2014'te eski şehrin sahilinde, ortaçağ kalesinin hemen yanında açılan, 650 yat bağlama yeri ve kendi özel bağlama yerleri olan ada villalarına sahip Limasol projesi hangisidir?

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

Dubai'li bir yatırımcı Limasol'daki kule patlamasının gerçekte ne kadar büyük olduğunu soruyor. 2020 ile 2023 arasında sahil şeridinde kabaca kaç yüksek kule tamamlandı veya yapım aşamasındaydı?

1. Yaklaşık 5
2. Yaklaşık 10
3. 30'dan fazla
4. 150'den fazla

Ocak-ekim 2025 döneminde yaklaşık EUR 351.5 milyon satış ve ortalama kabaca EUR 584,000 ile satış değerine göre Limasol bölgesinin bir numaralı lokasyonu hangisiydi?

1. Mesa Geitonia
2. Limasol eski şehri
3. Ypsonas
4. Germasogeia

2026'nın ilk yarısında, Kıbrıs'ın başlıca popüler bölgeleri arasında m² başına yaklaşık EUR 3,382 ile en yüksek medyan ikinci el daire fiyatı hangi bölgedeydi?

1. Agios Tychonas
2. Baf şehri
3. Larnaka şehri
4. Strovolos

İlk kez ev alacak bütçesine sahip genç bir Limasol ailesi, sahil fiyatlarından uzakta, şehir merkezine birkaç dakika mesafede modern bir daire veya sıra ev istiyor. Hangi bölge en uygun?

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. Sahildeki kuleler kuşağı

Bir alıcı Limasol'un eski şehrinde geleneksel bir ev istiyor ve evi tamamen boşaltıp tümüyle modern tarzda yeniden inşa etmeyi planlıyor. Gösterimden önce neyi belirtmelisiniz?

1. Eski şehirdeki evler yabancılar tarafından satın alınamaz
2. Tarihi binaların renovasyonu veya modernizasyonu kısıtlanmış olabilir, bu yüzden önce imar sınırları kontrol edilmelidir
3. Eski şehirdeki evler her zaman ayrı tapu senetleriyle satılır, bu yüzden kontrol gerekmez
4. Eski şehir Tapu Dairesi'nin yetki alanı dışındadır

Tarihe meraklı emekli bir çift, Roma mozaiklerine sahip UNESCO listesindeki bir arkeoloji parkına, bir liman kalesine ve sahil yürüyüş yoluna yürüyerek gitmek istiyor. Baf'ta önce hangi bölgeyi gösterirsiniz?

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

İngiliz bir aile, Baf limanının yaklaşık 20 dakika kuzeyinde, sığ ve sakin sulu, geniş, kumlu, Mavi Bayraklı ve arkasında yamaçtaki Peyia köyü bulunan bir plaj istiyor. Bu hangi plaj?

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

2026'nın ilk yarısında Peyia, Baf bölgesinin en hareketli yeni ev pazarıydı. 51 yeni ev satışının medyan fiyatı neydi?

1. Yaklaşık EUR 290,000
2. Yaklaşık EUR 450,000
3. Yaklaşık EUR 790,000
4. Yaklaşık EUR 1.5 milyon

2002'de Afrodit Kayası'nın üzerindeki bir platoda açılan, 18 delikli bir sahayı beş yıldızlı bir otel ve özel havuzlu kiralık villalarla birleştiren Baf golf tesisi hangisidir?

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

Bir müşteri, muz plantasyonları ve köy fırınları olan, hem Baf şehrine hem Coral Bay'e yaklaşık 10 dakika mesafede bir sahil köyü istiyor. Hangi iki köy uygun?

1. Kouklia ve Tsada
2. Polis ve Latchi
3. Emba ve Tala
4. Chloraka ve Kissonerga

Eski havalimanının yanında yaklaşık bir kilometre boyunca uzanan, alçaktan inişe geçen uçakları ve geceleri canlı bar ve kulüp ortamıyla bilinen Larnaka plajı hangisidir?

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

3 Temmuz 2026'da liman idaresi Larnaka limanı ve marinası için bir plan sundu. Hangi ifade doğru?

1. Hükümetin 2024'te Kition Ocean Holdings ile imtiyaz sözleşmesini sona erdirmesinin ardından gelen EUR 415 milyonluk bir programdır
2. Halihazırda yapım aşamasında olan EUR 1.2 milyarlık bir kumarhane tesisidir
3. Marina 2025'te özel bir imtiyaz sahibi tarafından tamamen teslim edildi
4. Yalnızca yeni bir kruvaziyer terminalini kapsar, marina çalışması yoktur

2026'nın ilk yarısında yaklaşık EUR 501,450 ile yeni evlerde bölgenin en yüksek medyanına sahip Larnaka bölgesi hangisiydi?

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini (Voroklini)
4. Kiti

2026'nın ilk yarısında Larnaka bölgesinin projeden satışlarında hangi üç lokasyon öndeydi?

1. Mazotos, Zygi ve Kiti
2. Pervolia, Meneou ve Dromolaxia
3. Oroklini, Pyla ve Xylofagou
4. Aradippou, Larnaka şehri ve Livadia

Lefkoşa'ya atanan bir diplomat, Lefkoşa Üniversitesi'ne ve bir alışveriş merkezine yakın, 'Büyükelçilikler Belediyesi' lakaplı banliyöde yaşamak istiyor. Bu hangi bölge?

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

Lefkoşa'nın en büyük konut bölgesi olan ve Mall of Cyprus'a yakın hangi banliyö, 2026'nın ilk yarısında başkentin başlıca projeden daire pazarıydı?

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

Kıbrıslı bir çift, Lefkoşa'daki bir aile banliyösünde uygun fiyatlı yeni bir ev istiyor. Bölgedeki yeni evlerin %58.6'sının EUR 300,000'in altında satıldığı 2026'nın ilk yarısında en hareketli yeni ev pazarları hangi bölgelerdi?

