Kahire'de emlak danışmanı olarak çalışmaya başlamak istiyorsunuz. Emlak danışmanlarının faaliyete başlamadan önce katılması gereken resmi sicili hangi kurum tutar?

1. New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. Financial Regulatory Authority (FRA)

Bir meslektaşınız GOEIC sicili için emlak danışmanı türlerini ve kategorilerini hangi metnin belirlediğini soruyor. Hangisi?

1. Ministerial Decision 578 of 2025, 18 Ocak 2026'dan beri yürürlükte
2. Mısırlı olmayanların mülkiyetine ilişkin Law 230 of 1996
3. Geliştiricilere ilişkin Prime Minister Decree 2184 of 2022
4. Eski kira sözleşmelerine ilişkin Law 164 of 2025

Yeni emlak ofisiniz her biri EGP 100,000,000'dan değerli villa işlemlerinde aracılık yapmayı planlıyor. Decision 578 of 2025 kapsamında hangi kategori ve asgari sermaye geçerlidir?

1. Kategori B, EGP 500,000
2. Kategori A, EGP 1,000,000
3. Kategori C, EGP 50,000
4. Kategori A, EGP 10,000,000

Tek başınıza çalışıyorsunuz ve yalnızca EGP 10,000,000'a kadar değerli daireler satıyorsunuz. Size hangi GOEIC kategorisi uyar ve asgari sermayesi nedir?

1. Kategori C, EGP 50,000
2. Kategori D, EGP 50,000
3. Kategori C, EGP 20,000
4. Kategori D, EGP 20,000

Sheikh Zayed'deki bir emlak ofisi çoğunlukla EGP 12,000,000 ile EGP 40,000,000 arasındaki ikinci el dairelerle ilgileniyor. Bu işlemlere hangi kategori uyar?

1. Kategori C, asgari sermaye EGP 50,000
2. Kategori B, asgari sermaye EGP 500,000
3. Kategori D, asgari sermaye EGP 20,000
4. Kategori A, asgari sermaye EGP 1,000,000

Bir birey, emlak danışmanı olarak kayıt için GOEIC şubesinden randevu almadan önce neyi tamamlamalıdır?

1. Gayrimenkul alanında bir üniversite diploması
2. Final değerlendirmesi geçilmiş GOEIC Real Estate Brokerage Practice eğitimi
3. Kayıtlı bir geliştiricide satış çalışanı olarak iki yıl
4. Real Estate Publicity Department'ta bir lisans sınavı

3 günlük GOEIC emlak danışmanı eğitimine katıldınız ancak bir satış kapanışı nedeniyle bir kısmını kaçırmanız gerekiyor. Sertifikaya hak kazanmaya devam etmek için gereken asgari devam oranı nedir?

1. Eğitim saatlerinin %50'si
2. %100, devamsızlığa izin verilmez
3. Toplam eğitim saatlerinin %80'i
4. Sınavı geçerseniz devamın önemi yoktur

Yıllardır Kahire'de yaşayan Ürdünlü bir arkadaşınız kendi adına emlak danışmanı olarak kayıt olmak istiyor. Yasa ne diyor?

1. Bir çalışma iznine sahip olduğunda kayıt olabilir
2. 5 yıllık Mısır oturum iznine sahipse kayıt olabilir
3. Yalnızca Kategori D'de kayıt olabilir
4. Bireysel emlak danışmanları Mısır vatandaşı olmalıdır ve vatandaşlığa sonradan geçen bir Mısırlının bu vatandaşlığı en az 10 yıldır taşıyor olması gerekir

Bir valilik konut müdürlüğünde çalışan biri, yan iş olarak emlak danışmanı kaydı yaptırmak istiyor. Yapabilir mi?

1. Hayır. Devlet ve kamu sektörü çalışanları kayıt olamaz ve eski çalışanların en az iki yıl önce ayrılmış olması gerekir
2. Evet, amiri yazılı onay verirse
3. Evet, ancak yalnızca kiralama danışmanı türünde
4. Evet, kendi valiliğinde birim satmadığı sürece

Emlak ofisinizin ticaret sicili kaydı 2026'da yenilenecek. Sicil daha önce istemediği neyi isteyecek?

1. Bir NUCA arazi tahsis yazısı
2. Emlak ofisinin GOEIC emlak danışmanı siciline kayıtlı olduğunun kanıtı
3. Geçen yılki satışların %5'i tutarında bir banka teminatı
4. Real Estate Publicity Department'tan bir belge

Bir alıcı EGP 80,000 tutarındaki komisyonunuzu imza sırasında nakit ödemeyi teklif ediyor. Aracılık yasası neye izin verir?

1. Makbuz verirseniz nakit sorun değil
2. EGP 50,000'e kadar nakit sorun değil
3. Komisyon nakit dışı yollarla tahsil edilmelidir ve EGP 10,000 üzerindeki her nakit ödeme yasaktır
4. Satıcı yazılı olarak kabul ederse nakit sorun değil

Birisi GOEIC'e kayıt olmadan New Cairo'da daire satışlarına aracılık etmeye devam ediyor. Law 120 of 1982'nin 16. maddesine göre azami ceza nedir?

1. Yalnızca EGP 10,000 ila 50,000 para cezası
2. İki yıla kadar hapis ve/veya EGP 50,000 ila 1,000,000 para cezası, ayrıca olası faaliyet yasağı ve kapatma
3. Bir uyarı yazısı, ardından EGP 5,000 para cezası
4. Yedi yıla kadar hapis ve komisyonların iki katı para cezası

Maadi'deki bir ev sahibi, dairesini pazarlamaya başlamanız için el sıkışmanın yeterli olduğunu söylüyor. Yasa aracılık sözleşmeniz için neyi şart koşar?

