin rengi
2. Bir imar (KKPR) kontrolü yapın: turizm bölgeleri tam kiralama lisanslarına izin verir, konut bölgeleri kısıtlıdır ve yeşil tarım bölgeleri kiralamalara kapalıdır
3. İmar yalnızca 100 odadan büyük oteller için önemlidir
4. İmar durumu satıcı tarafından değiştirilebilir

Satılık eski bir villanın yalnızca 2015 tarihli bir IMB yapı ruhsatı var. Villayı kiraya vermek isteyen alıcıya ne söylersiniz?

1. IMB sonsuza kadar yeterlidir
2. Villalar için izin gerekmez
3. Yalnızca yeni villaların izne ihtiyacı vardır
4. Bir kiralama lisansı alınabilmesi veya yenilenebilmesi için IMB'nin bir SLF (kullanıma uygunluk belgesi) ile birlikte PBG'ye dönüştürülmesi gerekir, bu yüzden maliyeti ve süreyi teklife yansıtın

Uluwatu yakınlarındaki ucuz bir parsele yalnızca bir komşunun arazisinden geçen bir patikayla ulaşılıyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Şimdi satın alın, komşu daha sonra mutlaka kabul eder
2. Ulaşım villa değeri için önemli değildir
3. Yasal yol erişimini bir koşul haline getirin: tescilli bir geçiş hakkı alın veya erişim şeridini satın alın, çünkü yola çıkışı olmayan bir parsel üzerinde inşaat yapmak, lisans almak veya yeniden satmak imkânsız olabilir
4. Bunun yerine bir helikopter pisti kullanın

Teklif edilen arazi, dört kardeşe miras kalmış bir Balili aile arazisi, ancak yalnızca en büyük erkek kardeş pazarlık yapıyor. Neyi şart koşmalısınız?

1. Hiçbir şey, kararı en büyük kardeş verir
2. Her kayıtlı hak sahibinin veya mirasçının onay verdiğine ve noter huzurunda (gerektiğinde eşleriyle birlikte) imzaladığına dair kanıt, aksi halde işleme daha sonra itiraz edilebilir
3. Yalnızca ebeveynlerden sözlü bir evet
4. Telafi için daha yüksek bir kapora

Orta Doğulu bir yatırımcı, bir villa alımının kendisine Endonezya'nın golden visa'sını sağlamasını istiyor. Hangisi doğrudur?

1. USD 300,000 üzerindeki her villa uygundur
2. Golden visa sahipleri Hak Milik sahibi olabilir
3. Kiralık arazi üzerindeki bir villa doğrudan uygun değildir; bireysel yollar esas olarak tahvil, hisse veya fonlarda USD 350,000 (5 yıl) veya USD 700,000'dir (10 yıl), bu yüzden onu bir göçmenlik uzmanına yönlendirin
4. Golden visa yalnızca Endonezyalılar içindir

Fransız bir alıcı, bir kira sözleşmesinde 'uzatma seçeneği' olduğunu okuyor. Hangi madde onu en iyi korur?

1. Kira sözleşmesine yazılmış sabit veya enflasyona endeksli fiyatlı bir uzatma ve kirayı devretmesine izin veren bir devir maddesi
2. 'Arazi sahibiyle kararlaştırılacak bir fiyattan' uzatma
3. Arazi sahibinin oğlundan sözlü bir vaat
4. Hiçbir madde, çünkü uzatmalar otomatiktir

Cakartalı bir alıcı, satın alımının bir yabancınınkinden nasıl farklı olduğunu soruyor. Ne açıklarsınız?

1. Yabancılar gibi leasehold kullanmak zorundadır
2. Endonezya vatandaşı olarak freehold Hak Milik sahibi olabilir, ilk edinimde yerel NPOPTKP düşüldükten sonra %5 BPHTB öder ve %2.5 nihai vergiyi satıcı öder
3. Hiç vergi ödemez
4. Bir PT PMA'ya ihtiyacı vardır

İngiliz bir müşteri için bir mülk gezisi düzenliyorsunuz. Bali turist vergisi hakkında neyi bilmesi gerekir?