1. Engomi ve surlar içi
2. Aglantzia ve Strovolos
3. Lakatamia ve Geri
4. Makarios Bulvarı ve merkez

Bir müşteri size adanın kuzeyindeki Girne'de ucuz, deniz kenarında bir villa gösteriyor. Bu pazarı nasıl tanımlarsınız?

1. Kıbrıs Türk yönetimi altında, tapuların çoğu zaman tartışmalı olduğu ve Kıbrıslı Rumlara ait arazilerle ilgili işlem yapmanın Cumhuriyet'te suç sayıldığı ayrı ve yüksek riskli bir pazardır
2. Limasol ile aynı pazardır, sadece daha ucuzdur
3. Alıcı AB pasaportu kullandığı sürece sorun yoktur
4. 2024'ten sonra Cumhuriyet'in Tapu Dairesi'nin kapsamındadır

Temmuz ve ağustos 2026'da Limasol'daki daireler için medyan talep fiyatı m² başına yaklaşık EUR 4,600 idi. Bu medyanla 100 m²'lik bir dairenin talep fiyatı EUR cinsinden nedir?

2026'nın 2. çeyreğinde hangi bölgede satış sözleşmelerinin yaklaşık üçte ikisini yurt dışından alıcılar imzaladı?

1. Lefkoşa
2. Limasol
3. Larnaka
4. Baf

Ekim 2025'te bildirilen İçişleri Bakanlığı verileri, Larnaka'daki son yabancı alımlarda hangi iki uyruğun İngilizlerin çok önünde olduğunu gösterdi?

1. Ruslar ve Ukraynalılar
2. İsrailliler ve Lübnanlılar
3. Yunanlar ve Romenler
4. Almanlar ve İsveçliler

Manchester'da yaşayan İngiliz bir çift Baf'ta bir tatil dairesi almak istiyor. Brexit'ten bu yana neye ihtiyaçları var?

1. Hiçbir şeye, herhangi bir AB vatandaşı gibi satın alırlar
2. Önce bir altın vize
3. Baf Bölge İdaresi'ne COMM 145 formuyla başvurulan, Cap. 109 kapsamında bir satın alma izni
4. Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi'nden onay

Atina'dan Yunan bir alıcı, Lefkoşa'da daire almak için izne ihtiyacı olup olmadığını soruyor. Yanıt nedir?

1. Hayır, AB ve AEA vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alır
2. Evet, her yabancının COMM 145 formuna ihtiyacı vardır
3. Evet, ama yalnızca EUR 300,000'in üzerinde
4. Yalnızca Kıbrıs'ta yaşamıyorsa

İsrailli bir çift kira yatırımı olarak şimdi Larnaka'da iki daire, gelecek yıl da üçüncüsünü almak istiyor. Onlara ne söylemelisiniz?

1. AB dışı alıcılar için sınır yoktur
2. Eşlerin her biri ayrı ayrı üç birim alabilir
3. Daha fazla almak için bir Kıbrıs şirketi üzerinden almaları gerekir
4. Bakanlık politikası normalde AB dışı alıcı başına en fazla iki birime izin verir ve bir çift tek alıcı sayılır, bu yüzden üçüncü birimin onaylanması olası değildir

İsrailli bir müşteri soruyor: 'COMM 145 iznim verilmeden sözleşmeyi imzalayabilir miyim?' Doğru olan hangisi?

1. Hayır, izinsiz imzalamak yasa dışıdır
2. Evet, sözleşmeyi imzalayıp kaydettirebilir, ancak izin verilene kadar tapu onun adına tescil edilemez
3. Evet, ve tapu hemen devredilir
4. Yalnızca bedelin tamamını nakit öderse

Lübnanlı bir yatırımcı, 'yabancı sınırı uygulanmasın diye' sahibi olduğu yeni bir Kıbrıs şirketi üzerinden dört daire almayı öneriyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. İyi fikir, şirketler her zaman Kıbrıslı sayılır
2. Bir Kıbrıslı yönetici olarak atanırsa işe yarar
3. AB dışı kişilerin kontrolündeki bir Kıbrıs şirketi de aynı Cap. 109 kurallarına tabidir, bu yüzden sınır yine geçerlidir
4. Şirketlerin izne ihtiyacı yoktur ama iki kat devir harcı öderler

Rusça konuşan bir müşteri, Regulation 6(2) kapsamında Kıbrıs daimi oturma izni için mülke ne kadar yatırım yapması gerektiğini soruyor. Mayıs 2023'ten beri kural nedir?

1. Bir geliştiriciden satın alınan yeni konutlarda, yurt dışından gelen fonlarla peşin ödenen en az EUR 300,000 artı KDV
2. Herhangi bir ikinci el mülkte EUR 500,000
3. Vatandaşlık da veren EUR 2 milyon
4. Kiralık bir mülkte EUR 150,000

İki çocuklu Ukraynalı bir çift Regulation 6(2) daimi oturma iznine başvuruyor. EUR cinsinden göstermeleri gereken asgari güvenceli yıllık gelir nedir?

Ukraynalı bir müşteri yatırımcı daimi oturma iznini yeni aldı ve Limasol'daki bir teknoloji şirketinde işe girmek istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. İzin Kıbrıs'ın her yerinde çalışmasına imkân verir
2. Yalnızca mülkü satın aldığı geliştirici için çalışabilir
3. Bir yıl sonra çalışabilir
4. Yatırımcı daimi oturma izni sahipleri Kıbrıs'ta çalışamaz, bu yüzden çalışma izni yolu için ayrı danışmanlık alması gerekir

Bir müşteri, bir arkadaşının 'villa alarak Kıbrıs pasaportu aldığını' söylüyor. 2026'da aynısını yapabilir mi?

1. Evet, EUR 2 milyonluk mülkle
2. Hayır, yatırım yoluyla vatandaşlık programı Kasım 2020'de kaldırıldı ve Meclis Aralık 2025'te Bakanlar Kurulu'nun yatırımcılara vatandaşlık verme yetkisini yürürlükten kaldırdı
3. Evet, Regulation 6(2) yoluyla
4. Yalnızca bir hayır kurumuna da bağış yaparsa

Alıcınız Limasol'da projeden satış sözleşmesi imzalamak üzere. Aralık 2023'ten beri her satış sözleşmesine hangi Tapu Dairesi belgesi eklenmelidir?