1. Alıcı bulunana kadar yazılı hiçbir şey
2. Kararlaştırılan komisyonu içeren bir WhatsApp onayı
3. Real Estate Publicity Department'ta noter onaylı bir sözleşme
4. Her iki tarafın kimlik numaraları, ticaret sicili ve vergi bilgileriniz, mülk ve ödeme yöntemi gibi belirli bilgileri içeren yazılı bir sözleşme

GOEIC müfettişleri ofisinizi ziyaret ediyor. Kaydınızın yanı sıra her kayıtlı emlak danışmanının hangi kaydı gösterebilmesi gerekir?

1. Yürüttüğünüz işlemlerin, kopyaları sözleşme taraflarına verilmiş bir kaydı
2. Yalnızca portallardaki güncel ilanların listesi
3. Müşterilerinizin banka hesap özetleri
4. Pazarladığınız her mülkün tapuları

Alıcınız satıcıyla bir ön (birincil) satış sözleşmesi imzaladı ve bedelin tamamını ödedi. Mülkiyet ona yasal olarak ne zaman geçer?

1. Bedelin tamamı ödendiğinde
2. Geliştirici anahtarları teslim ettiğinde
3. Satış Gayrimenkul Tescil Dairesi'ne (Shahr Aqary) tescil edildiğinde
4. Emlak danışmanı tanık olarak imza attığında

1996 tarihli 230 sayılı Kanun'un metnine göre, Mısır'da konut satın alan yabancı bir birey için hangi sınırlar geçerlidir?

1. Bir mülk, en fazla 1,000 m²
2. Kahire dışında sınır yok
3. Herhangi bir büyüklükte en fazla beş mülk
4. Oturum amaçlı en fazla iki mülk, her biri en fazla 4,000 m²

Alman bir müşteri geçen yıl Zamalek'te bir daire aldı ve şimdi satmak istiyor. 1996 tarihli 230 sayılı Kanun ne diyor?

1. Tescilden sonra istediği zaman satabilir
2. Başbakan izin vermedikçe edinimden itibaren beş yıl boyunca devredemez
3. İki yıl beklemesi gerekir
4. Yalnızca başka bir yabancıya satabilir

İtalyan bir çift Güney Sina'da tam mülkiyetli bir villa istiyor. Onlara ne söylemelisiniz?

1. Tam mülkiyet, Mısır'ın her yerinde olduğu gibi onlara da açıktır
2. ABD doları ile öderlerse tam mülkiyet açıktır
3. Kuzey ve Güney Sina'da mülkiyet Mısırlılara ayrılmıştır, yabancılar bunun yerine intifa hakkına sahip olabilir
4. Tam mülkiyet yalnızca Sharm El Sheikh'te açıktır

Suudi bir yatırımcı New Cairo'daki bir sitede dört daire almak istiyor. Bakanlar Kurulu Temmuz 2023'te burada önemli olan neyi değiştirdi?

1. Yabancılar döviz ile ödediklerinde artık iki birim sınırına tabi değil
2. Yabancılar EGP ile öderlerse sınırsız birim alabilir
3. Yabancılar Mısırlı bir şirket aracılığıyla satın almak zorunda
4. Yabancılar yalnızca New Administrative Capital'de satın alabilir

Bir müşteri, 5 yıllık yenilenebilir Mısır oturma izni için 2023'te hangi gayrimenkul yatırım seviyesinin belirlendiğini soruyor. Bu seviye nedir?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Satıcınız Nasr City'deki dairesini satıyor. %2,5 gayrimenkul elden çıkarma vergisini kim, neyin üzerinden öder?

1. Alıcı, tescilli değer üzerinden
2. Satıcı, brüt satış değeri üzerinden, hiçbir indirim olmadan
3. Satıcı, yalnızca kârı üzerinden
4. Alıcı ve satıcı, kazanç üzerinden yarı yarıya

Gayrimenkul Vergisi Kanunu'nda 2026'da yapılan değişiklikler, bir ailenin ana konutu için muafiyeti yükseltti. Yeni eşik nedir?

1. EGP 100,000 net yıllık kira değeri
2. EGP 24,000 net yıllık kira değeri
3. EGP 2,000,000 piyasa değeri
4. Artık her konut muaf

Bir yatırımcı, eski kira kiracılarıyla dolu bir Kahire şehir merkezi binası almak istiyor. 2025 tarihli 164 sayılı Kanun'a göre konut amaçlı eski kira sözleşmeleri ne kadar sürer?

1. Ağustos 2025'te hemen sona erdiler
2. Tüm birimler için on yıl
3. Konut birimleri için yedi yıllık, konut dışı birimler için beş yıllık geçiş dönemi
4. Mevcut kiracı vefat edene kadar

Eski kira geçiş döneminde, birinci sınıf olarak sınıflandırılan bir bölgedeki konut kirası nasıl ayarlanır?

1. İki katına çıkarılır, sonra sabitlenir
2. 10 ile çarpılır, ayda en az EGP 250, yıllık artış yok
3. İlk aydan itibaren piyasa kirasına çekilir
4. 20 ile çarpılır, ayda en az EGP 1,000, ardından her yıl %15 artırılır

Nakit ödeyen bir alıcı parasının kaynağını açıklayamıyor ve siz bunu şüpheli olarak bildiriyorsunuz. Daha sonra onu bildirip bildirmediğinizi soruyor. AML kanunu ne diyor?

1. Ona söylemelisiniz, çünkü bilme hakkı var
2. Ona söylememelisiniz: bildirimi ifşa etmek yasaktır ve kayıtlar en az beş yıl saklanmalıdır
3. İşlem iptal edildikten sonra ona söyleyebilirsiniz
4. Zaten yalnızca USD 15,000 üzerindeki işlemleri bildirirsiniz

New Administrative Capital, Kahire merkezine yaklaşık ne kadar uzaklıkta ve hangi yöndedir?

