Mısır'da kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir

Mısır'da bir kariyer planlamadan önce bir şeyi kontrol edin: kayıt yaptırmanıza izin var mı? Cevap esas olarak vatandaşlığınıza bağlıdır. Bu ders, neyin mümkün olup neyin olmadığı konusunda dürüst davranıyor.

Temel kural: kayıt Mısırlılar içindir

Ticari acentelik ve aracılığa ilişkin Law 120 of 1982, Law 21 of 2022 ile emlak danışmanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Article 3 bis ile emlak danışmanlarına uygulanan Article 3, bireysel başvuru sahibinin Mısır vatandaşı olmasını şart koşar. Mısır vatandaşlığını sonradan kazandıysanız, en az 10 yıldır bu vatandaşlığa sahip olmanız gerekir.

Oturma izni veya çalışma izni bu şartın yerini tutmaz. Dolayısıyla bir yabancı uyruklu kişi Mısır'da kendi adına emlak danışmanı olarak kayıt yaptıramaz.

Kanunun hariç tuttuğu diğer kişiler

Bazı Mısırlılar bile kayıt yaptıramaz. Kanun şunları yasaklar:

• devlet, yerel birimler, kamu kurumları ve kamu sektörü şirketlerinin çalışanları; görevden ayrıldıktan sonra iki yıl beklemeleri gerekir;
• GOEIC'e göre parlamento ve Senato üyeleri.

Emlak danışmanlığına geçmeyi düşünen bir devlet memuruysanız, bu iki yıllık boşluğu planlayın.

Yabancılar için yollar: bir şirket aracılığıyla

Yabancı yatırımcılar ve personel için hâlâ bir giriş yolu var.

• Yabancı kurucuları olan şirketler. Değiştirilmiş kanun, bakanın kurucuları arasında yabancılar bulunan şirketler için vatandaşlık kuralından muafiyet tanımasına izin verir. GOEIC sicilinde yabancı kurucuları olan Mısır şirketleri ve yabancı şirketlerin Mısır şubeleri için ayrı başvuru yolları vardır. Ek onaylar ve daha uzun bir dosya bekleyin.
• Standart Mısırlı aracılık şirketleri aksi halde Mısırlılara ait olmalıdır.

Bu durumlarda kayıt yabancı kişide değil, şirkettedir.

Yabancılar için yollar: çalışan olarak

Bir yabancı kayıtlı bir firma tarafından işe alınabilir, ancak doğru izne ihtiyacı vardır.

1. Çalışma izni. Mısır'da çalışan her yabancının, 1 Eylül 2025'ten beri yürürlükte olan yeni Labour Law 14 of 2025 kapsamında Çalışma Bakanlığı'ndan çalışma izni alması gerekir.
2. %10 sınırı. Ministerial Decision 279 of 2025, yabancı çalışanları bir işyerinin Mısırlı iş gücünün %10'u ile sınırlar. Nitelikli Mısırlı bulunamadığında bazı Investment Law projelerinde bu oran %20'ye kadar çıkabilir.
3. Kısa süreli izinler. Çalışma izinlerinin çoğu bir yıl veya daha kısa sürer, bu yüzden yenilemeleri planlayın.

Net olmayan nokta: bulduğumuz hiçbir resmi metin, kaydı firma tutarken yabancı bir çalışanın aracılık sözleşmelerini bizzat imzalayıp imzalayamayacağını söylemiyor. İşvereninize kaydı ve eğitim belgesini kimin tuttuğunu ve müşteri sözleşmelerini kimin imzaladığını yazılı olarak sorun.

Neler YASAKTIR

• Mısırlı olsun ya da olmasın, kayıt olmadan serbest emlak danışmanı olarak çalışmak. Cezası iki yıla kadar hapis ve EGP 50,000 ile 1,000,000 arasında para cezası olabilir (3. derste daha fazlası).
• Bir yabancı olarak Çalışma Bakanlığı çalışma izni olmadan çalışmak.
• Oturma durumunuz ne olursa olsun, yabancı olarak kendi adınıza kayıt yaptırmak.

Durumunuz	Gerçekçi yol
Devlet memuru olmayan yetişkin Mısırlı	Kendi adınıza kayıt yaptırın veya kayıtlı bir firmaya katılın
10 yıldan kısa süredir vatandaş olan Mısırlı	Kayıtlı bir firmaya katılın; henüz tek başınıza kayıt yaptıramazsınız
Çalışmak isteyen yabancı	%10 sınırı dahilinde, çalışma izniyle kayıtlı bir firmada iş
Yabancı yatırımcı	Ek onaylarla, yabancı kurucularla şirket yolu

Mülk sahibi olmak ayrı bir konudur

Emlak danışmanı olarak çalışmayı ev satın almakla karıştırmayın. Yabancılar kendi kurallarına göre Mısır'da konut birimi satın alabilir. Birleşik Krallık hükümeti de mülk sahibi olmanın tek başına bir oturma vizesini garanti etmediği konusunda uyarıyor. Yabancı alıcılara ne söyleyeceğinizi 5. derste ve yabancı olarak Mısır'da mülk satın almak rehberinde ele alıyoruz.

Devam etmeden önce

Yolunuzu yazın: kendi adınıza kayıt, bir firmaya katılmak veya bir şirket kurmak. Ardından ayrıntıları GOEIC (çağrı merkezi 19591) ile, izinler için de Çalışma Bakanlığı ile kontrol edin. Bu kurallar hızla değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.

Sonraki ders: lisans adımları, tek tek. Ayrıca bkz. Mısır'da nasıl emlak danışmanı olunur.