1. Alıcı adına bir tapu senedi
2. Yapı ruhsatının bir kopyası
3. Arsa üzerindeki ipotekleri veya yükleri gösteren, en fazla beş iş günlük bir arama belgesi
4. Bankadan bir değerleme raporu

İngiliz bir alıcı satış sözleşmesini imzaladı. Satıcının birimi başkasına satmasına veya ipotek ettirmesine karşı onu korumak için avukatı bir sonraki adımda ne yapmalı?

1. Sözleşmeyi imzadan itibaren altı ay içinde EUR 50 ücretle Tapu Dairesi'ne kaydettirmek
2. Bölge İdaresi'ne göndermek
3. Tapu senedi düzenlenene kadar hiçbir şey
4. Emlak Danışmanları Konseyi'ne kaydettirmek

Bir alıcı Baf'ta 2012 yapımı ikinci el bir daireyi çok beğeniyor, ama dairenin hâlâ ayrı tapu senedi yok. Ayrı tapuların düzenlenebilmesi için genellikle ne olması gerekir?

1. Alıcı sadece pasaportuyla başvurur
2. Emlak danışmanı Konseye bir talep sunar
3. Satıcı önce sermaye kazancı vergisini öder
4. Yapı makamı iskân belgesi verir, arazi üzerinde ipoteği olan her banka onay verir ve geliştirici eksiksiz bir ifraz dosyası sunar

Yeni bir müşteri bir villa için EUR 900,000 ödemek istiyor, paranın nereden geldiğini açıklamayı reddediyor ve sizden 'işi basit tutmanızı' istiyor. Ne yapmalısınız?

1. Devam edin, fonların kaynağı bankanın işidir
2. Açıklamazsa onu ihbar edeceğinizi söyleyin
3. Sıkılaştırılmış kontroller uygulayın; şüphe devam ederse müşteriye söylemeden MOKAS'a bildirin
4. Satıcıdan nakit indirimi kabul etmesini isteyin

Yurt dışında kayıtlı kurumsal bir alıcı bir ofis almak istiyor. Kıbrıs AML kurallarına göre kimi tanımlamalı ve doğrulamalısınız, bugün emlak danışmanlarını kim denetliyor?

1. Yalnızca imzalayan yöneticiyi; MOKAS denetler
2. Şirketi, temsilcilerini ve gerçek faydalanıcılarını; şimdilik Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi denetliyor, bir kanun taslağı Vergi Dairesi'ni öneriyor
3. Yalnızca şirketin kayıt belgesini; Merkez Bankası denetler
4. Fonlar bir AB bankasından geliyorsa hiç kimseyi

Genç bir çift, fiyatı EUR 420,000 olan 150 m²'lik yeni bir dairede oturacak (imar başvurusu Ekim 2023'ten sonra). Daimi konut için indirimli %5 KDV talep edebilirler mi?

1. Hayır, konut 100 m²'nin altında olmalıdır
2. Evet, ilk 130 m² ve ilk EUR 350,000 için %5, çünkü konut 190 m²'nin altında ve toplam fiyat EUR 475,000'in altında
3. Evet, fiyatın tamamına %5
4. Hayır, yalnızca Kıbrıs vatandaşları yararlanabilir

Yeni evinde %5 KDV oranından yararlanan bir alıcı, evi dört yıl sonra satmayı planladığını söylüyor. Onu neye karşı uyarmalısınız?

1. Hiçbir şeye, indirim bir kez verildi mi kesindir
2. İki kat devir harcı ödeyecek
3. Oturma iznini kaybeder
4. Konut on yıl içinde satılır veya kiraya verilirse KDV tasarrufunun bir kısmı geri ödenmelidir

Hollandalı bir müşteri neden Gazimağusa şehrinde veya Girne'de ev göstermediğinizi soruyor. En profesyonel yanıt hangisi?

1. 'O bölgeler tehlikeli, orada herkes dolandırılıyor'
2. 'Siyaset hakkında konuşmama izin yok'
3. 'Yalnızca Cumhuriyet'in kontrolündeki bölgelerde çalışıyoruz. Kuzeydeki mülkler, tapuların çoğu zaman tartışmalı olduğu ve Kıbrıslı Rumlara ait arazilerle ilgili işlem yapmanın Cumhuriyet hukukuna göre suç olduğu ayrı ve yüksek riskli bir pazardır, bu yüzden orada her zaman bağımsız hukuki danışmanlık öneririm'
4. 'Sadece havalimanına çok uzaklar'

Bir alıcıyı bir satıcıyla tanıştırdınız ama hiçbir zaman yazılı bir ücret kararlaştırmadınız. Satış tamamlanıyor. Emlak Danışmanları Kanunu ne diyor?

1. Yazılı sözleşme olmadan hiçbir şey alamazsınız
2. Ücret kararlaştırılmadıysa, kayıtlı ve lisanslı olmanız koşuluyla komisyon işlem değerinin %3'üdür ve işlem tamamlandığında ödenir
3. Ücret %1 artı KDV olarak sabittir
4. Alıcı ve satıcı işlem tamamlandıktan sonra karar verir

İngiliz bir alıcı şöyle diyor: 'Kıbrıs'ta fiyatlar o kadar arttı ki bir yıl bekleyeceğim.' En iyi ilk yanıt hangisi?