1. Yaklaşık 45 km batıda, İskenderiye yönünde
2. Yaklaşık 45 km doğuda, Süveyş yönünde
3. Yaklaşık 120 km güneyde, Fayoum yakınında
4. Yaklaşık 15 km kuzeyde, havalimanının yanında

New Capital'in ana geliştiricisi ACUD'un (Administrative Capital for Urban Development) sahibi kimdir?

1. %100 Konut Bakanlığı
2. Çoğunlukla Körfez yatırımcılarına ait halka açık bir şirket
3. %51 askeri kuruluşlar ve %49 New Urban Communities Authority (NUCA)
4. Talaat Moustafa Group ve Emaar Misr ortak girişimi

New Capital'in Merkezi İş Bölgesi'nin simgesi olan Iconic Tower'ın mimari yüksekliği yaklaşık olarak:

1. 263 m
2. 828 m
3. 452 m
4. 394 m

New Cairo'daki büyük kapalı şehir Madinaty'yi hangi geliştirici inşa etti?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Geliştiricisine göre Madinaty'nin ölçeği nedir?

1. Yaklaşık 800 feddan ve 12,000 birim
2. Yaklaşık 8,000 feddan, 120,000 civarında birim ve 700,000 kadar sakin
3. Yaklaşık 80,000 feddan ve 1,2 milyon birim
4. Yaklaşık 3,000 akre ve 30,000 sakin

Mostakbal City nerede yer alır?

1. Kahire-Süveyş Yolu üzerinde, New Cairo ile New Administrative Capital arasında
2. Kahire-İskenderiye Çöl Yolu üzerinde, Sheikh Zayed'in yanında
3. Kuzey Sahili'nde, New Alamein'in batısında
4. Maadi'nin güneyinde, Nil kıyısında

Mostakbal City'deki büyük bir site olan Aliva'nın geliştiricisi:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

American University in Cairo'ya (AUC) katılan bir profesör işe gidiş süresinin kısa olmasını istiyor. Önce nerede aramalısınız?

1. Zamalek, Tahrir Meydanı yakınında
2. New Cairo, Fifth Settlement çevresinde
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Batı Kahire'deki Sheikh Zayed City hangi iki ana yolla çevrilidir?

1. Ring Road ve Autostrad
2. Kahire-Süveyş Yolu ve Middle Ring Road
3. Salah Salem Yolu ve Nil kıyısı
4. Kuzeyde Kahire-İskenderiye Çöl Yolu, güneyde 26th of July Corridor

Kahire'ye taşınan yabancı bir aile, uluslararası okulları, sosyal kulüpleri ve geniş bir yabancı topluluğu olan yerleşik bir mahalle istiyor. Klasik cevap hangi bölgedir?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Zamalek'i Kahire'nin diğer mahallelerinin çoğundan farklı kılan nedir?

1. 2015'ten sonra inşa edilmiş yeni bir çöl şehridir
2. Tek bir geliştiriciye ait kapalı bir sitedir
3. Kahire'nin merkezinde, Nil'deki bir adada yer alır
4. New Administrative Capital'in bir parçasıdır

Emaar Misr'in Kuzey Sahili'ndeki en bilinen tatil projesi Marassi nerededir?

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. Marsa Matrouh şehri
4. Ain Sokhna

Sheikh Zayed'deki ZED, New Cairo'daki ZED East ve Kuzey Sahili'ndeki Silversands hangi geliştiricinin projeleridir?

1. Naguib Sawiris'in kurduğu Ora Developers
2. Samih Sawiris'in kurduğu Orascom Development
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Palm Hills'in 3,000 akrelik şehri Badya, Büyük Kahire'nin hangi bölgesindedir?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, Batı Kahire'de
4. New Administrative Capital

New Alamein'i klasik Kuzey Sahili yazlık köylerinden farklı kılan nedir?

1. Körfez'den tek bir geliştiriciye ait özel bir sitedir
2. Yabancıların orada satın almasına izin verilmez
3. Yalnızca Haziran'dan Eylül'e kadar açıktır
4. 2018'de açılan, yıl boyu yaşam için tasarlanmış ve hükümet tarafından mevsimlik merkez olarak kullanılan, devlet planlı bir şehirdir

2024'te Abu Dabi'nin ADQ'suna satılan Ras El Hekma bölgesi kıyının neresindedir?

1. Akdeniz kıyısında, El Dabaa ile Marsa Matrouh arasında uzanır
2. Kızıldeniz'de, Hurghada ile Safaga arasında
3. Süveyş Körfezi'nde, Ain Sokhna'nın yanında
4. Güney Sina'da, Sharm El Sheikh'in yanında

Kızıldeniz'deki lagün kasabası El Gouna'yı hangi şirket geliştiriyor ve nerededir?

1. Emaar Misr, Safaga'nın güneyinde
2. Talaat Moustafa Group, Sharm El Sheikh'te
3. Orascom Development, Hurghada'nın yaklaşık 20 km kuzeyinde
4. Palm Hills, Ain Sokhna'da

Bir alıcı, Hurghada havalimanının yaklaşık 45 km güneyinde, yıl boyu kitesurf için rüzgâr alan ve 18 delikli golf sahası olan bir Kızıldeniz konutu istiyor. Hangi destinasyon en uygun?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Hurghada'nın hemen güneyindeki koy Sahl Hasheesh'in ana geliştiricisi hangi şirkettir?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

Haziran 2026'da tamamen açılan East Nile Monorail hangi iki noktayı birbirine bağlar?

1. Nasr City'deki Cairo Stadium ile New Administrative Capital
2. Ramses İstasyonu ile Kahire Havalimanı
3. 6th of October City ile Mohandessin
4. Maadi ile Helwan

East Nile Monorail'in hangi istasyonunda yolcular elektrikli LRT'ye aktarma yapabilir?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

Mısır'ın Temmuz 2022'de açılan ilk elektrikli hafif raylı sistemi (LRT), hangi merkezden New Capital'e doğru gider?