1. Kalınan gün başına ödenir
2. IDR 1.5 milyondur
3. Mülk alıcıları için isteğe bağlıdır
4. Yabancı ziyaretçi başına ziyaret başına IDR 150,000'dir, resmi LoveBali portalında (lovebali.baliprov.go.id) veya havalimanında ödenir; KITAS ve KITAP sahipleri muaftır

Melbourne'daki bir alıcı seyahat etmeden satın almak istiyor. Uzaktan bir satın almayı yürütmenin en güvenli yolu nedir?

1. Yeri ayırtmak için fiyatın tamamını satıcının kişisel hesabına gönderin
2. Yalnızca tapu, imar durumu ve izinler doğrulandıktan sonra noterin süreci üzerinden ödeme yapın ve bağımsız bir avukat her şeyi incelerken usulüne uygun hazırlanmış bir vekaletnameyle veya daha sonraki bir ziyarette bizzat imzalayın
3. Emlak danışmanının yazılı bir yetki olmadan her şeyi imzalamasına izin verin
4. Bir arkadaş aracılığıyla nakit ödeyin

Projeden satış yapan bir geliştirici '%15 garantili ROI' sunuyor ve arazi sertifikasını göstermeden önce kişisel bir hesaba kapora istiyor. Nasıl tepki verirsiniz?

1. Erken alım fiyatını yakalamak için hızla ödeyin
2. Yalnızca indirim isteyin
3. Bunu bir tehlike işareti olarak görün: BPN sertifika kontrolü, imar ve izin incelemesinden önce ödemeyi reddedin ve vaadi gerçek kıyas ölçütleriyle karşılaştırın (AirDNA'da ortalama doluluk yaklaşık %57)
4. Garantili getiriler Bali'de yasayla korunur

Göç idaresi Ocak-Haziran 2026 arasında Bali'de 342 yabancıyı sınır dışı etti. En yaygın ihlaller nelerdi?

1. Hız sınırını aşmak
2. Leasehold villa satın almak
3. Turist vergisini geç ödemek
4. Oturma izinlerinin kötüye kullanılması ve izin süresinin aşılması

Satıştan sonra müşteriniz villayı rezervasyon platformlarında kendi adına kiraya verip veremeyeceğini soruyor. 2026'da doğru olan nedir?

1. Evet, herhangi bir birey bir villayı listeleyebilir
2. Kısa dönem kiralama ticari bir faaliyet sayılır, bu yüzden kayıtlı bir kuruluş (kendi PT PMA'sı veya işletmeci olarak hareket eden lisanslı bir yönetim şirketi) üzerinden yürütülmelidir ve lisanssız ilanlar kaldırılma riski taşır
3. Evet, turist vergisini öderse
4. Yalnızca Ruslar kısıtlanmıştır

Yurt dışında yaşayan bir malik için iyi bir villa yönetim sözleşmesi neleri içermelidir?

1. Yalnızca temizlik programını
2. %90 doluluk vaadini
3. Net ücretler (yönetim genellikle brüt gelirin bir yüzdesini alır), aylık hesap dökümleri, lisanslar, %10 otel vergisi ve gerektiğinde %10 kira geliri vergisi sorumluluğu, bakım bütçeleri ve bir çıkış maddesi
4. Hiçbir şey, Bali'de el sıkışma normaldir

Bir müşteri aynı fiyattaki iki leasehold villayı karşılaştırıyor: birinin 28 yılı, diğerinin 13 yılı kalmış. Farkı dürüstçe nasıl açıklarsınız?

1. Fiyat aynı olduğu için değerleri de aynıdır
2. Leasehold değeri bir S eğrisi izler: başta yavaş, yaklaşık 15. yıldan sonra daha hızlı düşer, bu yüzden kesinleşmiş bir uzatması yoksa 13 yıllık kira gerçek bir indirimle (çoğu zaman %20 ile %30) el değiştirmelidir
3. Daha kısa kira daha yeni olduğu için daha iyidir
4. Kalan yıllar yalnızca freehold için önemlidir