1. 'Fiyatlar seneye ikiye katlanacak, şimdi alın'
2. 'Tamam, hazır olduğunuzda beni arayın'
3. 'Beklemek her zaman bir hatadır'
4. Endişesini kabul edin, mülkü ne için istediğini ve zaman planını sorun, ardından güncel resmi fiyat verilerini paylaşın ve kararı ona bırakın

Lübnanlı bir yatırımcı, Limasol'daki bir daire için sizden 'net %8 garanti etmenizi' istiyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Asla getiri garanti etmeyin; RICS ve KPMG endeksinin 2026'nın 2. çeyreğinde dairelerde yaklaşık %5.51 brüt getiri gösterdiğini açıklayın ve birlikte gerçekçi bir net tahmin oluşturun
2. 'Evet, Limasol'da %8 normaldir'
3. 'Bugün imzalarsa garanti edebilirim'
4. 'Kıbrıs'ta getiri diye bir şey yok'

2026'nın ilk dokuz ayında (ocak-eylül) Kıbrıs'ta Tapu ve Kadastro Dairesi'ne (DLS) yaklaşık kaç mülk satış sözleşmesi kaydedildi?

1. Yaklaşık 6,300
2. Yaklaşık 9,500
3. Yaklaşık 15,000
4. Yaklaşık 25,000

Ocak-eylül 2026 arasında yurt dışından alıcılar, Kıbrıs'ta kaydedilen 14,969 satış sözleşmesinin 6,267'sini imzaladı (DLS verileri). Yabancı alıcılar sözleşmelerin ne kadarını imzaladı (%, bir ondalık)?

2026 2. çeyreğe ait RICS ve KPMG Kıbrıs Mülk Endeksi'ne göre daireler ve evler hangi gösterge brüt kira getirilerini sundu?

1. Daireler yaklaşık %5.5, evler yaklaşık %3.0
2. Daireler yaklaşık %3.0, evler yaklaşık %5.5
3. İkisi de yaklaşık %7
4. Daireler yaklaşık %8, evler yaklaşık %6

2026'nın ilk dokuz ayında Kıbrıs'ta en çok mülk satış sözleşmesi hangi bölgede kaydedildi?

1. Lefkoşa
2. Larnaka
3. Baf
4. Limasol

Ocak-eylül 2026 döneminde, başka bir bölgenin toplam değeri çok daha yüksek olmasına rağmen, en fazla SAYIDA mülk devrini hangi bölge tamamladı?

1. Lefkoşa
2. Limasol
3. Baf
4. Gazimağusa

Kıbrıs Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre Kıbrıs'ta konut fiyatları 2026 2. çeyreğe kadarki bir yılda ne kadar arttı?

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

Kıbrıs Merkez Bankası endeksinde 2026'nın 2. çeyreğine kadarki bir yılda hangi bölge EN YAVAŞ fiyat artışını kaydetti?

1. Limasol (%7.8)
2. Lefkoşa (%5.7)
3. Baf (%9.6)
4. Larnaka (%9.8)

Tapu Dairesi verilerinden oluşturulan CYSTAT konut fiyat endeksi, fiyatlara ikinci bir resmi bakış sunar. 2026'nın 2. çeyreği için ne gösterdi?

1. Yıllık +%7.9 ve çeyreklik +%2.4
2. Yıllık +%8.5 ve çeyreklik +%1.6
3. Yıllık +%3.4 ve çeyreklik değişim yok
4. Zayıf bir ilkbaharın ardından çeyreklik -%1.8

Temmuz ve ağustos 2026'da, m² başına yaklaşık EUR 4,600 ile Kıbrıs'ta daireler için en yüksek medyan TALEP fiyatı hangi bölgedeydi (AXIA Valuers)?

1. Baf
2. Larnaka
3. Lefkoşa
4. Limasol

Temmuz ve ağustos 2026'da hangi bölgede EVLER için m² başına medyan talep fiyatı dairelerden daha yüksekti (AXIA Valuers)?

1. Limasol
2. Baf
3. Lefkoşa
4. Larnaka

Limasol'da daireler için medyan talep fiyatı temmuz ve ağustos 2026'da m² başına yaklaşık EUR 4,600 iken (AXIA Valuers), tamamlanan ikinci el satışların medyanı 2026'nın ilk yarısında m² başına EUR 2,686 idi (Landbank Analytics). Talep medyanı ikinci el medyanından ne kadar yüksekti (%, yuvarlanmış)?

2026'nın 2. çeyreğinde, yaklaşık %66 ile yurt dışından alıcıların imzaladığı satış sözleşmelerinde en yüksek paya sahip bölge hangisiydi (Merkez Bankası verileri)?

1. Larnaka
2. Limasol
3. Baf
4. Lefkoşa

Ağustos 2025'te Meclis'e sunulan DLS rakamlarına göre Baf'taki yabancı alıcıların açık ara en büyük grubu hangi uyruktur?

1. İngiliz
2. Ruslar
3. İsrailliler
4. Almanlar

Ekim 2025'te bildirilen İçişleri Bakanlığı verileri, Larnaka'daki son yabancı alımlarda hangi iki uyruğun İngilizlerin çok önünde olduğunu gösterdi?

1. Ruslar ve Ukraynalılar
2. Almanlar ve Yunanlar
3. İsrailliler ve Lübnanlılar
4. Çinliler ve Hintliler

Mayıs 2023 kurallarından bu yana, AB dışı bir yatırımcı için Regulation 6(2) kapsamında Kıbrıs daimi oturma izni için asgari konut yatırımı nedir?

1. KDV dahil EUR 300,000, yeni veya ikinci el
2. Bir geliştiriciden satın alınan yeni konutlarda EUR 300,000 artı KDV
3. Herhangi bir mülkte EUR 500,000
4. Vatandaşlık da veren EUR 2 milyon

18 yaşından küçük iki çocuğu olan AB dışı bir çift, EUR 300,000'lik bir mülk yatırımıyla Kıbrıs daimi oturma iznine başvuruyor. 2023 kurallarına göre (başvuran için EUR 50,000, artı eş için EUR 15,000 ve çocuk başına EUR 10,000), göstermeleri gereken asgari güvenceli yıllık gelir nedir (EUR cinsinden)?

Bir müşteri Ekim 2026'da Kıbrıs yatırımcı daimi oturma izni programının değişmek üzere olup olmadığını soruyor. Doğru yanıt nedir?