1. Ramses İstasyonu
2. Kahire'nin doğusundaki Adly Mansour istasyonu
3. Giza İstasyonu
4. Kahire Uluslararası Havalimanı

Ağustos 2026'da duyurulduğu üzere, West Nile Monorail (New October City'den Mohandessin'deki Wadi El Nile'e) için plan nedir?

1. İptal edildi
2. 2024'ten beri tamamen açık
3. Ekim 2026'dan itibaren Alexandria Desert Road'a kadar sekiz istasyonda deneme işletmesi, geri kalanı 2027 başında
4. Ancak 2030'da yüksek hızlı trenden sonra açılacak

Eylül 2026 sonu itibarıyla ilk yüksek hızlı tren hattının (Ain Sokhna, Kahire, İskenderiye, New Alamein, Marsa Matrouh) durumu nedir?

1. 2025'ten beri yolculara açık
2. Testlerin ardından yolcu seferleri Temmuz 2027 için hedefleniyor
3. İptal edildi ve yerine otoyol yapıldı
4. Yalnızca İskenderiye ile Matrouh arasında yük taşımacılığına açık

Büyük Kahire çevresindeki Regional Ring Road nedir ve yaklaşık ne uzunluktadır?

1. 1990'larda inşa edilen, yaklaşık 75 km'lik iç şehir çevre yolu
2. Maadi çevresinde 20 km'lik bir baypas
3. Nasr City içinde yükseltilmiş ücretli bir yol
4. Ana otoyolları birbirine bağlayan ve kamyonları başkentten uzaklaştıran yaklaşık 400 km'lik bir dış çevre yolu

Bir müşteri Mısır'da birincil birim ile ikinci el birim arasındaki farkı soruyor. Hangi cevap doğrudur?

1. Birincil, doğrudan geliştiriciden satın alınan; ikinci el ise mevcut bir malikten satın alınan birimdir
2. Birincil taşınmaya hazır, ikinci el ise projeden satış demektir
3. Birincil Shahr Aqary'de tescilli, ikinci el ise tescilsiz demektir
4. Birincil ilk konut, ikinci el ise yatırım birimi demektir

Bir alıcı, ödeme planının bir kısmını ödemiş bir malikten projeden satış bir birimi devralıyor. Tipik bir taksitli Mısır ikinci el satışında alıcı malike nakit olarak ne öder?

1. Sözleşme bedelinin tamamını
2. Yalnızca primi
3. Malikin şimdiye kadar ödediği tutar artı prim (over), kalan taksitler ise geliştiriciye ödenmeye devam eder
4. Kalan taksitleri, peşin olarak malike

Devlet tarafından tahsis edilen arazi üzerine kurulan bir projede, 2022 tarihli 2184 sayılı Başbakanlık Kararnamesi'ne göre geliştirici birim satışlarını ne zaman duyurmaya başlayabilir?

1. Arazi sözleşmesini imzalar imzalamaz
2. Projenin ana planı bir bakanlık kararıyla onaylandığında
3. Yapının %50'si inşa edildiğinde
4. İlk etap teslim edildiğinde

2022 tarihli 2184 sayılı Kararname'ye göre, gecikme yaptırımları başlamadan önce geliştirici sözleşmedeki teslim tarihi üzerine ne kadar ek süre alır?

1. 3 ay
2. 6 ay
3. 24 ay
4. 12 ay

Aynı kararnameye göre, kaç aylık gecikmeden sonra alıcı sözleşmeyi feshedip ödediklerini geri alabilir?

1. 24 aydan fazla gecikme
2. 6 aydan fazla
3. 12 aydan fazla
4. Asla, yalnızca taksitleri erteleyebilir

2022 tarihli 2184 sayılı Kararname'ye göre, geliştirici bir projenin alıcılarından toplanan parayı nereye yönlendirmelidir?

1. Geliştiricinin genel şirket hesabına
2. Bir NUCA hesabına
3. O proje veya etap için açılmış ayrı bir banka hesabına
4. Alıcıların kendi tasarruf hesaplarına

Bir geliştirici, 2. etap onaylı takviminin çok gerisindeyken 3. etabı başlatıyor. 2022 kuralları ne diyor?

1. 1. etap teslim edildiği sürece başlatabilir
2. Geliştirici önceki etabın onaylı takvimine uymadıkça yeni bir etap duyurulamaz
3. Peşinatı artırırsa başlatabilir
4. Etaplar arasında bir bağlantı yoktur

Bir alıcı, sözleşmesinde birim fiyatına ek olarak neden bir bakım depozitosu bulunduğunu soruyor. Bu, hukuken nedir?

1. Geliştiricinin kâr olarak tuttuğu, iade edilmeyen bir ücret
2. Valilik için toplanan bir vergi
3. Yıllık gayrimenkul vergisine mahsuben bir avans
4. Geliştiricinin korumak zorunda olduğu, ortak alanların bakımı için kullanılan ve kurulduğunda malikler birliğinin devraldığı bir depozito

New Cairo, Sheikh Zayed ve New Alamein gibi Mısır'ın yeni şehirlerini hangi kurum planlar ve bu şehirlerde geliştiricilere arazi tahsis eder?

1. Konut Bakanlığı'na bağlı New Urban Communities Authority (NUCA)
2. GOEIC
3. General Authority for Investment (GAFI)
4. Gayrimenkul Tescil Dairesi

2026'da büyük geliştiriciler genellikle hangi ödeme planı süresini sunuyor? Örneğin Sodic, projelerinin çoğunu hangi planla sürdürüyor?

1. 2 yıl
2. 4 yıl
3. 8 yıl
4. 15 yıl

Analistler neden 2026'da uzun ödeme planlarının Mısırlı geliştiricileri zorladığı konusunda uyarıyor?

1. Çünkü alıcılar sözleşme bedelinden fazlasını ödüyor
2. Çünkü fiyatlar yıllarca sabitlenirken inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor, bu yüzden nakit artan maliyetlere karşı yavaş geliyor
3. Çünkü bankalar 5 yılı aşan taksitleri yasaklıyor
4. Çünkü kanun fiyat artışlarını yılda %5 ile sınırlıyor

Ekim 2026'da bir müşteri, Mısırlı geliştiriciler için etap başına emanet hesapları ve alıcı koruma fonları hakkında bir haber okuyor. Bu kuralların durumu nedir?

1. Ocak 2026'dan beri yürürlükteler
2. Yalnızca New Administrative Capital için geçerliler
3. Parlamento tarafından reddedildiler
4. Hâlâ tartışılan, henüz yürürlükte olmayan bir geliştiriciler birliği kanun taslağının parçasıdırlar

EnterpriseAM'in Knight Frank ile yaptığı bir analize göre, 2026'da Kuzey Sahili'ndeki yeni lansmanların talep fiyatları 2025'e kıyasla nasıl değişti?

1. Yıllık bazda yaklaşık %24 arttı
2. Yaklaşık %10 düştü
3. Sabit kaldı
4. Yaklaşık %100 arttı

Kuveytli bir müşteri New Cairo'da projeden satış bir birim almak istiyor. Bakanlar Kurulu 2023'te yabancı mülkiyetini kolaylaştırırken hangi ödeme koşulunu getirdi?

1. Yerel bir hesaptan EGP ile ödemesi gerekir
2. En az %50'sini nakit ödemesi gerekir
3. Satın alma döviz ile ödenmelidir
4. Mısırlı bir bankadan konut kredisi kullanması gerekir

Yeni bir şehirde projeden satış bir birimi rezerve etmeden önce müşteriyi en iyi hangi kontroller korur?

1. Broşür, örnek daire ve satış müdürünün sözü
2. Geliştiricinin arazi tahsisi veya sözleşmesi, ana planın bakanlık onayı, önceki etaplardaki teslim geçmişi ve özel proje hesabı
3. Yalnızca yakındaki sitelere göre metrekare fiyatı
4. Yalnızca ödeme planının süresi

Şubat 2024'te Mısır, Abu Dabi'nin ADQ'su ile Ras El Hekma anlaşmasını imzaladı. Açıklanan değeri neydi?

1. USD 3.5 billion
2. USD 35 billion
3. USD 150 billion
4. USD 8 billion

USD 35 billion değerindeki Ras El Hekma anlaşması nasıl yapılandırıldı?

1. Mısır hükümetine USD 35 billion kredi
2. Arazi için USD 11 billion ve turizm tahvillerinde USD 24 billion
3. Geliştirme hakları için USD 24 billion artı Merkez Bankası'ndaki USD 11 billion BAE mevduatının yatırıma dönüştürülmesi
4. 20 yıl boyunca yıllık taksitlerle ödenen USD 35 billion

Ras El Hekma anlaşmasına göre Mısır hükümeti projenin kârından ne kadar pay alır?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

Kasım 2025'te Mısır, Akdeniz kıyısında ikinci bir mega anlaşma imzaladı. Hangisi?

1. Sidi Abdel Rahman'da USD 10 billion değerinde Suudi PIF
2. New Alamein'de USD 5 billion değerinde Kuveytli Agility
3. Ras Sudr'da USD 15 billion değerinde Aldar
4. Matrouh'taki Alam El Roum'da USD 29.7 billion değerinde Qatari Diar

2021'den beri SODIC'in kontrol hissedarı hangi Körfez grubudur?

1. Dubai'nin Emaar Properties'i
2. Abu Dabi'den Aldar ve ADQ konsorsiyumu
3. Qatari Diar
4. Suudi Arabistan'ın ROSHN'u

Temmuz 2023'te cumhurbaşkanlığı, New Administrative Capital'e kaç devlet çalışanı ve kurumun taşındığını açıkladı?

1. Yaklaşık 4,000 çalışan ve 10 kurum
2. Yaklaşık 400,000 çalışan ve tüm bakanlıklar
3. Yaklaşık 40,000 çalışan ve 100 kurum
4. Hiçbiri, taşınma 2030'a ertelendi

3 Kasım 2016'da Mısır Merkez Bankası pound'u dalgalanmaya bıraktı. O gün ne oldu?

1. Pound yaklaşık %32 devalüe edilerek USD başına EGP 13 gösterge kuruna indirildi, ardından piyasaya bırakıldı ve faiz 300 baz puan artırıldı
2. Pound ABD dolarına EGP 8.88'den sabitlendi
3. Pound yeni bir para birimiyle değiştirildi
4. Gayrimenkul piyasasını desteklemek için faizler indirildi

6 Mart 2024'te Mısır Merkez Bankası pound'u yeniden dalgalanmaya bıraktı. Resmi kura kabaca ne oldu?

1. USD başına 49,6'dan 30,9'a güçlendi
2. USD başına 30,9'da kaldı
3. USD başına 15,7'den 18,5'e geçti
4. USD başına yaklaşık 30,9'dan yaklaşık 49,6'ya zayıfladı ve faiz 600 baz puan artırıldı

EGP 10,000,000 fiyatlı bir birimin pound fiyatı değişmedi. Mart 2024 dalgalı kura geçişinden önce USD başına EGP 30.96 ve sonrasında EGP 49.6 kullanarak, USD cinsinden değeri yüzde kaç düştü? Bir ondalık basamağa yuvarlayın.

Mısır'ın Eylül 2023'te ulaştığı rekor yıllık kentsel enflasyon oranı neydi?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

CAPMAS'a göre Mısır'ın Eylül 2026'daki yıllık kentsel enflasyonu neydi?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Neden bu kadar çok Mısırlı gayrimenkulü bir değer saklama aracı olarak görüyor?