1. Kıbrıs Haziran 2026'da Schengen'e katıldığında kaldırıldı
2. Asgari tutar 1 Ocak 2026'da EUR 500,000'e yükseldi
3. Program açık, ancak Eylül 2026'da hükümet Schengen'e girişten önce sıkılaştırılacağını ve yaklaşık 12,000 izni incelediğini söyledi; henüz yeni kurallar yayımlanmadı
4. Hiçbir şey planlanmıyor ve izin sahipleri artık Kıbrıs'ta çalışabilir

Körfez'den bir alıcı, Kıbrıs'ta villa almanın hâlâ Kıbrıs pasaportuna götürüp götürmeyeceğini soruyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. Evet, EUR 2 milyonluk bir yatırımla
2. Evet, iki yıl daimi oturma iznine sahip olduktan sonra
3. Yalnızca villa projeden satın alınırsa
4. Hayır: yatırım yoluyla vatandaşlık Kasım 2020'de sona erdi ve Meclis Aralık 2025'te Bakanlar Kurulu'nun yatırımcılara vatandaşlık verme yetkisini kaldırdı

İngiliz bir alıcı Baf'ta bir ev için sözleşme imzalıyor. Yabancılar Kanunu Cap. 109 kapsamında neye ve ne zaman ihtiyacı var?

1. Hiçbir şeye: İngiliz alıcılar AB vatandaşı sayılır
2. Bölge İdaresi'nden COMM 145 formuyla alınan bir izne; sözleşmeyi önce imzalayıp kaydettirebilir, ancak izin verilene kadar tapu ona geçemez
3. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce Merkez Bankası'ndan bir izne
4. İmzalayabilmesi için önce bir oturma iznine

Bir yatırımcı Larnaka'daki dairesini Airbnb'de turistlere kiralamak istiyor. İlan verebilmesi için önce ne olmalı?

1. Yılda 90 geceden az kiralarsa hiçbir şey
2. Sadece belediyeye bildirmesi yeterli
3. Turizm Bakan Yardımcılığı'na kaydedilmeli ve kayıt numarası her ilanda yer almalıdır
4. Merkez Bankası lisansına ihtiyacı var

Örnek rakamlar: bir alıcı 2026'da Larnaka'da ikinci el bir stüdyo daireyi (satışta KDV yok) EUR 80,000'e satın alıyor. Tapu Dairesi devir harçları EUR 85,000'e kadar %3, EUR 85,001 ile EUR 170,000 arası %5 ve üzeri için %8'dir; KDV'ye tabi olmayan satışlarda yarıya iner. Alıcı ne kadar devir harcı öder (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Lefkoşa'da ikinci el bir daire (KDV yok) 2026'da tek bir alıcıya EUR 150,000'e satılıyor. Yarıya indirilmiş devir harcı dilimlerini kullanarak (EUR 85,000'e kadar %1.5, EUR 85,001 ile EUR 170,000 arası %2.5, üzeri %4) devir harcı nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: tek bir alıcı 2026'da Larnaka'da ikinci el bir evi (KDV yok) EUR 250,000'e satın alıyor. %50 indirimden sonra ne kadar Tapu Dairesi devir harcı ödenir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: tek bir alıcı 2026'da Limasol'da ikinci el bir villayı (KDV yok) EUR 600,000'e satın alıyor. Alıcı Tapu Dairesi'nde ne kadar devir harcı öder (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Baf'ta ikinci el bir daire (KDV yok) EUR 400,000'e satılıyor. %50 indirim, tam %3, %5 ve %8 dilimlerine kıyasla alıcıya ne kadar tasarruf sağlar (EUR cinsinden)?

Bir alıcı Limasol'da bir geliştiriciden yeni bir daire satın alıyor ve fiyat üzerinden KDV ödüyor. Ne kadar Tapu Dairesi devir harcı öder?

1. Tam %3, %5 ve %8 dilimleri
2. Dilimlerin yarısı (%1.5, %2.5, %4)
3. Fiyatın sabit %1'i
4. Hiç: KDV ödenmiş bir mülk devir harçlarından muaftır

Örnek rakamlar: tek bir alıcı ikinci el bir evi EUR 300,000'e (KDV yok) satın alıyor. Fiyatın tamamı üzerinden efektif devir harcı oranı nedir (%, iki ondalık)?

Örnek rakamlar: Kıbrıs'ta ikamet eden biri, ana konutu olarak bir geliştiriciden 110 m²'lik yeni bir daireyi EUR 280,000'e satın alıyor ve indirimli %5 KDV oranından yararlanıyor. Ne kadar KDV öder (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: 125 m²'lik yeni bir dairenin KDV öncesi fiyatı EUR 320,000. Ana konutu olarak standart %19 yerine %5'ten yararlanırsa alıcı ne kadar KDV tasarruf eder (EUR cinsinden)?

Law 42(I)/2023'e göre %5 KDV oranı, yalnızca konut 190 m²'den büyük değilse ve toplam fiyat EUR 475,000'i aşmıyorsa ilk 130 m²'yi ve ilk EUR 350,000'i kapsar. Hangi yeni ana konut HİÇ indirimli oran almaz?

1. EUR 330,000'e 120 m²'lik bir daire
2. EUR 470,000'e 185 m²'lik bir ev
3. EUR 440,000'e 195 m²'lik bir ev
4. EUR 345,000'e 125 m²'lik bir daire

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Baf'ta bir geliştiriciden 260 m²'lik yeni bir villayı EUR 650,000'e satın alıyor. Villa indirimli orandan yararlanamıyor. Standart oranla ne kadar KDV ödenir (EUR cinsinden)?

Bir alıcı Şubat 2026'da Limasol'da EUR 500,000'lik bir ev için satış sözleşmesi imzalıyor. Sözleşme için ne kadar damga vergisi ödenir?

1. EUR 20,000, eski azami tutar
2. Hiç: damga vergisi 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı
3. EUR 1,000 (%0.2)
4. EUR 750 (%0.15)

Örnek rakamlar: bir kişi, hiçbir zaman ana konutu olmamış Limasol'daki bir daireyi 2026'da EUR 380,000'e satıyor. Daireyi EUR 200,000'e almıştı ve enflasyon katsayısı 1.30. Sermaye kazancı muafiyetini hiç kullanmadı. Diğer maliyetleri göz ardı ederek ne kadar sermaye kazancı vergisi (%20) öder (EUR cinsinden)?