1. Çünkü Mısır'da gayrimenkul sonsuza kadar vergiden muaftır
2. Çünkü pound birçok kez değer kaybetti ve enflasyon yüksek seyretti, bu yüzden tuğla, birikimleri pound cinsinden nakitten daha iyi korur
3. Çünkü konut kredileri ucuz ve yaygın
4. Çünkü kanun ABD doları tutmayı yasaklıyor

Grand Egyptian Museum, Giza piramitlerine yaklaşık 2 km mesafede, 1 Kasım 2025'te resmen açıldı. Değerleme uzmanları Kasım 2025'te yakındaki mülkler hakkında ne bildirdi?

1. Trafik nedeniyle fiyatlar düştü
2. Müze konut alanlarından uzak olduğu için hiçbir şey değişmedi
3. Müzenin yakınında yabancı mülkiyeti yasaklandı
4. Bölgedeki hazır birimlerin fiyatları %50'ye varan oranda arttı ve geliştiriciler Batı Kahire'de arsa almak için yarıştı

Turizm ve Eski Eserler Bakanlığı'na göre Mısır 2025'te kaç uluslararası turist ağırladı?

1. Yaklaşık 9 milyon
2. Yaklaşık 13 milyon
3. Yaklaşık 19 milyon
4. Yaklaşık 30 milyon

2026'nın ilk yarısında en büyük 10 geliştiricinin sözleşmeli satışları bölgelere göre nasıl dağıldı?

1. Doğu Kahire yaklaşık %47, Kuzey Sahili yaklaşık %33, Batı Kahire yaklaşık %11
2. Kuzey Sahili yaklaşık %70, Doğu Kahire yaklaşık %10
3. Batı Kahire yaklaşık %50, Kızıldeniz yaklaşık %30
4. New Capital yaklaşık %80, geri kalanı yaklaşık %20

Bir müşteri projeden satış bir birimi hızla elden çıkarmayı planlıyor. 2025 piyasa verileri Mısır'ın ikinci el piyasası hakkında ne söylüyordu?

1. İkinci el fiyatlar her zaman lansman fiyatlarının üzerindedir
2. İkinci el fiyatlar birincil fiyatların %30'a kadar altında olabiliyordu ve ikinci el işlemler çoğunlukla konut kredisi olmadan nakitti
3. Bankalar ikinci el alımların %80'ini finanse ediyor
4. Teslimata kadar ikinci el satış yasak

2026'da devlet, geliştiricilerin yaygın teslim gecikmelerine nasıl yanıt verdi?

1. Projeden satışları yasakladı
2. En büyük geliştiricileri kamulaştırdı
3. Geciken projeleri denetlemek için uyarıdan para cezasına ve ağır durumlarda arazinin geri alınmasına kadar kademeli yaptırımlar uygulayan bir komite kuruldu, NUCA ise bazı kolaylıklar sağladı
4. Hiçbir önlem almadı

Temmuz 2026'da Ahram Online'a göre, bir yabancının Mısır'da eski iki konut birimi sınırından fazlasını satın almasını ne sağlar?

1. Mısırlı bir vatandaşla evlenmek
2. BAE'den Golden Visa sahibi olmak
3. Yalnızca New Capital'de satın almak
4. Yurt dışından transfer edilen döviz ile ödemek

2023'te açıklanan yatırım yoluyla oturma izni kademelerine göre, hangi mülk değeri bir yabancıyı 5 yıllık oturma iznine hak kazandırabilir?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

2023 değişikliklerinden bu yana, hangi asgari mülk alımı yatırım yoluyla Mısır vatandaşlığına götürebilir?

1. ABD doları ile ödenen USD 300,000 değerinde devlete ait mülk
2. Herhangi bir mülkten USD 50,000
3. Yalnızca özel bir geliştiriciden USD 1,000,000
4. Mülk yoluyla vatandaşlık seçeneği yoktur

Örnek rakamlar: New Cairo'da projeden satış bir daire EGP 6,000,000. Plan %10 peşinat, kalanını 8 yıl boyunca eşit üç aylık taksitlerle istiyor. Her üç aylık taksit ne kadardır (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: Sheikh Zayed'de bir birim EGP 4,800,000, %5 peşinat ve kalanı 10 yıl boyunca eşit aylık taksitlerle. Aylık taksit nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: bir site dairesi EGP 7,500,000'a ilan edilmiş ve sözleşme birim fiyatının %8'i oranında bir bakım depozitosu ekliyor. Alıcının ödeyeceği toplam tutar nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: EGP 9,000,000'lık bir birimde planda teslimatta ödenecek %5'lik bir taksit var ve fiyatın %10'u oranındaki bakım depozitosu da teslimatta ödeniyor. Alıcı teslim tarihi için ne kadar nakit hazırlamalı (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: New Cairo'da 2 yatak odalı bir daire EGP 7,200,000 ve ayda EGP 52,000'a kiralanıyor. Brüt kira getirisi nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: aynı New Cairo dairesinin (EGP 7,200,000, yıllık kira EGP 624,000) boş kalma, yönetim ve onarım için yıllık EGP 90,000 masrafı var. Net kira getirisi nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: EGP 14,000,000'a alınan bir Kuzey Sahili şalesi her yaz 10 hafta boyunca haftalık EGP 60,000'a kiralanıyor. Yönetici kiranın %15'ini alıyor. Net getiri nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı projeden satış bir birim için şimdiye kadar EGP 1,200,000 ödedi (peşinat artı taksitler). Birimi EGP 780,000 over (prim) ile yeniden satıyor. Vergiler ve devir ücretleri öncesinde, yatırdığı nakit üzerindeki getirisi nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: bir ikinci el ilanında ödenen tutar EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 ve kalan taksitler EGP 4,200,000 olarak gösteriliyor. Yeni alıcı malike ne kadar nakit verir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: müşteriniz Heliopolis'teki dairesini EGP 8,400,000'a satıyor. Ne kadar gayrimenkul elden çıkarma vergisi ödenmelidir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: aynı satıcı (satış fiyatı EGP 8,400,000) %2,5 elden çıkarma vergisini ve %2 emlak danışmanı komisyonunu ödüyor. Elinde ne kalır (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı dolarını USD başına EGP 31 örnek kurundan çevirdi ve EGP 4,650,000'a bir daire aldı. Daireyi EGP 7,000,000'a satıyor ve USD başına EGP 50 örnek kurundan geri çeviriyor. Dolar cinsinden sonucu nedir (% olarak, zarar ise negatif)?

Örnek rakamlar: aynı yatırımcı USD 150,000 ödedi. USD başına EGP 50 örnek kurunda, masraflar öncesinde yalnızca dolarını geri almak için hangi EGP satış fiyatına ihtiyacı var (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: EGP 5,500,000'lık bir ikinci el satışı kapatıyorsunuz ve aracılık sözleşmeniz %2 komisyon belirliyor. Komisyon nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: emlak ofisiniz EGP 9,600,000'lık bir villa satışından %2,5 komisyon kazanıyor ve sözleşmeniz size ofisin kazancının %40'ını veriyor. Vergi öncesi elinize ne geçer (EGP olarak)?

EGP 110,000 komisyonunuzun ödeme zamanı geldi ve müşteri mümkün olduğunca fazlasını nakit ödemek istiyor. Nakit dışı yollarla ödenmesi gereken asgari tutar nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: Batı Kahire'deki bir sitede 165 m²'lik bir dairenin fiyatı EGP 9,900,000. Metrekare fiyatı nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: bir daire EGP 6,300,000 ve yılda EGP 450,000 net kira getiriyor. Fiyat ve kira değişimlerini göz ardı ederek, kira kaç yılda fiyatı geri öder?

Birinci sınıf olarak sınıflandırılan bir bölgedeki eski kiralı bir daire ayda EGP 35 ödüyor. 2025 tarihli 164 sayılı Kanun'a göre, ilk %15'lik yıllık artıştan sonra geçiş döneminin ikinci yılında aylık kira nedir (EGP olarak)?

Örnek rakamlar: müşterinizin resmi yıllık kira değeri EGP 150,000 olan bir ikinci konutu (ana ikametgâhı değil) var. Yıllık ne kadar gayrimenkul vergisi borcu var (EGP olarak)?

Mısır'da hafta sonu hangi günlerdir?

1. Cumartesi ve pazar
2. Perşembe ve cuma
3. Cuma ve cumartesi
4. Yalnızca cuma

Hükümet hafta ortasındaki resmi tatilleri çoğu zaman Perşembe'ye kaydırır. Bir emlak danışmanı bunu nasıl kullanmalı?

1. Görmezden gelin, müşteriler için hiçbir şey değişmez
2. Lansmanları, saha ziyaretlerini ve Kuzey Sahili ya da Kızıldeniz gösterimlerini oluşan uzun hafta sonuna göre planlayın
3. Tüm hafta boyunca tüm randevuları iptal edin
4. Müşterileri yalnızca tatil gününde arayın

Bir broşürde birimin "core and shell" olarak teslim edildiği yazıyor. Müşteri aslında ne alıyor?

1. Tesisat şaftları ve sıhhi tesisat gibi temel sistemleriyle yapı, ancak iç mekân işçiliği yok
2. Mutfağı ve banyolarıyla taşınmaya hazır bir birim
3. Otel dairesi olarak işletilen eşyalı bir birim
4. Yalnızca arsa, bina olmadan

Riyad'da çalışan Mısırlı bir müşteri, yurt dışından işleri yönetmeden, birimi teslim alır almaz kiraya vermek istiyor. Hangi işçilik seviyesi en uygun?

1. Core and shell
2. Yarı bitmiş
3. Tamamen bitmiş
4. Arsa

Bir alıcı sözleşmedeki "bakım depozitosu"nun ne olduğunu soruyor. Doğru açıklama nedir?

1. Teslimatta iade edilen bir güvence depozitosu
2. Alıcının ödediği emlak danışmanı komisyonu
3. Belediyeye ödenen aylık hizmet bedeli
4. Geliştiriciye ödenen ve ayrı bir faizli hesapta tutulan, getirisiyle sitenin ortak alanlarının bakımı finanse edilen bir tutar

2025'te birincil piyasada tipik geliştirici ödeme planları ne kadar sürüyordu?

1. 7 ila 10 yıl, bazı geliştiriciler 15 yıla kadar sunuyordu
2. Her zaman en fazla 2 yıl
3. Konut kredisi gibi 25 ila 30 yıl
4. Taksit yok, yalnızca nakit

Nakit gücü yüksek Körfezli bir müşteri, daha hızlı ödemenin bir avantajı olup olmadığını soruyor. 2026'da birçok geliştirici ne sundu?

1. Hiçbir şey, plan ne olursa olsun fiyat aynı
2. Çift fiyatlandırma: daha hızlı ödemeye indirim veya liste fiyatından daha uzun bir plan
3. Tam nakit ödemeye ücretsiz vatandaşlık
4. Teslimattan sonra garantili geri alım

Yurt dışında çalışan Mısırlılar neden kilit bir müşteri grubudur?

1. Yasal olarak Mısır'da mülk satın almak zorundalar
2. Yurt dışında banka hesabı açamıyorlar
3. Havaleleri Ocak-Kasım 2025 döneminde yaklaşık USD 37.5 billion ile rekor kırdı ve birçoğu döviz cinsinden kazanıyor
4. Tüm emlak vergilerinden muaflar

İkinci el bir satıcı Kuveyt'te yaşıyor ve seyahat edemiyor. Satış yine de tapu siciline (Shahr El Akary) nasıl tescil edilebilir?