Bir satıcı Lefkoşa'daki evinde sekiz yıldır ana konutu olarak oturuyor ve EUR 140,000 endekslenmiş kazancı var. Hiçbir muafiyeti kullanmadı. 2026 reformundan sonra ne kadar sermaye kazancı vergisi öder?

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. Eski EUR 85,430 muafiyetiyle EUR 10,914
4. Hiç: EUR 150,000'lik ana konut muafiyeti kazancı karşılar

Örnek rakamlar: Limasol'da 12 yıldır bir çiftin ana konutu olan (eşlerden birine ait) bir ev, 2026'daki satışta EUR 190,000 endekslenmiş kazanç gösteriyor. Malik hiçbir muafiyeti kullanmadı. Diğer maliyetleri göz ardı ederek ne kadar sermaye kazancı vergisi ödenir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: bir satıcı Baf'taki villasının EUR 500,000'lik satışı için %4 komisyon artı %19 KDV üzerinde anlaşıyor. Emlak ofisine toplam ne kadar öder (EUR cinsinden)?

Lisanslı bir emlak danışmanı bir evi EUR 350,000'e satıyor, ancak satıcıyla hiç ücret kararlaştırılmamış. Real Estate Agents Law 71(I)/2010 ne öngörür?

1. Komisyon, işlem değerinin %3'üdür ve işlemin tamamlanmasıyla ödenir
2. Yazılı sözleşme olmadan emlak danışmanı hiçbir şeye hak kazanmaz
3. Komisyon fiyatın %5'idir
4. Tapu Dairesi'nin belirlediği sabit bir ücret

Örnek rakamlar: Limasol'da bir daire, satıcının ödediği %5 komisyonla (artı KDV) EUR 800,000'e satılıyor. Portföy ofisi ile alıcının emlak ofisi net ücreti 50/50 paylaşıyor ve portföy ofisi asistanına kendi payının %40'ını ödüyor. Asistan vergi öncesi ne kadar kazanır (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Larnaka'da EUR 250,000'e bir daire alıyor ve uzun dönem ayda EUR 1,150'ye kiraya veriyor. Brüt kira getirisi nedir (%, iki ondalık)?

Örnek rakamlar: aynı Larnaka ikinci el dairesi EUR 250,000 artı EUR 6,600 devir harcı ve EUR 3,570 avukatlık ücreti tutuyor. Kira yılda EUR 13,800; giderler %10 yönetim (EUR 1,380), EUR 1,200 ortak giderler, EUR 200 yerel yönetim harçları ve EUR 300 sigorta. Yatırılan toplam tutar üzerinden net getiri nedir (%, iki ondalık)?

Temmuz ve ağustos 2026'da Limasol'daki dairelerin medyan talep kirası m² başına aylık EUR 22.50, medyan talep fiyatı ise m² başına yaklaşık EUR 4,600 idi (AXIA Valuers). Bu medyanlar hangi brüt getiriye işaret eder (%, bir ondalık)?

Örnek rakamlar: Kıbrıs'ta ikamet eden biri 2026'da ana konutu olarak 120 m²'lik yeni bir daireyi EUR 300,000'e alıyor ve %5 KDV'den yararlanıyor. Avukatı fiyatın %1'i artı %19 KDV ücret alıyor. Devir harcı ve damga vergisi olmadan toplam KDV ve hukuki maliyetleri nedir (EUR cinsinden)?

Alıcınız Limasol'da projeden satış sözleşmesi imzaladı. Sözleşme hangi süre içinde Tapu Dairesi'ne kaydettirilmelidir?

1. İmzadan itibaren altı ay
2. İmzadan itibaren iki ay
3. Bina bitmeden önce
4. Son ödemeden itibaren 30 gün içinde

Satış sözleşmesini Tapu Dairesi'ne kaydettirmek alıcıya ne sağlar?

1. Alıcı adına hemen tapu senetleri
2. KDV iadesi
3. Devir harçlarından muafiyet
4. Satıcının birimi başkasına satmasını veya ipotek ettirmesini engelleyen tescilli bir hak

Satış sözleşmesi kaydedildikten sonra alıcının tapu devri için dava açmasına hangi kanun imkân verir?

1. Law 71(I)/2010
2. Taşınmaz Satışı (Aynen İfa) Kanunu, Law 81(I)/2011
3. Cap. 96, Yollar ve Binalar Düzenleme Kanunu
4. Cap. 109, Yabancılar Kanunu

Bir satış sözleşmesini kaydettirmek için Tapu Dairesi kayıt ücreti nedir (Ekim 2026)?

1. EUR 500
2. Fiyatın %1'si
3. EUR 50
4. Hiç, ücretsizdir

Aralık 2023'ten beri her satış sözleşmesine hangi belge eklenmelidir?

1. En fazla beş iş günlük bir Tapu Dairesi arama belgesi
2. Bir banka değerleme raporu
3. Binanın nihai iskân belgesi
4. Alıcıdan bir vergi ilişiği belgesi

Projeden satışta Tapu Dairesi arama belgesi neden bu kadar önemlidir?

1. Alıcının fonlarının temiz olduğunu kanıtlar
2. Devir harcını belirler
3. Yapı ruhsatının yerini alır
4. Arsa üzerindeki, geliştiricinin banka kredisi gibi ipotekleri veya yükleri gösterir

Müşteriniz geliştiricinin kaparosu ve taksitleri için banka teminatı vermek zorunda olup olmadığını soruyor. Kıbrıs'ta doğru cevap nedir?

1. Evet, her projeden satışta kanunen
2. Hayır, zorunlu değildir, bu yüzden avukatı bir teminat pazarlık etmelidir
3. Yalnızca EUR 500,000 üzerindeki satışlarda
4. Yalnızca alıcı AB dışındansa

Kıbrıs'ta projeden satılan birimler genellikle ne tür bir ödeme planıyla satılır?