1. O dönene kadar tescil edilemez
2. Emlak danışmanı belge olmadan onun adına imza atabilir
3. Bir WhatsApp sesli mesajı yeterlidir
4. Onun yerine işlemlere katılacak birine vekâletname (tawkeel) verebilir

Projeden satış bir birimin alıcısı, birimi "garantiye almak" için tüm bedeli şimdi ödeyip ödememesi gerektiğini soruyor. Güvenli tavsiye nedir?

1. Asla tamamını peşin ödemeyin: inşaat aşamalarına bağlı taksitlerle ödeyin, sonuncusu normalde tamamlanmada
2. Her şeyi şimdi ödeyin, gecikme asla olmaz
3. Zaman kazanmak için emlak danışmanına nakit ödeyin
4. Tutarın tamamını satış temsilcisinin kişisel hesabına ödeyin

Avrupalı bir alıcıya yalnızca Arapça bir sözleşme veriliyor. Ne tavsiye etmelisiniz?

1. İmzalayın, Arapça sözleşmeler standarttır
2. İki dilli bir sözleşme isteyin ve herhangi bir ödemeden önce bağımsız bir avukata inceletin
3. Çevrimiçi bir çevirmen kullanın ve aynı gün imzalayın
4. Geliştiricinin avukatının iki tarafı da temsil etmesine izin verin

Müşteriniz ikinci el bir daire satıyor. Mısır hukuku satıştan hangi vergiyi alır ve ne zaman ödenir?

1. Kâr üzerinden %5, tescilde alıcı tarafından ödenir
2. Konut satışlarında vergi yok
3. Brüt satış değerinin %2.5'i, satıcı tarafından 60 gün içinde ödenir
4. %10 KDV, geliştirici tarafından ödenir

Bir müşteri "mavi sözleşme"nin ne olduğunu soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Geliştiricinin rezervasyon formu
2. Emlak danışmanının yetki sözleşmesi
3. Karakolda tescil edilen bir kira sözleşmesi
4. Tapu sicili (Shahr El Akary) tarafından düzenlenen tescilli mülkiyet sözleşmesi

Körfezli bir müşteri şöyle diyor: "Burada satın alırsam otomatik olarak oturma izni alırım, değil mi?" Dürüst cevap nedir?

1. Hayır: mülk sahibi olmak bir oturma izni başvurusunu destekleyebilir, ancak vizeyi garanti etmez ve izinler reddedilebilir veya yenilenmeyebilir
2. Evet, her satın alma ömür boyu oturma izni verir
3. Evet, ama yalnızca New Alamein'de
4. Hayır, yabancılar Mısır'da mülk sahibi olamaz

Bir alıcı endişeli: "Arkadaşımın birimi 2024'te teslim edilecekti ve hâlâ anahtarı yok." En iyi yanıt nedir?

1. "Bu geliştiriciyle gecikme asla olmaz, söz veriyorum."
2. Gecikmelerin yaygın olduğunu kabul edin, ardından geliştiricinin teslim ettiği projeleri, sözleşmedeki teslim tarihini ve varsa gecikme maddesini gösterin; zamanlama kritikse hazır veya hazıra yakın birimler önerin
3. Konuyu ödeme planına çevirin
4. Ona fiyatların düşmesini beklemesini söyleyin

Pound cinsinden kazanan bir müşteri yeni bir devalüasyondan korkuyor. Hangi cevap profesyoneldir?

1. "Pound bir daha asla düşmeyecek."
2. "Gayrimenkul dolar bazında her zaman ikiye katlanır."
3. Kimsenin kuru tahmin edemeyeceğini açıklayın, geçmiş devalüasyonlardan sonra mülk fiyatlarının nasıl hareket ettiğini gösterin ve kendi risk toleransına göre karar vermesine izin verin
4. "Şimdi alın yoksa her şeyi kaybedersiniz."

Bunlardan hangisini bir müşteriye söylemek kabul edilebilir?

1. "Bu birimin değeri iki yılda ikiye katlanacak."
2. "Geliştirici lisansını zaten aldı", kontrol etmeden
3. "Kira geliri yılda %12 garantilidir", yazılı bir garanti yokken
4. "İşte geliştiricinin resmi ödeme planı ve teslim tarihi, yazılı olarak."

Evli bir müşteri, bir villayı rezerve etmeden önce "aileyle konuşması" gerektiğini söylüyor. En iyi hamle nedir?

1. Eşini ve ebeveynlerini de kapsayan ikinci bir ziyaret veya görüntülü görüşme önerin ve fotoğraflar, plan ve fiyatla net bir WhatsApp özeti gönderin
2. Aile fikrini değiştirmeden önce bugün kaporayı ödemesi için onu zorlayın
3. Takibi bırakın, ciddi değil
4. Cevap verene kadar günde on mesaj gönderin

Ramazan boyunca Kahire'deki müşteri görüşmelerinizi nasıl uyarlamalısınız?

1. Her zamanki gibi restoranlarda öğle yemeği toplantıları planlayın
2. Gündüz ziyaretlerini kısa tutun, iftardan önceki saatten kaçının ve aramalar ile görüşmeler için iftar sonrası akşamı kullanın
3. Ay boyunca tüm işleri durdurun
4. Müşterilerle yalnızca şafakta görüşün

Büyük bir sitede satın alan bir müşteri soruyor: "Kulüp dahil mi?" Ne yapmalısınız?

1. Evet deyin, kulüpler malikler için her zaman ücretsizdir
2. Hayır deyin, kulüpler yalnızca kiracılar içindir
3. Kulüp üyeliğinin dahil mi, isteğe bağlı mı yoksa ayrı ücretli mi olduğunu geliştiriciyle kontrol edin ve yanıtı ve varsa ücretleri yazılı hale getirin
4. İmzaladıktan sonra sormasını söyleyin