1. İmzada bedelin tamamı
2. Teslimde bedelin tamamı
3. İnşaatın ilerleyişine bağlı aşamalı ödemeler
4. Tapu düzenlenene kadar aylık kira

Bir geliştiricinin Larnaka'daki bir proje için imar izni var ama henüz yapı ruhsatı yok. Dikkatli bir emlak danışmanı alıcılara ne söylemeli?

1. İnşaat yasal olarak başlayabilir, imar izni yeterlidir
2. Proje yasa dışıdır ve pazarlanamaz
3. Önce nihai iskân belgesi gelir
4. İmar izniyle satış yaygındır, ama önceden alınmış bir yapı ruhsatı daha güvenli bir konumdur

Ayrı tapu senetleri düzenlenebilmesi için yapı makamının bitmiş bir binaya hangi belgeyi vermesi gerekir?

1. Cap. 96 kapsamında iskân belgesi (certificate of approval, nihai onay)
2. İmar izni
3. Arama belgesi
4. Cap. 109 izni

Geliştirici tüm onaylar ve banka muvafakatleriyle eksiksiz bir ifraz dosyası sunduğunda, Tapu Dairesi tapuları ne kadar sürede düzenlemeyi hedefler?

1. Yaklaşık iki yıl
2. Yaklaşık üç ay
3. Yaklaşık iki hafta
4. Yaklaşık bir yıl

Kıbrıs'ta 'mağdur alıcılar' (trapped buyers) kimlerdir?

1. Değişken faizli bir kredide sıkışmış alıcılar
2. Cap. 109 izni bekleyen AB dışı alıcılar
3. Bedelin tamamını ödeyen ama çoğu zaman geliştiricinin ipoteği veya imar sorunları nedeniyle tapu alamayan alıcılar
4. KDV süresini kaçıran alıcılar

Law 110(I)/2025 mağdur alıcılar için ne yaptı?

1. 31 Aralık 2014'e kadar kaydedilmiş sözleşmeler için dondurulmuş 9,497 başvuruyu yeniden açtı
2. Geliştiricilerin tüm ipoteklerini iptal etti
3. Kıbrıs'taki her alıcıya tapu verdi
4. Banka teminatlarını zorunlu hale getirdi

Kıbrıs'ta bir geliştiriciden satın alınan yeni bir konutta standart KDV oranı nedir?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

Law 42(I)/2023 kapsamında hangi konut indirimli %5 KDV oranından yararlanabilir (yeni kurallar)?

1. Bir yatırımcının EUR 400,000'lik 150 m² ikinci konutu
2. Bir ailenin EUR 450,000'lik 170 m² daimi konutu
3. EUR 340,000'lik 200 m² daimi konut
4. EUR 200,000'lik 80 m² tatil dairesi

Bir alıcı daimi konutu olarak 110 m²'lik yeni bir daireyi EUR 300,000'e satın alıyor ve daire %5 KDV'ye tamamen uygun. %19 standart orana kıyasla ne kadar KDV tasarruf eder, EUR cinsinden?

Alıcınız yeni bir daire aldı ve KDV ödedi. Devirde ne kadar Tapu Dairesi devir harcı ödenir?

1. Normal tarifenin yarısı
2. Sabit %3
3. Hiç, KDV ödendiğinde devir harcı alınmaz
4. Tam değer üzerinden %8

Bir alıcı KDV'ye tabi olmayan ikinci el bir daireyi EUR 600,000'e satın alıyor. Yarıya indirilmiş dilimleri kullanarak (85,000'e kadar %1.5, 85,001 ile 170,000 arası %2.5, üzeri %4) devir harcı nedir, EUR cinsinden?

İkinci el bir sıra ev KDV'siz EUR 150,000'e satılıyor. Yarıya indirilmiş dilimleri kullanarak (85,000'e kadar %1.5, ardından 170,000'e kadar %2.5) devir harcı nedir, EUR cinsinden?

Bir alıcı 2024'te bir sözleşme için damga vergisi ödediğini hatırlıyor. 2026'da imzalanan bir sözleşmeye ne uygulanır?

1. Damga vergisi 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı
2. Damga vergisi tavansız %0.5'e yükseldi
3. Damga vergisi artık yalnızca projeden satışlara uygulanıyor
4. Damga vergisi hâlâ %0.2, azami EUR 20,000

Kıbrıs Cumhuriyeti'nde emlak danışmanlarını hangi kanun düzenler?

1. Taşınmaz Satışı (Aynen İfa) Kanunu, Law 81(I)/2011
2. Değiştirilmiş haliyle Emlak Danışmanları Kanunu, Law 71(I)/2010
3. Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimi Kanunu, Cap. 109
4. AML Law 188(I)/2007

Kıbrıs'ta emlak danışmanları sicilini hangi kurum tutar ve yıllık lisanslarını verir?

1. Tapu ve Kadastro Dairesi
2. Kıbrıs Ticaret Odası
3. Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi
4. Her şehrin Bölge İdaresi

Kıbrıs'ta yasal olarak emlak danışmanı olarak çalışmak için neye sahip olmanız gerekir?

1. Konseyin siciline kayıt ve geçerli bir yıllık lisans
2. Yalnızca Şirketler Sicili'ne kayıtlı bir şirket
3. Yalnızca bir emlak danışmanları derneğine üyelik
4. Bir Tapu Dairesi erişim hesabı

Konseye kaydınız 2024'te onaylandı. Mevcut yıllık lisansınız ne zamana kadar geçerli?

1. Verildiği tarihten itibaren on iki ay
2. Kapsadığı yılın 31 Aralık'ına kadar
3. Kayıt gibi beş yıl
4. Ücreti ödediğiniz sürece ömür boyu

Eğitim ve karakter kurallarını karşıladıkları varsayılırsa, bu kişilerden hangisi Kıbrıs'ta emlak danışmanı olarak kaydolabilir?

1. Limasol'da daimi oturma izni olan bir Rus vatandaşı
2. 2015'ten beri Baf'ta yaşayan bir İngiliz vatandaşı
3. Larnaka'da yaşayan bir Portekiz vatandaşı
4. Kıbrıs çalışma iznine sahip bir Hindistan vatandaşı

Mısır vatandaşı bir kadın, Lefkoşa'da yaşayan bir Kıbrıs vatandaşıyla evli. Diğer koşulları karşılıyorsa emlak danışmanı olarak kaydolabilir mi?

1. Hayır, yalnızca AB vatandaşları kaydolabilir
2. Yalnızca on yıllık ikametten sonra
3. Yalnızca asistan olarak, asla emlak danışmanı olarak değil
4. Evet, Kıbrıs'ta mutat olarak ikamet eden bir Kıbrıs vatandaşının eşi uygundur

Bir AB vatandaşının ilgili bir alanda üç yıllık bir diploması var. Emlak danışmanı olarak kaydolabilmesi için eğitim tarafında başka neye ihtiyacı var?

1. Kıbrıs'ta kayıtlı asistan emlak danışmanı olarak 12 aylık uygulama
2. AB'nin herhangi bir yerinde beş yıllık satış deneyimi
3. Kıbrıs lise diploması
4. Hiçbir şeye, diploma yeterlidir

Kanun, emlak danışmanı kaydı için 'diploma artı 12 ay asistanlık' yerine hangi alternatifi kabul eder?

1. İki yıllık bir pazarlama diploması
2. En az bir yıllık ilgili bir yüksek lisans derecesi
3. Üç yıl geliştirici satış temsilciliği
4. Özel bir satış akademisinden sertifika

Konseyin yeni emlak danışmanları için düzenlediği yazılı sınav neleri kapsar?

1. Müzakere ve satış teknikleri
2. İngilizce dil becerileri
3. Kıbrıs gayrimenkul hukuku ve imar hukuku
4. Yalnızca konut kredisi hesapları

Bir emlak danışmanı yıllık lisansını yenilemek için hangi mesleki sorumluluk sigortasını göstermelidir?

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

Bir AB vatandaşı Konseye bireysel emlak danışmanı olarak başvuruyor. Başvuru ücretini, kayıt belgesi ücretini ve ilk yıllık lisans ücretini toplayın (Ekim 2026 tarifeleri). Toplam nedir, EUR cinsinden?

Bir emlak şirketini Konseye kaydettirmek için başvuru ücreti ne kadardır (Ekim 2026)?

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

Kıbrıs'ta kayıt ve lisans olmadan emlak danışmanı olarak faaliyet göstermenin azami cezai yaptırımı nedir?

1. EUR 500'e kadar para cezası
2. 12 aya kadar hapis, EUR 3,500'e kadar para cezası veya her ikisi
3. Beş yıla kadar hapis
4. Yalnızca yazılı bir uyarı

Bir satıcı ile bir emlak danışmanı hiçbir zaman bir ücret üzerinde anlaşmadı. Emlak danışmanı alıcıyı tanıştırıyor ve satış EUR 420,000'e tamamlanıyor. Kanun ne kadar komisyon belirler, EUR cinsinden (KDV öncesi)?

Bir alıcı, Konseye kayıtlı olmayan bir adamla ücret sözleşmesi imzaladı. Satıştan sonra adam ücreti için dava açıyor. Ne olur?

1. Sözleşme yazılıysa kazanır
2. Ücretin yarısını alır
3. Sözleşme geçersizdir, bu yüzden ücret talep edilemez
4. Kıbrıs'ta kayıtlı bir şirketi varsa kazanır

Baf'ta bir villayı %4 komisyonla EUR 500,000'e satıyorsunuz. Ücret üzerindeki KDV %19. Satıcı size ücret artı KDV olarak toplam ne kadar öder, EUR cinsinden?

Ağustos 2026'da Kıbrıs'ta olağan emlak ofisi komisyonu neydi ve normalde kim öderdi?

1. %1 ile %2, alıcı öder
2. %2, alıcı ve satıcı arasında paylaşılır
3. %3 ile %5 artı %19 KDV, normalde satıcı öder
4. KDV dahil %6, alıcı öder

Bir ikinci el satış EUR 350,000 beyan edilen değerle tamamlanıyor. Emlak danışmanı beyan edilen değerin on binde 2'si oranındaki payı 30 gün içinde Konseye ödemelidir. Pay ne kadardır, EUR cinsinden?

Kıbrıs AML kanununa göre bir alıcının fonlarının kaynağı şüpheli görünüyorsa ne yapmalısınız?

1. Müşteriye söylemeden mali istihbarat birimi MOKAS'a bildirin
2. Müşteriden açıklama isteyin, sonra birlikte karar verin
3. Satıcının avukatına söyleyin ve kararı ona bırakın
4. Hiçbir şey, AML bankanın işidir

Bugün Kıbrıslı emlak danışmanlarının AML uyumunu kim denetliyor ve 2026 başında hangi değişiklik önerildi?

1. Merkez Bankası, Konseye devrediliyor
2. Tapu Dairesi, MOKAS'a devrediliyor
3. CySEC, Barolar Birliği'ne devrediliyor
4. Konsey; tüm gayrimenkul sektörünün denetimini Vergi Dairesi'ne devretmeyi öngören bir taslakla

Geçerli çalışma iznine sahip yetenekli bir Hintli satış temsilcisi Limasol'daki bir emlak ofisine katılıyor. Yasal olarak hangi rolde çalışabilir?

1. Sınavı geçtikten sonra lisanslı emlak danışmanı
2. Yalnızca pazarlama, idari işler veya müşteri hizmetleri gibi destek rolleri
3. Kayıtlı asistan emlak danışmanı
4. Emlak ofisinin yöneticisi onun adına imza atarsa her rol

Bir emlak ofisi AB dışından bir pazarlama müdürü işe almak istiyor. Çalışma iznini hangi kurum verir?

1. Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi
2. Tapu ve Kadastro Dairesi
3. Nüfus ve Göç Dairesi
4. Vergi Dairesi